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原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司偃師市支行（簡(jiǎn)稱農(nóng)行偃師支行）與被告曲宇豪、李曉娟、偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（偃師亞新房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2020年7月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行偃師支行的委托訴訟代理人王世紅，被告李曉娟、被告偃師亞新房地產(chǎn)公司的委托訴訟代理人劉文社到庭參加訴訟，被告曲宇豪經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告農(nóng)行偃師支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令曲宇豪立即向原告償還購(gòu)房借款本金人民幣439090.35元，欠付利息人民幣16563.95元（計(jì)算至2020年5月1日，自2020年5月2日起至實(shí)際清償之日止的利息和罰息，按照借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付）；2、判令李曉娟和偃師亞新房地產(chǎn)公司對(duì)上述借款本金及利息、以及訴訟費(fèi)等為催收借款本息所支出的費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任；3、由被告承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的全部費(fèi)用。事實(shí)和理由：2019年8月5日，被告曲宇豪、李曉娟與原告簽訂一份《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，約定原告向被告曲宇豪提供住房貸款人民幣44萬(wàn)元整，借款期限360個(gè)月，合同項(xiàng)下貸款業(yè)務(wù)期限、金額、利率、費(fèi)率等約定以相應(yīng)的合同、憑證為準(zhǔn)。合同簽訂后，原告依約定于2019年8月15日向被告曲宇豪發(fā)放借款44萬(wàn)元，貸款期限2019年8月15日起至2019年8月14日，向被告履行了合同約定的義務(wù)。但是在2019年Ｉｌ月1被告曲宇豪未能按照借款合同的約定履行還本付息的義務(wù)。原告通過(guò)電話、短信等方式通知、聯(lián)系被告，被告遲遲未能償還貸款本息。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及合同約定，被告曲宇豪應(yīng)向原告償還借款，原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；被告李曉娟、偃師亞新房地產(chǎn)公司對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。 被告李曉娟辯稱，借款屬實(shí)，但目前經(jīng)濟(jì)困難，無(wú)力償還借款。 被告偃師亞新房地產(chǎn)公司辯稱，原、被告與擔(dān)保人于2019年8月5日簽訂的個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同是當(dāng)事人各方的真實(shí)意思表示，各方均已實(shí)際履行該合同，被告曲宇豪暫時(shí)喪失還款能力，根據(jù)合同法的原則，應(yīng)當(dāng)維護(hù)合同的有效性，且擔(dān)保人已經(jīng)按照約定承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任，原告沒(méi)有解除合同的必要性，請(qǐng)求繼續(xù)履行借款合同，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。2、如法院判決解除借款合同，保證人請(qǐng)求原告首先行使抵押權(quán)，如原告放棄抵押權(quán)，依照擔(dān)保法第八條第一款之規(guī)定，擔(dān)保人在其放棄權(quán)利范圍內(nèi)免除其擔(dān)保責(zé)任。3、如法院判決擔(dān)保人承擔(dān)還款責(zé)任，擔(dān)保人請(qǐng)求法院在判決書(shū)主文中明確擔(dān)保人享有擔(dān)保法第三十一條規(guī)定的權(quán)利。 被告曲宇豪逾期未答辯。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證情況及在庭審中的陳述，本院認(rèn)定下列事實(shí)： 2019年8月5日，曲宇豪作為借款人、偃師亞新房地產(chǎn)公司作為保證人與貸款人農(nóng)行偃師支行簽訂一份個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同，該合同特別條款約定：1、借款金額為人民幣肆拾肆萬(wàn)元整；2、借款用途為購(gòu)買住房，購(gòu)買的房產(chǎn)位于偃師市迎賓路××大道南橄欖城鉑郡6幢1單元1903號(hào)；3、借款期限360個(gè)月，實(shí)際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)。4、借款利率以借款發(fā)放日中國(guó)人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮百分之叁拾后確定。5、借款人不可撤銷地申請(qǐng)并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶：戶名偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)戶行偃師市農(nóng)行營(yíng)業(yè)部，賬戶16×××12。6、本合同的還款方式為等額本息還款，還款周期為一個(gè)月。7、借款擔(dān)保采用階段性保證＋抵押。由階段性保證人偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供保證擔(dān)保，以偃師市迎賓路××大道南橄欖城鉑郡6幢1單元1903號(hào)（面積122.97㎡、總價(jià)669074元）提供抵押擔(dān)保。該合同的通用條款約定：1、保證方式為連帶責(zé)任保證。2、保證范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。3、保證期間為借款到期日起二年。4、借款人未按約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之伍拾計(jì)收罰息，直至本息清償為止。5、借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布借款人與貸款人簽訂的其他借款合同項(xiàng)下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施，并有權(quán)在遭受損失時(shí)要求借款人、擔(dān)保人全額賠償。2019年8月13日，農(nóng)行偃師支行和曲宇豪就其名下位于偃師市迎賓路××大道南橄欖城鉑郡6幢1單元1903號(hào)房辦理了抵押預(yù)告登記。8月15日，農(nóng)行偃師支行發(fā)放了44萬(wàn)元貸款。曲宇豪按照約定僅支付了第一期款項(xiàng)2783.64元后即不再支付，2019年11月25日，農(nóng)行偃師支行從偃師亞新房地產(chǎn)公司的賬戶上扣劃了一個(gè)月的款項(xiàng)2783.64元。截止2020年5月1日，曲宇豪共欠借款本金439090.35元及利息16563.95元

一、被告曲宇豪、李曉娟于判決生效之日起5日內(nèi)歸還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司偃師市支行借款本金439090.35元及利息16563.95元（利息算至2020年5月1日），2020年5月2日之后的利息、罰息按合同約定算至款項(xiàng)付清之日止。 二、被告偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司偃師市支行清償債務(wù)后，有權(quán)向曲宇豪追償。 三、駁回中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司偃師市支行的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)減半收取4067元，由被告曲宇豪、李曉娟、偃師亞新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院

審判員張西賢 二〇二〇年七月二十三日 書(shū)記員褚靜靜

2020-09-24