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上訴人大連市工程咨詢中心因與被上訴人中國(guó)華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司大連公司德成公司房屋買賣合同糾紛一案，不服大連市中山區(qū)人民法院（2019）遼0202民初888號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年5月13日立案后，依法組成合議庭，公開開庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。上訴人的委托訴訟代理人李林澤到庭參加訴訟。被上訴人經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

大連市工程咨詢中心上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求二審依法撤銷一審判決，發(fā)回重審或依法改判；2、判令被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)等費(fèi)用。事實(shí)及理由：一、原審法院適用法律錯(cuò)誤。1、原審法院依據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》第二十五條、第二十六條的規(guī)定進(jìn)行裁判屬于適用法律錯(cuò)誤，該司法解釋已經(jīng)被廢止，不應(yīng)適用；2、依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條作出駁回訴訟請(qǐng)求的判決，其前提應(yīng)當(dāng)是證據(jù)不足，無(wú)法支持訴訟請(qǐng)求，而本案中，購(gòu)房合同與付款憑證俱在，證據(jù)充足，法院應(yīng)當(dāng)審查的是被告為何沒有及時(shí)交付房屋，而且案涉房屋確實(shí)存在，上訴人已經(jīng)做過(guò)實(shí)地調(diào)查，因此適用該規(guī)定無(wú)事實(shí)基礎(chǔ)。二、判決查明事實(shí)不清。 中國(guó)華聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)公司大連公司德成公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告將位于南山小區(qū)武昌街246號(hào)Ｘ號(hào)樓3-Ｘ-Ｘ-Ｘ、3-Ｘ-Ｘ-2（建筑面積均為76.8平方米）兩套房屋交付給原告；2、請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理上述兩套房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)；3、請(qǐng)求判令被告賠償逾期交付房屋及逾期辦理產(chǎn)權(quán)的損失（逾期辦理產(chǎn)權(quán)的損失以40萬(wàn)元為基礎(chǔ)，自1996年2月10日起至實(shí)際辦理房屋過(guò)戶日止，按照銀行同期貸款利率計(jì)算）；4、本案的全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：1994年3月17日，原告通過(guò)中國(guó)建設(shè)銀行轉(zhuǎn)賬支票向被告支付400000元，用途為往來(lái)款（購(gòu)房預(yù)支款）。同日，被告向原告出具遼寧省大連市企業(yè)事業(yè)單位收款發(fā)票一張，金額為肆拾萬(wàn)元整，款項(xiàng)用途為購(gòu)房預(yù)交款。 1994年4月10日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《購(gòu)房合同》，就甲方購(gòu)買商品房事宜達(dá)成一致，約定：甲方購(gòu)房地點(diǎn)位于南山小區(qū)武昌路（街）246號(hào)，3號(hào)樓。戶型為2室1廳、建筑面積為76.8平方米，樓層及房號(hào)：3-Ｘ-Ｘ-Ｘ、3-Ｘ-Ｘ-Ｘ。購(gòu)房款總計(jì)為人民幣400000.00元（肆拾萬(wàn)元整）。房屋交付時(shí)間為1996年2月10日。房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方，自交鑰匙開始辦理上樓手續(xù)。 查，兩套案涉房屋現(xiàn)均有非原告方人員居住。 一審法院認(rèn)為，合法的合同關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原告與被告于1994年4月10日簽訂《購(gòu)房合同》約定案涉房屋交付時(shí)間為1996年2月10日，該合同應(yīng)認(rèn)定為預(yù)售商品房合同。依照《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》第二十五條、第二十六條之規(guī)定，商品房的預(yù)售方持有土地使用證，也投入一定的開發(fā)建設(shè)資金，進(jìn)行了施工建設(shè)，最遲在一審訴訟期間辦理了預(yù)售許可證明的，可認(rèn)定預(yù)售合同有效。鑒于現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明商品房的預(yù)售方即本案被告持有土地使用證、投入了一定的開發(fā)建設(shè)資金、進(jìn)行了施工建設(shè)并最遲在一審訴訟期間辦理了預(yù)售許可證明，故該合同效力一審法院無(wú)法確定，原告可收集相關(guān)證據(jù)后，另尋他徑解決。被告經(jīng)一審法院合法公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票，未到庭應(yīng)訴，亦未提出書面答辯意見，應(yīng)視為對(duì)自身舉證、質(zhì)證、辯論等訴訟權(quán)利的放棄，一審法院依法缺席審判。綜上所述，依照《最高人民法院〈關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題的解答〉》第二十五條、第二十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：駁回原告大連市工程咨詢中心的訴訟請(qǐng)求。訴訟費(fèi)7860元（含案件受理費(fèi)7300元、公告費(fèi)560元），由原告大連市工程咨詢中心負(fù)擔(dān)。 本院二審期間，雙方當(dāng)事人未提交新證據(jù)。 本院另查明，原大連市工程咨詢中心（企業(yè)）向被上訴人支付40萬(wàn)元后，與被上訴人簽訂《購(gòu)房合同》。2015年12月25日，大連市發(fā)展和改革委員會(huì)出具《關(guān)于同意大連市工程咨詢中心（企業(yè)）注銷的函》，載明：1、同意將大連市工程咨詢中心（企業(yè)）注銷。2、同意由大連市工程咨詢中心（事業(yè)）承接大連市工程咨詢中心（企業(yè)）的全部資產(chǎn)。3、大連市工程咨詢中心（企業(yè)）債權(quán)債務(wù)已清理完畢，如再出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，都由大連市工程咨詢中心（事業(yè)）來(lái)承擔(dān)。一審查明其他事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)7300元，公告費(fèi)560元，合計(jì)7860元，由上訴人負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)范瑞瑤 審判員孫利穎 審判員張錢 二〇二〇年八月二十一日 書記員杜玉潔

2020-08-29