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原告江蘇連徐高速公路有限公司（以下簡稱連徐高速公路公司）與被告鄒玲玲房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告連徐高速公路有限公司的委托訴訟代理人張浩波，被告鄒玲玲的委托訴訟代理人李勇、王雷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告連徐高速公路公司向本院提出訴訟請求：要求被告鄒玲玲賠償其自2019年1月1日至2019年11月11日期間占用原告房屋期間的損失225562元。事實和理由：原告與徐州錦繡居家具有限公司（以下簡稱“錦繡雅居公司”）于2012年11月16日簽訂房屋租賃合同，合同約定原告將坐落于徐州市三環(huán)東路的建筑物二、三層共計21690平方米出租給錦繡雅居公司，用于經(jīng)營家具賣場，租賃期限自2012年11月16日至2020年6月31日，合同生效后，錦繡雅居公司又將該房屋轉(zhuǎn)租給其他小商戶。被告從錦繡雅居公司租賃房屋用于經(jīng)營奧巴馬家具及實木沙發(fā)，其中“奧巴馬”面積229平方米，合同約定2019年租金每月每平方米66元；另有一處“實木沙發(fā)”145平方米，未有書面合同。 錦繡雅居公司于2018年12月向原告發(fā)函要求解除合同，后經(jīng)云龍區(qū)人民法院調(diào)解，雙方確認于2018年12月31日合同解除。合同解除后，原告告知包括被告在內(nèi)的所有商戶，如需繼續(xù)經(jīng)營，需要與原告重新簽訂租賃合同并支付租金，但是被告一直未與原告簽訂租賃合同，一直占用房屋至今。為維護原告合法權(quán)益，訴至法院請求被告返還占用房屋，并賠償占用期間的損失。損失按照被告與錦繡雅居公司約定的租金標準進行計算至被告實際搬離之日。 被告鄒玲玲辯稱，被告2015年1月5日與徐州錦繡雅居家具有限公司簽訂了面積為229平方米的店面租賃合同，2018年9月底被告實際使用面積變?yōu)?87平方米，另一間145平方米的店面被告是2019年2月20向商場要的新店鋪，但商場與被告約定從2019年6月1日起開始收取房租。而且被告是與徐州錦繡雅居家具有限公司簽訂的租賃合同，根據(jù)合同相對性與原告沒有任何法律關(guān)系，故原告訴訟主體不適格，請依法駁回原告對被告的訴訟。 根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：坐落于三環(huán)東路18號的鋼混結(jié)構(gòu)4層房屋（建筑面積42283.58平方米）登記所有權(quán)人為原告江蘇連徐高速公路有限公司。 2012年11月16日，連徐高速公路公司（出租方、甲方）與案外人徐州錦繡雅居家具有限公司（承租方、乙方）簽訂房屋租賃合同。合同約定：甲方將坐落于江蘇省徐州市三環(huán)東路的建筑物地上一層1386平方米，二、三層各10152平方米，共計21690平方米，有償出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營使用，乙方承租后可依法自主開展商業(yè)經(jīng)營活動，租賃期限自2012年11月16日至2020年6月30日，甲方將建筑物交給乙方后，乙方因經(jīng)營上的需要，在征得甲方同意后，可以對甲方提供的配套設(shè)施設(shè)備進行必要的調(diào)整，也可根據(jù)經(jīng)營需要進行二次裝修，也可對附屬設(shè)施和設(shè)備進行增量和擴容，但其調(diào)整方案必須報甲方審批并符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，所有報批報建手續(xù)由乙方自行負責(zé)，所有改造裝修費用由乙方承擔，乙方在租賃期內(nèi)不可以對承租建筑物進行整體轉(zhuǎn)租，如乙方發(fā)生整體轉(zhuǎn)租行為，甲方將終止合同。 2014年12月12日，案外人徐州錦繡雅居家具有限公司（甲方、出租人）與被告鄒玲玲（乙方、承租人）簽訂租賃合同書。合同約定：甲方向乙方提供本公司二樓229平方米場地，銷售本合同確定的商品，乙方無條件服從甲方對攤位位置及面積視經(jīng)營需要予以調(diào)整變更，乙方經(jīng)營范圍為板木家具，經(jīng)營品牌為奧巴馬。合同有效期自2015年1月1日至2019年12月30日共5年整，按年度遞增租金，每年遞增5元。2015年每平方租金為46元／月／平方米，年租金126408元；2016年每平方租金為51元／月／平方，年租金140148元；2017年每平方租金56元／月／平方，年租金153888元；2018年每平方租金61元／月／平方，年租金167628元；2019年每平方租金66元／月／平方，年租金181368元。租金采取先付后租的方式按季交付，每季度開始前交付下一個季度的租金。本合同簽訂之日起6個月內(nèi)，乙方須向甲方交付相當于當年一季度的租金作為履約保證金，合同自然終止后，一年無售后服務(wù)的，憑收據(jù)甲方無息返還乙方履約保證金。