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原告于劍（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司、泛海物業(yè)管理有限公司（以下分別表述時(shí)稱泛海置業(yè)公司、泛海物業(yè)公司，一并表述時(shí)簡(jiǎn)稱二被告）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人楊振中，泛海置業(yè)公司的委托訴訟代理人蘇榮城、王天祺，泛海物業(yè)公司的委托訴訟代理人史良玉、張靜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1．二被告賠償原告自行更換大理石地磚及墻面產(chǎn)生的費(fèi)用32000元；2．二被告向原告支付違約金5000元。事實(shí)與理由：原告與泛海置業(yè)公司于2016年7月4日簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（住宅類）》，原告購(gòu)買坐落于北京市朝陽(yáng)區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)房屋，該房屋為精裝修房屋。原告已經(jīng)按照約定向泛海置業(yè)公司支付了全部房款，泛海置業(yè)公司于約定交房日期向原告交付了涉案房屋。但原告在居住使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)泛海置業(yè)公司交付的房屋裝修存在嚴(yán)重問(wèn)題，因此多次找到二被告進(jìn)行維修，但時(shí)至今日仍未解決。雙方簽訂的預(yù)售合同第十七條、第十八條對(duì)商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定及住宅保修責(zé)任進(jìn)行了明確的約定。同時(shí)《泛海國(guó)際居住區(qū)泛海世家住宅質(zhì)量保證書(shū)》約定，泛海置業(yè)公司已委托泛海物業(yè)公司對(duì)涉案房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，因房屋交付過(guò)程、保修期內(nèi)等與住宅質(zhì)量保修有關(guān)事宜（包括但不限于與住戶的往來(lái)函件、保修費(fèi)用收取、保修事項(xiàng)的確認(rèn)與驗(yàn)收等）均由泛海物業(yè)公司負(fù)責(zé)。保修事項(xiàng)及期限亦有明確約定。《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起算?！痹鏋榫S護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請(qǐng)。 泛海置業(yè)公司辯稱：如果在房屋質(zhì)保期內(nèi)，我公司可以提供保修和更換；但如果是業(yè)主自己更換的，我公司不應(yīng)為業(yè)主自行進(jìn)行的裝修承擔(dān)責(zé)任。我公司提供的石材質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，基于維護(hù)與業(yè)主關(guān)系的角度，我公司同意在原告自行安裝自己購(gòu)買的石材后將相關(guān)費(fèi)用支付給原告作為一些補(bǔ)償。我公司沒(méi)有違約行為，故不同意支付違約金。 泛海物業(yè)公司辯稱：我公司已經(jīng)履行了物業(yè)公司的職責(zé)，第一時(shí)間將問(wèn)題報(bào)給了開(kāi)發(fā)商，我公司不是責(zé)任主體，不應(yīng)由我公司賠償。我公司也一直在為業(yè)主解決問(wèn)題，也免費(fèi)提供了一些增值服務(wù)，不應(yīng)讓我公司支付違約金。 原告就其主張向本院提交以下證據(jù)：1《商品房預(yù)售合同》及發(fā)票；2．質(zhì)量保證書(shū)；3．驗(yàn)房記錄單；4．大理石地面和墻面的照片，照片上的石材表面出現(xiàn)了裂痕，原告稱存在問(wèn)題的部位是主臥、衛(wèi)生間和入門門廳的大理石地磚和墻面及衛(wèi)生間地漏的石材蓋板；5．購(gòu)買石材的定金收據(jù)，原告稱對(duì)于存在問(wèn)題的石材自己已經(jīng)墊錢解決了，已支付2萬(wàn)元定金，剩余1．2萬(wàn)元尾款需要等石材運(yùn)到后再支付；6．案外人潘某所出的證明。 泛海置業(yè)公司就原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1、證據(jù)2的真實(shí)性認(rèn)可，我公司已經(jīng)履行了合同義務(wù)及維保義務(wù)，不存在違約和拒不履行合同的行為；對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性認(rèn)可，原告已經(jīng)就查驗(yàn)的問(wèn)題進(jìn)行了闡述，我公司已經(jīng)就原告提出的問(wèn)題完成修復(fù)；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，原告沒(méi)有提供拍攝時(shí)間和拍攝部位，即使出現(xiàn)問(wèn)題，在質(zhì)保期內(nèi)的我公司核實(shí)后如問(wèn)題屬實(shí)會(huì)及時(shí)解決，超出合同范圍或不在質(zhì)保范圍內(nèi)的事項(xiàng)我公司無(wú)法解決；對(duì)證據(jù)5的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，不能證明購(gòu)買石材的用途；對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可。 泛海物業(yè)公司就原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1至證據(jù)4以及證據(jù)6的意見(jiàn)均同泛海置業(yè)公司的意見(jiàn)；對(duì)證據(jù)5的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，原告的需求太個(gè)性化，我公司也不是責(zé)任的主體。 