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上訴人鄭州市二七城鄉(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司因與被上訴人鄭州八方物業(yè)管理有限公司、原審第三人鄭州市二七區(qū)侯寨濱河花園社區(qū)合村并城項目指揮部物權(quán)保護(hù)糾紛一案，不服河南省鄭州市二七區(qū)人民法院（2020）豫0103民初7136號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年10月23日立案后，根據(jù)《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)最高人民法院在部分地區(qū)開展民事訴訟程序繁簡分流改革試點工作的決定》，依法適用第二審程序，由審判員獨任審理，于2020年11月5日公開開庭審理了本案。上訴人鄭州市二七城鄉(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人楊正興、張丹，被上訴人鄭州八方物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人蔣鴻斌，原審第三人鄭州市二七區(qū)侯寨濱河花園社區(qū)合村并城項目指揮部的委托訴訟代理人朱猛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

鄭州市二七城鄉(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司上訴請求：1.依法撤銷河南省鄭州市二七區(qū)人民法院（2020）豫0103民初7136號民事判決，發(fā)回重審或依法改判。2.判令被上訴人返還上訴人墊付的物業(yè)管理費用774258.54元。3.判令訴訟費用由被上訴人承擔(dān)。事實和理由:一、一審法院認(rèn)定的事實除返還上訴人墊付的60萬元電費之外，其他應(yīng)當(dāng)返還上訴人墊付的費用均認(rèn)定事實不清。1、2018年1月25日被上訴人與第三人簽訂協(xié)議并正式接管小區(qū)物業(yè)，2018年8月業(yè)主陸續(xù)入住。被上訴人承諾做到對中標(biāo)文件中第三章規(guī)定的“物業(yè)管理內(nèi)容及要求”，因此才能中標(biāo)，并進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，收取物業(yè)管理費。2、被上訴人既然進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)當(dāng)承當(dāng)物業(yè)管理中產(chǎn)生的各種費用，納入經(jīng)營成本。該費用無論用什么名義收取、簽訂何種合同，都不能免除一個物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的各種物業(yè)管理費用。3、上訴人與被上訴人之間不存在任何物業(yè)管理服務(wù)，被上訴人收取上訴人、或上訴人墊付的物業(yè)管理費沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)，屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)予以返還。（1）證據(jù)2-1中2018年8月24日被上訴人開具的47106.8元發(fā)票，名稱為物業(yè)服務(wù)費。現(xiàn)實中無論從任何角度、任何情況上訴人與被上訴人之間不可能產(chǎn)生物業(yè)管理服務(wù)，該費用是被上訴人巧立名目收取上訴人的，所以被上訴人以物業(yè)管理費名義收取上訴人款項沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)返還上訴人。（2）證據(jù)2-1至2-4中產(chǎn)生的各種物業(yè)管理費用，也是應(yīng)當(dāng)由被上訴人負(fù)擔(dān)，卻由上訴人墊付，故應(yīng)當(dāng)返還上訴人。（3）證據(jù)2-6中電梯維保費不是電梯維修費，該費用是物業(yè)管理的正常支出，應(yīng)當(dāng)由被上訴人承擔(dān)。電梯需要維保，這本是電梯使用的正常措施，電梯需要維保，就應(yīng)當(dāng)交納維保費用。而被上訴人不交納該費用，會產(chǎn)生電梯的運行安全問題。故上訴人墊付了電梯的維保費，以保證電梯的安全運行，該費用同樣應(yīng)于返還。證據(jù)2-9至2-11中的費用是自被上訴人入駐物業(yè)，就應(yīng)當(dāng)盡到物業(yè)管理職責(zé)，因未管理造成電梯損害，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的相關(guān)費用。