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本院在執(zhí)行四川省綠椰裝飾工程有限公司（以下簡稱綠椰裝飾公司）與巴中市中潤實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱中潤實(shí)業(yè)公司）、巴中市雄政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱雄政房產(chǎn)公司）建設(shè)工程合同糾紛一案中，異議人巴中市華興建筑有限公司（以下簡稱華興建筑公司）向本院提出執(zhí)行異議申請。本院受理后，依法組成了合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

異議人華興建筑公司稱：中潤實(shí)業(yè)公司為了開發(fā)建設(shè)“比弗利山莊”項(xiàng)目與異議人于2014年6月13日簽訂《建設(shè)合作協(xié)議》，次日簽訂《建設(shè)工程施工合同》；合同協(xié)議中明確約定由異議人墊資修建，且所修建的房屋（含在建工程）在異議人工程款范圍優(yōu)先受償。2015年12月11日雙方簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議第三條約定：“本協(xié)議比弗利山莊項(xiàng)目所述的別墅、洋房及全部16幢商品房屋，作為乙方房建工程款、補(bǔ)償款及利息支付的擔(dān)保，確保乙方工程款優(yōu)先受償。”到目前為止，異議人已有墊資近六個億的工程款未付，符合合同法第286條規(guī)定。貴院查封的房屋屬異議人優(yōu)先受償?shù)姆秶ＹF院（2019）川1902財(cái)保96號民事裁定書和（2019）川1902執(zhí)保193號之一查封公告錯誤，應(yīng)予撤銷；故請求貴院解除該裁定書及查封公告中對位于巴中市巴州區(qū)時新街道辦事處比弗利山莊4棟（1403、1603、1803、2003、2403）和5棟（1001、1002、1101、1102、1201、1202、1301、1302、1401、1402、1501）共計(jì)16套房屋的查封，對該16套房屋不予執(zhí)行。 本院查明：應(yīng)申請人綠椰裝飾公司的訴前財(cái)產(chǎn)保全申請，本院于2019年8月5日作出（2019）川1902財(cái)保96號民事裁定書，裁定查封被申請人中潤實(shí)業(yè)公司開發(fā)建設(shè)的位于巴中市巴州區(qū)時新街道辦事處比弗利山莊：4棟14樓3號房屋（建筑面積：127平方米）、4棟16樓3號房屋（建筑面積：127平方米）、4棟18樓3號房屋（建筑面積：127平方米）、4棟20樓3號房屋（建筑面積：127平方米）、4棟24樓3號房屋（建筑面積：127平方米）、5棟10樓1號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟10樓2號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟11樓1號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟11樓2號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟12樓1號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟12樓2號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟13樓1號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟13樓2號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟14樓1號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟14樓2號房屋（建筑面積：139.03平方米）、5棟15樓1號房屋（建筑面積：139.03平方米）［以下簡稱案涉房產(chǎn)］；查封期限為三年。2019年8月6日，本院就案涉房產(chǎn)發(fā)出（2019）川1902執(zhí)保193號之一查封公告。 