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原告宋殿英訴被告宋紅辰、石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)西莊村股份經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡稱西莊村）、石家莊燕達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱燕達(dá)公司）、第三人宋慶華確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2019年8月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告之委托訴訟代理人張婭婭、霍帥祥，被告宋紅辰及其委托訴訟代理人吳彥亮，被告西莊村之委托訴訟代理人謝振永，被告燕達(dá)公司之委托訴訟代理人李偉，第三人宋慶華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

宋殿英向本院提出訴訟請求：一、請求法院依法確認(rèn)宋紅辰與石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)西莊村股份經(jīng)濟(jì)合作社、石家莊燕達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的362號《西莊村城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議書》無效；二、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告系長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)西莊村村民，1944年結(jié)婚，1948年出外參軍。1960年父母主持為包括原告在內(nèi)的兄弟四人分家析產(chǎn)并立字據(jù)為證，原告分得莊宅一處，四至為東至趙占魁、西至宋慶子、南至道、北至宋孟來。1992年正定縣人民政府為原告頒發(fā)了正定縣集建（宅）字第040號《集體土地建設(shè)用地使用證》。原告常年在外參加戰(zhàn)爭，為了保護(hù)自己的房產(chǎn)，于是委托原告的三哥宋金純居住在自己家中看管房屋。宋慶華是原告三哥宋金純的兒子，宋紅辰是宋慶華的兒子?，F(xiàn)被告二對包括原告在內(nèi)的西莊村全部村民住宅進(jìn)行城中村拆遷改造，原告的房屋宅院列入拆遷范圍，被告一宋紅辰在明知宅基地使用權(quán)人是原告宋殿英的情況下并且未得到原告的授權(quán)，還以自己的名義與被告二、被告三簽訂《西莊村城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議書》并以此獲得利益，被告一的行為存在惡意串通的故意；被告二、被告三明知宅基地使用權(quán)人是原告宋殿英，還繼續(xù)該行為導(dǎo)致原告的利益被侵害，也存在惡意串通的故意。綜上，被告一與被告二、被告三惡意串通簽訂的《西莊村城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議書》損害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定為無效合同。被告的行為嚴(yán)重侵害了原的權(quán)利，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，特提起訴訟，請求依法支持原告的訴訟請求。 宋紅辰辯稱：宋殿英兄弟四人，宋殿英排行老四，宋金純排行老三，宋金純系被告宋紅辰的爺爺，第三人宋慶華有父親。1960年宋殿英兄弟四人分家，宋殿英分得涉案宅基地上的土坯房。宋殿英在1962年左右將子女配偶全部家屬帶走。宋殿英全家走后，1963年土坯房的后墻塌了，是宋金純維修的。維修好之后，宋金純?nèi)揖妥∵M(jìn)了土坯房。1985年左右，房頂木頭腐爛，馬上倒塌，實(shí)在無法居住。第三人宋慶華寫信給宋殿英，問“房子還要不要，馬上要塌了?！彼蔚钣⒒匦拧拔铱隙ú换厝?，也不要了，你該怎么蓋就怎么蓋?！?985年宋慶華將土坯房拆除，蓋成了磚房。一直居住到2003年，宋慶華的兩個(gè)兒子涉及結(jié)婚，準(zhǔn)備將平房蓋成樓房，此時(shí)再次打電話問宋殿英“我準(zhǔn)備蓋樓啊，孩子們大了，你要是還要這塊地，我去別處再要一外，現(xiàn)在宅基地也好要?！彼蔚钣⒚鞔_表示不要了。2003年至2004年，宋慶華就在該宅基地上蓋起了樓房。一直到拆遷，宋殿英及其家屬從來沒有提出任何異議。自1962年宋殿英走至今，蓋平房后宋殿英和配偶回來過一次，宋殿英說回來這一次，以后就再也不回來了。蓋樓房后，宋殿英及其全家再也沒有回來過。2019年，村里拆遷，以宋紅辰為戶主，簽訂拆遷協(xié)議。宋紅辰全家6口人，戶口全部在涉案被拆遷房屋上。而宋殿英及其全家無一人在村里有戶口，不屬于拆遷安置對象。所以宋紅辰與西莊村簽訂的拆遷協(xié)議合法有效。 西莊村辯稱：原告的訴訟請求無事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)駁回。1、原告沒有任何證據(jù)證明被告之間存在惡意串通，2、原告雖擁有1992年正定縣人民政府頒發(fā)的集體使用證，但其戶口不在西莊村，并非是西莊村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因此不享有涉案的宅基地使用權(quán)，應(yīng)依法駁回。 