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原告天水恒遠(yuǎn)電力建材工程有限責(zé)任公司與被告天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院于2019年3月8日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人高月紅、武宜賓，被告委托訴訟代理人李世平、賈晨到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

天水恒遠(yuǎn)電力建材工程有限責(zé)任公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.歸還我公司鍍鋅管6根；2.賠償我公司價(jià)值12.3萬元的25噸水箱及30噸水箱2個(gè)；3.請(qǐng)求停止對(duì)我公司大門口的破壞和阻擋，并賠償我公司大門口破壞期間的經(jīng)濟(jì)損失646819.67元；4.退還我公司自2018年4月起停產(chǎn)后的租金70663.59元。事實(shí)和理由：2010年1月1日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定由原告租賃被告位于天水市秦州區(qū)岷山路37號(hào)院內(nèi)872.39平方米的房屋用于生產(chǎn)廠房，租期10年，即從2010年1月1日起至2019年12月31日止，月租金7851.51元，年租金94218.12元。合同簽訂后，原告即遷至租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)。2013年，被告在沒有任何依據(jù)的情況下將我公司的6根鍍鋅管據(jù)為己有。2018年4月21日，我公司被無故停電，致使監(jiān)控停錄，在這期間1個(gè)25噸的水箱及1個(gè)30噸的水箱不翼而飛。2018年4月，被告在未經(jīng)原告同意的情況下，擅自將我公司大門的地面和道路開挖，并在公司大門停放兩輛裝載車，致使通往我公司的唯一交通道路被徹底隔斷，不能正常出入，導(dǎo)致原告生產(chǎn)經(jīng)營停止，造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失。后原、被告雙方就賠償事宜多次協(xié)商未果，原告遂起訴至法院要求依法處理。 天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司辯稱，一、原告訴稱房屋租賃期間答辯人搶奪了其6根鍍鋅管無事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果；二、原告在廠房門口存放水箱系違約行為，答辯人對(duì)原告訴稱被盜的2個(gè)水箱不具有賠償責(zé)任，且該問題現(xiàn)已由公安機(jī)關(guān)立案偵查，原告的訴請(qǐng)不屬于本案的審理范圍；三、原告訴稱答辯人對(duì)其公司大門進(jìn)行破壞、阻擋與事實(shí)嚴(yán)重不符，答辯人并不存在過錯(cuò)，且原告主張646819.67元經(jīng)濟(jì)損失無任何憑據(jù)，答辯人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；四、原告主張退還停產(chǎn)停業(yè)期間的房屋租金，沒有法律依據(jù)。 原告為證明其主張向法院提交了以下證據(jù)材料： 第一組關(guān)于雙方租賃關(guān)系及租金繳納的證據(jù)： 1.租賃合同復(fù)印件1份，擬證明原、被告簽訂了租賃合同,其中合同第五條第三項(xiàng)約定甲方只負(fù)責(zé)提供水、電至廠房,并保證道路暢通的事實(shí)； 2.租金發(fā)票復(fù)印件1份，擬證明原告已經(jīng)提前履行合同,將租金交到2018年12月31日并無拖欠租金的事實(shí)。 第二組關(guān)于被告違約及阻礙道路的證據(jù)： 1.民事調(diào)解書復(fù)印件1份，擬證明：1）被告給原告停電,違反合同第5條第3項(xiàng)的事實(shí)；2）被告破壞西門通行道路,違反合同第5條第3項(xiàng)的事實(shí)； 2.公司西門現(xiàn)狀照片復(fù)印件1張，擬證明公司西門被封，通行道路被徹底阻隔的事實(shí)。 3.公司東門原貌及現(xiàn)狀照片一組7張，擬證明公司東門2012年原有修繕的約500㎡水泥路面，現(xiàn)在已被完全鏟除破壞，截止2018年12月仍未恢復(fù)的事實(shí)； 4.公司門前施工車輛停放照片一組，擬證明施工車輛停放在原告公司門口致使原告方無法通行的事實(shí)； 5.宋鵬證明材料1份，擬證明：1）公司東大門約500平方米水泥路面被鏟除破壞的事實(shí)，2）東門道路不能通行的事實(shí)； 6.證人李相虎證言1份，擬證明天水谷果門窗有限責(zé)任公司與原告簽訂合同訂作門窗，但因原告道路擁堵，致使材料拉不進(jìn)去，合同沒有履行的事實(shí)； 7.