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首頁(yè)> 查企業(yè)> 吉林市中信建筑工程有限責(zé)任公司> 吉林市中信建筑工程有限責(zé)任公司裁判文書詳情
吉林市中信建筑工程有限責(zé)任公司
有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)
信譽(yù)良好
注冊(cè)資本:194萬(wàn)元
法定代表人:韓炳信
聯(lián)系方式:暫無(wú)數(shù)據(jù)
注冊(cè)時(shí)間:1997-07-04
公司地址:宜山路11號(hào)
簡(jiǎn)介:
工業(yè)與民用建筑施工;電氣安裝;建筑材料、五金、機(jī)電、化工產(chǎn)品、裝飾材料、住宅小區(qū)物業(yè)管理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))
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吉林市中信建筑工程有限責(zé)任公司訴吉林市規(guī)劃和自然資源局、吉林市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局及吉林市維軍阻燃滅火材料有限公司、陳占敏房屋行政登記一審行政裁定書
案號(hào):(2019)吉7102行初141號(hào)         判決日期:2020-03-02         法院:吉林鐵路運(yùn)輸法院
當(dāng)事人信息
原告吉林市中信建筑工程有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱中信公司)訴被告吉林市規(guī)劃和自然資源局(以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃局)、吉林市住房保障和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡(jiǎn)稱住建局)及第三人吉林市維軍阻燃滅火材料有限公司(以下簡(jiǎn)稱維軍公司)、陳占敏房屋行政登記一案,本案受理后,依法由審判員吳勁松獨(dú)任審理,本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無(wú)數(shù)據(jù)
案件基本信息
原告中信公司訴稱:一、2003年11月維軍公司原法定代表人彭軍以為原告融資為名騙取了原告名下位于吉林市豐滿區(qū)宜山路江城鋸片廠院內(nèi)624平方米的房權(quán)證(吉市房豐字YX4××××083號(hào))和2051平方米的土地證(吉豐國(guó)用2002字第020××××24號(hào)),私刻了原告公章、法定代表人名章,偽造授權(quán)委托書等一系列文書,與吉林市商通典當(dāng)行經(jīng)理陳占敏簽訂30萬(wàn)元《借款合同》和《房地產(chǎn)抵押合同》,并經(jīng)船營(yíng)公證處為其辦理了公證。被告為其發(fā)放了他項(xiàng)權(quán)利證書,證書登記債務(wù)履行時(shí)間為2003年11月21日至2004年4月20日。債權(quán)到期后維軍公司未履行還款義務(wù),陳占敏申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,吉林市昌邑區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱昌邑法院)經(jīng)拍賣未果將房屋和土地以流拍價(jià)抵給陳占敏并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。經(jīng)原告反復(fù)申訴,公證機(jī)關(guān)撤銷執(zhí)行證書,昌邑法院于2013年將房屋、土地產(chǎn)籍執(zhí)行回轉(zhuǎn)給原告所有,但房屋、土地于2019年才實(shí)際回歸原告。2013年7月15日昌邑法院的(2012)昌民執(zhí)字第52×-9號(hào)《執(zhí)行裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》均載明:“恢復(fù)昌邑法院2005年5月16日的裁定注銷的原設(shè)定于原告涉案房屋上的他項(xiàng)權(quán)利登記。”2013年7月14日被告為原告核發(fā)房屋所有權(quán)證(吉市房豐字第S00×××××53號(hào))。但原于2003年12月2日登記的抵押時(shí)間為2003年11月21日至2004年4月20日,而此次登記只寫了登記時(shí)間為2013年7月19日,卻沒有截止時(shí)間。二、原告認(rèn)為被告在整個(gè)抵押登記的過(guò)程中存在違法行為。三、被告對(duì)虛假的他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記侵害了原告的合法權(quán)益。四、被告對(duì)原告的經(jīng)濟(jì)損失有給予賠償或補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)。五、原告的起訴應(yīng)予受理并應(yīng)該得到法院的支持。被告于2003年發(fā)放的他項(xiàng)權(quán)利證書已經(jīng)被昌邑法院撤銷,該證書已經(jīng)不存在,故原告只能請(qǐng)求法院確認(rèn)違法。綜上,請(qǐng)求依法確認(rèn)被告2003年12月2日為陳占敏辦理的吉市房豐他字第TX00××××47房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的行政行為違法。 被告規(guī)劃局辯稱:一、原告告訴程序不合法。二、原告訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。原告在此次起訴狀中自稱“經(jīng)原告反復(fù)申訴,公證機(jī)關(guān)撤銷執(zhí)行證書,昌邑法院于2013年將房屋、土地產(chǎn)籍執(zhí)行回轉(zhuǎn)給原告所有……”足以證明原告早已知曉其權(quán)益受到侵害,但未在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間提起行政訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行若干問題解釋》第四十四條第(六)項(xiàng)之規(guī)定原告應(yīng)承擔(dān)因超過(guò)法定起訴期限駁回起訴的不利法律后果。