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原告韓建新與被告郝秀全、王丙珠、濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司（以下簡稱土產(chǎn)雜品公司）、濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司（以下簡稱新技術(shù)建筑公司）、濟(jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院（以下簡稱建筑設(shè)計(jì)院）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2020年6月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告韓建新及其委托訴訟代理人樊兆偉，被告郝秀全、被告土產(chǎn)雜品公司的委托訴訟代理人孫魯平、被告建筑設(shè)計(jì)院委托訴訟代理人李旭均到庭參加訴訟。被告王丙珠、被告新技術(shù)建筑公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告韓建新向本院提出訴訟請求：1、請求依法確認(rèn)原告與被告郝秀全之間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。2、依法確認(rèn)位于濟(jì)寧市任城區(qū)任城區(qū)土產(chǎn)公司院內(nèi)3號樓二單元二層西戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸被告郝秀全所有。3、請求法院依法判決被告郝秀全將該不動產(chǎn)過戶到原告名下。4、請求依法判令五被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶所需稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由五被告承擔(dān)。5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)和理由：被告土產(chǎn)雜品公司與被告新技術(shù)建筑公司于1997年11月簽訂聯(lián)合建房協(xié)議，雙方約定新建宿舍樓產(chǎn)權(quán)歸被告新技術(shù)建筑公司，由該公司自行處理、銷售。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由被告土產(chǎn)雜品公司出具相關(guān)證明，發(fā)生的費(fèi)用由被告新技術(shù)建筑公司負(fù)擔(dān)。隨后，被告新技術(shù)建筑公司與施工員王孝進(jìn)簽訂了建設(shè)工程責(zé)任制合同書，合同約定由王孝進(jìn)自籌資金建樓和向被告土產(chǎn)雜品公司支付補(bǔ)償費(fèi)，被告新技術(shù)建筑公司收取王孝進(jìn)建筑合同價(jià)款10%的管理費(fèi)。王孝進(jìn)與被告王丙珠共同投資履行合同，并約定新建樓房的房屋由被告王丙珠自行處理銷售。1998年5月5日，王丙珠隨將所得房屋中的位于濟(jì)寧市任城區(qū)任城區(qū)土產(chǎn)公司院內(nèi)3號樓二單元二層西戶房產(chǎn)（建筑面積102㎡，房屋價(jià)格為102000元，合同亦有付款辦式、違約責(zé)任等其他條款）銷售給了被告郝秀全，合同簽訂后，郝秀全付清房款，房屋交付郝秀全。2006年12月25日，被告郝秀全將上述房屋轉(zhuǎn)賣給原告韓建新，被告郝秀全出具轉(zhuǎn)讓證明，原告付清了房款。一直居住至今。但被告一直未給原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，造成原告無法得到房產(chǎn)證。據(jù)悉，被告新技術(shù)建筑公司已被吊銷營業(yè)執(zhí)照，該公司由建筑設(shè)計(jì)院主管并出資設(shè)立。故原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至貴院，望判如所請。 被告郝秀全辯稱，原告陳述的房屋買賣屬實(shí)，案涉房屋是我在濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司購買，我與王丙珠簽的協(xié)議，房款是我交付，房屋也交付給我了，我占有了兩三年后將房屋轉(zhuǎn)賣給了原告，同意過戶至我名下，再轉(zhuǎn)到原告名下，我不應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。 被告王丙珠未作答辯。 被告土產(chǎn)雜品公司辯稱，1、1997年11月6日，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司與濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司簽訂建房協(xié)議書，協(xié)議約定，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司在宿舍樓后提供1318平方米的地面，供濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司使用，建筑所需的一切手續(xù)由濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司自行辦理，所需費(fèi)用由其自負(fù)，新建樓房產(chǎn)權(quán)歸濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司所有，由濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司自行處理，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生的一切費(fèi)用由濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司自負(fù)，同時(shí)，還約定濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司承建的樓房由濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司出售，所發(fā)生一切民事法律責(zé)任均由其承擔(dān)，協(xié)議書簽訂后，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司依照約定履行了全部義務(wù)，并將土地及相關(guān)材料全部交付，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司不應(yīng)承擔(dān)本案的任何民事責(zé)任。2、原告所訴系房屋買賣合同糾紛，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司不是該房屋買賣合同的一方當(dāng)事人，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司對該房屋銷售合同不予認(rèn)可，根據(jù)合同相對性原則濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司也不是本案的適格主體，原告與他人簽訂的房屋買賣合同對濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司不具有法律上的約束力，濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司不承擔(dān)本案的任何責(zé)任。