原告綠椰裝飾公司與被告中潤實(shí)業(yè)公司、巴中市雄政房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱雄政房產(chǎn)公司）建設(shè)工程合同糾紛一案，經(jīng)本院審理后對案件事實(shí)作出如下認(rèn)定：1、2014年12月23日，原告綠椰裝飾公司與被告中潤實(shí)業(yè)公司簽訂《巴中威尼斯水城施工建設(shè)工程合同》，約定被告將位于巴中市巴州區(qū)的威尼斯水城裝修項(xiàng)目（以下簡稱威尼期水城項(xiàng)目）承包給原告，工程內(nèi)容為15幢4-5樓、16幢、17幢2-3樓裝飾裝修施工圖所示室內(nèi)全部內(nèi)容，工期為2014年11月10日至2015年2月10日，合同價(jià)款2600萬元，工程由原告全額墊資；2、在簽訂施工合同的同時，雙方又簽訂了《巴中威尼斯水城裝修工程補(bǔ)充協(xié)議書》，對施工費(fèi)用、資金占用利息、窩工補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)進(jìn)行了約定；3、2017年1月12日，原告綠椰裝飾公司與被告雄政房產(chǎn)公司進(jìn)行竣工結(jié)算并訂立“竣工結(jié)算總價(jià)”一份，確定工程總價(jià)為7863330元，原告及二被告均簽字并加蓋公司印章；4、2019年5月24日，被告中潤實(shí)業(yè)公司、雄政房產(chǎn)公司向原告綠椰裝飾公司出具《巴中威尼斯水城工程款欠款確定》清單一份，綠椰裝飾公司裝修的威尼斯水城項(xiàng)目工程結(jié)算總價(jià)786萬元，中潤實(shí)業(yè)公司已支付110萬元，下欠676萬元，被告雄政房產(chǎn)公司與中潤實(shí)業(yè)公司共同承擔(dān)償還責(zé)任?；谏鲜鍪聦?shí)，本院遂于2019年9月18日作出（2019）川1902民初4564號民事判決,判決由被告中潤實(shí)業(yè)公司、雄政房產(chǎn)公司于該判決生效后十日內(nèi)向原告綠椰裝飾公司支付拖欠的工程款676萬元及相應(yīng)資金利息。因被告中潤實(shí)業(yè)公司、雄政房產(chǎn)公司逾期未履行生效判決書確定的給付義務(wù)，原告綠椰裝飾公司遂向本院申請執(zhí)行［（2020）川1902執(zhí)289號］。 同時查明：原告華興建筑公司與被告中潤實(shí)業(yè)公司建設(shè)工程施工合同糾紛一案，巴中市中級人民法院經(jīng)審理后就案件事實(shí)作出如下認(rèn)定：1、2014年6月13日，中潤實(shí)業(yè)公司與華興建筑公司簽訂《建設(shè)合作協(xié)議》，約定雙方合作承建位于巴中市興文新區(qū)平方米的商業(yè)房工程，建筑面積約19.6萬平方米。2、中潤實(shí)業(yè)公司保證在首棟開工后（從首次開工的樓棟開工之日算起）28個月內(nèi)將工程款及補(bǔ)貼款6000萬元全部支付給華興建筑公司。3、2014年6月14日，中潤實(shí)業(yè)公司與華興建筑公司簽訂《建設(shè)施工合同》約定的工程承包范圍與《建設(shè)合作協(xié)議》一致，對工程款支付、違約責(zé)任等按《建設(shè)合作協(xié)議》執(zhí)行。4、2014年7月1日，比弗利山莊項(xiàng)目二期1＃-3＃樓、18＃樓、19＃樓開工建設(shè)；2015年6月15日，案涉項(xiàng)目4＃-5＃樓、6＃-11＃樓、20＃樓相繼施工建設(shè)；上述房屋現(xiàn)已修建完畢。5、2019年6月24日，中潤實(shí)業(yè)公司與華興建筑公司對下差的工程進(jìn)度款進(jìn)行結(jié)算，雙方法定代表人在《中潤公司比弗利山莊項(xiàng)目款項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表（截止2019年5月31日）》上簽字并加蓋公司印章；雙方確認(rèn)下差款為14077.6485萬元。遂于2019年11月6日作出（2019）川19民初6號民事判決書，判決：一、由被告中潤實(shí)業(yè)公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告華興建筑公司支付截止2019年5月31日的工程進(jìn)度款14077.6485萬元及逾期付款違約金；二、原告華興建筑公司對其修建的案涉“比弗利山莊”二期商住樓的折價(jià)或者拍賣價(jià)款在中潤實(shí)業(yè)公司下欠工程進(jìn)度款14077.6485萬元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。