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原告十堰港暉房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱港暉公司）訴被告十堰市水務有限公司（以下簡稱水務公司）財產損害賠償糾紛一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法公開開庭進行了審理。原告港暉公司法定代表人柯文勝及委托訴訟代理人崔平，被告水務公司的委托訴訟代理人魏國輝、勾濤到庭參加了訴訟。經(jīng)調解，雙方未能達成一致調解意見，本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

原告港暉公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告支付原告停車場倉庫房租損失374769.8元；2、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由：2016年12月17日，被告管理的位于港暉商業(yè)中心負一樓停車場門口的地下水管爆裂，由于被告未能及時處理，導致停車場內的所有商戶不同程度的水淹受損，而商戶的受損物品糾紛未能及時解決，受損物品一直存放在原告所有的倉庫內，直接造成原告無法出租倉庫取得相應的租賃費用。2019年11月13日，原告申請茅箭區(qū)人民法院指定專業(yè)鑒定機構對停車場受損倉庫的面積及房租損失進行了訴前鑒定，經(jīng)鑒定原告受損停車場倉庫面積為512.66㎡，房租損失為17.83元／㎡／月，經(jīng)計算至今造成原告損失374769.8元，為維護原告合法權益，現(xiàn)原告根據(jù)我《民事訴訟法》及相關法律之規(guī)定，特向貴院提起訴訟，請求貴院依法判決。 被告水務公司對原告港暉公司主張的事實及訴訟請求認為，1、原告未能證明與本案存在利害關系，不具備訴訟主體資格；2、原告未能提供其受有損失的有效證據(jù)；3、鑒定《報告書》中的租金評估結果依法不宜作為認定原告損失的參考意見。綜上所述，被告對2016年12月17日地下水管意外爆裂事件一直都采取積極協(xié)商的方式解決糾紛，但限于肩負國有資產合法使用的職責和內部管理規(guī)范，認為在本案中原告不具備訴訟主體資格，未能提供因涉案意外爆管事件受有直接損失的有效證據(jù)，其訴訟請求不能成立，請法庭依法裁判。 根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告港暉公司于1996年6月17日取得位于十堰市××箭區(qū)五堰街辦老虎溝居委會港暉六層建筑物的《商品房屋產權權屬證明書》，由于歷史遺留原因于2014年9月24日取得房屋所有權證，不動產坐落位置：十堰茅箭區(qū)五堰街辦人民北路13號1幢-1-1，不動產面積986.03㎡，產權號：十堰房權證茅箭區(qū)字第××號。2016年12月17日，被告水務公司管理的，位于港暉商業(yè)中心負一樓停車場門口的地下水管爆裂，導致停車場內的租賃商戶不同程度受水淹而受損，因糾紛未能及時解決，商戶受損物品一直存放在原告所有的倉庫內，直接造成原告無法出租倉庫，且該期間商戶亦未向原告繳納租金，造成原告租賃費用損失。原告曾多次找被告協(xié)商租賃費用損失的賠償問題，因雙方無法達成一致意見故而成訴。 另，2019年11月13日，原告港暉公司向本院申請訴前鑒定，請求對其所有的港暉商業(yè)中心負一樓停車場內所有倉庫自2016年12月17日至今房租損失進行鑒定。本院司法技術鑒定室于2019年11月25日收到《案件申請委托鑒定表》后，委托湖北嘉信達資產評估房地產估價有限公司對原告的損失進行評估。湖北嘉信達資產評估房地產估價有限公司于2019年11月26日出具《報告書》，估價結果：“估價人員估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法進行評估，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，確定估價對象在價值時點的房租損失為：人民幣叁拾貳萬貳仟肆佰捌拾伍元整（￥322485元）”

被告十堰市水務有限公司于本判決生效之日起十日內賠償原告十堰港暉房地產開發(fā)有限公司截止2020年5月8日，因水管爆裂造成的停車場房租損失374769.8元。 案件受理費6922元，由被告十堰市水務有限公司負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）

審判長汪斌 人民陪審員陳新權 人民陪審員彭繡霖 二〇二〇年七月二十四日 書記員趙娟

2020-10-02