3、原告起訴已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過法定時(shí)效。綜上所述，原告起訴濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司房屋買賣合同糾紛沒有事實(shí)和法律依據(jù)，請求法庭依法駁回原告對濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司的起訴。 被告建筑設(shè)計(jì)院辯稱，1、濟(jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院沒有與原告簽過任何買賣合同，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)。2、原告的訴訟請求的第二項(xiàng)不符合法律規(guī)定，違反最高人民法院司法解釋司法機(jī)關(guān)不應(yīng)當(dāng)確認(rèn)某套房屋歸某個(gè)當(dāng)事人所有。3、原告對濟(jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院的起訴沒有事實(shí)及法律依據(jù)，請求人民法院依法駁回原告對于我方的起訴。4、因?yàn)闈?jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院不是合同當(dāng)事人，所以沒有辦法為原告辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 被告濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司未作答辯。 根據(jù)原告舉證、被告質(zhì)證和法庭調(diào)查，本院依法確認(rèn)以下事實(shí)： 1998年5月5日，被告王丙（秉）珠作為甲方、被告郝秀全作為乙方簽訂商品房購銷合同。合同約定，被告郝秀全購買被告王丙（秉）珠施工的位于濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)公司院內(nèi)3號樓二單元二層西戶房產(chǎn)（建筑面積102㎡，房屋價(jià)格為102000元，包括地下室17平方米，同時(shí)約定總房款含地下室款）109600一次性付清。約定樓房于1999年1月30日交付。2006年12月25日，被告郝秀全向原告出具轉(zhuǎn)讓證明，證明其本人將該位于濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)公司院內(nèi)3號樓二單元二層西戶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告韓建新，付款以（已）一次性付清。被告王丙（秉）珠對此亦無異議。 另查明，1993年3月3日，濟(jì)寧市建委以濟(jì)建（1993）54號批復(fù)同意建筑設(shè)計(jì)院成立新技術(shù)建筑公司，隸屬于建筑設(shè)計(jì)院，定為市屬集體企業(yè)，財(cái)務(wù)實(shí)行獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧的公司成立。1993年3月29日，新技術(shù)建筑公司注冊登記，注冊資本50萬元。2000年12月11日，被告新技術(shù)建筑公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照至今。 2000年，常振良、馬忠勤等13人以王丙珠、土產(chǎn)雜品公司、新技術(shù)建筑公司為被告訴至原濟(jì)寧市市中區(qū)人民法院，要求被告為13原告辦理房屋確權(quán)手續(xù)。2001年6月26日，原濟(jì)寧市市中區(qū)人民法院作出中區(qū)1197-1209民事判決，限被告土產(chǎn)雜品公司、王丙珠于判決生效之日起十日內(nèi)到有關(guān)部門為原告申報(bào)確權(quán)，確權(quán)費(fèi)用各自承擔(dān)。判決作出后，雙方均未上訴，該判決已發(fā)生法律效力。該判決書還認(rèn)定了如下事實(shí)：1997年11月6日，土產(chǎn)雜品公司與新技術(shù)建筑公司簽訂“聯(lián)合建房協(xié)議，約定新建宿舍樓產(chǎn)權(quán)歸新技術(shù)公司，由該公司自行處理、銷售。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移由任城土產(chǎn)公司出據(jù)相關(guān)證明，發(fā)生的費(fèi)用由新技術(shù)公司負(fù)擔(dān)。隨后，被告新技術(shù)建筑公司與施工員王孝進(jìn)簽訂了建設(shè)工程責(zé)任制合同書，合同規(guī)定由王孝進(jìn)自籌資金建樓和向土產(chǎn)雜品公司支付補(bǔ)償費(fèi)，新技術(shù)建筑公司收取王孝進(jìn)建筑合同價(jià)款百分之十的管理費(fèi)。王孝進(jìn)與王丙珠共同投資履行合同，并約定新建樓房東一、二單元的房屋由王丙珠自行處理銷售。土產(chǎn)雜品公司亦接受了王丙珠的補(bǔ)償費(fèi)，認(rèn)可了其投資。王丙珠將所得房屋中的14套進(jìn)行出售。其中13套分別以不同的價(jià)格出售涉案常振良等13原告。2017年6月26日，本院已發(fā)生法律效力的（2017）魯0811民初2718號民事判決書判決：1、原告張建（案外人張建所購房屋與本案所訴房屋系同一棟樓，均系與王丙珠所欠房屋買賣合同）與被告王丙珠簽訂的《商品房購銷合同》合法有效。2、被告王丙珠、濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司、濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司、濟(jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院協(xié)助張建辦理房屋過戶手續(xù)。 在本案庭審中，原告韓建新表示自愿承擔(dān)案涉房屋在辦理所有權(quán)變更過程中產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)，并自愿承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用

一、被告郝秀全、王丙珠、濟(jì)寧市任城區(qū)土產(chǎn)雜品公司、濟(jì)寧市新技術(shù)實(shí)驗(yàn)建筑公司、濟(jì)寧市建筑設(shè)計(jì)研究院于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助將位于濟(jì)寧市任城區(qū)任城區(qū)土產(chǎn)公司院內(nèi)3號樓二單元二層西戶房屋過戶至原告韓建新名下。房屋過戶過程中所產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)均由原告韓建新自行負(fù)擔(dān)。 如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)3710元，由原告韓建新負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)寧市中級人民法院

審判員孔翠峰 二〇二〇年八月二十六日 書記員逯新穎

2020-11-09