該判決已于2019年12月5日發(fā)生法律效力。 另查明：2014年6月13日，中潤實(shí)業(yè)公司（甲方）與華興建筑公司（乙方）簽訂《建設(shè)合作協(xié)議》。協(xié)議約定：1、甲、乙雙方合作承建的項(xiàng)目為比弗利山莊二期16棟高層及別墅區(qū)約6千平方米的商業(yè)房工程，建筑面積約19.6萬平方米（具體范圍以經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的紅線圖為準(zhǔn)）；2、甲方以其取得的該項(xiàng)目開發(fā)權(quán)、土地使用權(quán)和前期工作成果（包括項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、場地平整、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建等）作為投資，乙方以承擔(dān)該項(xiàng)目總承包施工作為合作條件與甲方建立合作施工承建關(guān)系。同時，該協(xié)議還約定：“8.3.1：由于該工程工期緊、乙方墊付工程款額度大，甲方開發(fā)的該項(xiàng)目無論盈虧，均保證除乙方按約收回全部工程款外的同時，自愿給乙方支付6000萬元人民幣的補(bǔ)貼款（不含獨(dú)立商業(yè)和別墅區(qū)工程）。8.3.2：甲方保證在首棟開工后（從首次開工的樓棟開工之日算起）28個月內(nèi)將乙方全部工程款以及給予乙方的補(bǔ)貼款全部支付給乙方?！?2014年6月14日，中潤實(shí)業(yè)公司（發(fā)包人）與華興建筑公司（承包人）簽訂《建設(shè)施工合同》。合同約定，根據(jù)雙方達(dá)成的《建設(shè)合作協(xié)議》，中潤實(shí)業(yè)公司將巴中市“比弗利山莊”（二期）商住樓工程發(fā)包給華興建筑公司；工程內(nèi)容：設(shè)計(jì)文件的本工程施工圖紙所含全部內(nèi)容、房屋結(jié)構(gòu)形成為框剪結(jié)構(gòu)、地上26層（或27層）、地下2層、建筑面積約24萬平方米；工程承包范圍：土建、裝飾、室內(nèi)水電（強(qiáng)弱電）管線預(yù)留預(yù)埋、安裝、安防、消防工程及附屬、園林綠化等相關(guān)配套輔助工程。 2014年7月22日，華興建筑公司與中潤實(shí)業(yè)公司簽訂《關(guān)于比弗利山莊房地產(chǎn)項(xiàng)目二期工程施工范圍確定書》；內(nèi)容為：“華興建筑公司與中潤實(shí)業(yè)公司于2014年6月13日簽訂的《建設(shè)合作協(xié)議》所確定的比弗利山莊二期總承包施工項(xiàng)目，現(xiàn)因規(guī)劃作了調(diào)整，故雙方就調(diào)整規(guī)劃后的總承包施工項(xiàng)目范圍確定如下：1、1＃樓～17＃樓地下室及塔樓。2、主入口兩側(cè)地下室及兩棟獨(dú)立的（5Ｆ）商業(yè)用房。3、別墅區(qū)限于沿主干道2Ｆ商業(yè)及6Ｆ花園洋房。4、本確定書只限于平面范圍界定，分部、分項(xiàng)工程仍按原合同（協(xié)議）執(zhí)行。5、上述第2、3條確定的工程項(xiàng)目不包含在2014年6月13日簽訂的《建設(shè)合作協(xié)議》中第8.3.1和8.3.2條的約定條件范圍內(nèi)，需另行簽訂協(xié)議確定。”該確定書表明，本院查封的案涉房產(chǎn)屬于異議人承建的比弗利山莊二期項(xiàng)目。 2015年12月11日，中潤實(shí)業(yè)公司（甲方）與華興建筑公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》；內(nèi)容為：“……。2、甲方自愿將其開發(fā)的巴中經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)興文比弗利山莊項(xiàng)目的別墅、洋房的水電、附屬、園林、綠化等涉及到該小區(qū)的所有工程發(fā)包給乙方承建，并確保于2016年4月1日前開工建設(shè)，合同價(jià)款在竣工結(jié)算時按下列辦法確定：……。3、本協(xié)議比弗利山莊項(xiàng)目所述的別墅、洋房及全部16幢商品房作為乙方房建工程款、補(bǔ)償款及利息支付的擔(dān)保，確保乙方優(yōu)先受償；……?！?/div>