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原告安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“青和物業(yè)公司”）訴被告安徽奧普斯特商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“奧普斯特公司”）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2020年1月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告青和物業(yè)公司的委托訴訟代理人李連連、李林，被告奧普斯特公司的委托訴訟代理人戴正有均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告青和物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告支付拖欠的物業(yè)服務(wù)費(fèi)116471.8元及滯納金16535.43元（暫自2018年8月30日計(jì)算至2019年9月25日，最終至款清之日止）,合計(jì)133007.23元；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 事實(shí)與理由：2018年3月9日，被告將合肥市瑤海區(qū)龍騰家園泰然居公租房門(mén)面房物業(yè)服務(wù)區(qū)域的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)交由原告管理,約定:商業(yè)用房3395.68㎡；物業(yè)服務(wù)合同期限為一年，自2018年3月9日起至2019年3月8日止；商業(yè)物業(yè)費(fèi)3.5元／月？㎡;自合同簽訂之日起被告向原告支付相關(guān)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)費(fèi)自租賃合同簽訂之日起支付半年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，后期按照季度繳納，應(yīng)在每季度到期10日前履行繳納義務(wù)；逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按日萬(wàn)分之五收取滯納金；原告根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。合同簽訂后，原告在物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)一直按照合同約定盡心盡職提供物業(yè)服務(wù)。物業(yè)合同期限屆滿(mǎn)后，原告應(yīng)涉案公租房產(chǎn)權(quán)人合肥市住房租賃服務(wù)管理中心要求，繼續(xù)按原合同標(biāo)準(zhǔn)為該物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，原、被告也均同意。期間，原告已按照約定對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)至2019年6月30日，但被告一直拖欠原告應(yīng)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)原告屢次催要，被告始終置之不理，至今未支付。被告拒不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請(qǐng)。 被告奧普斯特公司辯稱(chēng)：一、雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的期限為2018年3月9日至2019年3月8日，原告只能主張此期間的物業(yè)費(fèi)。二、原告雖提供證據(jù)證明其物業(yè)服務(wù)進(jìn)行了延期，但此延期的約定效力只及于原告與合肥市住房租賃服務(wù)管理中心，被告與原告之間并沒(méi)有相關(guān)延期的約定。三、物業(yè)服務(wù)合同第六條約定：物業(yè)租賃人租賃物業(yè)之日起至物業(yè)租賃期結(jié)束，發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)租賃人承擔(dān)。涉案房產(chǎn)部分已由物業(yè)租賃人實(shí)際承租，原告提交的電費(fèi)收據(jù)等材料也證明原告對(duì)此情形是明知的，原告有權(quán)向物業(yè)租賃人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；同時(shí)原告未提交證據(jù)向物業(yè)租賃人主張物業(yè)費(fèi)，結(jié)合被告與物業(yè)承租人簽訂的出租合同第六條第三款的約定，也是由物業(yè)租賃人直接向原告交納。四、原告已收取物業(yè)租賃人的裝修押金未予退還，其與物業(yè)租賃人已協(xié)商充抵物業(yè)費(fèi)，該部分費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在物業(yè)費(fèi)中扣除。原告應(yīng)當(dāng)向法庭提供其收取裝修押金的明細(xì)。五、原告主張合同期限之外的物業(yè)費(fèi)的滯納金沒(méi)有法律依據(jù)。雙方物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)后，若原告仍提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)費(fèi)可以順延計(jì)算，但其主張的物業(yè)費(fèi)的滯納金沒(méi)有合同依據(jù)。六、從原告提供的證據(jù)五中的服務(wù)派工單可以看出，原告對(duì)涉案房屋的漏水情況進(jìn)行了多次維修，但一直未實(shí)質(zhì)性維修完成，導(dǎo)致一半的房屋因漏水無(wú)法使用，合肥市瑤海區(qū)法院審理的另一起案件法院現(xiàn)場(chǎng)勘查的記錄和判決書(shū)也證明了這一點(diǎn)。因此，被告也享有同時(shí)履行抗辯權(quán)。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2018年3月9日，奧普斯特公司（甲方）與青和物業(yè)公司（乙方）簽訂《2012年市級(jí)公租房商鋪物業(yè)服務(wù)合同》一份，約定乙方對(duì)泰然居公租房提供物業(yè)服務(wù)事宜；商業(yè)用房3395.68㎡；商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按3.5元／月？平方米計(jì)算；自本合同簽訂之日起甲方向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)租賃人租賃物業(yè)之日起至物業(yè)租賃期結(jié)束，發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)租賃人承擔(dān)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)自租賃合同簽訂之日起交付半年物業(yè)費(fèi)，后期按照每季度提前繳納，租賃戶(hù)應(yīng)在每季度到期10日前履行繳納義務(wù)；按季度繳納物業(yè)費(fèi)的，業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每日萬(wàn)分之五收取滯納金；本合同為期壹年，暫定自2018年3月9日起至2019年3月8日（按甲方與產(chǎn)權(quán)單位簽訂租賃合同之日算起），合同期滿(mǎn)后，可以續(xù)簽2年合同；本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟；合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。合同簽訂后，青和物業(yè)公司依約提供了物業(yè)服務(wù)至2019年6月30日。奧普斯特公司于2018年3月21日支付了2018年3月9日至2018年9月8日的物業(yè)費(fèi)71309.28元（3395.68㎡×3.5元／㎡／月×6個(gè)月），后期未再繳納物業(yè)費(fèi)。 另合肥市住房租賃服務(wù)管理中心于2020年8月10日出具證明一份，載明：瑤海區(qū)龍騰家園泰然居公租房門(mén)面房項(xiàng)目自2018年3月9日起由安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司提供物業(yè)服務(wù)；在我們的組織要求下，該公司繼續(xù)按原合同標(biāo)準(zhǔn)為瑤海區(qū)龍騰家園泰然居公租房門(mén)面房提供物業(yè)服務(wù)直至2019年6月30日；在此期間，我們未更換過(guò)承租的商管公司，一直是安徽奧普斯特商貿(mào)有限公司作為承租人（安徽奧普斯特商貿(mào)有限公司與我們簽訂了5年的租賃合同，目前尚未到期），物業(yè)費(fèi)的繳納主體是安徽奧普斯特商貿(mào)有限公司。 以上事實(shí)有青和物業(yè)公司提供的《2012年市級(jí)公租房商鋪物業(yè)服務(wù)合同》、《關(guān)于延期托管2012年市級(jí)公租房項(xiàng)目的函》、《2012年市級(jí)公租房蜀山區(qū)新產(chǎn)業(yè)園二期等五項(xiàng)目前期物業(yè)服務(wù)合同》、《2012年市級(jí)公租房蜀山區(qū)新產(chǎn)業(yè)園二期等五項(xiàng)目前期介入補(bǔ)充協(xié)議》、催款通知、照片、收據(jù)、合肥市住房租賃服務(wù)管理中心出具的證明1份，奧普斯特公司提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、復(fù)印件8份、民事判決書(shū)1份等證據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述佐證，本院予以確認(rèn)

一、被告安徽奧普斯特商貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司2018年9月9日至2019年3月8日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)71309元及違約金（違約金以71309元為基數(shù)，按照日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)，自2020年1月7日起算至物業(yè)服務(wù)費(fèi)付清之日止）； 二、駁回原告安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)2960元，減半收取1480元，公告費(fèi)400元，合計(jì)1880元，由被告安徽奧普斯特商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可自判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省合肥市中級(jí)人民法院

審判員王雅欣 二〇二〇年九月二十三日 法官助理朱敏 書(shū)記員楊艷梅

2020-11-03