国内精品自产拍在线少密芽,国产自产v一区二区三区c,l国产亚洲视频资源在线观看,99热门精品一区二区三区无码,瓜子小说网,亭亭玉立逗骄阳txt新浪,古文观止txt下载

原告楊超鋒、李真訴偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月13日受理后，依法組成合議庭，2015年8月6日公開開庭進行了審理。原告楊超鋒，原告李真的委托代理人王巧玲，被告偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人孫碧琦到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告訴稱：2014年11月1日，被告偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告簽訂《商品房預(yù)售合同》一份，由原告購買被告開發(fā)的房產(chǎn)一套。合同第8條約定被告交房時間為2014年12月31日，同時第9條約定“逾期超過90日后……，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第8條規(guī)定的最后交付期限的第二天起止實際交付之日至，出賣人按日向買受人支付已交房款萬分之一的違約金?！焙贤炗喓螅姘醇s定履行了支付房款義務(wù)，但被告在約定交房期限內(nèi)沒有按期交付，逾期達120天。另外，合同第5條第2款約定“產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！?015年5月15日，辦理交房手續(xù)時，原告發(fā)現(xiàn)實際面積為173.08平方米，較合同約定面積（189.68平方米）少16.6平方米，按雙方約定被告除應(yīng)退還原告多交房款外，其還應(yīng)支付原告93108元。為此，1、請求依法判令被告繼續(xù)履行合同并返還原告93108元及70833元的利息5800元；2、請求依法判令被告支付原告逾期交房違約金9700元；3、請求依法判令被告賠償原告為處理此事所受損失5000元；4、本案訴訟費被告承擔(dān)。 被告辯稱：一、答辯人與原告之間簽訂《商品房買賣合同》及附件系雙方真實意思表示，合法有效，對雙方均具有約束力。二、該房屋面積差異款項已依據(jù)合同約定及雙方合意補差到位，原告訴請已無事實與法律依據(jù)。2015年6月26日，雙方依據(jù)合同約定對該房屋面積差異款達成合意，簽署《承諾書》及收據(jù)，原告承諾：答辯人將面積補差款人民幣大寫壹拾肆萬壹仟陸佰陸拾柒元整（￥141667元）打至楊超鋒賬戶，雙方就房屋面積及補差款再無爭議。該承諾系原告真實意思表示，合法有效，具有約束力，雙方就面積差異及補差款的合意已履行完畢，原告訴請無事實依據(jù)。三、該房屋遲延交付系因原告未全額支付購房款和房屋被查封所致，答辯人享有遲延交付的免責(zé)抗辯。根據(jù)合同約定，買受人購房款未全部到賬的，房屋交付日期相應(yīng)順延至該款項到賬之后30日內(nèi)辦理。本案中，該房屋因原告原因被偃師市人民法院查封，無法辦理按揭，原告亦未采取其他付款方式支付購房款。直到2015年5月14日銀行放款，答辯人于2015年5月15日即發(fā)出交付房屋通知書。因此，在原告未全額支付購房款的情況下，答辯人依約享有免責(zé)抗辯的權(quán)利，遲延交付不構(gòu)成違約，不承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任。綜上，雙方就該房屋面積差異款項的結(jié)算已依約和雙方合意履行完畢，且房屋的遲延交付系因原告所致，答辯人享有遲延交付的免責(zé)抗辯，望法庭查明事實，駁回原告的訴訟請求。 經(jīng)審理查明：2014年7月7日，原告楊超鋒、李真與被告偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂亞新·橄欖城商品房認(rèn)購書，約定原告認(rèn)購被告偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的偃師橄欖城--一期--1號商業(yè)--109房產(chǎn)，建筑面積189.68平方米，認(rèn)購款壹拾萬元整。在認(rèn)購書上，原告承諾，2014年7月11號前付首付款，逾期定金不退。2014年7月7日，被告出具收據(jù)，收原告1號樓商業(yè)109定金10萬元。2014年7月11日，被告出具收據(jù)，收原告1號樓商業(yè)109人民幣捌拾萬玖仟柒佰陸拾陸元。