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申請(qǐng)人江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行（以下簡稱城中農(nóng)商行）與被申請(qǐng)人季紅燈、尤曉蘭申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2019年7月11日立案后，依法適用特別程序進(jìn)行了審查?，F(xiàn)已審查終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

申請(qǐng)人城中農(nóng)商行稱，1、請(qǐng)求法院依法裁定拍賣、變賣被申請(qǐng)人季紅燈、尤曉蘭位于泰興市某房產(chǎn)以清償申請(qǐng)人貸款本金297000元，利息11768.75元（利息暫算至2019年5月20日），并承擔(dān)至實(shí)際還款日止的利息；2、申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用由被申請(qǐng)人承擔(dān)。事實(shí)和理由：劉國權(quán)于2018年4月19日向申請(qǐng)人貸款297000元，以季紅燈、尤曉蘭位于泰興市某房產(chǎn)作抵押擔(dān)保，約定還款時(shí)間為2019年4月15日。貸款到期后，經(jīng)申請(qǐng)人多次向借款人及被申請(qǐng)人催要，但借款人仍拒不歸還，被申請(qǐng)人亦未履行擔(dān)保責(zé)任。申請(qǐng)人為維護(hù)自身合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十六條的規(guī)定，特向法院提出上述申請(qǐng)，請(qǐng)予支持。 被申請(qǐng)人季紅燈、尤曉蘭收到申請(qǐng)書副本、異議權(quán)利告知書等材料后五日內(nèi)未提出異議，亦未到庭參加本院組織的聽證。 經(jīng)審查，2016年4月28日，申請(qǐng)人城中農(nóng)商行與劉國權(quán)（借款人）及被申請(qǐng)人季紅燈、尤曉蘭（擔(dān)保人）簽訂了《最高額個(gè)人擔(dān)保借款合同》一份，該合同約定：借款人向貸款人申請(qǐng)借款，貸款人根據(jù)借款人的用款申請(qǐng)和貸款人的可能，分次向借款人發(fā)放借款。擔(dān)保人自愿為借款人自2016年4月28日起至2022年4月27日止，在貸款人處辦理借款業(yè)務(wù)所形成的全部債務(wù)提供最高額擔(dān)保。擔(dān)保人所擔(dān)保債權(quán)之最高余款為：本金余額為750000元。借款人每次提款的借款期限自借款人實(shí)際提款日起至約定還款日止，以借據(jù)的記載為準(zhǔn)，但任何一筆提款的還款日不得遲于本條所確定的借款額度使用期限的終止日。在此期間和最高本金余額內(nèi)，借款人可循環(huán)使用借款額度，不再逐筆簽訂借款合同，每筆借款的金額、期限、還款方式、借款用途等以借款憑證為準(zhǔn)。借款憑證為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。在本合同約定的期限和最高本金余額內(nèi)，貸款人發(fā)放貸款時(shí)無須逐筆辦理擔(dān)保手續(xù)。本借款的擔(dān)保方式為最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保人同意以季紅燈位于泰興市某房產(chǎn)土地作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物。擔(dān)保范圍為本合同項(xiàng)下借款本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及律師費(fèi)、抵押財(cái)產(chǎn)處置費(fèi)、過戶費(fèi)等貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。借款人未按本合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對(duì)逾期借款從逾期之日起在借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之五十計(jì)收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。對(duì)應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計(jì)收復(fù)利。雙方辦理了抵押登記，2016年5月3日，申請(qǐng)人領(lǐng)取了房屋他項(xiàng)權(quán)證（編號(hào)：泰房他證泰興字第××號(hào)，最高債權(quán)數(shù)額：75萬元）。2018年4月19日，劉國權(quán)向申請(qǐng)人出具借款借據(jù)一份，載明：借款金額297000元，年利率為8.4825%，到期日期為2019年4月15日，結(jié)息方式為每月20日結(jié)息。劉國權(quán)借款后，未能按約償還貸款本息。截止2019年5月20日，劉國權(quán)尚欠申請(qǐng)人貸款本金297000元及利息11768.75元未償還

準(zhǔn)予對(duì)被申請(qǐng)人季紅燈、尤曉蘭所有的位于泰興市某房產(chǎn)產(chǎn)采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人江蘇泰興農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城中支行對(duì)抵押物變現(xiàn)價(jià)款優(yōu)先受償［優(yōu)先受償?shù)姆秶鸀椋嘿J款本金297000元及利息11768.75元（暫算至2019年5月20日，以后的利息按合同約定的利率計(jì)算至還款之日止）］。 申請(qǐng)費(fèi)80元，由被申請(qǐng)人季紅燈、尤曉蘭負(fù)擔(dān)（此款申請(qǐng)人已預(yù)交，被申請(qǐng)人在償還上述款項(xiàng)時(shí)一并加付給申請(qǐng)人）。 申請(qǐng)人不服本裁定，應(yīng)當(dāng)在收到本裁定書之日起十五日內(nèi)，向本院提出異議

審判員劉凌 二〇一九年八月九日 書記員朱音諺

2020-07-24