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原告江蘇連徐高速公路有限公司（以下簡(jiǎn)稱連徐高速公路公司）與被告闞宗勤房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月14日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告連徐高速公路有限公司的委托訴訟代理人張浩波，被告闞宗勤及委托訴訟代理人李勇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告連徐高速公路公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求被告闞宗勤賠償占用合同中約定的面積360平方米，按照每平方米30元每月自2019年1月1日計(jì)算至2019年11月12日以及233平方米按照30元每月自2019年1月1日計(jì)算至2019年5月30日的損失。事實(shí)和理由：原告與徐州錦繡居家具有限公司于2012年11月16日簽訂房屋租賃合同，合同約定原告將坐落于徐州市三環(huán)東路的建筑物二、三層共計(jì)21690平方米出租給錦繡雅居公司，用于經(jīng)營(yíng)家具賣場(chǎng)，租賃期限自2012年11月16日至2020年6月31日，合同生效后，錦繡雅居公司又將該房屋轉(zhuǎn)租給其他小商戶。被告從錦繡雅居公司租賃房屋用于經(jīng)營(yíng)家具，其中“Ａ家”面積360平方米，合同約定2019年租金每月每平方米50元。另還有兩處244平方米和233平方米。錦繡雅居公司于2018年12月向原告發(fā)函要求解除合同，后經(jīng)云龍區(qū)人民法院調(diào)解，雙方確認(rèn)于2018年12月31日合同解除。合同解除后，原告告知包括被告在內(nèi)的所有商戶，如需繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，需要與原告重新簽訂租賃合同并支付租金，但是被告一直未與原告簽訂租賃合同，一直占用房屋至今。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院請(qǐng)求被告返還占用房屋，并賠償占用期間的損失。損失按照被告與錦繡雅居公司約定的租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算至被告實(shí)際搬離之日。 被告闞宗勤辯稱，闞宗勤于2014年12月18日與徐州錦繡雅居家具有限公司簽訂了租賃合同，租期為2015年1月1日至2019年12月30日，共計(jì)5年。根據(jù)合同相對(duì)性而言，被告是與徐州錦繡雅居家具有限公司簽訂的租賃合同，與原告沒(méi)有任何法律關(guān)系，原告主體不適格，要求依法駁回對(duì)被告的訴訟。另被告保留要求賠償各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：坐落于三環(huán)東路18號(hào)的鋼混結(jié)構(gòu)4層房屋（建筑面積42283.58平方米）登記所有權(quán)人為原告江蘇連徐高速公路有限公司。 2012年11月16日，連徐高速公路公司（出租方、甲方）與案外人徐州錦繡雅居家具有限公司（承租方、乙方）簽訂房屋租賃合同。合同約定：甲方將坐落于江蘇省徐州市三環(huán)東路的建筑物地上一層1386平方米，二、三層各10152平方米，共計(jì)21690平方米，有償出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用，乙方承租后可依法自主開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃期限自2012年11月16日至2020年6月30日，甲方將建筑物交給乙方后，乙方因經(jīng)營(yíng)上的需要，在征得甲方同意后，可以對(duì)甲方提供的配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行二次裝修，也可對(duì)附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴(kuò)容，但其調(diào)整方案必須報(bào)甲方審批并符合法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，所有報(bào)批報(bào)建手續(xù)由乙方自行負(fù)責(zé)，所有改造裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方在租賃期內(nèi)不可以對(duì)承租建筑物進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租，如乙方發(fā)生整體轉(zhuǎn)租行為，甲方將終止合同。 2014年12月18日，案外人徐州錦繡雅居家具有限公司（甲方、出租人）與被告闞宗勤（乙方、承租人）簽訂租賃合同書。合同約定：甲方向乙方提供本公司三樓360平方米場(chǎng)地，銷售本合同確定的商品，乙方無(wú)條件服從甲方對(duì)攤位位置及面積視經(jīng)營(yíng)需要予以調(diào)整變更，乙方經(jīng)營(yíng)范圍為實(shí)木家具，經(jīng)營(yíng)品牌為Ａ家。合同有效期自2015年1月1日至2019年12月30日，按年度遞增租金，每年遞增5元。2015年每平方租金為30元／月／平方米，年租金129600元；2016年每平方租金為35元／月／平方，年租金151200元；2017年每平方租金40元／月／平方，年租金172800元；2018年每平方租金45元／月／平方，年租金194400元；2019年每平方租金50元／月／平方，年租金216000元。租金采取先付后租的方式按季交付，每季度開(kāi)始前交付下一個(gè)季度的租金。本合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)，乙方須向甲方交付相當(dāng)于當(dāng)年一季度的租金作為履約保證金，合同自然終止后，一年無(wú)售后服務(wù)的，憑收據(jù)甲方無(wú)息返還乙方履約保證金。