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原告廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司曹江支行與被告陳詩春金融借款合同糾紛一案，本院于2020年4月21日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行審理。原告的委托代理人羅明亮到庭參加訴訟，被告陳詩春經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司曹江支行向本院提出訴訟請求：1、依法解除原告與被告陳詩春簽訂的借款合同（合同編號：100＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊、100＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）；2、要求被告陳詩春償還貸款本金898632.8元、利息34932.92元及罰息3316.98元，本息合計936882.7元（利息計至2020年3月6日止，2020年3月6日起利息按借據(jù)約定計至貸款還清時止）給原告；3、原告對抵押物位于惠州市惠陽區(qū)＊＊＊＊＊＊和白云路交匯處＊＊＊＊＊的房地產(chǎn)［證號分別：粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第＊＊＊＊號、粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)證明第＊＊＊＊號及（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第＊＊＊＊號、粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)證明第＊＊＊＊號］的價款有優(yōu)先受償權(quán)。優(yōu)先受償?shù)姆秶ㄈ總鶆?wù)本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費、查詢費、抵押物處置費、過戶費等債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用；4、本案訴訟費用由被告承擔。 事實與理由：被告陳詩春在2016年6月13日與原告簽訂兩份《個人購房／自建房借款擔保合同》，共向原告借款2筆，金額分別為610000元和570000元，合計1180000元，利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率，（上／下）浮為5.39%，用途為購買惠州市惠陽區(qū)＊＊＊＊＊＊和白云路交匯處＊＊＊＊＊＊辦公室，借款用上述房地產(chǎn)［證號分別：粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第＊＊＊＊號、粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)證明第＊＊＊＊號及（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第＊＊＊＊號、粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)證明第＊＊＊＊號］作抵押，2026年6月13日到期。貸款發(fā)放后，被告沒有按借款合同約定償還貸款本金及利息，貸款本金及利息只交到2019年6月20日，至2020年3月6日止尚欠貸款本金898632.8元、利息34932.92元及罰息3316.98元，構(gòu)成違約，經(jīng)原告多次催收未果，特向法院提起訴訟。 被告陳詩春經(jīng)本院合法傳喚沒有到庭答辯或提交答辯狀，沒有參與證據(jù)交換和質(zhì)證，視為放棄答辯和質(zhì)證的權(quán)利。經(jīng)審查，原告提交的證據(jù)符合有效證據(jù)要件，本院予以確認并在卷佐證。 本院經(jīng)審理認定事實如下：高州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社曹江信用社于2019年5月14日改制為廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司曹江支行。 被告陳詩春于2016年6月13日與高州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社曹江信用社簽訂了兩份《個人購房／自建房借款擔保合同》（合同編號分別為：100＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊、100＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊），約定被告共向高州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社曹江信用社借款2筆，金額分別為610000元和570000元，合計1180000元，利率均以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準利率上浮10%，兩份合同據(jù)此確定的年利率為5.39%。合同還約定，借款人未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款。貸款人有權(quán)按罰息利率按日計收利息；對不能按時支付的利息，按罰息利率計收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收40%確定。借款用途為購買惠州市惠陽區(qū)＊＊＊＊＊＊和白云路交匯處＊＊＊＊＊辦公室，還款方式為按月等額本息還款（按月計息），兩筆借款用上述不動產(chǎn)［證號：粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第＊＊＊＊號、粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第＊＊＊＊號］作抵押，抵押期限至2026年6月13日，抵押擔保范圍包括：本合同項下全部貸款本金、利息、罰金、罰息、復(fù)利、違約金、補償金、貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用和借款人所有其他應(yīng)付費用。合同中對于違約有如下約定：借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，視為貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同。 貸款發(fā)放后，被告沒有按借款合同約定償還貸款本息，貸款本金的償還以及貸款利息的支付只交清至2019年6月20日，按合同的約定計至2020年3月6日止，被告共拖欠原告貸款本金898632.8元、利息34932.92元及罰息3316.98元，構(gòu)成違約，經(jīng)原告多次催收未果引致糾紛，原告于2020年4月21日向本提起訴訟

一、解除高州市農(nóng)村信用合作聯(lián)社曹江信用社與被告陳詩春簽訂的兩份《個人購房／自建房借款擔保合同》（編號：100＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊、100＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）。 二、限被告陳詩春于本判決生效后十日內(nèi)償還貸款本金898632.8元、利息34932.92元、罰息3316.98元（利息與罰息暫計至2020年3月6日，此后的利息及罰息按照合同的約定計至貸款本金還清之日止）給原告廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司曹江支行。 三、原告廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司曹江支行對抵押物位于惠州市惠陽區(qū)＊＊＊＊＊＊和白云路交匯處＊＊＊＊＊號［不動產(chǎn)證號為：粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第30＊＊＊號、粵（20＊＊）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第30＊＊＊號］有優(yōu)先受償權(quán)。 四、駁回原告廣東高州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司曹江支行的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費6585元,保全費5000元,二項合計11585元，由被告陳詩春負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于茂名市中級人民法院

審判員黃新 二〇二〇年七月二十一日 書記員莫華清 速錄員英穎怡

2020-10-26