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原告石家莊際華資產(chǎn)管理有限公司與被告石家莊萬(wàn)豪物業(yè)服務(wù)有限公司合同糾紛一案，本院于2020年2月17日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告石家莊際華資產(chǎn)管理有限公司委托訴訟代理人王文達(dá)、被告石家莊萬(wàn)豪物業(yè)服務(wù)有限公司委托訴訟代理人趙東林、李淑紅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告繼續(xù)履行《物業(yè)管理服務(wù)退出協(xié)議》，退出物業(yè)服務(wù)并向原告提供物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等向業(yè)主收費(fèi)的賬目明細(xì)；2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2016年4月30日，原被告簽訂《物業(yè)管理服務(wù)承包合同》，合同約定由被告承包3502生活區(qū)物業(yè)服務(wù)。后由于政府出臺(tái)相關(guān)文件，要求國(guó)有企業(yè)退出“三供一業(yè)”的管理，交由政府統(tǒng)一安排。原被告協(xié)商解除《物業(yè)管理服務(wù)承包合同》，并于2019年11月19日簽訂《物業(yè)管理服務(wù)退出協(xié)議》，協(xié)議約定原告向被告支付預(yù)評(píng)估費(fèi)用的50%,被告退出物業(yè)服務(wù)，將其所預(yù)收費(fèi)用交給原告，并向原告提供物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等向業(yè)主收費(fèi)賬目明細(xì)。原告按照協(xié)議約定支付了預(yù)評(píng)估費(fèi)用，但被告拒不履行其合同義務(wù)。無(wú)奈之下原告起訴至貴院。望貴院依法支持原告訴訟請(qǐng)求。 被告石家莊萬(wàn)豪物業(yè)服務(wù)有限公司辯稱，原被告之間2019年11月19日簽訂《物業(yè)管理股務(wù)退出協(xié)議》因?qū)儆趥}(cāng)促簽訂，造成很多事宜沒(méi)有詳細(xì)約定，應(yīng)該按照協(xié)議第三條“本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決”。原告在2020年2月13日疫情正值高峰期一紙?jiān)V狀將答辯人起訴到人民法院，而答辯人卻在為了小區(qū)居民的安全，不顧個(gè)人安危的防控疫情，完成社區(qū)部署的各項(xiàng)防控工作，原告所作所為實(shí)在不近人情。 原告圓滿解決以下幾項(xiàng)問(wèn)題，答辯人同意退出該小區(qū)物業(yè)服務(wù)。1、人員工資，提供2019年12月份到2020年5月份的工資表，請(qǐng)求法院判決原告支付疫情期間答辯人支付的工資，12月份101927元，2月份233478元（因春節(jié)加疫情，按雙倍支付工資）,3月份101773元，4月份101594元，5月份101400元，合計(jì)741961元。要求原告支付。2、疫情期間物資耗資9781元，附清單。3、菜市場(chǎng)東側(cè)路面整修工程耗資168960，附施工協(xié)議。4、關(guān)于2016年-2019年業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，因原告自始沒(méi)有對(duì)3502小區(qū)進(jìn)行過(guò)任何投資改造建設(shè)，服務(wù)水平達(dá)不到業(yè)主要求，又因本小區(qū)居民為本單位職工，本身缺少花錢買服務(wù)的意識(shí)，故從答辯人入住至今，欠費(fèi)總戶為983戶，合計(jì)欠費(fèi)金額為428937元。5、對(duì)于人員去留問(wèn)題，原告曾承諾答辯人會(huì)將員工一并移交。綜上所述，對(duì)于以上幾方面耗資共計(jì)人民幣920702元，欠物業(yè)費(fèi)428937元，請(qǐng)求法院判決原告一并支付給答辯人。答辯人將工作人員移交原告，原被告解除物業(yè)管理服務(wù)承包合同，退出物業(yè)管理。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月30日原告石家莊際華資產(chǎn)管理有限公司作為發(fā)包方（甲方）、被告石家莊萬(wàn)豪物業(yè)服務(wù)有限公司作為承包方（乙方）簽訂《物業(yè)管理服務(wù)承包合同》，乙方承包甲方的石家莊市三五零二生活區(qū)（包括三五零二留營(yíng)生活區(qū)和三五零二甕村生活區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)事宜。 