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上訴人天水恒遠(yuǎn)電力建材工程有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)恒遠(yuǎn)公司）因與被上訴人天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)岷山公司）租賃合同糾紛一案，不服甘肅省天水市秦州區(qū)人民法院（2019）甘0502民初937號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年5月22日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人恒遠(yuǎn)公司的委托訴訟代理人王某某、周某，被上訴人岷山公司的委托訴訟代理人李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

恒遠(yuǎn)公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷(xiāo)一審判決，改判支持上訴人的一審訴訟請(qǐng)求；2.一、二審案件受理費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：1.一審判決認(rèn)定事實(shí)不清；對(duì)雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)問(wèn)題的論述，以偏概全、有失公正。一審法院錯(cuò)誤認(rèn)定上訴人的6根鍍鋅管及兩個(gè)水箱丟失的事實(shí)無(wú)法確認(rèn)，與客觀事實(shí)不符，該損失應(yīng)由被上訴人賠償；2018年4月，上訴人公司的兩個(gè)高位水箱放在公司大門(mén)口，被上訴人要求解除合同時(shí)突然丟失，在上訴人公司人員離開(kāi)幾個(gè)小時(shí)期間，上訴人公司的電突然被停，監(jiān)控設(shè)備停止工作，期間水箱丟失。被上訴人對(duì)整個(gè)廠區(qū)都負(fù)有安全保障義務(wù)，上訴人的水箱在被上訴人的廠區(qū)內(nèi)丟失應(yīng)該賠償；被上訴人私自停電、道路開(kāi)挖、用兩輛裝載機(jī)堵門(mén)等違約行為導(dǎo)致上訴人無(wú)法經(jīng)營(yíng)，造成的實(shí)際損失646819.67元應(yīng)由被上訴人賠償。一審法院錯(cuò)誤認(rèn)為天水市供熱公司2018年5月28日至同年6月5日期間在上訴人公司門(mén)口進(jìn)行供熱管網(wǎng)敷設(shè)施工時(shí)間只有一周左右，與事實(shí)不符；供熱管網(wǎng)敷設(shè)施工方與上訴人沒(méi)有利益沖突，怎么會(huì)無(wú)緣無(wú)故地將車(chē)輛停放在上訴人公司門(mén)口，上訴人認(rèn)為這是被上訴人指使所為。以上違約事實(shí)由被上訴人故意為之，造成了上訴人唯一的通道從2018年4月開(kāi)始就無(wú)法通行、無(wú)法正常生產(chǎn)；被上訴人違反合同約定，給上訴人公司供應(yīng)兩相電，致使生產(chǎn)無(wú)法正常進(jìn)行，上訴人公司需要三相電才能正常生產(chǎn)，一審時(shí)提交給法院的電費(fèi)單據(jù)反映的電量小，就是被上訴人只提供兩相電的事實(shí)反映。2.一審判決采信證據(jù)不當(dāng)，判決明顯不公。一審判決片面斷章取義地摘取上訴人提供的保安馬新平的證明材料，致使認(rèn)定事實(shí)不清，僅憑被上訴人單方提供的上訴人在2017年1月至2018年4月的個(gè)別電費(fèi)、水費(fèi)單據(jù)，得出了上訴人公司經(jīng)常處于停產(chǎn)、停業(yè)狀態(tài)的錯(cuò)誤結(jié)論，上訴人2017年度個(gè)別月份的電費(fèi)不高，是因?yàn)楸簧显V人在2017年期間經(jīng)常停電造成的，當(dāng)時(shí)被上訴人要求漲租金，上訴人不同意，被上訴人在2017年4月10日即切斷了給上訴人的供電。為此，雙方進(jìn)行過(guò)訴訟，在法院主持下達(dá)成了和解，被上訴人免除了上訴人三個(gè)月的房租；一審法院依職權(quán)調(diào)取的四份證據(jù)依法不應(yīng)當(dāng)采信，天水市供熱公司、上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理公司、省第七建筑公司都是被上訴人公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系業(yè)務(wù)往來(lái)單位，有利害關(guān)系，出具的證明或者其主要負(fù)責(zé)人的證言必然不客觀、不真實(shí)。綜上，一審判決錯(cuò)誤，上訴人提起上訴，望判如所請(qǐng)。 被上訴人岷山公司答辯稱(chēng)，1.本案是租賃合同糾紛，審理案件的依據(jù)是租賃合同，一審判決認(rèn)定合同解除時(shí)間準(zhǔn)確，上訴人的上訴人理由不客觀；2.一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，法院依職權(quán)調(diào)取的證據(jù)應(yīng)當(dāng)采信，證人證言客觀真實(shí)。請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。 