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原告碭山通德建設(shè)工程有限公司（以下簡稱通德公司）與被告碭山縣金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金馬公司）商品房銷售合同糾紛一案，本案立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告通德公司的委托訴訟代理人陸松嶺和被告金馬公司委托訴訟代理人賈國寧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

通德公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令金馬公司向通德公司支付逾期交房違約金216010元；2、判令金馬公司向通德公司提供購房發(fā)票及辦理權(quán)屬登記需由金馬公司提供的資料，并支付未能辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金（自2018年8月31日起至實(shí)際交付購房發(fā)票等辦理產(chǎn)權(quán)登記所需材料之日止，按照已付購房款總額參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；3、本案訴訟費(fèi)用由金馬公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2017年1月25日通德公司（買受人）與金馬公司（出賣人）簽訂了《商品房買賣合同》，通德公司購買金馬公司開發(fā)的金馬龍園商住小區(qū)1、8、9幢1-9號(hào)共9件商鋪，房價(jià)款323681元，并對(duì)違約責(zé)任等雙方權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定?！渡唐贩抠I賣合同》第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年6月30日前向買受人交付該商品房。第九條約定：出賣人未能按照約定的期限將該商品房交付給買受人使用，逾期超過30日買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。簽訂合同當(dāng)日，通德公司依約一次性付清全部房款。金馬公司于2018年5月31日交房，但金馬公司一直未提供購房發(fā)票等辦理產(chǎn)權(quán)登記所需材料，導(dǎo)致至今未能辦理產(chǎn)權(quán)登記，通德公司多次催促未果，特提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。 金馬公司答辯稱：1、金馬公司不認(rèn)為逾期交房時(shí)間和逾期違約金金額，因?yàn)榻瘃R公司都是按約履行，不存在違約；2、關(guān)于未辦理房產(chǎn)登記，金馬公司予以認(rèn)可，但是該違約金按照合同約定，是總價(jià)款的1%，即不管金馬公司逾期辦證的時(shí)間長短，只需要支付已付房價(jià)款的1%的違約金。 本院經(jīng)審理查明：2017年1月25日，金馬公司（出賣人）與通德公司（買受人）簽訂《商品房買賣合同》約定，買受人購買金馬公司開發(fā)位于碭山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)毛李莊大轉(zhuǎn)盤東北角金馬龍園小區(qū)1、8、9幢1-9號(hào)共9間，房屋總價(jià)款3233681萬元。買受人于2017年1月25日簽訂本合同時(shí)付清總房款3233681元。關(guān)于房屋交付期限及違約責(zé)任約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年6月30日前案涉商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格后交付買受人使用。出賣人未能按照約定的期限將該商品房交付給買受人使用，逾期超過30日，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自雙方約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起90日內(nèi)未取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方協(xié)商解決。 合同簽訂當(dāng)日，買受人向出賣人全額支付購房款3233681元。買受人稱2018年5月31日出賣人向買受人交付了涉案房屋的鑰匙。訴訟中，出賣人不認(rèn)可買受人所稱的房屋交付時(shí)間

一、碭山縣金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，給付碭山通德建設(shè)工程有限公司逾期交房違約金216010元； 二、碭山縣金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向碭山通德建設(shè)工程有限公司提供購房發(fā)票等依不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記需由碭山縣金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的資料并給付碭山通德建設(shè)工程有限公司逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記違約金，違約金自交房日2018年5月31日后期滿90日的第二天起，依購房總款3233681元為基數(shù)，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至碭山縣金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)際交付給碭山通德建設(shè)工程有限公司購房發(fā)票等依不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬登記應(yīng)由碭山縣金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提交的所需材料之日止。 如果未按本判決規(guī)定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)2270元，由碭山縣金馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省宿州市中級(jí)人民法院

審判員溫吉成 二〇二〇年六月二十二日 書記員姚宇

2020-09-03