三、原吉林市住房保障和房地產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱市房產(chǎn)局)于2003年12月2日作出的吉市房豐他字第TX00××××47號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記行為合法,被告不存在應(yīng)予賠償原告經(jīng)濟(jì)損失的情形。房屋登記機(jī)關(guān)是在申請(qǐng)人提供了抵押登記應(yīng)具備的全部要件,包括房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、查檔證明、經(jīng)過(guò)公證的房地產(chǎn)抵押合同、關(guān)于房屋抵押涉及土地使用權(quán)問題的承諾、董事經(jīng)理辦公會(huì)決議、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書及其本人的身份證后進(jìn)行的抵押登記。作為登記人只能進(jìn)行形式審查,對(duì)于申請(qǐng)人提供的材料是否是真實(shí)的無(wú)審查義務(wù)。所以房屋登記機(jī)關(guān)做出的登記是在具備全部要件情況下做出的,是合法有效的。四、本案不符合撤銷吉市房豐他字第TX40××××35號(hào)他項(xiàng)權(quán)利登記及他項(xiàng)權(quán)利證書的法定條件,被告亦不存在賠償原告經(jīng)濟(jì)損失的情形。 被告住建局辯稱:一、住建局不是適格的被告。住建局關(guān)于抵押登記的行政職能已經(jīng)在2016年轉(zhuǎn)由規(guī)劃局行使,住建局對(duì)于抵押登記行為提起的行政訴訟,由于住建局不再具有該項(xiàng)行政職能,所以不應(yīng)是本案適格的被告。二、房屋登記機(jī)關(guān)的登記行為是合法有效的,房屋登記機(jī)關(guān)盡了審慎的注意義務(wù)不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。1.房屋登記機(jī)關(guān)在2003年作出的房屋抵押登記合法有效。2.2013年7月19日作出的恢復(fù)登記合法有效。 經(jīng)審理查明,2003年12月2日,市房產(chǎn)局依據(jù)申請(qǐng)人提供的房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、查檔證明、經(jīng)過(guò)公證的房地產(chǎn)抵押合同等相關(guān)材料,作出了吉市房豐他字第TX00××××47號(hào)他項(xiàng)權(quán)利登記,該登記過(guò)程清單載明:“抵押人:中信公司;抵押權(quán)人:陳占敏;第三人(一般指貸款人):維軍公司;抵押期限:自2003年11月21日至2004年4月20日”。市房產(chǎn)局于2005年5月19日依據(jù)昌邑法院(2004)昌非訴執(zhí)字第38號(hào)《民事裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》,將中信公司的房屋(坐落于吉林市豐滿區(qū)宜山路江城鋸片廠院內(nèi),房產(chǎn)證號(hào):吉市房豐字YX4××××083號(hào),建筑面積:624平方米)更名為第三人陳占敏;注銷吉市房豐他字第TX00××××47號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證。市房產(chǎn)局于2013年7月12日依據(jù)昌邑法院(2012)昌民執(zhí)字第52×-4號(hào)《執(zhí)行裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》,將坐落于吉林市豐滿區(qū)宜山路江城鋸片廠院內(nèi)房屋(所有權(quán)證號(hào):吉市房豐字S140××××95號(hào),建筑面積:624平方米)執(zhí)行回轉(zhuǎn)歸原告中信公司所有。市房產(chǎn)局于2013年7月22日依據(jù)昌邑法院(2012)昌民執(zhí)字第52×-9號(hào)《執(zhí)行裁定書》及《協(xié)助執(zhí)行通知書》為第三人陳占敏重新辦理了他項(xiàng)證號(hào)為TX××××35的抵押權(quán)登記。2019年10月10日原告中信公司起訴請(qǐng)求依法確認(rèn)被告2003年12月2日為第三人陳占敏辦理的吉市房豐他字第TX00××××47房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的行政行為違法。 另查,吉林市機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)于2015年10月22日下發(fā)了吉市編字(2015)64號(hào)文件,其中吉林市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督和組織實(shí)施全市土地登記,房屋登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。吉林市政府于2018年12月26日下發(fā)吉市發(fā)(2018)24號(hào)《吉林市機(jī)構(gòu)改革方案》,組建市規(guī)劃和自然資源局,不再保留市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局;組建市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局,不再保留市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市住房保障和房地產(chǎn)管理局、市市政公用局
判決結(jié)果
駁回原告吉林市中信建筑工程有限責(zé)任公司的起訴。 案件受理費(fèi)25元,退回原告吉林市中信建筑工程有限責(zé)任公司。 如不服本裁定,可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于吉林省長(zhǎng)春鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院
合議庭
審判員吳勁松 二〇一九年十一月二十五日 書記員禹彩鳳
判決日期
2020-03-02

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