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原告宿州新華書店有限公司訴被告泗縣所以酒店管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員陳珊獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告宿州新華書店有限公司委托訴訟代理人金源、被告泗縣所以酒店管理有限公司委托訴訟代理人宋化友到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告宿州新華書店有限公司提出如下請求，1、判令被告支付拖欠的租金575866.7元，并按拖欠租金數(shù)額的30%承擔(dān)違約金172760元；2、判令被告支付拖欠的水費(fèi)424元、電費(fèi)2368.80元（均從2015年7月6日計(jì)算至2017年12月18日）計(jì)2792.8元，并按5%支付滯納金139.64元。3、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年4月1日，原告為出租方（簡稱甲方）、被告為承租方（簡稱乙方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，由原告將其約3500平米的房屋租賃給被告開設(shè)經(jīng)營“快捷酒店（ＫＴＶ）”使用，合同約定第二條：房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況，1、甲方出租給乙方的房屋位于泗縣門牌號(hào)為××。2、出租房面積約3500平方米（建筑面積）。3、該房屋有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。第四條：租賃期限、用途，1、該房屋租賃期共60個(gè)月。自2013年9月1日起至2018年9月1日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作快捷酒店（ＫＴＶ）使用。第五條：租金及支付方式1、該房屋每年租金為59萬元、每年遞增10%。分別為第一年59萬元、第二年64.9萬元、第三年71.39萬元、第四年78.53萬元、第五年86.38萬元。2、房屋租金支付方式：先支付后使用。租賃房屋交付使用前，乙方向甲方預(yù)先支付第一年部分租金，金額為14萬元，第一年剩余租金乙方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年12月31日前付清。以后乙方按年度支付租金，乙方應(yīng)在上年度12月31日前將下年度租金一次性繳齊。第六條：租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金2、乙方繳納以下費(fèi)用：（3）乙方自行繳納水、電、氣等能源消耗費(fèi)用；繳納物業(yè)管理費(fèi)……合同簽訂后，原告將出租的房屋交付給被告經(jīng)營使用，但被告一直違約，拒不支付房屋租金和拖欠相應(yīng)的水電費(fèi)，為此，原告于2016年5月23日向泗縣人民法院起訴被告按約定支付前四年的租金（2013年9月1日止2017年9月1日）2598200元（扣除已付的租金140000元）及拖欠的水電費(fèi)142828元，經(jīng)一審、二審、泗縣人民法院（2016）皖1324民初2213號(hào)民事判決書和宿州市中級(jí)人民法院的（2018）皖13民終445號(hào)民事判決支持了原告的訴訟請求，并闡明水電費(fèi)系至2015年7月6日為142828元，2015年7月6日之后的由原告另行起訴。宿州市中級(jí)人民法院的（2018）皖13民終445號(hào)民事判決且判決解除了原被告雙方簽訂的房屋租賃合同并于2018年5月8日向被告送達(dá)了判決書。目前，被告拒不支付拖欠的至2018年5月8日解除租賃合同生效前第五年8個(gè)月的租金575866.7元。 綜上，被告行為顯屬違約，侵犯了原告的財(cái)產(chǎn)權(quán)，給原告造成重大的財(cái)產(chǎn)損失。為此，請求法院依法判決，支持原告的訴訟請求。 原告為支持其訴訟請求，提交如下證據(jù)：一、營業(yè)執(zhí)照，證明原告訴訟主體適格。 二、2013年4月1日簽訂的房屋租賃合同，證明雙方自2013年9月1日至2018月9月1日雙方具有房屋租賃合同的法律關(guān)系，同時(shí)證明房屋的租金，與本案有關(guān)聯(lián)的是2018年的租金86.38萬元；租金繳納期限應(yīng)在上年度的12月31日前；被告逾期繳納租金，按照約定應(yīng)按照違約部分的30%支付違約金。