自2018年1月25日開始，被上訴人就應(yīng)當(dāng)履行電梯的巡視、維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，特別是簽訂物業(yè)接收電梯協(xié)議之后，被上訴人更應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)文件的規(guī)定，履行電梯的巡視、維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)。但被上訴人怠于履行職責(zé)致使多部電梯造成人為損壞，多次發(fā)生突然停運、下滑、艙門突然打開或關(guān)閉等情形，造成返遷入住村民多次上訪，影響極其惡劣。為了確保人民群眾的生命安全，上訴人作為國有公司和項目的建設(shè)方，代替被上訴人進(jìn)行了電梯維修。這是積極的措施，更是無奈之舉。該費用是正常的物業(yè)管理費用，是被上訴人怠于履行職務(wù)造成的，上訴人墊付該費用理所應(yīng)當(dāng)由被上訴人返還。其辯稱在電梯保修期間，應(yīng)當(dāng)由電梯企業(yè)進(jìn)行免費維修純系無稽之談，電梯保修是因為電梯制作的產(chǎn)品質(zhì)量發(fā)生問題而進(jìn)行免費維修，對惡意損害電梯造成電梯損害只能由電梯的管理者承擔(dān)維修責(zé)任。為確保電梯的安全運行，進(jìn)行的所有電梯檢修費用均應(yīng)當(dāng)由被上訴人承擔(dān)。（4）證據(jù)2-7中是上訴人為被上訴人添置辦公機具的費用。被上訴人進(jìn)行經(jīng)營就應(yīng)當(dāng)添置辦公機具，即便是有合同，也不能讓其他單位為其添置辦公機具，該行為有違公平原則，產(chǎn)生的費用應(yīng)由被上訴人負(fù)擔(dān)，更何況該合同約定這些物品的所有權(quán)歸上訴人所有。還需要說明的是，該合同約定的使用期限為一年，被上訴人如果退場應(yīng)當(dāng)將上述物品返還上訴人?，F(xiàn)被上訴人已經(jīng)退場，不再進(jìn)行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，理應(yīng)將所有物品退還上訴人?，F(xiàn)被上訴人沒有將物品返還上訴人，就應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)款項返還上訴人。被上訴人在提供物業(yè)服務(wù)期間，由于被上訴人不履行中標(biāo)文件規(guī)定的義務(wù)，發(fā)生了許多物業(yè)管理的費用，被上訴人卻不支付上述費用。為了維護(hù)和諧局面、避免社會不良影響，上訴人無奈替被上訴人墊付相關(guān)費用共計774258.54元。該筆費用是物業(yè)管理的必要開支，應(yīng)當(dāng)由被上訴人負(fù)擔(dān)。被上訴人在收取前期物業(yè)管理費后，應(yīng)當(dāng)將上訴人墊付的費用返還給上訴人。原審判決對上述事事實視而不見，用一句“證據(jù)不足，不予支持”駁回了相應(yīng)訴訟請求，甚至沒有進(jìn)行任何解釋說明，根本不對上訴人的證據(jù)進(jìn)行評價，這種做法實在是讓人匪夷所思。綜上所述，上訴人要求被上訴人返還墊付的物業(yè)管理費用于法有據(jù)，且有充分的證據(jù)予以證實，應(yīng)當(dāng)予以支持。一審判決認(rèn)定部分事實不清，適用法律不當(dāng)，應(yīng)當(dāng)予以糾正。請求上級人民法院依法支持上訴人的上訴請求。 鄭州八方物業(yè)管理有限公司辯稱：一審判決認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。 原審第三人鄭州市二七區(qū)侯寨濱河花園社區(qū)合村并城項目指揮部辯稱：第三人僅僅是臨時的成立機構(gòu)，不能獨立承擔(dān)民事法律責(zé)任。本案系上訴人與被上訴人之間的內(nèi)部糾紛，第三人僅僅是作為招標(biāo)時的牽頭單位，被上訴人中標(biāo)后具體的對接事宜均由上訴人與被上訴人之間完成與第三人無關(guān)。 鄭州市二七城鄉(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司向一審法院提出訴訟請求：1.被告返還原告墊付的電費600000元；2.被告返還原告墊付的物業(yè)管理費用774258.54元；3.被告賠償由于不履行物業(yè)管理職責(zé)給原告造成的損失84846元；4.訴訟費用由被告承擔(dān)。 