證人高彥中證言1份，擬證明2018年3月18日，天水榮裕門窗有限公司與原告簽訂加工合同，但因原告的道路及設(shè)備問題，合同沒有履行的事實(shí)； 8.證人何彥弘證言1份，擬證明何彥弘和原告欲商量合作事宜，2018年3月份到7月份因原告單位門口都是大溝、大型設(shè)備擋路，有時(shí)候有電有時(shí)候沒電，最后沒辦法加工，合同沒有簽訂的事實(shí)； 9.證人馬新平證言1份，擬證明由于管道填埋，致原告2018年4月至7月道路一直不能通行及他見到了被告方于2018年10月17日張貼的搬遷通知、其于2018年6月在原告處就職后，公司未生產(chǎn)的事實(shí)； 10.盤點(diǎn)表1份，擬證明2018年底公司房屋內(nèi)現(xiàn)有資產(chǎn)因道路不暢無法進(jìn)出，存在安全隱患、及原告方收到被告搬遷通知的事實(shí)； 第三組關(guān)于道路阻礙造成間接損失的證據(jù)： 1.建筑工程結(jié)算書1份，擬證明做為未履行合同的損失參照比，春風(fēng)佳苑5＃、6＃樓及商鋪鋁合金門窗工程的收入利潤百分比率為24.36%； 2.甘肅省羲萌建筑有限責(zé)任公司門窗加工安裝、承攬合同1份，擬證明參照春風(fēng)佳苑5＃、6＃樓及商鋪鋁合金門窗建筑工程結(jié)算書利潤百分比，因道路不能通行致使企業(yè)不能正常生產(chǎn)而無法履行合同，造成直接經(jīng)濟(jì)損失312665.47元的事實(shí)； 3.天水榮裕門窗有限公司門窗加工合同1份，擬證明參照春風(fēng)佳苑5＃、6＃樓及商鋪鋁合金門窗建筑工程結(jié)算書利潤百分比，因道路不能通行致使企業(yè)不能正常生產(chǎn)而無法簽約，造成直接經(jīng)濟(jì)損失336168元的事實(shí)。 第四組關(guān)于丟失物品的證據(jù)： 報(bào)案材料1份，擬證明2018年4月21日原告價(jià)值123000元水箱被盜，并于當(dāng)日向七里墩派出所提交報(bào)案材料的事實(shí)。 經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)原告提供的四組證據(jù)發(fā)表如下意見： 對(duì)第一組證據(jù)租賃合同及租金發(fā)票的真實(shí)性無異議，對(duì)原告提出的被告違反了租賃合同約定致使原告道路不暢通的證明目的不予認(rèn)可。認(rèn)為2018年3月27日天水市土地收購儲(chǔ)備中心通知被告要在岷山廠鋪設(shè)供熱管線，原告道路不暢通是因政府行為所致而非被告所為。 對(duì)第二組關(guān)于被告違約及阻礙道路的證據(jù)中的調(diào)解書真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)證明目的不予認(rèn)可，認(rèn)為該調(diào)解書確定的內(nèi)容中沒有本案訴爭的道路阻礙的內(nèi)容，該證據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性；對(duì)西門現(xiàn)狀照片認(rèn)可，但該照片沒有顯示拍攝時(shí)間，不符合證據(jù)的形式要件；對(duì)東門原貌及現(xiàn)狀照片一組證明原告公司門前存在道路開挖問題予以認(rèn)可；對(duì)原告欲證明系被告導(dǎo)致道路不暢及造成損失的目的不予認(rèn)可。對(duì)門前車輛停放照片不予認(rèn)可，該車輛不是被告方的車輛；對(duì)李相虎、高彥中、何彥弘三人證實(shí)因道路不暢無法簽約的證言不予認(rèn)可；對(duì)高彥中證言證實(shí)的不能生產(chǎn)的原因也有原告方機(jī)械設(shè)備的問題及原告保安馬新平證明的收到我方搬遷通知的證言予以認(rèn)可；對(duì)宋鵬的證明材料不予認(rèn)可；盤點(diǎn)表與本案無關(guān)聯(lián)性，故不予認(rèn)可。 對(duì)第三組關(guān)于道路阻礙造成間接損失的證據(jù)中結(jié)算書的真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的不予認(rèn)可，認(rèn)為原告公司平均利潤24.36%的利潤比的計(jì)算方法不客觀；對(duì)羲萌公司門窗加工安裝、承攬合同的真實(shí)性不予認(rèn)可，因合同中注明詳見圖紙，但在本合同中沒有見到圖紙附件；對(duì)榮裕公司門窗加工合同的真實(shí)性不予認(rèn)可，該合同不符合加工承攬合同的行業(yè)技術(shù)慣例。 對(duì)關(guān)于丟失物品的證據(jù)報(bào)案材料的真實(shí)性及證明目的都不予認(rèn)可，因?yàn)樵娣剿涫欠癖槐I被告不知情。 經(jīng)質(zhì)證，本院認(rèn)為，原告提供的第一組證據(jù)租賃合同及租金繳納情況的票據(jù)，因雙方對(duì)其真實(shí)性無異議，故予以采信。 