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再審申請人廣東清遠農村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱清遠農商行）因與被申請人中國建設銀行股份有限公司沈陽融匯支行（以下簡稱建行沈陽融匯支行）以及一審第三人金德鋁塑復合管有限公司、湖南塑旺（集團）新型管業(yè)有限公司、衢州金德塑膠管業(yè)有限公司、衢州金德新型管件有限公司、廣東金德新型管業(yè)有限公司、清遠金德新型管件有限公司、清遠金德化學建材有限公司、浙江金德閥門有限公司、浙江金德新型管業(yè)有限公司、廣向新材集團有限公司、張澎、沈陽金德塑膠管業(yè)有限公司、金德木業(yè)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服遼寧省高級人民法院（2018）遼民終733號民事判決，向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查，現(xiàn)已審查終結

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清遠農商行申請再審稱：（一）二審判決認為《承諾書》不能視為清遠農商行與清遠金德新型管件有限公司之間簽訂的抵押合同，屬認定事實錯誤。判定清遠農商行與清遠金德新型管件有限公司之間的抵押合同關系，不應局限于案涉《抵押合同》，還應結合清遠金德新型管件有限公司為貸款審批申請而向清遠農商行提交的有關抵押事宜的承諾、約定或記載等書面材料進行綜合認定。二審判決以雙方未形成有關地上建筑物的書面抵押合同為由，否定雙方之間已就地上建筑物進行抵押達成合意，屬事實認定錯誤。（二）二審判決錯誤理解并適用關于“抵押權未經登記不得對抗善意第三人”的法律規(guī)定。二審判決適用《中華人民共和國物權法》（以下簡稱物權法）第一百八十九條的規(guī)定，并進行擴張解釋，將與案涉房屋抵押權、所有權等物權變動沒有任何關系的建行沈陽融匯支行作為“善意第三人”，適用法律錯誤。（三）二審判決認為清遠農商行不能依照物權法第一百八十二條的規(guī)定對案涉地上建筑物享有抵押權，屬于法律適用錯誤。物權法第一百八十二條并未突破《中華人民共和國擔保法》（以下簡稱擔保法）第三十六條關于房產和地產應當同時抵押的規(guī)定，二者具有延續(xù)性和同一性。而根據《中華人民共和國立法法》（以下簡稱立法法）第九十三條的規(guī)定，如果新法溯及既往可賦予公民、法人或其他組織的權利和利益，或減少、免除當事人承擔的責任，則可以“有利溯及”。且物權法第一百七十八條明確規(guī)定，擔保法與物權法規(guī)定不一致的，適用物權法。因此本案應適用物權法第一百八十二條的規(guī)定。（四）即使適用擔保法，清遠農商行亦對土地之上建筑物享有抵押權，二審判決對擔保法第三十六條的理解與適用錯誤。根據擔保法第三十六條第二款的規(guī)定，房屋用作抵押后，同時抵押其占用范圍內的土地；反之，如果抵押土地時，亦同時抵押該土地之上的建筑物。此處的“同時抵押”相當于法律設定的一種狀態(tài)，應屬法定抵押，無需登記即可成立。（五）二審法院已認定案涉建筑物在土地設定抵押時已建成的事實，卻未依照物權法、擔保法的相關規(guī)定，確認清遠農商行基于對案涉兩宗土地的抵押權而對該兩宗土地之上的建筑物同時享有抵押權，存在顯失公正的情形。綜上，清遠農商行根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項的規(guī)定申請再審

駁回廣東清遠農村商業(yè)銀行股份有限公司的再審申請

審判長余曉漢 審判員宋春雨 審判員季偉明 二〇二〇年五月二十九日 法官助理王慧嫻 書記員曹美施

2020-06-24