恒遠(yuǎn)公司向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1.由岷山公司歸還鍍鋅管6根；2.岷山公司賠償價(jià)值12.3萬(wàn)元的25噸水箱及30噸水箱2個(gè)；3.請(qǐng)求停止對(duì)恒遠(yuǎn)公司大門(mén)口的破壞和阻擋，并賠償大門(mén)口破壞期間的經(jīng)濟(jì)損失646819.67元；4.退還自2018年4月起停產(chǎn)后的租金70663.59元。 一審法院認(rèn)定事實(shí)：2010年1月1日，恒遠(yuǎn)公司與岷山公司簽訂房屋租賃合同，合同約定由恒遠(yuǎn)公司租賃岷山公司位于天水市××區(qū)內(nèi)872.39平方米的房屋用于生產(chǎn)廠房，租期10年，即從2010年1月1日起至2019年12月31日止，月租金7851.51元，年租金94218.12元。2012年8月23日，天水市人民政府下發(fā)了關(guān)于整治岷山廠片區(qū)違法建筑的通告。2018年3月27日，天水市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心印發(fā)關(guān)于岷山廠區(qū)院內(nèi)供熱管網(wǎng)敷設(shè)事宜的函，要求配合實(shí)施亞行貸款城區(qū)供熱管網(wǎng)工程項(xiàng)目建設(shè)。該工程由天水市供熱公司建設(shè)、上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢(xún)有限公司監(jiān)理、甘肅省第七建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第二安裝公司負(fù)責(zé)施工。2018年5月28日至同年6月5日期間在恒遠(yuǎn)公司門(mén)前進(jìn)行供熱管網(wǎng)敷設(shè)施工。2018年8月20日，天水市委辦公室、天水市人民政府辦公室印發(fā)了關(guān)于岷山廠片區(qū)管理與建設(shè)工作座談會(huì)紀(jì)要的通知，會(huì)議議定由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)，依法收回岷山廠片區(qū)政府儲(chǔ)備土地，將收回土地委托市城投公司進(jìn)行管理。2018年8月22日，天水市國(guó)土資源局、天水市管理綜合行政執(zhí)法局、天水市工業(yè)和信息化委員會(huì)、天水市工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布了道路封閉公告，要求沒(méi)有搬遷完畢的租賃戶(hù)，提前做好搬遷計(jì)劃，加快搬遷進(jìn)度。2018年8月24日，岷山公司向恒遠(yuǎn)公司發(fā)出終止租賃合同的通知，明確主張解除雙方的租賃合同。恒遠(yuǎn)公司于當(dāng)日收到該通知，并在通知上簽注“訴訟解決”的意見(jiàn)。2018年9月11日，天水市土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心、岷山公司后勤分公司聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于盡快騰退租賃土地及房屋的通知，要求未搬離的租戶(hù)于9月20日前搬離。2018年9月11日，岷山公司再次發(fā)出通知，要求恒遠(yuǎn)公司于9月20日搬離。2018年10月17日，岷山公司再次張貼了催搬通知。恒遠(yuǎn)公司未進(jìn)行搬離，至今仍占用涉案廠房。現(xiàn)恒遠(yuǎn)公司起訴至法院要求對(duì)雙方糾紛依法處理。另查明，恒遠(yuǎn)公司租金交至2018年12月31日。2017年1月恒遠(yuǎn)公司用電量度數(shù)為90度、2017年2月150度、2017年3月90度、2017年4月30度、2017年5月0度、2017年6月30度、2017年7月30度、2017年8月0度、2017年9月60度、2017年10月60度、2017年11月0度、2017年12月0度、2018年1月0度、2018年2月30度、2018年3月0度、2018年4月30度。2017年4月10日因糾紛岷山公司給恒遠(yuǎn)公司停電一月，恒遠(yuǎn)公司提起訴訟，經(jīng)法院主持雙方調(diào)解岷山公司免除恒遠(yuǎn)公司2017年1月1日至3月31日租金。 一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律禁止性規(guī)定，依法應(yīng)予保護(hù)?，F(xiàn)恒遠(yuǎn)公司就合同履行出現(xiàn)糾紛問(wèn)題提出的訴訟請(qǐng)求是否能成立，結(jié)合雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題逐條論述如下：一、恒遠(yuǎn)公司物品是否丟失？若被盜，與岷山公司行為之間是否存在因果關(guān)系？關(guān)于恒遠(yuǎn)公司提出的第一、二條訴請(qǐng)：要求岷山公司歸還鍍鋅管6根；賠償價(jià)值12.3萬(wàn)元的25噸水箱及30噸水箱兩個(gè)訴請(qǐng)均系物品丟失的問(wèn)題。此兩個(gè)訴請(qǐng)是否成立的前提首先必須確認(rèn)恒遠(yuǎn)公司物品是否丟失。