2019年11月19日原告石家莊際華資產(chǎn)管理有限公司作為甲方、被告石家莊萬(wàn)豪物業(yè)服務(wù)有限公司作為乙方簽訂《物業(yè)管理服務(wù)退出協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容為：按照《河北省人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)資委、省財(cái)政廳河北省國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交工作實(shí)施意見(jiàn)的通知》（冀政辦字［2016］125號(hào)）和《河北省財(cái)政廳省國(guó)資委關(guān)于印發(fā)河北省省屬國(guó)有企業(yè)職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交財(cái)政補(bǔ)助資金管理辦法的通知》（冀財(cái)資［2016］101號(hào)）文件規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲、乙雙方解除物業(yè)服務(wù)合同和乙方退出所承包的石家莊市三五零二生活區(qū)（三五零二留營(yíng)、甕村生活區(qū)）物業(yè)服務(wù)管理，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。本著平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，訂立本協(xié)議。第一條、退出時(shí)間及補(bǔ)償，一、乙方向甲方提供自2016年5月1日正式接收后至今對(duì)生活區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造中，乙方以資金投入部分的費(fèi)用明細(xì)（見(jiàn)附件），由第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，甲方按照最終評(píng)估結(jié)果向乙方進(jìn)行補(bǔ)償。二、協(xié)議簽訂后，乙方仍保留其服務(wù)期間業(yè)主所欠物業(yè)費(fèi)的追繳權(quán)。三、自本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方提供物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等向業(yè)主收費(fèi)賬目的明細(xì)。四、自本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付預(yù)評(píng)估費(fèi)用的50%，乙方退出物業(yè)服務(wù)，其所預(yù)收費(fèi)用交予甲方。評(píng)估報(bào)告完成后5個(gè)工作日內(nèi)按實(shí)際評(píng)估費(fèi)用支付剩余資金。第二條、違約責(zé)任，甲、乙雙方應(yīng)按協(xié)議要求，切實(shí)履行各自義務(wù)，如一方違約給另一方造成損失的，由違約方依法承擔(dān)責(zé)任。第三條、其它約定事宜，一、本協(xié)議未盡事宜，執(zhí)行國(guó)家及地方相關(guān)行業(yè)政策或法規(guī)，也可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，出甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。二、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，協(xié)議一式肆份，具有同等法律效力，甲乙雙方執(zhí)貳份。協(xié)議加蓋雙方單位相關(guān)印章。 根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)退出協(xié)議》的約定，依據(jù)石家莊萬(wàn)豪物業(yè)服務(wù)有限公司公共設(shè)施投資匯總表載明的數(shù)額，2019年12月30日原告向被告支付了預(yù)評(píng)估費(fèi)用的50%,870313元。被告至今未未按《物業(yè)管理服務(wù)退出協(xié)議》約定退出物業(yè)管理。 以上事實(shí)，有物業(yè)管理服務(wù)承包合同、物業(yè)管理服務(wù)退出協(xié)議、石家莊萬(wàn)豪物業(yè)服務(wù)有限公司公共設(shè)施投資匯總表、銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在案為憑

本判決書生效之日起十日內(nèi)被告石家莊萬(wàn)豪物業(yè)服務(wù)有限公司退出對(duì)石家莊市三五零二生活區(qū)（包括三五零二留營(yíng)生活區(qū)和三五零二甕村生活區(qū)）的物業(yè)服務(wù)并向原告提供收取業(yè)主物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)的賬目明細(xì)。 案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告承擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院

審判員時(shí)永輝 二〇二〇年六月十五日 法官助理黃令群 書記員張敏

2020-07-01