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原告廣東匯灃物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)匯灃公司）與被告廣州富宇物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)富宇公司）、黃世偉、春蘭花園業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)春蘭花園業(yè)委會(huì)）、第三人廣州供電局有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州供電局）物權(quán)保護(hù)糾紛一案，本院于2019年9月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告匯灃公司的委托訴訟代理人楊浩云、龔敏，被告富宇公司的法定代表人游祥南、被告黃世偉及該兩被告的共同委托訴訟代理人韋榮革，被告春蘭花園主委會(huì)的委托訴訟代理人柳在江、吳志德，第三人廣州供電局的委托訴訟代理人黃凱怡到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告匯灃公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告富宇公司排除妨害、停止侵犯我司享有的對(duì)春蘭花園小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施編號(hào)為01763036、電表號(hào)為04838762、變壓器型號(hào)為ＳＣＢ-630／10的干式變壓器及用電房的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并交付我司經(jīng)營(yíng)管理；2、被告富宇公司和被告業(yè)委會(huì)立即配合我司向第三人辦理春蘭花園小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施編號(hào)為01763036、電表號(hào)為04838762、變壓器型號(hào)為ＳＣＢ-630／10的干式變壓器及用電房變更用戶(hù)名為我司的手續(xù)；三、被告富宇公司、黃世偉連帶賠償我司經(jīng)濟(jì)損失1576283.24元（從2016年8月1日起算，暫計(jì)算至2018年6月30日，實(shí)際計(jì)算至其停止侵害我司經(jīng)營(yíng)權(quán)之日止）；4、本案訴訟費(fèi)用由被告富宇公司和被告黃世偉承擔(dān)。事實(shí)和理由：我司系春蘭花園業(yè)委會(huì)公開(kāi)招標(biāo)選聘的春蘭花園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方于2015年8月21日簽訂《春蘭花園物業(yè)管理委托合同》（下稱(chēng)物業(yè)合同），內(nèi)容包括我司對(duì)春蘭花園小區(qū)的附屬配套建筑和設(shè)施進(jìn)行管理以及向業(yè)主和物業(yè)使用人代收繳商鋪電費(fèi)等。2015年8月30日，被告黃世偉利用其作為原春蘭花園業(yè)主委員會(huì)主任職務(wù)以及掌管春蘭花園業(yè)主委員會(huì)公章的便利，在未取得春蘭花園業(yè)主大會(huì)以及被告春蘭花園業(yè)委會(huì)授權(quán)的情況之下，擅自以春蘭花園業(yè)委會(huì)名義就春蘭花園小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施（編號(hào)為01763036、電表號(hào)為04838762、變壓器型號(hào)為ＳＣＢ-630／10的干式變壓器，下稱(chēng)干式變壓器）與案外人游祥南簽訂《春蘭花園專(zhuān)變（商業(yè)用電）設(shè)施升級(jí)改造合同書(shū)》，并將上述干式變壓器的經(jīng)營(yíng)權(quán)交付游祥南成立的被告富宇公司經(jīng)營(yíng)管理。及后，被告富宇公司與春蘭花園業(yè)委會(huì)簽訂《高壓供用電合同》，第三人將上述干式變壓器的用戶(hù)名變更至被告富宇公司名下。自2016年8月1日起，被告富宇公司對(duì)干式變壓器進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理并向春蘭花園小區(qū)商鋪業(yè)主和物業(yè)使用人代收繳商鋪電費(fèi)至今。