燕達(dá)公司辯稱：1.答辯人是依據(jù)相關(guān)證據(jù)確定的宋紅辰為永安街54號宅基地使用權(quán)人，不存在惡意串通行為。根據(jù)宋紅辰向答辯人提供的宋紅辰戶口簿顯示:宋紅辰登記住址為河北省石家莊市長安區(qū),宋紅辰為戶主;根據(jù)宋紅辰向答辯人提供的宋紅辰身份證顯示,宋紅辰住址為河北省石家莊市長安區(qū)。根據(jù)西莊村2019年8月9日開具的證明顯示:“宋紅辰位于永安街＊＊號未確權(quán)部分的宅基地，經(jīng)實(shí)地測量，面積408.04平方米,折合0.612畝”。根據(jù)宋紅辰與西莊村共同簽署的《西莊村城中村改造宅基地確認(rèn)單》顯示:宋紅辰為永安街54號宅基地使用權(quán)人,此宅基地屬于正常發(fā)放。答辯人根據(jù)上述證據(jù)確定宋紅辰為宅基地使用權(quán)人以及拆遷受安置人,不存在惡意串通行為,不應(yīng)認(rèn)定《西莊村城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議書》無效。2.答辯人是依據(jù)評估公司的評估報(bào)告確定的補(bǔ)償款數(shù)額，簽訂的《西莊村城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議書》，并已經(jīng)實(shí)際履行。經(jīng)西莊村委托石家莊石房房地產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司對坐落于西兆通鎮(zhèn)西莊村永安街＊＊號的房屋狀況以及附屬物價(jià)值進(jìn)行評估,并出具《房屋評估分戶報(bào)告》ＳＦ［2019］征字第＊＊＊＊、ＳＦ［2019］征字第＊＊＊＊＊以及ＳＦ［2019］征字第＊＊＊＊補(bǔ)。通過評估報(bào)告得出應(yīng)補(bǔ)償給宋紅辰宅基地確權(quán)面積補(bǔ)償39200元,房屋建筑面積評估金額285685元,附著物、裝飾裝修及電器遷移費(fèi)124534元,補(bǔ)充1938元。另有拆遷補(bǔ)助費(fèi)2000元,過渡費(fèi)36000元（自2019年8月14日至2020年8月13日）拆遷獎(jiǎng)勵(lì)30000元共計(jì)519357元。2019年8月9日,各方簽訂了362號《西莊村城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議書》,2019年8月26日,各方又簽訂了362號《西莊村城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議書》,宋紅辰依據(jù)上述協(xié)議將房屋騰清,將房屋交付答辦人,并領(lǐng)取了現(xiàn)階段所有款項(xiàng),該協(xié)議已經(jīng)實(shí)際履行。綜上所述,答辯人不存在惡意串通的行為,答辯人在程序上沒有任何瑕疵,完全合規(guī)合法,《西莊村城中村改造拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》合法有效,并以實(shí)際履行。請求貴院依法駁回被答辯人訴訟請求。 第三人宋慶華同意宋紅辰的答辯意見。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。本院認(rèn)定如下： 被告宋紅辰、石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)西莊村股份經(jīng)濟(jì)合作社、石家莊燕達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年8月9日簽訂了第362號《西莊村城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議書》。 2、石家莊市不動(dòng)產(chǎn)登記中心2019年7月16日出具的《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明》和正定縣集建宅字第040號《集體土地建設(shè)用地使用證》，證實(shí)被告宋紅辰、石家莊市長安區(qū)西兆通鎮(zhèn)西莊村股份經(jīng)濟(jì)合作社、石家莊燕達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年8月9日簽訂的第362號《西莊村城中村改造補(bǔ)償安置協(xié)議書》涉及的宅基地，在正定縣集建宅字第040號《集體土地建設(shè)用地使用證》中的土地使用者為原告宋殿英。 3、被告西莊村庭審中稱，根據(jù)該方案（《西莊村城中村改造拆遷補(bǔ)償安置方案》）第6條第2款，宅基地的核準(zhǔn)辦理拆遷手續(xù)之前由拆遷人對原正定縣政府頒發(fā)的集體土地使用證或經(jīng)由拆遷人確認(rèn)的宅基地進(jìn)行核準(zhǔn)，如對土地權(quán)利或其它相關(guān)問題有異議的可申請由上級主管部門依法予以認(rèn)定，因此，我們認(rèn)為本案應(yīng)當(dāng)先由土地管理部門對爭議的土地使用權(quán)作出最后決定才能提起本訴。 4、庭審中，法庭明確詢問被告西莊村“你說的拆遷方案的第6條，你方認(rèn)為涉案宅基地的使用權(quán)人是誰？”被告西莊村回答“我們認(rèn)為是宋紅辰的。”

駁回宋殿英的起訴。 如不服本裁定，可以在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院

審判長閆振洲 人民陪審員張惠麗 人民陪審員馬麗萍 二〇一九年三月六日 書記員高文文

2020-06-22