恒遠(yuǎn)公司僅提供其自己書(shū)寫(xiě)的報(bào)案材料無(wú)法確認(rèn)以上物品丟失的事實(shí)，亦無(wú)法證實(shí)丟失物品與岷山公司之間的因果關(guān)系。故這兩個(gè)訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)基礎(chǔ)，無(wú)法支持。二、岷山公司是否應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任？關(guān)于恒遠(yuǎn)公司提出的第三條訴請(qǐng)中要求岷山公司請(qǐng)求停止對(duì)公司大門(mén)口的破壞和阻擋、賠償公司大門(mén)口破壞期間的經(jīng)濟(jì)損失646819.67元的訴請(qǐng)系雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題。恒遠(yuǎn)公司是基于合同約定的岷山公司方必須保障道路暢通，提出在租賃期間因進(jìn)行施工，道路阻礙影響其生產(chǎn)造成了損失，要求岷山公司進(jìn)行賠償。判斷恒遠(yuǎn)公司的此訴請(qǐng)是否成立的關(guān)鍵在于：該施工行為是否系岷山公司所為？進(jìn)行施工是否對(duì)恒遠(yuǎn)公司造成了道路阻礙？岷山公司是否要因他方的施工行為承擔(dān)恒遠(yuǎn)公司的損失？經(jīng)審理查明，恒遠(yuǎn)公司認(rèn)為影響其道路通行的范圍為：其公司門(mén)前及門(mén)前向南四十米的道路。具體影響的方式為：公司門(mén)前系供熱網(wǎng)管敷設(shè)工程開(kāi)挖及車(chē)輛停放，門(mén)前向南四十米道路堆放土及雜物影響了其通行。恒遠(yuǎn)公司訴稱(chēng)的供熱網(wǎng)管工程系亞行貸款城區(qū)供熱管網(wǎng)工程項(xiàng)目。該工程由天水市供熱公司建設(shè)、上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢(xún)有限公司監(jiān)理、甘肅省第七建設(shè)集團(tuán)股份有限公司二安公司施工。該工程系社會(huì)公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，其決策、實(shí)施均非岷山公司所為。從對(duì)涉案的供熱網(wǎng)管敷設(shè)的建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方的調(diào)查得出，在恒遠(yuǎn)公司門(mén)前網(wǎng)管鋪設(shè)的時(shí)間為一周左右，從恒遠(yuǎn)公司僅提供的三組照片及證人證言無(wú)法得出公司門(mén)前通行被長(zhǎng)時(shí)間阻礙的事實(shí)，對(duì)于門(mén)前向南四十米道路堆土及雜物的訴請(qǐng)，恒遠(yuǎn)公司僅提供證人證言，未提供其他相關(guān)證據(jù)予以佐證。故對(duì)網(wǎng)管工程施工給恒遠(yuǎn)公司造成道路被破壞的事實(shí)僅依據(jù)恒遠(yuǎn)公司提供的證據(jù)無(wú)法確認(rèn)。岷山公司雖與恒遠(yuǎn)公司在租賃合同中約定了在租賃期間其有保障道路暢通的義務(wù)，但涉案工程系公共基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，岷山公司沒(méi)有統(tǒng)一安排部署的職能。在施工過(guò)程中如遇不便恒遠(yuǎn)公司應(yīng)與施工方、建設(shè)方協(xié)調(diào)解決。因岷山公司與施工行為之間不存在因果關(guān)系，故不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。另一方面，恒遠(yuǎn)公司提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照顯示其經(jīng)營(yíng)范圍為：門(mén)窗制作及安裝，室內(nèi)外裝飾工程施工，玻璃屏幕的加工、安裝，裝飾材料的銷(xiāo)售。依照行業(yè)慣例，此種類(lèi)型的公司在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中勢(shì)必會(huì)消耗大量的電能，產(chǎn)生高額的電費(fèi)，但根據(jù)岷山公司出具的2017年1月至2018年4月電費(fèi)、水量明細(xì)表顯示，在此期間恒遠(yuǎn)公司電費(fèi)多月為零，即使有所消耗，也不過(guò)百元，另恒遠(yuǎn)公司保安馬新平證實(shí)其在恒遠(yuǎn)公司就職時(shí)公司沒(méi)有生產(chǎn)。因此可以判斷恒遠(yuǎn)公司經(jīng)常處于停產(chǎn)、停業(yè)的狀態(tài)，所以恒遠(yuǎn)公司提出道路阻礙造成損失，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。另外，關(guān)于恒遠(yuǎn)公司提出賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和方式的問(wèn)題。恒遠(yuǎn)公司據(jù)以其履行結(jié)束的春風(fēng)佳苑項(xiàng)目上的成本、利潤(rùn)而計(jì)算得出的利潤(rùn)比來(lái)作為本案預(yù)期損失的標(biāo)準(zhǔn)，屬單方認(rèn)定，沒(méi)有客觀性。