我司認(rèn)為，我司作為春蘭花園小區(qū)合法的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)物業(yè)合同約定對(duì)涉訟的干式變壓器享有經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。被告黃世偉作為原春蘭花園業(yè)委會(huì)的主任及負(fù)責(zé)人，明知我司系春蘭花園小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)春蘭花園小區(qū)的公用建筑、公用設(shè)施設(shè)備享有專(zhuān)屬管理權(quán)，其仍在未獲得春蘭花園業(yè)主大會(huì)、第三人授權(quán)以及我司同意的情況下，擅自以業(yè)委會(huì)名義將干式變壓器的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)移交被告富宇公司，導(dǎo)致我司無(wú)法對(duì)干式變壓器進(jìn)行管理以及無(wú)法向春蘭花園小區(qū)商鋪的業(yè)主和使用人代收繳電費(fèi)，且造成巨額損失，綜上，為維護(hù)我司的合法權(quán)益，特向法院起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。 被告富宇公司辯稱(chēng)，我司不同意原告的全部訴訟請(qǐng)求。理由如下：1.原告與我司不是合同相對(duì)方，因此不是本案適格被告，更無(wú)需對(duì)原告承擔(dān)任何義務(wù)。我司擁有涉案專(zhuān)變?cè)O(shè)施經(jīng)營(yíng)管理權(quán)是源于春蘭花園業(yè)委會(huì)與我司簽訂的《春蘭花園專(zhuān)變（商業(yè)用電）設(shè)施升級(jí)改造合同書(shū)》。由于春蘭花園專(zhuān)變（商業(yè)用電）設(shè)施升級(jí)改造屬于小區(qū)重大事務(wù)，要想啟動(dòng)否定我司與業(yè)委會(huì)所簽《春蘭花園專(zhuān)變（商業(yè)用電）設(shè)施升級(jí)改造合同書(shū)》程序需經(jīng)過(guò)半數(shù)業(yè)主同意，且有權(quán)提出質(zhì)疑的只能是合同相對(duì)方春蘭花園業(yè)委會(huì)，而原告根本無(wú)權(quán)要求人民法院對(duì)該合同作出評(píng)判。2.即便春蘭花園業(yè)委會(huì)終止委托原告代收繳商鋪電費(fèi)構(gòu)成違約，也不等于我司構(gòu)成侵權(quán)。我司對(duì)業(yè)委會(huì)內(nèi)部如何運(yùn)作并不知情，我司是在代替春蘭花園業(yè)委會(huì)支付了105萬(wàn)余元電費(fèi)、預(yù)付了100萬(wàn)元升級(jí)改造工程款、且所有升級(jí)改造維修維護(hù)費(fèi)用均不用業(yè)委會(huì)和業(yè)主及租戶(hù)承擔(dān)的前提下，才獲得專(zhuān)變?cè)O(shè)施經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。因此無(wú)論春蘭花園業(yè)委會(huì)對(duì)原告是否構(gòu)成違約均與原告無(wú)關(guān)。姑且不論原告的損失數(shù)據(jù)如何編造得出，單從主體看，既然春蘭花園業(yè)委會(huì)確認(rèn)了原告所謂的損失，原告也應(yīng)向合同的相對(duì)方春蘭花園業(yè)委會(huì)主張權(quán)利。3.原告從未擁有過(guò)春蘭花園商鋪專(zhuān)變?cè)O(shè)施經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，春蘭花園業(yè)委會(huì)只是委托原告“代收繳商鋪的電費(fèi)”。兩者之間是委托代收繳關(guān)系，并非約定由原告負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)變?cè)O(shè)施，因此業(yè)委會(huì)有權(quán)依據(jù)需要單方終止委托原告代收代繳電費(fèi)，無(wú)需取得原告的同意，且無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。4.我司依法享有春蘭花園商鋪專(zhuān)用供電設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。我司已根據(jù)合同約定進(jìn)行了有關(guān)投入，代為清償歷史欠費(fèi)，依法與廣州供電局簽訂《高壓供用電合同》，明確了春蘭花園專(zhuān)用供電設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理及責(zé)任主體為我司。