同時(shí)約定欠水電費(fèi)的違約金。 三、所以酒店水電費(fèi)情況說明，證明2015年7月份，被告欠水電費(fèi)的情況，水費(fèi)電費(fèi)的金額。至2017年12月18日，雙方對現(xiàn)場進(jìn)行勘驗(yàn)，起訴的截止日期為2017年12月18日。 四、泗縣法院（2016）皖1324民初2213號(hào)判決書及中院（2018）皖13民終445號(hào)判決書，證明雙方之間的租賃合同關(guān)系被生效的判決解除；被告拖欠前四年的租金，法院已經(jīng)判決，泗縣法院判決書第九頁中間部分，中院判決第八頁進(jìn)行確認(rèn)；2015年7月6日之后的水電費(fèi)，原告另行起訴；兩審判決書對本案中被告違約，應(yīng)支付的違約金均是按照違約部分的20%；該份判決已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。 五、快遞詳單，證明2018年5月8日被告收到中院判決書，同時(shí)證明原告2018年的租金只算到4月底。起訴的租金2017年9月1日-2018年4月30日這八個(gè)月的時(shí)間。 被告泗縣所以酒店管理有限公司辯稱，原告訴請無事實(shí)依據(jù)及雙方的糾紛已經(jīng)協(xié)商解決，應(yīng)當(dāng)駁回原告訴求。1、原被告存在房屋租賃合同關(guān)系，也發(fā)生過糾紛。被告也提起訴訟，要求原告承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，通過兩級(jí)法院審理，終審認(rèn)為原告公司存在侵權(quán)行為，但因被告損失數(shù)額無法計(jì)算，駁回訴請。所以酒店準(zhǔn)備另訴，后新華書店提起訴訟，要求解除合同。兩審判決解除合同，權(quán)利義務(wù)已經(jīng)生效判決確認(rèn)。判決生效后原被告就房屋租賃再次達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議內(nèi)容覆蓋了租賃合同生效判決之外的租賃關(guān)系。綜上，在訴訟期間，雙方的租賃關(guān)系雖未解除，但本案被告沒有實(shí)際使用房屋，房屋一直是原告控制。訴訟后，雙方達(dá)成新協(xié)議之前，該房屋狀態(tài)和之前一樣，在原告控制之下，我們無法使用。故原告訴請按照原來的房屋租賃合同要求被告承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)及責(zé)任沒有事實(shí)依據(jù)。原約定的違約責(zé)任已經(jīng)被生效的判決書調(diào)整，調(diào)整為20%。 被告為支持其抗辯理由，提交如下證據(jù)：一、（2016）皖1324民初2426號(hào)一審判決書及（2016）皖13民終2602號(hào)二審判決書，證明1、原被告之間在2015年7月就發(fā)生糾紛，本案被告訴至法院。2、從此時(shí)起案涉房屋無法使用。3、本案原告在合同履行中對所以酒店存在侵權(quán)行為。 二、2018年7月20日雙方之間達(dá)成房屋租賃合同一份，證明1、本案原被告在原來雙方房屋租賃合同糾紛中一直就房屋租賃進(jìn)行協(xié)商。2、2018年7年20日達(dá)成協(xié)議，簽訂房屋租賃合同，該合同解決了生效判決后的所有問題。 經(jīng)審理查明,2013年4月1日，原告為出租方（簡稱甲方）、被告為承租方（簡稱乙方）簽訂了一份《房屋租賃合同》，由原告將其約3500平米的房屋租賃給被告開設(shè)經(jīng)營“快捷酒店（ＫＴＶ）”使用，合同約定第二條：房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況，1、甲方出租給乙方的房屋位于泗縣門牌號(hào)為××。2、出租房面積約3500平方米（建筑面積）。3、該房屋有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。第四條：租賃期限、用途，1、該房屋租賃期共60給月。自2013年9月1日起至2018年9月1日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作快捷酒店（ＫＴＶ）使用。第五條：租金及支付方式1、該房屋每年租金為59萬元、每年遞增10%。