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上訴人于佳因與被上訴人四平市城市發(fā)展投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城投公司”）房屋租賃合同糾紛一案，不服四平市鐵東區(qū)人民法院（2020）吉0303民初730號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年7月1日立案后，依法組成合議庭，公開進(jìn)行了審理。上訴人于佳的委托訴訟代理人史猛，被上訴人城投公司的委托訴訟代理人張晶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

于佳上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求撤銷鐵東區(qū)人民法院（2020）吉0303民初730號(hào)民事判決書；2.請(qǐng)求駁回被上訴人的訴訟請(qǐng)求；3.請(qǐng)求確認(rèn)本案全部訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。其主要事實(shí)和理由：一是被上訴人作為訴訟的主體資格不適格，應(yīng)駁回其告訴。被上訴人不是租賃合同的主體。上訴人從2010年到2017年始終與四平市鵬程物業(yè)管理有限公司簽訂《商業(yè)用房租賃合同》。二是一審判決書采信證據(jù)錯(cuò)誤，導(dǎo)致判決錯(cuò)誤，應(yīng)予撤銷。三是一審法院無(wú)視上訴人提交的兩筆保證金證據(jù)，不予采納，只判決上訴人支付租金5628元，明顯不公。此兩筆保證金共1191元應(yīng)從判決中的5628元租金中扣除。 城投公司辯稱：上訴人的上訴請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。 城投公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令被告立即遷出“東方居”Ｄ03-117商網(wǎng)（東方居Ｃ03＃網(wǎng)17）；2.判令被告按592元／月支付2019年5月1日至實(shí)際騰遷期間房屋使用費(fèi)；3.判令被告結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)至實(shí)際騰遷之日；4.由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年-2017年末，鵬程物業(yè)公司分期與于佳簽訂《商業(yè)用房租賃合同》，最后一次簽訂合同租期為2016年4月-2017年12月31日，并約定“房屋坐落東方居Ｃ03網(wǎng)17，面積為36.05平方米，月租金為469元，水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)由于佳承擔(dān)”。2019年4月19日，四平市財(cái)政局《關(guān)于劃轉(zhuǎn)棚改商網(wǎng)產(chǎn)權(quán)的批復(fù)》四財(cái)國(guó)資2019116號(hào)文件，明確說明“將市棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室持有的東方居（22＃地）、東達(dá)小區(qū)（7＃地）等商網(wǎng)無(wú)償劃轉(zhuǎn)給四平城市投資公司，由其履行產(chǎn)權(quán)人職責(zé)，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理”。2019年8月12日，鵬程物業(yè)公司與四平城市投資公司簽訂交接協(xié)議書，對(duì)上述小區(qū)商網(wǎng)租戶等進(jìn)行交接。原告多次要求與被告簽訂租賃合同，但被告拒不履行，也不搬離租賃房屋。2019年5月至今，于佳未向四平城市投資公司支付租金。 一審法院認(rèn)為，鵬程物業(yè)公司與于佳簽訂《商業(yè)用房租賃合同》，系雙方真實(shí)意思表示，原審法院予以確認(rèn)。2018年-2019年，雙方雖未簽訂租賃合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”的規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)按原租賃合同履行。2019年4月19日，根據(jù)四平市財(cái)政局2019116號(hào)文件，四平城市投資公司取得東方居Ｃ03網(wǎng)17號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)，并于2019年8月與鵬程物業(yè)公司履行交接手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”及第二百三十二條“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或約定不明確，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同”的規(guī)定，雖四平城市投資公司與于佳未簽訂租賃合同，但現(xiàn)該商網(wǎng)產(chǎn)權(quán)為四平城市投資公司，故自2019年5月起，于佳應(yīng)按原合同約定每月469元，向四平城市投資公司支付租金至實(shí)際騰遷之日止。四平城市投資公司主張于佳遷出東方居Ｄ03-117商網(wǎng)（東方居Ｃ03＃網(wǎng)17）的訴訟請(qǐng)求，原審法院予以支持。關(guān)于四平城市投資公司提出的月租金應(yīng)按592元支付的訴訟請(qǐng)求，因原、被告未簽訂房屋租賃合同，原告應(yīng)按鵬程物業(yè)公司與于佳簽訂的合同請(qǐng)求租金。關(guān)于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，因尚未確定是否實(shí)際發(fā)生，原審法院不予審理。關(guān)于于佳提出的辯解意見，因沒有事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)，原審法院不予支持。遂判決：一、被告于佳于判決發(fā)生法律效力后七日內(nèi)，遷出“東方居”Ｄ03-117商網(wǎng)（東方居Ｃ03＃網(wǎng)17）；二、被告于佳于判決發(fā)生法律效力后七日內(nèi)，一次性給付原告四平市城市發(fā)展投資控股有限公司租金5628元（自2019年5月1日至2020年5月1日，469元×12個(gè)月）。如果未按判決規(guī)定日期騰遷，之后發(fā)生的租金按每月469元向原告四平市城市發(fā)展投資控股有限公司支付租金至實(shí)際騰遷之日止；三、駁回原告四平市城市發(fā)展投資控股有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。 本院二審期間，當(dāng)事人未能提交足以改變一審法院認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)。本院對(duì)一審查明的相關(guān)事實(shí)予以確認(rèn)

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費(fèi)50元，由于佳負(fù)擔(dān)（已交納）。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)任勇 審判員譚貴林 審判員孫鵬 二〇二〇年七月二十八日 （法官助理孫蕾 書記員莫冰

2020-07-31