本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)保證金5000元，本合同終止后一年無售后服務(wù)的，憑收據(jù)，甲方無息返還乙方質(zhì)量及售后保證金，為協(xié)調(diào)商場整體布局，乙方應(yīng)提前將裝修施工圖紙交予甲方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自自行裝修，乙方保證在商場內(nèi)裝修改動增減任何設(shè)備均須事先報備經(jīng)甲方管理部門審核同意。 2019年4月3日，因徐州市錦繡雅居家具有限公司在租賃期間內(nèi)單方提前要求解除租賃合同，且欠付其應(yīng)承擔的相應(yīng)費用，連徐高速公路公司以徐州市錦繡雅居家具有限公司為被告訴至法院，請求判令：1、確認租賃合同于2018月12月31日解除；2、徐州市錦繡雅居家具有限公司支付提前解除租賃合同的違約金；3、徐州市錦繡雅居家具有限公司支付欠付費用；4、徐州市錦繡雅居家具有限公司支付拖欠水電費；5、徐州市錦繡雅居家具有限公司配合辦理資料場地資產(chǎn)交接；6、確認連徐高速公路公司享有自2019年1月1日起向次承租人收取租金的權(quán)利，返還已收取的次承租人自2019年1月1日以后的租金。徐州市云龍區(qū)法院于2019年5月8日作出（2019）蘇0303民初1954號民事調(diào)解書，確認雙方當事人如下協(xié)議：“1、雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號20121116）履行至2018年12月31日，自2019年1月1日起解除。2、合同解除前，徐州錦繡雅居家具有限公司在經(jīng)營過程中的形成的債權(quán)（主要指對次承租人收取租金的權(quán)利）以及債務(wù)均歸徐州錦繡雅居家具有限公司所有或承擔。合同解除后，連徐高速公路公司享有對次承租人收取租金的權(quán)利，收取的租金歸連徐高速公路公司所有?！?、（1）徐州錦繡雅居家具有限公司應(yīng)于2019年5月14日前將次承租人的相關(guān)資料原件，包括但不限于租賃合同、租金繳納的明細及憑證等相關(guān)資料移交給連徐高速公路公司；（2）徐州錦繡雅居家具有限公司應(yīng)配合連徐高速公路公司做好次承租人的安撫工作，并配合連徐高速公路公司辦理次承租人租賃合同變更手續(xù)；（3）徐州錦繡雅居家具有限公司因與次承租人簽訂的租賃合同收取次承租人押金，該款項由徐州錦繡雅居家具有限公司與次承租人結(jié)轉(zhuǎn)。7、徐州錦繡雅居家具有限公司在協(xié)助連徐高速公路公司完成上述資產(chǎn)及資料交接工作后，應(yīng)在5日內(nèi)退場，將屬于徐州錦繡雅居家具有限公司的物品搬離。8、徐州錦繡雅居家具有限公司在合同解除后，應(yīng)積極配合連徐高速公路公司向次承租人收取租金。” 另根據(jù)（2019）蘇0303民初6316號民事判決書中查明的事實，原告于2019年9月2日在商場大門處張貼通告，“致原錦繡雅居家具廣場次承租人：徐州錦繡雅居家具廣場有限公司（下稱錦繡雅居公司）于2018年12月向我公司發(fā)函要求解除合同，后經(jīng)云龍區(qū)人民法院調(diào)解，錦繡雅居公司與我公司的租賃合同于2018年12月31日解除，因主合同解除，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)變更原合同主體，否則作為次承租人你們已無權(quán)使用我公司房屋，現(xiàn)鄭重告知，本通告發(fā)布之日起3日內(nèi)，與我公司簽訂租賃合同并支付2019年1月1日起至今占用房屋的費用，如不簽訂租賃合同，請于本通告發(fā)布之日起7日內(nèi)離場，并將離場之前占用房屋的費用繳清。” 被告于庭審中陳述，與徐州錦繡雅居家具有限公司簽訂合同的面積為229平方米（實際使用面積187平方米）的房屋已經(jīng)繳納2018年全年房租。另一間145平方米的店面未交納租金，該店面是從2019年3月1日開始使用上貨，但針對該店面的使用未與徐州錦繡雅居家具有限公司簽訂書面合同，只是和其公司領(lǐng)導(dǎo)談的，約定從2019年6月開始交納房租。被告于2019年9月已經(jīng)離場，但有些東西還存放在商場，直至2019年11月11日全部搬走。 原告于庭審結(jié)束后向本院提交書面回復(fù)一份，載明：1、對于229平方米店鋪的問題，認可被告主張的實際使用面積187平方米，被告應(yīng)按照187平方米，租金標準為46元／月／平方米的標準支付房租；2、對于145平方米店鋪的問題，認可被告主張的2019年3月1日開始使用的事后，租金標準為46元／月／平方米

被告鄒玲玲于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告江蘇連徐高速公路有限公司給付房屋占用損失146792元。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費3785元，由被告鄒玲玲負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省徐州市中級人民法院

審判長呂婷 審判員楊云霞 審判員劉貴云 二〇二〇年四月二十九日 書記員侯亞菲

2020-11-23