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原告廣西融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“融園公司”）與被告張艷、王建斌商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年9月3日立案后，依法組成合議庭，于2019年11月6日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人黃歡到庭參加訴訟。被告張艷、王建斌經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告融園公司向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告簽訂的ＱＦ2018102700317《南寧市商品房買賣合同》；2、由被告協(xié)助辦理撤銷商品房買賣合同登記備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記；3、被告支付違約金53000元。事實和理由：2018年11月2日，被告張艷向原告交納吉祥路6號吉祥家園如意Ａ棟1單元21層2102號房首期款461300元。同月5日，原、被告簽訂《南寧市商品房買賣合同》，約定除首付款之外69.68%的剩余房款1065000元由被告申請貸款付清。之后，雙方辦理合同登記備案、預(yù)購商品房預(yù)告登記，但被告未辦理公積金貸款。2019年1月17日，雙方簽署《公積金貸款補充協(xié)議》，約定被告在60日內(nèi)將公積金貸款轉(zhuǎn)給原告。但直至同年4月18日，被告仍未辦得貸款審批，對原告發(fā)出的違約告知函亦不予理睬。被告行為已構(gòu)成違約，原告已電話、短信通知被告解除合同。 被告張艷、王建斌未答辯，未提交證據(jù)。 經(jīng)審理查明：被告于2018年10月30日向原告認購南寧市青秀區(qū)吉祥路6號吉祥家園如意Ａ棟1單元二十一層2102號房。張艷于同年11月2日向原告交納首期款461300元。同月5日，原告（出賣人）與兩被告（買受人）簽訂合同編號為ＱＦ2018102700317的《南寧市商品房買賣合同》，約定由被告購買上述房屋，套內(nèi)建筑面積155.23平方米，單價9800.30元，總金額1521300元，以銀行按揭付款和住房公積金付款。第八條買受人逾期付款的違約責任第1條第2款約定，逾期超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計應(yīng)付款的10%支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自合同規(guī)定的應(yīng)付款期滿之日起至實際付款之日止，由買受人按日支付逾期應(yīng)付款萬分之八的違約金，合同繼續(xù)履行。附件六合同補充協(xié)議第三條付款方式及期限第2條約定：買受人選擇銀行按揭付款和住房公積金付款：（1）買受人在簽訂本合同時已充分了解個人辦理銀行按揭貸款和個人住房公積金貸款應(yīng)具備的條件。（2）買受人須在簽訂本合同當日付清30.32%合同總價款作為首期房款，計461300元，并在簽署合同后3個工作日內(nèi)將辦理銀行按揭手續(xù)所需要的全套申請材料交給銀行或公積金管理中心，選擇公積金貸款的需簽署《公積金貸款補充協(xié)議》。剩余69.68%房款，計1060000元由買受人向銀行申請貸款付清（辦理銀行按揭貸款所需的稅費由買受人承擔）。（3）買受人辦理銀行按揭的，須在簽署合同后7日內(nèi)到出賣人指定的相關(guān)銀行辦理完所有按揭貸款手續(xù)并繳納相關(guān)費用，否則視買受人違約，按合同第八條第1種方式處理。上述合同簽訂后，雙方于2019年1月11日辦理商品房預(yù)售合同登記備案。同月17日，雙方簽訂《公積金貸款補充協(xié)議》，約定被告在60日內(nèi)即2019年3月17日前將公積金貸款打入原告指定賬戶，如逾期超過30日，原告有權(quán)解除《商品房買賣合同》，由被告按累計應(yīng)付款的5%向原告支付違約金53000元，并在解除之日起10天內(nèi)與原告到合同備案登記機關(guān)撤銷商品房買賣合同登記備案；如原告要求繼續(xù)履行的，由被告按日支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。該補充協(xié)議簽訂后，被告于同月30日辦得預(yù)購商品房買賣預(yù)告登記，編號為桂（2019）南寧市不動產(chǎn)證明第0039599號。2019年4月18日，原告向被告發(fā)出《違約告知函》，稱根據(jù)公司指定的公積金貸款銀行南寧市區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社建政分社反饋，由于被告?zhèn)€人原因，已無法辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，限被告在同月25日前一次性付清房款。但迄今為止，被告未一次性付清房款，也未辦妥公積金貸款，原告遂訴至本院。庭審中，原告表示已口頭通知被告解除合同，愿意在解除合同并扣除被告應(yīng)付的違約金后，將剩余購房款退回給被告。 另查明：我院在審理（2019）桂0107民初1389號原告廣西大上建筑機械科技有限公司與被告王建斌財產(chǎn)損害賠償糾紛一案過程中，依該案原告申請，預(yù)查封南寧市青秀區(qū)吉祥路6號吉祥家園如意Ａ棟1單元二十一層2102號房，期限從2019年3月14日至2022年3月13日。后因該案涉嫌犯罪，我院于2019年8月12日裁定駁回原告廣西大上建筑機械科技有限公司的起訴并移送公安機關(guān)處理。之后，我院解除對上述房屋的查封

一、解除原告廣西融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告張艷、王建斌簽訂的《南寧市商品房買賣合同》（合同編號：ＱＦ2018102700317）及其附件； 二、被告張艷、王建斌于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告廣西融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司到南寧市房產(chǎn)管理部門辦理注銷南寧市青秀區(qū)吉祥路6號吉祥家園如意Ａ棟1單元二十一層2102號房的商品房預(yù)售合同登記備案和預(yù)購商品房預(yù)告登記手續(xù)； 三、被告張艷、王建斌于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告廣西融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司逾期付款違約金53000元； 四、原告廣西融園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在被告張艷、王建斌履行前述第二項、第三項義務(wù)后十日內(nèi)退還被告張艷、王建斌購房款461300元。 義務(wù)人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院或與本院同級的被執(zhí)行財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。 本案受理費18969元（原告已預(yù)交），由被告張艷、王建斌負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于南寧市中級人民法院，同時在上訴期屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費（開戶名稱：南寧市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行南寧市竹溪支行，賬號：20×××28。網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬先選古城支行，再在備注欄注明竹溪支行）。逾期未預(yù)交也不提出緩交申請的，則按自動撤回上訴處理

審判長潘玉勤 人民陪審員甘祖光 人民陪審員莫志平 二〇一九年十二月十一日 書記員盧瑞娟

2020-08-05