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原告偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴被告黃劍宗、宋榮香、武會(huì)珍、李秀菊、智強(qiáng)、段正恩、逯冬梅執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托訴訟代理人劉文社，被告黃劍宗及其委托訴訟代理人王煥章、王賀，被告宋榮香的委托訴訟代理人郭雷光、李延欽，被告武會(huì)珍的委托訴訟代理人石瑞娟、李延欽，被告李秀菊及其委托訴訟代理人賈建安、李延欽，被告智強(qiáng)的委托訴訟代理人李延欽到庭參加訴訟。被告段正恩、逯冬梅經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向本院提起訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求貴院依法確認(rèn)原告對(duì)偃師市古運(yùn)河風(fēng)情街北、槐新路西橄欖城第8幢2單元302號(hào)房產(chǎn)享有所有權(quán)；2、依法判決停止對(duì)偃師市古運(yùn)河風(fēng)情街北、槐新路西橄欖城第8幢2單元302號(hào)房產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，不得拍賣(mài)并解除查封；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年5月6日，段正恩為購(gòu)買(mǎi)偃師市古運(yùn)河風(fēng)情街北、槐新路西橄欖城第8幢2單元302號(hào)房屋，與原告簽訂了商品房預(yù)售合同，房屋總價(jià)810645元，其中首付244645，剩余566000元采用銀行貸款的方式支付。段正恩與中國(guó)銀行偃師支行簽訂貸款合同，按揭貸款566000元，原告為該貸款提供了連帶責(zé)任保證。因段正恩逾期償還按揭貸款，中國(guó)銀行偃師支行持續(xù)自原告賬戶(hù)扣劃保證金代其償還按揭貸款。2018年5月24日，原告代段正恩結(jié)清銀行貸款余額452423.96元并支付提前還貸違約金1933.19元。被告黃劍宗、宋榮香、武會(huì)珍、李秀菊、智強(qiáng)因與段正恩借貸糾紛向法院申請(qǐng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，但該房產(chǎn)所有權(quán)歸屬于原告，被告申請(qǐng)執(zhí)行進(jìn)行查封是錯(cuò)誤的，損害了原告的合法權(quán)益。原告于2020年5月8日向貴院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)，貴院裁定駁回了申請(qǐng)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，提出執(zhí)行異議之訴。 被告黃劍宗辯稱(chēng)，原告提起執(zhí)行異議之訴無(wú)事實(shí)依據(jù)，應(yīng)予駁回。一、我訴段正恩民間借貸一案，2015年作出判決書(shū)，判決段正恩歸還我借款13萬(wàn)元及利息。后我申請(qǐng)執(zhí)行，涉案房產(chǎn)被評(píng)估為1197215元；涉案房屋于2013年段正恩與原告簽訂商品房預(yù)售合同，涉案房屋的權(quán)利人是段正恩，法院查封段正恩的房產(chǎn)合法有效；2016年原告訴段正恩商品房買(mǎi)賣(mài)一案，原告不享有優(yōu)先受償權(quán)；原告僅代段正恩結(jié)清貸款余額452423.96元，而涉案房產(chǎn)經(jīng)評(píng)估為1197215元，如果將涉案房產(chǎn)認(rèn)定為原告所有，原告將非法獲利546798.06元，對(duì)我及其他債權(quán)人是不公平的。二、原告的起訴無(wú)法律依據(jù)，應(yīng)駁回起訴。 被告宋榮香辯稱(chēng)，一、原告請(qǐng)求確認(rèn)對(duì)涉案房產(chǎn)享有所有權(quán)，超出了本案的審理范圍。二、原告不享有對(duì)涉案房屋的所有權(quán)，應(yīng)歸段正恩所有。三、原告所說(shuō)的會(huì)議紀(jì)要第124條規(guī)定排除普通債權(quán)人的執(zhí)行，原告引用該條是斷章取義，法院判決是解除合同，并沒(méi)有判決向原告返還執(zhí)行標(biāo)的物即本案涉案房產(chǎn)，因此，不適用該條的規(guī)定，不能排除執(zhí)行。四、原告與段正恩簽訂的合同已履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)已經(jīng)終止。原告得到了全部?jī)r(jià)款，不存在向其支付剩余房款之事，法院查封涉案財(cái)產(chǎn)是正確的，原告與段正恩貸款擔(dān)保之事應(yīng)另案處理。應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。 被告武會(huì)珍、李秀菊、智強(qiáng)共同辯稱(chēng)，原告不享有涉案房屋的所有權(quán)，原告與段正恩簽訂的商品房預(yù)售合同不能解除，該房屋屬于段正恩所有；原告代段正恩付給銀行的貸款，是作為保證人應(yīng)盡的義務(wù)，僅享有追償權(quán)，不享有優(yōu)先受償權(quán)，法院查封該房產(chǎn)合法有效，不能解封，應(yīng)繼續(xù)拍賣(mài)變賣(mài)。 被告段正恩、逯冬梅逾期未答辯。 經(jīng)審理查明，原告成立于2009年9月11日，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。