其后我司更辦理了有關(guān)增容設(shè)計(jì)、審核等增容改造的所有手續(xù)，履行了合同義務(wù)。案涉專(zhuān)用設(shè)施過(guò)戶(hù)至我司名下，并不能等同于現(xiàn)有專(zhuān)變?cè)O(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬我司所有，只表明經(jīng)營(yíng)權(quán)歸我司擁有。5.我司作為善意第三人，依法與春蘭花園業(yè)委會(huì)簽訂合同，并支付了相應(yīng)對(duì)價(jià)，取得了春蘭花園專(zhuān)變?cè)O(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)及有關(guān)收益，該權(quán)益不因業(yè)委會(huì)自認(rèn)對(duì)被答辯人構(gòu)成違約而被非法剝奪。綜上，專(zhuān)變?cè)O(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)原本就不是原告的，何來(lái)歸還之說(shuō)？所謂經(jīng)濟(jì)損失更是無(wú)中生有。我司作為善意第三人參與投資管理專(zhuān)變?cè)O(shè)施，支付了歷史欠費(fèi)，投入了大量資金、人力、物力，確保了商鋪正常用電。我司的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)來(lái)源合法不容更改，原告的訴求主體不適格、更無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)，懇請(qǐng)予以駁回。 被告黃世偉辯稱(chēng)，我不同意原告的訴訟請(qǐng)求。理由如下：1.原告從未擁有過(guò)春蘭花園商鋪專(zhuān)變?cè)O(shè)施經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，何來(lái)歸還經(jīng)營(yíng)權(quán)之說(shuō)？更無(wú)所謂損失之說(shuō)！原告的訴請(qǐng)毫無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)。春蘭花園的開(kāi)發(fā)商為廣東信托房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，案涉的專(zhuān)變?cè)O(shè)施是開(kāi)發(fā)商為85間商鋪供電而投資建設(shè)的專(zhuān)用變壓器。依據(jù)（2001）云法民初字第1756號(hào)民事判決書(shū)的判決，春蘭花園業(yè)委會(huì)于2002年取得了案涉的專(zhuān)變?cè)O(shè)施管理權(quán)。春蘭花園業(yè)委會(huì)在2015年8月21日與原告簽訂《物業(yè)管理委托合同》時(shí)，約定委托原告“代收繳商鋪的電費(fèi)”。兩者之間是委托代收繳關(guān)系，并非約定由原告負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)變?cè)O(shè)施?；谶@種約定，原告從未出資對(duì)專(zhuān)變?cè)O(shè)施進(jìn)行維修維護(hù)，小的維修均由業(yè)委會(huì)出資，大的維修則由商鋪業(yè)主和租戶(hù)出資，原告沒(méi)有任何投資和風(fēng)險(xiǎn)，其僅是代收繳電費(fèi)而已，故業(yè)委會(huì)有權(quán)依據(jù)需要單方終止委托原告代收代繳電費(fèi)，無(wú)需取得原告的同意。2.原告指控我擅自越權(quán)將專(zhuān)變?cè)O(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)移交給富宇公司從而造成其損失純屬無(wú)稽之談。案涉專(zhuān)變?cè)O(shè)施用戶(hù)編號(hào)為：0173036。核定的最大電流為909Ａ，而實(shí)際負(fù)荷已達(dá)到1300Ａ，加之設(shè)備陳舊落后，經(jīng)常跳閘停電、多次線路、電表起火，商鋪業(yè)主叫苦不迭，存在重大安全隱患。我多次去找恒駿居委會(huì)和京溪街道辦，由于春蘭花園比較特殊，開(kāi)發(fā)商已退場(chǎng)、又欠那么多電費(fèi)，商鋪電線又經(jīng)常起火，可以引入社會(huì)資源，通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作來(lái)解決此問(wèn)題。