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原告彭邦龍與被告安吉縣新城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“新城公司”）合同糾紛一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法適用簡易程序于2019年4月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告彭邦龍的委托訴訟代理人陳新平、雷云雨，被告新城公司的委托訴訟代理人任國民、董方華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告彭邦龍向本院提出訴訟請求：1.判令解除原被告雙方簽訂的《“新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》；2.被告雙倍返還原告購房定金20萬元；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年12月23日，原被告雙方簽訂《“新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》一份，約定：原告向被告認(rèn)購霧山嘉園20幢1單元601的商品房，面積為121.82平方米，單價為9732元每平方米，總價為1185552元；確定儲藏室編號為20-儲-7，面積5.4平方米，地下停車位編號為Ｄ270元，總成交價為123000元；商品房的認(rèn)購定金為人民幣10萬元。原告支付定金10萬元后，被告未按相關(guān)流程開展工作，在協(xié)商簽訂正式《商品房買賣合同》過程中，無法兌現(xiàn)認(rèn)購書的承諾，嚴(yán)重侵犯原告的合法權(quán)益。 被告新城公司答辯稱，一、根據(jù)原被告雙方簽訂《“新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》約定，原告應(yīng)于2019年的1月30日到被告新城公司銷售中心與被告簽訂《商品房買賣合同》、付清房款、辦理貸款手續(xù)，原告沒有提供任何的證據(jù)說明在2019年的1月30號之前履約；二、原告證據(jù)無法證明被告存在違約，本案中原告與被告簽訂的認(rèn)購書確定的房地產(chǎn)，目前被告仍然為原告保留。被告多次催促原告簽訂《商品房買賣合同》，而原告突然拒絕簽訂。三、原被告雙方簽訂的《“新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》是一個獨(dú)立的、有效的商品房預(yù)購合同，雙方均應(yīng)該按照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。本案原、被告雙方完全可以繼續(xù)履行《“新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》的約定繼續(xù)簽訂《商品房買賣合同》，如原告堅持拒絕簽訂《商品房買賣合同》，不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。綜上，請求本院駁回原告的訴訟請求。 原被告雙方圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織雙方進(jìn)行質(zhì)證，對被告已收到原告10萬元定金的事實(shí)雙方無異議，本院予以確認(rèn)。對原告提交《”新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》、支付寶匯款記錄、微信聊天記錄；被告提交的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、商品房預(yù)售許可證的真實(shí)性，雙方均無異議，本院予以確認(rèn)。被告未提供收據(jù)原件、商品房合同網(wǎng)簽備案原件，上述兩份證據(jù)真實(shí)性無法確定，故本院不予認(rèn)定；被告提供的通知清單僅能證明通話記錄，無法證明通話內(nèi)容，無法達(dá)到被告證明目的，本院不予認(rèn)定。 本案爭議焦點(diǎn)為,被告是否存在違約行為。原告認(rèn)為被告存在以下違約行為，即拒不提供儲藏室、車位的具體位置，單方面變更可貸款額度，無法辦理儲藏室、車位產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《”新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》第1.3、3.5條款，雙方對儲藏室、車位位置已進(jìn)行明確約定，且原告已知曉位置、建筑面積，故可以推斷出被告已告知儲藏室、車位具體位置；《”新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》內(nèi)容未對原告貸款事項進(jìn)行約定，原告亦無法舉證證明簽訂認(rèn)購書時原被告雙方對貸款事項進(jìn)行過約定，故被告不存在該項內(nèi)容的違約行為；關(guān)于儲藏室、車位產(chǎn)權(quán)證，《”新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》內(nèi)容未對該產(chǎn)權(quán)證明進(jìn)行約定，原告亦無法舉證證明簽訂認(rèn)購書時原被告雙方就儲藏室、車位的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過約定，且根據(jù)安吉縣目前商品房交易市場來看，確存在多數(shù)新建造小區(qū)儲藏室、車位無產(chǎn)權(quán)證，購房者購買房屋后對儲藏室、車位享有使用權(quán)，故無法認(rèn)定被告存在違約行為。至于原告認(rèn)為被告工作人員代收購房定金違反訂購流程，首先原告未舉證證明原被告雙方就有關(guān)流程進(jìn)行約定，其次原告交付定金給銷售人員系自愿行為，且被告認(rèn)可該筆款項被告已經(jīng)收取，對原告權(quán)利未造成任何損害，至于被告該行為是否違反房屋買賣行業(yè)相關(guān)財務(wù)制度，并非本案審查范圍，故被告銷售人員代收定金行為無法作為被告違約的事實(shí)依據(jù)。綜上，被告不存在違約行為。 本院認(rèn)定事實(shí)如下：2018年12月23日，原被告雙方簽訂《“新城.霧山嘉園”商品房認(rèn)購書》一份，約定：原告向被告認(rèn)購霧山嘉園20幢1單元601的商品房，面積為121.82平方米，單價為9732元每平方米，總價為1185552元；確定儲藏室編號為20-儲-7，面積5.4平方米，地下停車位編號為Ｄ270元，總成交價為123000元；原告應(yīng)當(dāng)于2019年1月31日前到被告銷售中心簽訂《商品房買賣合同》，根據(jù)《商品房買賣合同》有關(guān)規(guī)定條款付清房款或辦理貸款手續(xù)，并提供相關(guān)法律文件；被告需在2019年1月31日前保留與原告約定的商品房。原告未按上述約定履行合同簽訂義務(wù)的，視為放棄所認(rèn)購的商品房，被告可單方解除認(rèn)購書，定金不予退還；認(rèn)購書中所列的商品房（儲藏室\車位）的位置、建筑面積，原被告雙方均予認(rèn)可。原告向被告支付定金10萬元

駁回原告彭邦龍的訴訟請求。 本案訴訟費(fèi)2150元（已減半），由原告彭邦龍負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)交納。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省湖州市中級人民法院

審判員程思瑤 二〇一九年四月二十二日 書記員王丹

2020-07-22