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原告劉卓（以下簡稱原告）與被告北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司、泛海物業(yè)管理有限公司（以下分別表述時稱泛海置業(yè)公司、泛海物業(yè)公司，一并表述時簡稱二被告）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人楊振中，泛海置業(yè)公司的委托訴訟代理人蘇榮城、王天祺，泛海物業(yè)公司的委托訴訟代理人史良玉、張靜到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求:1．二被告為原告更換男孩房漏氣玻璃一塊；2．二被告為原告維修或更換客廳、門廳所有有白色污點(diǎn)的大理石。事實與理由：原告與泛海置業(yè)公司于2015年12月26日簽訂《北京市商品房預(yù)售合同（住宅類）》，原告購買坐落于北京市朝陽區(qū)ｘｘ路ｘｘ號房屋，該房屋為精裝修房屋。原告已經(jīng)按照約定向泛海置業(yè)公司支付了全部房款，泛海置業(yè)公司于約定交房日期向原告交付了涉案房屋。但原告在居住使用過程中發(fā)現(xiàn)泛海置業(yè)公司交付的房屋裝修存在嚴(yán)重問題，因此多次找到二被告進(jìn)行維修，但時至今日仍未解決。雙方簽訂的預(yù)售合同第十七條、第十八條對商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定及住宅保修責(zé)任進(jìn)行了明確的約定。同時《泛海國際居住區(qū)泛海世家住宅質(zhì)量保證書》約定，泛海置業(yè)公司已委托泛海物業(yè)公司對涉案房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，因房屋交付過程、保修期內(nèi)等與住宅質(zhì)量保修有關(guān)事宜（包括但不限于與住戶的往來函件、保修費(fèi)用收取、保修事項的確認(rèn)與驗收等）均由泛海物業(yè)公司負(fù)責(zé)。保修事項及期限亦有明確約定?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條規(guī)定：“在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起算?！痹鏋榫S護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請。 泛海置業(yè)公司辯稱：我公司安裝的玻璃都是符合檢測要求的，可能是原告對玻璃有特殊要求，但交付和驗收中玻璃是沒問題的，而且我們也給原告更換了玻璃，原告要求過高。地面大理石白色斑點(diǎn)不影響使用，屬于正常瑕疵，也并非質(zhì)量問題，是大理石天然的問題；合同中也約定了天然瑕疵和裂紋不視為違約，現(xiàn)在也超過質(zhì)保期了。 泛海物業(yè)公司辯稱：對于原告報修的問題我公司已經(jīng)履行了物業(yè)公司的職責(zé)，第一時間將問題報給了開發(fā)商，我公司不是責(zé)任主體，不應(yīng)由我公司賠償。我公司也一直在為業(yè)主解決問題，也免費(fèi)提供了一些增值服務(wù)，不應(yīng)讓我公司支付違約金。玻璃的問題我公司一直在和原告協(xié)商，報修登記時原告要求更換16塊玻璃，其中14塊已經(jīng)更換完畢，現(xiàn)在還剩2塊也已經(jīng)到貨了，因疫情原因暫無法進(jìn)行更換。 原告就其主張向本院提交以下證據(jù)：1．《商品房預(yù)售合同》及發(fā)票；2．《住宅質(zhì)量保證書》；3．《房屋交付通知書》；4．房屋玻璃及地面等部位的照片。 二被告就原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見如下：對證據(jù)1至證據(jù)3的真實性認(rèn)可，我公司已經(jīng)按照合同約定盡到了合同義務(wù)及維保義務(wù)，不存在違約和拒不履行合同的行為；對證據(jù)4的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不認(rèn)可，原告未提供拍攝時間和拍攝部位，沒有原始載體，無法顯示是涉案房屋的照片。 泛海置業(yè)公司就其主張向本院提交以下證據(jù)：1．《商品房預(yù)售合同》；2．商品房交接材料；3．《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；4．報修單。 原告就泛海置業(yè)公司提交證據(jù)的質(zhì)證意見如下：對證據(jù)1的真實性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，通過合同可知原告的房屋單價及總價較高，屬于精裝修房屋，附件也對裝修標(biāo)準(zhǔn)作出了約定，因此二被告需要對裝修部分承擔(dān)修理或更換的義務(wù)；對證據(jù)2的真實性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該驗收僅是對防水、消防等驗收，并不包含原告起訴的事項，且部分業(yè)主在驗收時已經(jīng)注明存在的問題；對證據(jù)3的真實性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該證據(jù)也說明原告起訴的事項在保修期內(nèi)，該證據(jù)針對的是非精裝修房屋，而原告房屋為精裝修房屋，二被告的義務(wù)要高于該證據(jù)的規(guī)定；對證據(jù)4的真實性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可，該證據(jù)也說明了原告一直在反映裝修質(zhì)量問題，二被告也存在相應(yīng)問題。 泛海物業(yè)公司就泛海置業(yè)公司提交的證據(jù)均予以認(rèn)可，其未向本院提交任何證據(jù)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院將依法作出認(rèn)定。 本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)依法確認(rèn)如下事實：原告系北京市朝陽區(qū)ｘｘ路ｘｘ號（以下簡稱涉案房屋）業(yè)主，泛海置業(yè)公司系該房屋的開發(fā)建設(shè)單位，泛海物業(yè)公司系該房屋的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2015年12月26日，原告作為買受人與泛海置業(yè)公司作為出賣人簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，合同附件六中關(guān)于裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定：玄關(guān)、起居室、餐廳、衛(wèi)生間的地面材料為優(yōu)質(zhì)大理石；木飾面、木地板及石材在顏色上有自然差異及自然色差，同時存在天然紋路、紋理，上述情況不屬于產(chǎn)品本身質(zhì)量問題；買受人對上述裝修、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)有異議的，必須在保修期內(nèi)提出；如買受人在保修期屆滿后提出異議，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。涉案房屋的《住宅質(zhì)量保證書》中標(biāo)明室內(nèi)裝修的保修期限為2年，保修起始時間自《泛海國際居住區(qū)（泛海世家）房屋交付通知書》約定的交房日期最后期限的第二日計算；泛海置業(yè)公司已委托泛海物業(yè)公司對本小區(qū)主張進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，因房屋交付過程、保修期內(nèi)等與住宅質(zhì)量保修有關(guān)事宜（包括但不限于與住戶的往來函件、保修費(fèi)用收取、保修事項的確認(rèn)與驗收等）均由泛海物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 2017年5月24日，原告簽署了涉案房屋的商品房交接單，并于同日填寫了驗房記錄單。 2018年8月16日，原告向本院遞交了本案的起訴狀。 經(jīng)詢，原告和二被告均未就本案涉及的工程質(zhì)量問題申請鑒定

一、被告北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司、泛海物業(yè)管理有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)為原告劉卓名下的位于北京市ｘｘ路ｘ號房屋內(nèi)男孩房中的一塊玻璃進(jìn)行更換，原告劉卓應(yīng)給予必要的配合； 二、駁回原告劉卓其他訴訟請求。 案件受理費(fèi)50元，由原告劉卓負(fù)擔(dān)（已交納）。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院

審判長史震 審判員劉鵬 審判員谷培培 二〇二〇年七月三十一日 書記員鄧嘉男

2020-11-09