我作為業(yè)委會(huì)主任，感到責(zé)任重大，認(rèn)為業(yè)主的生命安全重于一切，綜合多方面的意見(jiàn)做出整容升級(jí)改造的決定。于是業(yè)委會(huì)于2015年8月12日張貼公示邀約投資人，后春蘭花園業(yè)主游祥南前來(lái)洽談投資改造事宜，雙方于2015年8月30日簽訂了升級(jí)改造合同，約定業(yè)委會(huì)將專(zhuān)變?cè)O(shè)施管理權(quán)移交給游祥南注資成立的富宇公司，條件是富宇公司必須支付歷史欠費(fèi)及滯納金100萬(wàn)元左右，同時(shí)投資新建變壓器，業(yè)委會(huì)和業(yè)主無(wú)須出資。之后業(yè)委會(huì)便委托游祥南向相關(guān)部門(mén)辦理用電及擴(kuò)容改造事宜。2016年7月1日業(yè)委會(huì)正式書(shū)面通知原告終止其代收繳商鋪電費(fèi)，并告知其自2016年8月1日起由富宇公司經(jīng)營(yíng)管護(hù)專(zhuān)變?cè)O(shè)施。2019年9月6日和15日業(yè)委會(huì)再次向街道辦打報(bào)告要求解決用電及歷史欠費(fèi)問(wèn)題，雖同意對(duì)專(zhuān)變?cè)O(shè)施進(jìn)行增容升級(jí)改造，但是必須先繳清所欠電費(fèi)及違約金共計(jì)1056114.13元，才能辦理有關(guān)增容的事宜。于是富宇公司按合同約定繳交了該筆欠費(fèi)。增容升級(jí)改造工作現(xiàn)正在推進(jìn)當(dāng)中。另業(yè)委會(huì)有嚴(yán)格的公章管理制度，公章一直由副主任兼秘書(shū)保管，我何來(lái)私蓋？增容改造是經(jīng)居委、街道辦、供電部門(mén)共同推進(jìn)的項(xiàng)目，蓋了無(wú)數(shù)個(gè)章，豈是我一人能操縱？原告無(wú)任何證據(jù)證實(shí)是我一人操縱專(zhuān)變?cè)O(shè)施增容升級(jí)改造項(xiàng)目。3.專(zhuān)變?cè)O(shè)施的升級(jí)改造符合國(guó)家政策，既能杜絕安全隱患，又能滿(mǎn)足日益增加的用電需求，更是全體商鋪業(yè)主的強(qiáng)烈要求，并且一直按照春蘭花園業(yè)主代表大會(huì)議事規(guī)則來(lái)辦，從始至終都張貼相關(guān)公告在公標(biāo)欄上，更不需要業(yè)務(wù)會(huì)和商鋪業(yè)主投資一分錢(qián)，沒(méi)有損害業(yè)主任何利益。綜上所述，我作為前業(yè)委會(huì)主任，所作所為均為職務(wù)行為，所產(chǎn)生的法律后果均應(yīng)由春蘭花園業(yè)委會(huì)承擔(dān)。而富宇公司按市場(chǎng)規(guī)則投資管理專(zhuān)變?cè)O(shè)施、依法與業(yè)委會(huì)及供電局簽訂了專(zhuān)變?cè)O(shè)施增容升級(jí)改造和供用電合同，繳清了歷史欠費(fèi)，確保了商鋪正常用電，理應(yīng)受到法律保護(hù)。原告要求我承擔(dān)無(wú)中生有的所謂經(jīng)濟(jì)損失既無(wú)事實(shí)依據(jù)，更無(wú)法律依據(jù)，故應(yīng)駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。 被告春蘭花園業(yè)委會(huì)辯稱(chēng)，1.涉案變壓器及用電房為春蘭花園的公共設(shè)施，屬于春蘭花園小區(qū)業(yè)主共有，持有生效的民事判決為證。2.原告是我會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)原告與我會(huì)簽訂的物業(yè)合同，涉案變壓器及用電房應(yīng)由原告進(jìn)行物業(yè)管理。3.被告富宇公司無(wú)權(quán)占有涉案變壓器及用電房，春蘭花園專(zhuān)變商業(yè)用電設(shè)施升級(jí)改造合同書(shū)、是被告黃世偉利用其業(yè)委會(huì)主任身份及掌管業(yè)委會(huì)公章的便利，在未經(jīng)過(guò)春蘭花園業(yè)主大會(huì)及我會(huì)授權(quán)的情況下私蓋公章，與案外人游祥南簽訂的，違反了法定程序，且嚴(yán)重?fù)p害了全體業(yè)主的合法權(quán)益，依法應(yīng)屬無(wú)效，故被告富宇公司占用涉案變壓器及用電房沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，理應(yīng)將其交還原告管理，詳見(jiàn)白云法院作出的（2017）粵0111民初868號(hào)民事判決書(shū)第11頁(yè)。