泛海置業(yè)公司就其主張向本院提交以下證據(jù)：1．《商品房預(yù)售合同》；2．商品房交接材料；3．《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；4．報(bào)修單。 原告就泛海置業(yè)公司提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，通過(guò)合同可知原告的房屋單價(jià)及總價(jià)較高，屬于精裝修房屋，附件也對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)作出了約定，因此二被告需要對(duì)裝修部分承擔(dān)修理或更換的義務(wù)；對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該驗(yàn)收僅是對(duì)防水、消防等驗(yàn)收，并不包含原告起訴的事項(xiàng)，且部分業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)已經(jīng)注明存在的問(wèn)題；對(duì)證據(jù)3的真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該證據(jù)也說(shuō)明原告起訴的事項(xiàng)在保修期內(nèi)，該證據(jù)針對(duì)的是非精裝修房屋，而原告房屋為精裝修房屋，二被告的義務(wù)要高于該證據(jù)的規(guī)定；對(duì)證據(jù)4的真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該證據(jù)也說(shuō)明了原告一直在反映裝修質(zhì)量問(wèn)題，二被告也存在相應(yīng)問(wèn)題。 泛海物業(yè)公司就泛海置業(yè)公司提交的證據(jù)均予以認(rèn)可，其未向本院提交任何證據(jù)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院將依法作出認(rèn)定。 本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)依法確認(rèn)如下事實(shí)：原告系北京市朝陽(yáng)區(qū)ｘｘ路ｘｘ號(hào)（以下簡(jiǎn)稱涉案房屋）業(yè)主，泛海置業(yè)公司系該房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，泛海物業(yè)公司系該房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2016年7月4日，原告作為買受人與泛海置業(yè)公司作為出賣人簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，合同附件六中關(guān)于裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定：玄關(guān)、起居室、餐廳、衛(wèi)生間的地面材料為優(yōu)質(zhì)大理石；玄關(guān)、起居室、餐廳、主臥、臥室的墻面材料為高級(jí)壁紙、皮革及優(yōu)質(zhì)大理石；買受人對(duì)上述裝修、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)有異議的，必須在保修期內(nèi)提出；如買受人在保修期屆滿后提出異議，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。涉案房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中標(biāo)明室內(nèi)裝修的保修期限為2年，保修起始時(shí)間自《泛海國(guó)際居住區(qū)（泛海世家）房屋交付通知書(shū)》約定的交房日期最后期限的第二日計(jì)算；泛海置業(yè)公司已委托泛海物業(yè)公司對(duì)本小區(qū)住宅進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，因房屋交付過(guò)程、保修期內(nèi)等與住宅質(zhì)量保修有關(guān)事宜（包括但不限于與住戶的往來(lái)函件、保修費(fèi)用收取、保修事項(xiàng)的確認(rèn)與驗(yàn)收等）均由泛海物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 2017年5月27日，原告簽署了涉案房屋的交接單,其于同日填寫(xiě)的驗(yàn)房記錄單上標(biāo)注：“1．玄關(guān)衣帽間門框左側(cè)石材有缺損；2．老人房休閑室門框左側(cè)石材需打磨……” 2018年8月16日，原告向本院遞交了本案的起訴狀。 經(jīng)詢，原告稱其認(rèn)為涉案房屋存在的問(wèn)題給原告產(chǎn)生了誤工和精神損失，而合同中關(guān)于該內(nèi)容并無(wú)明確約定，故向二被告主張5000元的違約金。原告未就其相關(guān)損失向本院提交證據(jù)

一、被告北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)賠償原告于劍更換石材費(fèi)用2萬(wàn)元； 二、駁回原告于劍的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)725元，由原告于劍負(fù)擔(dān)425元（已交納）；被告北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)300元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。 如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)史震 審判員張燕鈞 審判員谷培培 二〇二〇年七月三十一日 書(shū)記員鄧嘉男

2020-11-09