一審法院認(rèn)定事實：2017年，第三人以招標(biāo)人的身份委托河南騰飛工程造價咨詢有限公司對鄭州市二七區(qū)侯寨濱河花園社區(qū)一期Ａ區(qū)物業(yè)管理外包項目進(jìn)行公開招標(biāo)，被告參與該項目的投標(biāo)。2017年12月26日，河南騰飛工程造價咨詢有限公司對鄭州市二七區(qū)侯寨濱河花園社區(qū)一期Ａ區(qū)物業(yè)管理外包項目進(jìn)行公開開標(biāo)，第三人根據(jù)評標(biāo)委員會評審和出具的評標(biāo)報告，經(jīng)復(fù)核確定被告為該項目中標(biāo)人，并于2017年12月29日作出招標(biāo)編號為騰飛咨詢-20171102的中標(biāo)通知書并送達(dá)被告。中標(biāo)通知書載明，根據(jù)評標(biāo)委員會詳細(xì)評審并出具的評標(biāo)報告，招標(biāo)人復(fù)核確定你單位為該項目中標(biāo)人。你單位收到中標(biāo)通知書后，須按招標(biāo)人要求簽訂合同。該招標(biāo)通知書還載明：服務(wù)期限一年，項目總標(biāo)價每月每平方米1.23元。在該中標(biāo)項目的實際履行中，被告于2018年1月25日就中標(biāo)項目與第三人簽訂協(xié)議并正式接管小區(qū)物業(yè)，配合原告進(jìn)行了項目查驗。 另查明：1.二七政會紀(jì)［2012］29號鄭州市二七區(qū)人民政府關(guān)于侯寨鄉(xiāng)濱河花園（合村并城）項目公眾進(jìn)展情況匯報會議紀(jì)要和二七政會紀(jì)［2014］24號鄭州市二七區(qū)人民政府2014年第一次土地規(guī)劃周例會會議紀(jì)要均載明，原告為涉案項目的開發(fā)主體。2.河南騰飛工程造價咨詢有限公司2017年11月份的招標(biāo)文件顯示，濱河花園社區(qū)安置區(qū)Ａ地塊使用面積99.92畝，共8棟樓，2000套安置房，總面積約21萬㎡，該招標(biāo)文件第三章第四條第6項載明，空置房物業(yè)管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按住宅房70％收取。3.2019年1月28日，第三人向被告支付了涉案項目2018年10月1日到2018年12月31日三個月期間的前期物業(yè)服務(wù)費。4.涉案地塊總建筑面積294491.01平方米，住宅總建筑面積217524.58平方米，主體完工時間為2016年1月，主體驗收合格。5.被告以乙方的名義分別于2018年1月24日和2018年1月25日和鄭州祥宇置業(yè)有限公司（甲方）簽訂了濱河花園便民服務(wù)中心物業(yè)部分移交協(xié)議書和濱河花園便民服務(wù)中心物業(yè)部分移交補充說明，將面積為1468平方米的濱河花園便民服務(wù)中心用于物業(yè)服務(wù)。第三人在上述該移交協(xié)議書上簽章。6.原、被告之間就2018年1月25日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費糾紛，經(jīng)該院2020年5月3日作出（2019）豫0103民再89號民事判決，主文內(nèi)容如下：“一、撤銷本院（2019）豫0103民初7790號民事判決；二、鄭州市二七城鄉(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向鄭州八方物業(yè)管理有限公司支付2018年1月至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費1541411.36元；三、駁回鄭州八方物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求?！编嵵菔卸叱青l(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司不服判決，上訴于鄭州市中級人民法院。鄭州市中級人民法院于2020年7月27日作出（2020）豫01民終8334號民事判決，駁回上訴，維持原判。7.2019年2月28日，原告（委托方甲方）與被告（受托方乙方）簽訂《物業(yè)固定資產(chǎn)使用協(xié)議書》，該協(xié)議顯示：鑒于乙方作為侯寨濱河花園社區(qū)一期安置區(qū)項目Ａ地塊物業(yè)管理公司，進(jìn)駐項目負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理，甲方為方便乙方做好前期物業(yè)管理工作，委托乙方添置了相應(yīng)的辦公機具和設(shè)施，該批設(shè)備、設(shè)施根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)進(jìn)入甲方固定資產(chǎn)管理范疇。