4.原告第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求由法院依法判決。原告第三項(xiàng)、第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不涉及我會(huì)，由法院依法判決。 第三人廣州供電局述稱(chēng)，原告、被告之間的糾紛對(duì)我司沒(méi)有獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求，我司只是配合進(jìn)行辦理電房的更名過(guò)戶(hù)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 匯灃公司是廣州市春蘭花園小區(qū)的現(xiàn)物業(yè)管理公司，富宇公司是該小區(qū)內(nèi)共用干式變壓器（編號(hào)為01763036、電表號(hào)為04838762、變壓器型號(hào)為ＳＣＢ-630／10）的現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)人，春蘭花園業(yè)委會(huì)是該小區(qū)依法成立的現(xiàn)任業(yè)主委員會(huì)，黃世偉是春蘭花園業(yè)主委員會(huì)的前任業(yè)委會(huì)主任。 2017年1月10日，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)以富宇公司、黃世偉、廣州供電局有限公司為被告向本院提起物業(yè)服務(wù)合同糾紛訴訟，請(qǐng)求判令：1、三被告將春蘭花園高壓專(zhuān)用變電房和變電設(shè)施變更至春蘭花園業(yè)主委員會(huì)名下；2、撤銷(xiāo)被告富宇公司與供電局簽訂的《高壓供用電合同》，恢復(fù)由供電局與春蘭花園業(yè)主委員會(huì)簽訂。該案經(jīng)審理查明如下事實(shí)：廣東廣信物業(yè)管理有限公司原為春蘭花園小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)及春蘭花園專(zhuān)用變壓器的原法定投資人。2002年1月25日，經(jīng)廣州市白云區(qū)人民法院（2001）云法民初字第1756號(hào)民事判決書(shū)，判決：廣東省信托房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、廣東廣信物業(yè)管理公司共同將廣州市沙和路京溪橫路春蘭花園小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)及春蘭花園小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余部分、全部物業(yè)管理檔案資料、物業(yè)管理專(zhuān)用房屋和業(yè)主共有房屋、場(chǎng)地、財(cái)物等移交給春蘭花園業(yè)主委員會(huì)。 2012年，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)向南方電網(wǎng)發(fā)出函件，表示由于春蘭花園長(zhǎng)期用電不足，高壓設(shè)備過(guò)熱，時(shí)常斷電，請(qǐng)求將春蘭花園商業(yè)高壓用電專(zhuān)用設(shè)備設(shè)施移交南方電網(wǎng)并減免春蘭花園商鋪欠付的8萬(wàn)余元電費(fèi)。 2015年6月26日，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)與廣東匯灃物業(yè)管理有限公司春蘭服務(wù)中心共同向京溪街道辦事處作出情況說(shuō)明，表示春蘭花園商鋪?zhàn)儔浩髯?012年至2015年期間多次起火，請(qǐng)街道辦事處給予解決相關(guān)問(wèn)題。 2015年7月30日，京溪供電所向京溪街道辦事處出具《關(guān)于春蘭花園商鋪專(zhuān)變超負(fù)荷情況的答復(fù)》，表明春蘭花園用戶(hù)編號(hào)為01763036號(hào)，電表號(hào)為04838762。變壓器型號(hào)為ＳＣＢ-630／10的干式變壓器、電表倍率800。戶(hù)名為廣東省信托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（春蘭花園），電價(jià)為商業(yè)，屬專(zhuān)變用戶(hù)。該變壓器已嚴(yán)重超負(fù)荷，如有需要，需盡快向供電部門(mén)提出增容要求并承擔(dān)增容產(chǎn)生的費(fèi)用，不可繼續(xù)讓變壓器過(guò)負(fù)荷運(yùn)行，以避免造成設(shè)備事故。 