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原告南京南部路橋工程有限公司（以下簡稱“南部路橋公司”）與被告諸蘭花房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年5月19日立案后，依法適用小額訴訟程序，公開開庭進行了審理。原告南部路橋公司的委托訴訟代理人劉春祥、被告諸蘭花到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告南部路橋公司向本院提出訴訟請求：1.判令解除原、被告之間的不定期租賃關(guān)系，被告立即交還現(xiàn)繼續(xù)使用的出租房屋；2.判令被告支付實際使用期間的房租6000元（自2019年2月28日起至2020年2月28日止，以后按此標(biāo)準(zhǔn)，即日租金16.43元計算至遷出交還房屋時止）；3.判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實與理由：原告擁有坐落在南京市高淳區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋原告曾委托南京市高淳區(qū)公路管理站管理出租。被告于2018年2月28日和南京市高淳區(qū)公路管理站簽訂《房屋租賃合同》1份，約定由被告租用其中的40平方米從事經(jīng)營，期限一年，年租金6000元。合同期滿后，被告一直占有使用該房屋，不愿遷出交還。原告為維護自身合法權(quán)益，遂訴至法院，請求判如所請。 被告諸蘭花辯稱，對欠原告房租6000元的事實無異議，其租賃原告房屋20年，原告去年通知因危房改造讓其遷出，其認(rèn)為只是暫時遷出以后還要回遷，現(xiàn)原告突然提出不續(xù)租，要補償其停業(yè)所造成的經(jīng)濟損失。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原告南部路橋公司系南京市高淳區(qū)房屋的所有權(quán)人，其委托案外人南京市高淳區(qū)公路管理站（南部路橋公司股東）管理、出租上述房屋。2018年2月28日，南京市高淳區(qū)公路管理站（甲方）與被告諸蘭花（乙方）簽訂《房屋租賃合同書》1份，約定甲方將南京市高淳區(qū)雙牌石工區(qū)（建筑面積40平方米），出租給乙方作商業(yè)使用，租賃期限自2018年2月28日起至2019年2月28日止，年租金為6000元，租金按年結(jié)算，由乙方在對應(yīng)結(jié)算期間起算日的前三日內(nèi)交付給甲方，甲方收取的租金繳入縣財政非稅收入專戶；雙方合同到期或解除，乙方應(yīng)在合同到期或解除之日將房屋恢復(fù)原狀交還給甲方，否則其裝修部分甲方有權(quán)進行處分等等。 另查明，租賃期滿后，案涉房屋仍然由諸蘭花占有使用。 上述事實，有原告提交的不動產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同書、會議紀(jì)要、工商登記資料及庭審陳述等證據(jù)證實，本院依法予以確認(rèn)

一、確認(rèn)原告南京南部路橋工程有限公司與被告諸蘭花簽訂的《房屋租賃合同》于2020年5月27日解除； 二、被告諸蘭花應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起30日內(nèi)將位于南京市高淳區(qū)房屋返還原告南京南部路橋工程有限公司，并支付租金7442元（自2019年2月28日起至2020年5月27日止）及占有使用費（自2020年5月28日起至實際返還之日止，按每日16.43元計算）。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費25元，由被告諸蘭花負(fù)擔(dān)。 本判決為終審判決

審判員李玲 二〇二〇年六月九日 法官助理段云婷 書記員俞惠銘

2020-07-24