本合同簽訂之日，乙方須向甲方交付產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)保證金5000元，本合同終止后一年無(wú)售后服務(wù)的，憑收據(jù)，甲方無(wú)息返還乙方質(zhì)量及售后保證金，為協(xié)調(diào)商場(chǎng)整體布局，乙方應(yīng)提前將裝修施工圖紙交予甲方，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自自行裝修，乙方保證在商場(chǎng)內(nèi)裝修改動(dòng)增減任何設(shè)備均須事先報(bào)備經(jīng)甲方管理部門審核同意。 2019年3月27日，因徐州市錦繡雅居家具有限公司在租賃期間內(nèi)單方提前要求解除租賃合同，且欠付其應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)費(fèi)用，連徐高速公路公司以徐州市錦繡雅居家具有限公司為被告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、確認(rèn)租賃合同于2018月12月31日解除；2、徐州市錦繡雅居家具有限公司支付提前解除租賃合同的違約金；3、徐州市錦繡雅居家具有限公司支付欠付費(fèi)用；4、徐州市錦繡雅居家具有限公司支付拖欠水電費(fèi)；5、徐州市錦繡雅居家具有限公司配合辦理資料場(chǎng)地資產(chǎn)交接；6、確認(rèn)連徐高速公路公司享有自2019年1月1日起向次承租人收取租金的權(quán)利，返還已收取的次承租人自2019年1月1日以后的租金。徐州市云龍區(qū)法院于2019年5月8日作出（2019）蘇0303民初1954號(hào)民事調(diào)解書，確認(rèn)雙方當(dāng)事人如下協(xié)議：“1、雙方簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)20121116）履行至2018年12月31日，自2019年1月1日起解除。2、合同解除前，徐州錦繡雅居家具有限公司在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的形成的債權(quán)（主要指對(duì)次承租人收取租金的權(quán)利）以及債務(wù)均歸徐州錦繡雅居家具有限公司所有或承擔(dān)。合同解除后，連徐高速公路公司享有對(duì)次承租人收取租金的權(quán)利，收取的租金歸連徐高速公路公司所有。……6、（1）徐州錦繡雅居家具有限公司應(yīng)于2019年5月14日前將次承租人的相關(guān)資料原件，包括但不限于租賃合同、租金繳納的明細(xì)及憑證等相關(guān)資料移交給連徐高速公路公司；（2）徐州錦繡雅居家具有限公司應(yīng)配合連徐高速公路公司做好次承租人的安撫工作，并配合連徐高速公路公司辦理次承租人租賃合同變更手續(xù)；（3）徐州錦繡雅居家具有限公司因與次承租人簽訂的租賃合同收取次承租人押金，該款項(xiàng)由徐州錦繡雅居家具有限公司與次承租人結(jié)轉(zhuǎn)。7、徐州錦繡雅居家具有限公司在協(xié)助連徐高速公路公司完成上述資產(chǎn)及資料交接工作后，應(yīng)在5日內(nèi)退場(chǎng)，將屬于徐州錦繡雅居家具有限公司的物品搬離。8、徐州錦繡雅居家具有限公司在合同解除后，應(yīng)積極配合連徐高速公路公司向次承租人收取租金?！?原告于2019年9月2日在商場(chǎng)大門處張貼通告，“致原錦繡雅居家具廣場(chǎng)次承租人：徐州錦繡雅居家具廣場(chǎng)有限公司（下稱錦繡雅居公司）于2018年12月向我公司發(fā)函要求解除合同，后經(jīng)云龍區(qū)人民法院調(diào)解，錦繡雅居公司與我公司的租賃合同于2018年12月31日解除，因主合同解除，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)變更原合同主體，否則作為次承租人你們已無(wú)權(quán)使用我公司房屋，現(xiàn)鄭重告知，本通告發(fā)布之日起3日內(nèi)，與我公司簽訂租賃合同并支付2019年1月1日起至今占用房屋的費(fèi)用，如不簽訂租賃合同，請(qǐng)于本通告發(fā)布之日起7日內(nèi)離場(chǎng)，并將離場(chǎng)之前占用房屋的費(fèi)用繳清?！?原告于庭審中陳述，本案被告闞宗勤自2019年1月1日后仍占用房屋，離場(chǎng)時(shí)間為2019年11月12日，被告闞宗勤在2018年交費(fèi)時(shí)曾向徐州錦繡雅居家具公司支付了2019年的租金7000元，同意對(duì)此進(jìn)行扣除。此外被告未再向徐州錦繡雅居家具有限公司繳納2019年1月1日后的租金等費(fèi)用，未與原告重新簽訂租賃合同，亦未向原告繳納2019年1月1日后涉案房屋的占有使用費(fèi)。被告于庭審中自認(rèn)除上述合同約定的360平方米房屋外，另占用233平方米房屋至2019年5、6月，期間被告未向徐州錦繡雅居家具有限公司繳納2019年1月1日后的租金等費(fèi)用，未與原告重新簽訂租賃合同，亦未向原告繳納2019年1月1日后涉案房屋的占有使用費(fèi)。 徐州錦繡雅居家具有限公司副總經(jīng)理陳亮到庭作證稱：“我們收租金不是按占有面積收的，沒(méi)有按合同履行，包括單體的攤位平方和租金的價(jià)格都沒(méi)有按合同履行，低于合同的面積和價(jià)格。因?yàn)楹笃诟刹幌氯チ?，我們沒(méi)辦法和業(yè)主簽合同，業(yè)主也不愿意和我們簽合同，被告只有一個(gè)合同，剩下（使用的部分）沒(méi)有簽訂合同是因?yàn)槲覀兿氡３质袌?chǎng)的基本穩(wěn)定，原告也要求我們保持市場(chǎng)的基本穩(wěn)定，我們也沒(méi)有做更精細(xì)的工作，我們是沒(méi)有收錢讓他們使用的。2樓最低租金是45左右，3樓最低租金是30出頭，實(shí)際到了后期我們?cè)谑兆饨饡r(shí)都是打了折扣的，我們讓被告無(wú)償使用的233平方米在3樓。關(guān)于原告是否承諾過(guò)減免或不收2019年1月1日后的租金，在5月28日召開(kāi)業(yè)主會(huì)時(shí)原告的原話是：未來(lái)我們給你們簽訂合同將比老陳給你們租金要便宜得多。后期業(yè)主要求我們回避，是否承諾不收租金我不能證實(shí)?！?/div>