2015年8月10日，京溪供電所向廣東省信托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（春蘭花園）發(fā)出通知，要求繳清欠繳電費(fèi)80051.07元及違約金976063.06元，合計(jì)金額1056114.13元。否則將執(zhí)行停電。 2015年8月12日，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)向全體業(yè)主發(fā)出《關(guān)于春蘭花園專(zhuān)變（商業(yè)用電）設(shè)施升級(jí)改造的公示》，表明：由于廣東省信托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欠繳電費(fèi)，商鋪業(yè)主和租戶(hù)又不愿籌錢(qián)增容整改，業(yè)委會(huì)無(wú)能力繳納前述電費(fèi)及違約金，更無(wú)能力投資進(jìn)行改造，故決定向廣大業(yè)主引入資金投資增容、整改專(zhuān)變?cè)O(shè)施，如有投資意向可進(jìn)行洽談。公示時(shí)間為2015年8月12日至2015年8月26日。 2015年8月30日，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)（甲方）與游祥南（乙方）簽訂《春蘭花園專(zhuān)變（商業(yè)用電）設(shè)施升級(jí)改造合同書(shū)》，約定春蘭花園用戶(hù)編號(hào)為01763036號(hào)、電表號(hào)為04838762、變壓器型號(hào)為ＳＣＢ-630／10的干式變壓器、電表倍率800、容量630Ｋ、用戶(hù)名為廣東省信托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。上述專(zhuān)變?cè)O(shè)施是依據(jù)春蘭花園開(kāi)發(fā)規(guī)劃必配的公用設(shè)施，涉及到80多戶(hù)商鋪業(yè)主。為滿(mǎn)足商鋪用戶(hù)用電需求，確保用電安全，杜絕安全隱患，徹底解決歷史遺留問(wèn)題，乙方同意投資升級(jí)改造春蘭花園專(zhuān)變?cè)O(shè)施。自本合同生效之日起，甲方將春蘭花園專(zhuān)變?cè)O(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)交給乙方經(jīng)營(yíng)管理。乙方將注冊(cè)成立自然人獨(dú)資公司富宇公司用于經(jīng)營(yíng)春蘭花園專(zhuān)變?cè)O(shè)施的升級(jí)改造、維護(hù)、管理及收支。自本合同生效后，甲、乙雙方共同以甲方名義向居委會(huì)、京溪街道辦、南方電網(wǎng)公司申請(qǐng)對(duì)春蘭花園專(zhuān)變?cè)O(shè)施的升級(jí)改造，待乙方注資成立富宇公司后，再以該公司之名申請(qǐng)將原用戶(hù)名廣東省信托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司變更為富宇公司。本合同生效后，乙方應(yīng)先行向廣州供電局交納原廣東省信托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司所欠電費(fèi)及違約金約105萬(wàn)元（具體數(shù)額以供電部門(mén)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），以確保廣大商鋪業(yè)主不再被停電。由于升級(jí)改造需將專(zhuān)變?cè)O(shè)施從原13棟地下室遷到地面，甲方負(fù)責(zé)召集業(yè)主代表征求意見(jiàn)并提供經(jīng)供電部門(mén)勘查認(rèn)可的用地給乙方用于建設(shè)新的專(zhuān)變?cè)O(shè)施。春蘭花園專(zhuān)變?cè)O(shè)施升級(jí)改造所需全部資金包括繳交歷史欠費(fèi)及違約金、設(shè)備購(gòu)置及工程施工等均由乙方自行承擔(dān)，升級(jí)改造完成后亦由乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，與甲方無(wú)關(guān)。上述改造合同書(shū)已經(jīng)廣東源通律師事務(wù)所見(jiàn)證，被告黃世偉在合同甲方負(fù)責(zé)人處蓋章。 2015年9月1日，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)為游祥南出具了《委托書(shū)》，委托游祥南辦理春蘭花園商鋪商業(yè)用電一切事宜。 