2014年9月1日，被告為原告開具銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票兩張，發(fā)票號碼003××××3017，內(nèi)容為：不動產(chǎn)名稱橄欖城，銷售不動產(chǎn)樓牌號1號樓09號商鋪，建筑面積189.68平方米，單價8534.19元／平方米，款型性質(zhì)：預(yù)售購房款，金額500000元、309766元。2014年11月1日，原、被告雙方簽訂商品房預(yù)售合同，合同約定：第三條買受人所購商品房的基本情況第1幢109號房，……用途商業(yè)，……建筑面積189.68平方米；第四條計價方式與價款……按建筑面積計算，該商品房單價每平方米8534.19元，總金額壹佰陸拾壹萬捌仟柒佰陸拾陸元整……；第五條面積確認(rèn)及面積差異處理……產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人；第六條付款方式及期限……買受人于2014年7月13日前交清首期房款人民幣809766元，剩余房款809000元，以按揭貸款方式付清；第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。……2015年3月31日，本院向偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司下發(fā)（2015）偃法執(zhí)字第92號協(xié)助執(zhí)行通知書，查封橄欖城1號樓09商鋪。2015年5月13日，原告楊超鋒銀行按揭貸款809000元進入偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶。2015年5月15日，雙方辦理交房手續(xù)。交房過程中，雙方因房屋實測面積與合同面積不符發(fā)生爭議，合同面積為189.68平方米，實際面積為173.08平方米，誤差為16.6平方米。2015年6月26日，偃師市房產(chǎn)管理局杜延堂居中調(diào)解，確定多收的房款141667元應(yīng)予以退回，超出3%部分的雙倍返還問題，雙方簽訂有商品房預(yù)售合同和補充協(xié)議，按簽訂的合同解決，如解決不成可通過法律途徑進行解決。原告給被告出具承諾書：客戶楊超鋒于2014年7月11日，以每平方米8534.19元購買偃師市亞新橄欖城1號109商鋪，銷售面積189.68平方米，總房款1618766元，并已銀行按揭到賬，后經(jīng)偃師房管局實際測量最終面積為173.08平方米，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)商品房預(yù)售合同補充協(xié)議第20條產(chǎn)權(quán)測量、登記和差價款處理辦法約定：偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將面積補差款人民幣大寫壹拾肆萬壹仟陸佰陸拾柒元整（￥141667元）打至楊超鋒賬戶（賬戶名楊超鋒，賬號62×××22，開戶行中國銀行偃師支行）；自面積補差款到達客戶楊超鋒賬戶后，雙方對房屋面積及補差款再無爭議，原、被告雙方簽字蓋章確認(rèn)。2015年6月26日，原告給被告出具收據(jù)一張，載明：今收到偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退回1號樓109商鋪面積補差款壹拾肆萬壹仟陸佰陸拾柒元整（￥141667元）。因雙倍返還多收購房面積款等問題，雙方未協(xié)商一致，故原告提起訴訟。 上述事實有商品房認(rèn)購書、商品房預(yù)售合同、收據(jù)、發(fā)票、承諾書、轉(zhuǎn)款憑證等在卷資證

一、被告偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后7日內(nèi)返還原告楊超鋒、李真購房違約金93108元。 二、被告偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后7日內(nèi)支付原告楊超鋒、李真多交房款70833元的利息（利息按中國人民銀行同期貸款利率計算，從2014年7月11日收款之日起至2015年6月26日退款之日止）。 三、駁回原告楊超鋒、李真其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案受理費2572元，由被告偃師亞新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于洛陽市中級人民法院

審判長：黃新建 審判員：毛瑩瑩 人民陪審員：曹偉峰 二〇一五年十二月八日 代書記員：郭曉

2015-12-08