恒遠(yuǎn)公司提供的甘肅省羲萌建筑有限責(zé)任公司門(mén)窗加工安裝、承攬合同及天水榮裕門(mén)窗有限公司門(mén)窗加工合同是針對(duì)合同履行后，對(duì)預(yù)期收益情況的預(yù)估，由于商業(yè)經(jīng)營(yíng)具有自身的風(fēng)險(xiǎn)，盈虧具有多種不確定因素，無(wú)法據(jù)此認(rèn)定恒遠(yuǎn)公司的經(jīng)營(yíng)預(yù)期利潤(rùn)，故對(duì)其主張預(yù)期利益損失646819.67元依據(jù)不足，不予支持。三、雙方租賃合同的解除問(wèn)題。關(guān)于恒遠(yuǎn)公司要求退還自2018年4月起停產(chǎn)后的租金70663.59元的訴請(qǐng)涉及雙方合同的解除問(wèn)題。租賃合同第五條第一款約定：在租賃期內(nèi)如遇天水市、甲方總體規(guī)劃發(fā)生沖突時(shí)，甲方有權(quán)終止合同，乙方必須無(wú)條件服從搬遷。本案中，天水市委、天水市政府做出的關(guān)于岷山廠片區(qū)管理與建設(shè)工作座談會(huì)紀(jì)要做出的依法收回岷山廠片區(qū)政府儲(chǔ)備土地，將收回土地委托市城投公司進(jìn)行管理的決議，屬合同約定的情形，屬于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，該租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行，故雙方租賃合同應(yīng)依法解除。解除之日應(yīng)從岷山公司給恒遠(yuǎn)公司履行通知義務(wù)，恒遠(yuǎn)公司收到該通知并簽署意見(jiàn)之日起算。恒遠(yuǎn)公司已將房租交納至2018年12月31日，恒遠(yuǎn)公司應(yīng)將合同解除后即從2018年8月24日之后的租金33238.06元予以退還。至于恒遠(yuǎn)公司至今占用岷山公司租賃場(chǎng)所產(chǎn)生占用費(fèi)的問(wèn)題屬岷山公司的權(quán)利，在本案中岷山公司未訴請(qǐng)，故不予處理。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百一十七條、第二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決：1.岷山公司于判決生效后10日內(nèi)退還恒遠(yuǎn)公司租金33238.06元；2.駁回恒遠(yuǎn)公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)6105元，由恒遠(yuǎn)公司負(fù)擔(dān)5865元，岷山公司負(fù)擔(dān)240元。 本院二審期間，被上訴人提交2018-2019年恒遠(yuǎn)電力建材電費(fèi)統(tǒng)計(jì)表一張，該表顯示恒遠(yuǎn)公司自2018年5月份起用電度數(shù)為0，欲證明恒遠(yuǎn)公司處于停產(chǎn)狀態(tài)。上訴人質(zhì)證后認(rèn)為，該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，證明目的不認(rèn)可，該證據(jù)恰恰證明被上訴人違反合同約定擅自停止向上訴人公司供電。本院審查認(rèn)為，該證據(jù)客觀真實(shí)，本院予以采信，但被上訴人的證明目的不符合常理，即使上訴人停產(chǎn)，線(xiàn)路本身、監(jiān)控錄像等也會(huì)產(chǎn)生耗電量，用電量不可能為0，用電量為0只有一種可能性即被上訴人停止供電。 二審經(jīng)審理查明，2018年5月至2019年4月，恒遠(yuǎn)公司每個(gè)月用電度數(shù)均為0度。二審查明的其余事實(shí)與一審一致，本院依法予以確認(rèn)

一、維持甘肅省天水市秦州區(qū)人民法院（2019）甘0502民初937號(hào)民事判決書(shū)第二項(xiàng)； 二、撤銷(xiāo)甘肅省天水市秦州區(qū)人民法院（2019）甘0502民初937號(hào)民事判決書(shū)第一項(xiàng)； 三、由被上訴人天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司于本判決生效后10內(nèi)內(nèi)退還上訴人天水恒遠(yuǎn)電力建材工程有限責(zé)任公司租金62812.08元。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 一審案件受理費(fèi)6105元，由天水恒遠(yuǎn)電力建材工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)5495元，天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)610元;二審案件受理費(fèi)12210元，由天水恒遠(yuǎn)電力建材工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)10000元，天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)2210元。 本判決為終審判決

審判長(zhǎng)楊宏權(quán) 審判員陳萍 審判員雒璇 二〇一九年八月十六日 法官助理董紅麗 書(shū)記員李元

2020-06-18