2019年1月10日的資質(zhì)證書(shū)顯示，原告于2010年5月27日取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。2013年通過(guò)出讓取得偃師市古運(yùn)河風(fēng)情街北、槐新路西地段的國(guó)有土地使用權(quán)。2011年3月30日取得橄欖城建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2012年8月16日取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2012年10月17日取得建筑工程施工許可證。2013年3月19日取得偃師市古運(yùn)河風(fēng)情街北、槐新路西預(yù)售許可證。2015年1月30日就原告開(kāi)發(fā)的亞新橄欖城一期8＃樓工程取得竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。2013年5月6日原告與段正恩簽訂《商品房預(yù)售合同》，由原告將其開(kāi)發(fā)的8幢2單元302房出售給段正恩，總價(jià)款為810645元；約定付款方式為段正恩于2013年5月6日交首付款244645元，剩余房款566000元以按揭貸款方式付清。約定原告應(yīng)于2014年12月31日將涉案房屋移交給段正恩。合同簽訂后，段正恩在支付首付244645元后，段正恩作為借款人，原告作為保證人與中國(guó)銀行股份有限公司偃師支行簽訂住房貸款合同，住房貸款的金額為566000元。合同中約定保證人提供階段性連帶責(zé)任保證。2016年原告以段正恩作為被告向本院另行提起訴訟，請(qǐng)求判決解除雙方的《商品房預(yù)售合同》，并支付違約金和代償款。本院經(jīng)審理后于2016年6月14日作出（2016）豫0381民初469號(hào)民事判決書(shū)，判決解除雙方的合同；并由段正恩支付違約金162129元和代償款33881.9元。2019年10月15日，本院作出（2019）豫0381民監(jiān)字第1號(hào)民事裁定書(shū)，裁定中止（2016）豫0381民初469號(hào)民事判決書(shū)的執(zhí)行，另行組成合議庭再審。目前該案仍在再審之中。2017年8月21日本院下發(fā)（2017）豫0381執(zhí)恢22號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，提取段正恩在原告公司預(yù)付房款244645元，并向原告下發(fā)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。原告于2018年7月10日將段正恩在原告處的余款197992.98元轉(zhuǎn)匯至本院執(zhí)行款專(zhuān)戶(hù)。從2015年9月30日至2018年5月24日原告向中國(guó)銀行股份有限公司偃師支行段正恩賬戶(hù)轉(zhuǎn)款18次，計(jì)款608611.02元。2018年10月25日中國(guó)銀行股份有限公司偃師支行出具貸款結(jié)清通知書(shū)，載明：“借款人段正恩在中國(guó)銀行偃師支行申請(qǐng)貸款伍拾陸萬(wàn)陸仟元整，用于購(gòu)買(mǎi)住房，貸款期限15年，自2013年12月10日至2028年12月10日止?，F(xiàn)該筆貸款已于2018年5月25日全部結(jié)清，結(jié)清金額為566000元”。2015年8月10日我院作出（2015）偃民保字第90號(hào)民事裁定書(shū)，查封段正恩、逯冬梅有值財(cái)產(chǎn)46萬(wàn)元或凍結(jié)其同值銀行存款。并于8月11日向偃師市房管局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，將段正恩所有的本案涉案房屋予查封，查封期限從2015年8月11日至2017年8月10日。2017年8月1日我院下發(fā)（2016）豫0381執(zhí)126號(hào)之二執(zhí)行裁定書(shū)，續(xù)查封段正恩的該套房屋，期限三年。并向偃師市房管局發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。本院在執(zhí)行黃劍宗申請(qǐng)執(zhí)行段正恩一案，宋榮香、武會(huì)珍、李秀菊、智強(qiáng)分別申請(qǐng)執(zhí)行段正恩、逯冬梅一案中，原告作為案外人于2020年5月8日向本院提出執(zhí)行異議申請(qǐng)。本院于2020年5月22日作出（2020）豫0381執(zhí)異11號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了案外人偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的異議請(qǐng)求。 以上事實(shí)由原告提交的商品房預(yù)售合同、貸款合同、通知函、判決書(shū)、裁定書(shū)、通知書(shū)、回單，被告提供的裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、送達(dá)回證及本院庭審筆錄等在卷資證

駁回原告偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。 本案受理費(fèi)23812元，由原告偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提交副本，上訴于洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院

審判員張東旭 二〇二〇年七月二十一日 書(shū)記員張雅丹

2020-11-16