分別為第一年59萬元、第二年64.9萬元、第三年71.39萬元、第四年78.53萬元、第五年86.38萬元。2、房屋租金支付方式：先支付后使用。租賃房屋交付使用前，乙方向甲方預(yù)先支付第一年部分租金，金額為14萬元，第一年剩余租金乙方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年12月31日前付清。以后乙方按年度支付租金，乙方應(yīng)在上年度12月31日前將下年度租金一次性繳齊。第六條：租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金2、乙方繳納以下費(fèi)用：（3）乙方自行繳納水、電、氣等能源消耗費(fèi)用；繳納物業(yè)管理費(fèi)……合同簽訂后，原告將出租的房屋交付給被告經(jīng)營使用。 2016年5月23日，因被告拖欠租金等問題，原告宿州新華書店有限公司向本院提起訴訟，要求解除原被告之間的房屋租賃合同，被告支付原告拖欠的租金、違約金及水電費(fèi)、滯納金等；并要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。經(jīng)泗縣人民法院作出（2016）皖1324民初2213號(hào)民事判決，后所以酒店不服提起上訴，宿州市中級(jí)人民法院作出（2018）皖13民終445號(hào)民事判決書，判決：一、維持安徽省泗縣人民法院（2016）皖1324民初2213號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即“解除宿州新華書店有限公司和泗縣所以酒店管理有限公司之間簽訂的房屋租賃合同，泗縣所以酒店管理有限公司于判決生效后7日內(nèi)將租賃房屋（含原附屬設(shè)施、設(shè)備）交還給宿州新華書店有限公司”；二、變更安徽省泗縣人民法院（2016）皖1324民初2213號(hào)民事判決第二項(xiàng)，即“泗縣所以酒店管理有限公司于判決生效后7日內(nèi)支付宿州新華書店有限公司房屋租金2598200元及違約金519640元”為“泗縣所以酒店管理有限公司于本判決生效后7日內(nèi)支付宿州新華書店有限公司房屋租金2213200元及違約金442640元”；三、變更安徽省泗縣人民法院（2016）皖1324民初2213號(hào)民事判決第三項(xiàng)，即“泗縣所以酒店管理有限公司于判決生效后7日內(nèi)支付宿州新華書店有限公司電費(fèi)128722元，水費(fèi)14106元，合計(jì)142828元，滯納金7141.4元”為“泗縣所以酒店管理有限公司于本判決生效后7日內(nèi)支付宿州新華書店有限公司水電費(fèi)滯納金7141.4元”；四、駁回宿州新華書店有限公司的其他訴訟請求。 上述判決第二項(xiàng)為2013年9月1日至2017年月9月1日期間的房屋租金，2017年9月1日至判決解除原被告之間租賃合同期間（二審判決書于2018年5月6日送達(dá)給被告并生效）共8個(gè)月的租期，被告仍未將該8個(gè)月的租金支付給原告。按照租賃合同約定，第五年租金為86.38元，8個(gè)月租金為575866.6元，違約金按照拖欠租金的20%計(jì)算為115173.3元。 第三項(xiàng)水電費(fèi)判決至2015年7月6日，2017年12月18日經(jīng)現(xiàn)場勘驗(yàn)表明，所以酒店在2015年7月6日至2017年12月18日期間又產(chǎn)生了水費(fèi)424元、電費(fèi)2368.80元，兩項(xiàng)合計(jì)2792.8元，按照5%支付滯納金為139.64元

一、被告泗縣所以酒店管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付給原告宿州市新華書店有限公司租金575866.6元及違約金115173.3元。 二、被告泗縣所以酒店管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付給原告宿州市新華書店有限公司拖欠的水電費(fèi)2792.8元、滯納金為139.64元。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)11316元，減半收取5660元由被告泗縣所以酒店管理有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于安徽省宿州市中級(jí)人民法院

審判員陳珊 二〇一九年十一月二十四日 書記員沙莉莉

2020-08-11