魏愛新與中國(guó)電信股份有限公司昆明分公司租賃合同糾紛一審民事判決書
案號(hào):(2020)云O111民初2671號(hào)
判決日期:2020-08-28
法院:云南省昆明市官渡區(qū)人民法院
當(dāng)事人信息
原告魏愛新訴中國(guó)電信股份有限公司昆明分公司(以下簡(jiǎn)稱“電信昆明公司”)租賃合同糾紛一案,本院于2020年2月24日立案受理后,依法由審判員朱蓉適用普通程序獨(dú)任審判,于2020年6月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告魏愛新及被告電信昆明公司的特別授權(quán)委托人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無(wú)數(shù)據(jù)
案件基本信息
原告魏愛新訴稱:被告電信昆明公司與原告魏愛新于2018年12月2日簽訂租房合同,被告在承租期間欠付房租。訴請(qǐng)判令:被告電信昆明公司支付欠付的房租28333元并支付違約金17000元。
被告電信昆明公司辯稱:被告確向原告魏愛新承租商鋪用于開設(shè)營(yíng)業(yè)廳,但合同約定的承租期僅到2019年5月31日,被告在承租期間已于2019年4月29日撤場(chǎng),并通知原告魏愛新。被告并不欠付原告魏愛新主張的2019年5月31日至9月12日期間的租金。另根據(jù)合同約定及履行情況,應(yīng)由出租人原告魏愛新出具發(fā)票后再由承租人付款,但原告魏愛新未及時(shí)向承租人出具租金發(fā)票,至今原告魏愛新尚應(yīng)退還原告履約保證金5000元、稅款9121.07元、被告重新繳付的水電費(fèi)、物管費(fèi)2515.8元。上述合計(jì)16636.87元。請(qǐng)求依法判決。
本案經(jīng)本院公開開庭審理,聽取了雙方當(dāng)事人的陳述,雙方當(dāng)事人對(duì)下列事實(shí)無(wú)爭(zhēng)議:原告魏愛新與被告電信昆明公司于2018年2月2日簽訂《營(yíng)業(yè)廳房屋租賃合同》,約定由被告電信昆明公司向原告魏愛新承租坐落于玫瑰灣一期綜合樓Z005號(hào)房屋,租期自2018年1月1日至2018年12月31日,月租金7128元。承租該房屋時(shí)需繳納租賃保證金5000元。后雙方續(xù)簽合同,續(xù)租至2019年5月31日。被告電信昆明公司與原告魏愛新于2019年9月12日辦理房屋交接手續(xù)。被告電信昆明公司付租至2019年5月31日。庭審中,雙方均認(rèn)可原告魏愛新尚應(yīng)退還原告電信昆明公司保證金5000元,被告電信昆明公司重復(fù)繳付的水電物管費(fèi)2515.8元,代原告魏愛新繳付的財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅9121.07元。
本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為:被告電信昆明公司是否應(yīng)向原告魏愛新支付2019年5月31日至2019年9月12日期間的租金并承擔(dān)違約責(zé)任
判決結(jié)果
一、被告中國(guó)電信股份有限公司昆明分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付原告魏愛新實(shí)際占用費(fèi)8870.2元;
二、原告魏愛新的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1890元,由原告魏愛新承擔(dān)890元,由被告中國(guó)電信股份有限公司昆明分公司承擔(dān)1000元。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于云南省昆明市中級(jí)人民法院。
本案申請(qǐng)執(zhí)行的期限為本判決生效后兩年內(nèi)
合議庭
審判員朱蓉
二〇二〇年六月十五日
書記員于晶
判決日期
2020-08-28