對(duì)于原告提供的第二組關(guān)于被告違約及阻礙道路的證據(jù)中，被告對(duì)民事調(diào)解書真實(shí)性認(rèn)可，被告雖辯稱原告提供的西門現(xiàn)狀照片沒有顯示拍攝時(shí)間，不符合證據(jù)的形式要件，但對(duì)照片顯示的西門狀態(tài)認(rèn)可，被告雖對(duì)原告提供的東門原貌及現(xiàn)狀照片一組欲證明系被告導(dǎo)致道路不暢及造成損失的證明目的不認(rèn)可，但對(duì)原告公司門前存在道路開挖情況予以認(rèn)可，故只對(duì)調(diào)解書及西門、東門兩組照片的真實(shí)性予以采信；被告對(duì)原告提供的門前車輛停放照片認(rèn)為不是他們的車輛，經(jīng)核查，該車輛系施工方車輛。對(duì)李相虎、高彥中、何彥弘三人的證言被告不予認(rèn)可，單憑證人證言無法確認(rèn)原告與三家公司無法簽約系因道路不暢所致。被告對(duì)高彥中證言中稱不能生產(chǎn)的原因也有原告方機(jī)械設(shè)備的問題及原告保安馬新平證明的收到被告方搬遷通知的證言予以認(rèn)可。故對(duì)證人證言部分予以采信。宋鵬因未當(dāng)庭接受質(zhì)詢，故對(duì)其證明材料不予認(rèn)可。原告提供的盤點(diǎn)表因被告不認(rèn)可，又系單方證據(jù)，且與本案原告的訴請(qǐng)無關(guān)聯(lián)性，故不予采信。 對(duì)第三組關(guān)于道路阻礙造成間接損失的證據(jù)中結(jié)算書的真實(shí)性因被告無異議，故對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可，但對(duì)原告以此為據(jù)計(jì)算的其公司經(jīng)營性平均利潤24.36%的利潤比無法確認(rèn)；對(duì)羲萌公司門窗加工安裝、承攬合同、榮裕公司門窗加工合同因無法確定其真實(shí)性，故不予采信。 對(duì)關(guān)于丟失物品的證據(jù)報(bào)案材料，系原告方打印出具的單方材料，沒有公安機(jī)關(guān)的回執(zhí)，故無法證明原告是否丟失了物品，其是否向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，亦無法證明其丟失物品與被告之間是否存在因果關(guān)系，故不予采信。 被告為證明其主張向法院提交了以下證據(jù)材料： 第一組證據(jù)：租賃合同復(fù)印件1份，擬證明：1.在租賃期限內(nèi)因政府規(guī)劃變化，被告依據(jù)合同第五條第一款行使了單方解除權(quán)的事實(shí)；2.根據(jù)合同第五條第二款約定，原告將水箱存放在廠房門前系違約行為，且合同中并未約定被告具有照看原告存放物資的義務(wù)的事實(shí)； 第二組證據(jù)：市委辦字60號(hào)中共天水市委辦公室／天水市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)岷山廠片區(qū)管理與建設(shè)工作座談會(huì)紀(jì)要的通知1份,擬證明因天水市委市政府的規(guī)劃,岷山廠片區(qū)有了新的用途,所以原、被告雙方合同的解除屬約定的條件的事實(shí)； 第三組證據(jù)：天水市人民政府關(guān)于整治岷山廠片區(qū)違法建筑的通告1份，擬證明因?yàn)槭姓畬?duì)岷山廠片區(qū)規(guī)劃變化符合租賃合同第五條第一款規(guī)定的情形，被告在租賃合同履行過程中取得單方解除權(quán)的事實(shí)； 第四組證據(jù)：政府四部門按照市政府要求聯(lián)合發(fā)布的道路封閉公告1份，擬證明道路封閉不是岷山廠的行為，而是政府的行政行為的事實(shí)； 第五組證據(jù)：天水市土地收購儲(chǔ)備中心發(fā)布的關(guān)于盡快騰退租賃土地及房屋的通知1份，擬證明收回租賃物要求原告搬離是在政府部門安排下屬于政府要求強(qiáng)制進(jìn)行的工作的事實(shí)； 第六組證據(jù)：天水市土地收購儲(chǔ)備中心關(guān)于岷山廠區(qū)院內(nèi)供熱管網(wǎng)敷設(shè)事宜的函（天土儲(chǔ)備函（2018）16號(hào)）1份，擬證明2018年4月起天水市供熱公司在被告廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行管道鋪設(shè)的事實(shí)； 第七組證據(jù):天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司通知及送達(dá)情況復(fù)印件及照片一組，擬證明被告方履行了通知義務(wù)，原告自2018年4月起至今一直占有、使用租賃房屋，拒絕搬離租賃房屋的事實(shí)； 第八組證據(jù)：被告出具的2017年11月-2018年4月外轉(zhuǎn)供（散戶）電量、電費(fèi)、水量、水費(fèi)明細(xì)表1份，擬證明2017年11月-2018年4月期間原告經(jīng)常自行停產(chǎn)、停業(yè)的事實(shí)。 