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原告廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云潭支行訴被告藍(lán)興芬金融借款合同糾紛一案，本院于2020年7月9日依法受理后，依法適用簡易程序，于2020年8月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張志到庭參加訴訟，被告藍(lán)興芬經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法作缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云潭支行向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法解除原告與被告藍(lán)興芬簽訂的借款合同（借款合同編號：高農(nóng)按揭［云潭］信用社［2017］年［48］號）。2、要求被告藍(lán)興芬償還貸款本金1099999.96元及利息13397.75元，本息合計1113458.28元（利息計至2020年3月20日止，2020年3月21日起的利息按借款合同約定計至貸款還清時止）給原告。3、原告對抵押物［位于高州市＊＊＊＊的房地產(chǎn)的價款有優(yōu)先受償權(quán)。優(yōu)先受償包括全部債務(wù)本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、查詢費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。4、本案的訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用等一切實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)與理由:被告藍(lán)興芬于2017年9月1日向原告（原高州市＊＊信用合作聯(lián)社云潭信用社）借款1筆（借款合同編號：高農(nóng)按揭［云潭］信用社［2017］年［48］號），金額1200000元，借款用途購房，年利率4.9%，借款用位于高州市＊＊＊＊的房地產(chǎn)作抵押，還款方式為等額本金。貸款發(fā)放后，被告沒有按借款合同約定歸還貸款本金及利息，從2020年1月21日起開始出現(xiàn)欠款，構(gòu)成違約。合同約定，甲方（借款人）違反本合同約定的任一條款，乙方（貸款人）均有權(quán)采取停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款本息或其他資產(chǎn)保全措施；擔(dān)保合同約定擔(dān)保的范圍包括全部債務(wù)本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費(fèi)、律師費(fèi)、查詢費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。到2020年3月20日止尚欠貸款本金1099999.96元及利息13397.75元，經(jīng)原告多次催收未果，特向貴院提起訴訟。因借款用位于高州市＊＊＊＊的房地產(chǎn)作抵押，原告對抵押物的價款有優(yōu)先受償權(quán)。 被告藍(lán)興芬經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭答辯或提交答辯狀，沒有參與證據(jù)交換和質(zhì)證，視為放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)審查，原告提交的證據(jù)符合有效證據(jù)要件，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。 本院認(rèn)定如下事實(shí)：2017年9月1日被告藍(lán)興芬向高州市＊＊信用合作聯(lián)社云潭信用社借款一筆，并簽訂一份《個人購房／自建房借款擔(dān)保合同》（編號：高農(nóng)按揭［云潭］信用社［2017］年［48］號），該合同主要內(nèi)容為：“借款金額1200000元，借款用于購買坐落于高州市＊＊＊＊＊＊＊＊的房屋，借款時確定的利率為年利率4.9%，浮動利率，借款期限自2017年9月1日起至2045年8月18日止。還款方式為按月等額本金還款法（按月計息）。借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息，對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在本合同約定的利率基礎(chǔ)上加收40%確定。借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，視為貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。抵押擔(dān)保的范圍包括全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。貸款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清償，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償?！彼{(lán)興芬用位于廣東省高州市＊＊＊＊的房地產(chǎn)為上述貸款作抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。 高州市＊＊信用合作聯(lián)社云潭信用社于2017年9月1日向被告藍(lán)興芬履行了發(fā)放貸款1200000元的義務(wù)，被告藍(lán)興芬在《廣東農(nóng)村信用社／農(nóng)村商業(yè)銀行借款借據(jù)》上簽名捺指模確認(rèn)。貸款發(fā)放后，自2020年1月21日起，被告藍(lán)興芬開始不按合同約定還本付息，截至2020年3月20日止被告藍(lán)興芬連續(xù)三期不按時足額償還貸款本息，尚欠高州市＊＊信用合作聯(lián)社云潭信用社貸款本金1099999.96元及利息13397.75元。 另查明：被告藍(lán)興芬于2020年7月29日支付利息100元，2020年7月31日償還貸款本金4143.65元及支付利息8835.25元，截至2020年8月13日，尚欠貸款本金1095856.31元、利息26043.74元。 再查明：2019年5月15日，高州市＊＊信用合作聯(lián)社云潭信用社因改制，經(jīng)高州市市＊監(jiān)督管理局核準(zhǔn)變更名稱為廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云潭支行

一、解除原告廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云潭支行與被告藍(lán)興芬簽訂的《個人購房／自建房借款擔(dān)保合同》（編號：高農(nóng)按揭［云潭］信用社［2017］年［48］號）。 二、被告藍(lán)興芬應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)償還貸款本金1095856.31元及利息26043.74元（2020年8月14日起計至還清貸款本金時止的利息按《個人購房／自建房借款擔(dān)保合同》的約定另計）給原告廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云潭支行。 三、原告廣東農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司云潭支行對被告藍(lán)興芬為上述債務(wù)作抵押的位于廣東省＊＊＊＊的房地產(chǎn)所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)（優(yōu)先受償權(quán)的范圍按《個人購房／自建房借款擔(dān)保合同》的約定，為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的費(fèi)用以實(shí)際產(chǎn)生及必要為限）。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)7411元，保全費(fèi)5000元，合計12411元由被告藍(lán)興芬負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提起副本，上訴于茂名市中級人民法院

審判員張喜 二〇二〇年八月十四日 書記員黃夢別 速錄員潘民皓

2020-11-23