固定資產(chǎn)總價值178780元；甲方為固定資產(chǎn)的所有者，享有對固定資產(chǎn)的所有權(quán)、處置權(quán)，享有對乙方使用固定資產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)、考核權(quán)；甲方制定固定資產(chǎn)管理制度，行使對固定資產(chǎn)的監(jiān)督管理和考核權(quán)；甲方負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)的投入、報廢和處置，負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)折舊費提取；上述固定資產(chǎn)最終所有權(quán)歸甲方所有；在托管期間，乙方可無償使用上述固定資產(chǎn)；乙方應(yīng)妥善保管上述固定資產(chǎn)，并進(jìn)行必要的日常使用、維護(hù)、維修等管理，確保固定資產(chǎn)的安全完整，并接受甲方監(jiān)督和考核。未經(jīng)甲方同意乙方不得將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)賣、抵押、典當(dāng)、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、丟失、損毀；乙方負(fù)擔(dān)日常設(shè)備維修費用；如因乙方原因造成上述設(shè)備設(shè)施損壞，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任或購置同品牌同型號的設(shè)施；甲方向乙方支付購置費時，一次性扣除設(shè)備使用保證金15%人民幣26817元，乙方退場前30日通知甲方……。 再查明，2018年7月31日，原告向國網(wǎng)河南電力公司鄭州供電公司就濱河花園社區(qū)安置區(qū)Ａ地塊預(yù)交電費1200000。其中鄭州祥寧置業(yè)有限公司400000元、小區(qū)安置村民200000元，另外600000元為小區(qū)公共部分電費。被告自述2019年5月原、被告對該小區(qū)電表過戶時顯示電費負(fù)4000多元，且被告自述電表過戶之前被告未向電力部門交納過電費。 一審法院認(rèn)為，因他倘有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)?shù)美Ｔ摪钢性嬖诒桓娼庸馨干嫘^(qū)物業(yè)后向國網(wǎng)河南電力公司鄭州供電公司預(yù)交小區(qū)公共部分電費600000元，被告自述原、被告對該小區(qū)電表過戶時費負(fù)4000多元且電表過戶之前被告未向電力部門交納過電費，可見原告預(yù)交的上述電費已使用完畢，公共部分電費屬于被告收到物業(yè)費合理支付的部分，且被告經(jīng)過訴訟，生效判決已確定原告向被告支付2018年1月至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費1541411.36元，則被告應(yīng)將本應(yīng)由自己承擔(dān)的電費返還原告。故原告主張被告返還原告墊付的電費600000元的訴訟請求，合法有據(jù)，予以支持；原告的其他訴訟請求，證據(jù)不足，不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下： 一、被告鄭州八方物業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告鄭州市二七城鄉(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司返還電費600000元； 二、駁回原告鄭州市二七城鄉(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費17932元，減半收取8966元，財產(chǎn)保全費5000元，共計13966元，原告鄭州市二七城鄉(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8223元，被告鄭州八方物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)5743元。 本院二審期間，當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。 本院經(jīng)審理查明的事實與一審法院一致

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費11543元，由上訴人鄭州市二七城鄉(xiāng)更新建設(shè)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判員李慶偉 二〇二〇年十一月十二日 法官助理靳姍姍 書記員岳亞茹

2020-11-18