經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)第一組證據(jù)租賃合同的真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的不予認(rèn)可。認(rèn)為合同第五條第一款約定終止合同的條件必須是市政府的整體規(guī)劃，本案中只是政府給被告下達(dá)的內(nèi)部整改規(guī)劃；對(duì)第二組證據(jù)市委辦字60號(hào)通知的真實(shí)性無異議，對(duì)其證明目的不予認(rèn)可，因原告的損失從4月份就開始了，該通知于8月份才下來，即使被告要解除合同，也要先對(duì)原告進(jìn)行妥善安置及補(bǔ)償。對(duì)第三組證據(jù)通告的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)證明目的均不予認(rèn)可，因?yàn)橥ǜ鎯?nèi)容不屬于市政府的整體規(guī)劃，只是政府給被告下達(dá)的內(nèi)部整改規(guī)劃。對(duì)第四組證據(jù)公告的真實(shí)性予以認(rèn)可，對(duì)證明目的不認(rèn)可，因岷山廠道路有很多條，公告不能證明是特指本案涉及的道路，所以與本案無關(guān)聯(lián)。對(duì)于第五組證據(jù)騰退通知的真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的不認(rèn)可，因原告認(rèn)為通知的內(nèi)容不屬于合同中的天水市整體規(guī)劃，只是政府對(duì)岷山廠的內(nèi)部整改。對(duì)第六組證據(jù)天水市土地收購儲(chǔ)備中心關(guān)于岷山廠區(qū)院內(nèi)供熱管網(wǎng)敷設(shè)事宜的函（天土儲(chǔ)備函（2018）16號(hào)）的真實(shí)性予以認(rèn)可。對(duì)第七組證據(jù)通知及送達(dá)情況照片的真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)證明目的均不予認(rèn)可。對(duì)第八組證據(jù)電費(fèi)明細(xì)表沒有意見，2017年原、被告雙方因停電事宜進(jìn)行過訴訟。 經(jīng)審核，本院認(rèn)為，原告對(duì)被告提供的證據(jù)的真實(shí)性均認(rèn)可，只是對(duì)證明的目的有異議，故對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以采信。 為查明案件事實(shí)，本院依職權(quán)調(diào)取了以下證據(jù)材料，并依法對(duì)涉案工程建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方三方人員到庭進(jìn)行了質(zhì)詢： 第一組證據(jù)：天水市供熱公司副經(jīng)理陳波詢問筆錄1份，證實(shí)涉案的供熱網(wǎng)管工程是由天水市供熱公司建設(shè)，手續(xù)齊全，依法進(jìn)行，在施工期間沒有對(duì)恒遠(yuǎn)公司的經(jīng)營造成影響的事實(shí)； 第二組證據(jù)：上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司證明1份，證實(shí)涉案路段的施工時(shí)間段為一周左右，施工期間原告也沒有提出影響他們生產(chǎn)的事實(shí)； 第三組證據(jù)：甘肅省第七建設(shè)集團(tuán)股份有限公司二安公司出具的現(xiàn)場派工單1份，證實(shí)涉案路段從5月27日進(jìn)場，到6月5日結(jié)束，6月6日打掃衛(wèi)生的事實(shí)； 第四組證據(jù)：天水市供熱公司甲方代表唐飛提供的現(xiàn)場照片2張，證實(shí)開挖及回填的施工時(shí)間為2018年5月28日至6月5日的事實(shí)。 經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)第一組證據(jù)陳波所說的內(nèi)容沒有異議，但認(rèn)為原、被告是租賃合同關(guān)系，如果第三方在租賃期間進(jìn)行施工，應(yīng)該由被告出面與其進(jìn)行交涉，原告與第三方?jīng)]有直接的關(guān)系；對(duì)第二組證據(jù)監(jiān)理公司證明的真實(shí)性無異議，但認(rèn)為原、被告是租賃合同關(guān)系，與監(jiān)理方?jīng)]有直接的關(guān)系；對(duì)第三組證據(jù)現(xiàn)場派工單的真實(shí)性予以認(rèn)可，但認(rèn)為原、被告是租賃合同關(guān)系，與施工方?jīng)]有直接的關(guān)系；對(duì)第四組證據(jù)照片認(rèn)為，只是證明原告門前道路開挖及回填的時(shí)間，并沒有把原告訴爭的通道顯示出來，所以不予認(rèn)可。 經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)本院調(diào)取的四組證據(jù)均無異議。 根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及本院查證、認(rèn)證及法庭辯論的情況，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年1月1日，原、被告簽訂房屋租賃合同，合同約定由原告租賃被告位于天水市秦州區(qū)岷山路37號(hào)院內(nèi)872.39平方米的房屋用于生產(chǎn)廠房，租期10年，即從2010年1月1日起至2019年12月31日止，月租金7851.51元，年租金94218.12元。2012年8月23日，天水市人民政府下發(fā)了關(guān)于整治岷山廠片區(qū)違法建筑的通告。2018年3月27日，天水市土地收購儲(chǔ)備中心印發(fā)關(guān)于岷山廠區(qū)院內(nèi)供熱管網(wǎng)敷設(shè)事宜的函，要求配合實(shí)施亞行貸款城區(qū)供熱管網(wǎng)工程項(xiàng)目建設(shè)。該工程由天水市供熱公司建設(shè)、上海福達(dá)工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理、甘肅省第七建設(shè)集團(tuán)股份有限公司第二安裝公司負(fù)責(zé)施工。2018年5月28日至同年6月5日期間在原告公司門前進(jìn)行供熱管網(wǎng)敷設(shè)施工。2018年8月20日，天水市委辦公室、天水市人民政府辦公室印發(fā)了關(guān)于岷山廠片區(qū)管理與建設(shè)工作座談會(huì)紀(jì)要的通知，會(huì)議議定由市國土資源局負(fù)責(zé)，依法收回岷山廠片區(qū)政府儲(chǔ)備土地，將收回土地委托市城投公司進(jìn)行管理。2018年8月22日，天水市國土資源局、天水市管理綜合行政執(zhí)法局、天水市工業(yè)和信息化委員會(huì)、天水市工商行政管理局聯(lián)合發(fā)布了《道路封閉公告》，要求沒有搬遷完畢的租賃戶，提前做好搬遷計(jì)劃，加快搬遷進(jìn)度。2018年8月24日，岷山公司向恒遠(yuǎn)公司發(fā)出終止租賃合同的通知，明確主張解除雙方的租賃合同。原告方于當(dāng)日收到該通知，并在通知上簽注“訴訟解決”的意見。2018年9月11日，天水市土地收購儲(chǔ)備中心、天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司后勤分公司聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于盡快騰退租賃土地及房屋的通知》，要求未搬離的租戶于9月20日前搬離。2018年9月11日，岷山公司再次發(fā)出通知，要求恒遠(yuǎn)公司于9月20日搬離。2018年10月17日，岷山公司再次張貼了催搬通知。原告未進(jìn)行搬離，至今仍占用涉案廠房。現(xiàn)原告起訴至法院要求對(duì)雙方糾紛依法處理。 另查明，原告租金交至2018年12月31日。2017年1月原告用電量度數(shù)為90度、2017年2月150度、2017年3月90度、2017年4月30度、2017年5月0度、2017年6月30度、2017年7月30度、2017年8月0度、2017年9月60度、2017年10月60度、2017年11月0度、2017年12月0度、2018年1月0度、2018年2月30度、2018年3月0度、2018年4月30度。2017年4月10日因糾紛被告給原告方停電一月，原告提起訴訟，經(jīng)法院主持雙方調(diào)解被告給原告免除了2017年1月1日至3月31日的租金

一、被告天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司于本判決生效后10日內(nèi)退還原告天水恒遠(yuǎn)電力建材工程有限責(zé)任公司租金33238.06元； 二、駁回原告天水恒遠(yuǎn)電力建材工程有限責(zé)任公司的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)6105元，由天水恒遠(yuǎn)電力建材工程有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)5865元，天水岷山機(jī)械有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)240元。 如不服本判決，可以在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省天水市中級(jí)人民法院

審判員雷亞紅 二〇一九年四月十九日 法官助理郝亞河 書記員蔣文齊 書記員蔣文齊

2020-06-18