2015年9月6日，富宇公司依法成立，法定代表人為游祥南，企業(yè)類(lèi)型為有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）。 2016年1月8日，富宇公司繳納了春蘭花園欠繳的電費(fèi)80051.1元及違約金976063.03元。 2016年2月24日，京溪街道辦事處向白云區(qū)供電局提供了春蘭花園商鋪專(zhuān)變?cè)O(shè)施的增容用電包裝的受理情況（包括報(bào)裝證明、審核表及紅線圖，保證證明與審核表載明的戶(hù)名為富宇公司）。 2016年4月5日，供電局與富宇公司簽訂了《高壓供用電合同》，約定富宇公司為春蘭花園商鋪專(zhuān)變?cè)O(shè)施的用電方。 2016年4月28日，廣州供電局有限公司白云供電局審核通過(guò)了富宇公司的增容方案。富宇公司與案外公司簽訂了《電力工程承發(fā)包合同》并支付了預(yù)付款100萬(wàn)元。審理中，黃世偉向廣州市白云區(qū)人民法院提交由商鋪業(yè)主簽名的《關(guān)于春蘭花園商鋪用電困難和設(shè)施增容的請(qǐng)求函》，擬證明專(zhuān)變?cè)O(shè)施的商鋪用戶(hù)請(qǐng)求對(duì)用電設(shè)施進(jìn)行增容的事實(shí)，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)對(duì)該份證據(jù)不予確認(rèn)。 2016年5月19日、2016年6月27日，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)分別就春蘭花園商鋪專(zhuān)變?cè)O(shè)施的升級(jí)改造及用地出具了公示書(shū)。 2016年7月11日，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)了業(yè)委會(huì)擴(kuò)大會(huì)議，其中涉及討論了關(guān)于將“變電房”交給“外公司”承包的內(nèi)容。黃世偉在記錄中作出“變電房”交給供電局下屬一個(gè)公司來(lái)管，有何責(zé)任由其本人承擔(dān)的意思表示。2016年7月28日，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)再次召開(kāi)業(yè)委會(huì)，各業(yè)委會(huì)委員對(duì)于變電房移交外公司的問(wèn)題仍存在爭(zhēng)議。 另查，2016年7月前，春蘭花園商鋪電費(fèi)由春蘭花園小區(qū)的物業(yè)管理企業(yè)廣東匯灃物業(yè)管理有限公司收取；2016年8月1日起，富宇公司進(jìn)駐春蘭花園小區(qū)，代收春蘭花園商鋪電費(fèi)。春蘭花園業(yè)主委員會(huì)表示其直至2016年8月開(kāi)始，才知道黃世偉以春蘭花園業(yè)主委員會(huì)名義引入富宇公司管理春蘭花園商鋪專(zhuān)變?cè)O(shè)施的事實(shí)，并表示黃世偉在未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、未征求春蘭花園業(yè)主委員會(huì)委員同意的情況下，擅自使用春蘭花園業(yè)主委員會(huì)公章與游祥南簽訂相關(guān)合同屬于濫用職權(quán)的行為。黃世偉表示其已于2015年8月召開(kāi)業(yè)委會(huì)向委員披露了引入富宇公司的事實(shí)，但確認(rèn)業(yè)委會(huì)委員對(duì)此內(nèi)容未表示同意，其引入富宇公司亦未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)的授權(quán)。春蘭花園業(yè)主委員會(huì)不確認(rèn)黃世偉在召開(kāi)業(yè)委會(huì)時(shí)披露富宇公司的事實(shí)。 2016年9月26日，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)作出《關(guān)于罷免春蘭花園業(yè)主委員會(huì)主任黃世偉職務(wù)備案的報(bào)告》，罷免黃世偉春蘭花園業(yè)委會(huì)主任的職務(wù)。隨后，春蘭花園業(yè)主委員會(huì)多次向有關(guān)部門(mén)要求將春蘭花園商鋪專(zhuān)變?cè)O(shè)施更名至春蘭花園業(yè)主委員會(huì)名下。 2017年3月13日，廣州白云供電局京溪供電所向廣州市白云區(qū)人民法院作出復(fù)函，就涉案春蘭花園商鋪專(zhuān)變?cè)O(shè)施相關(guān)問(wèn)題回復(fù)如下：白云區(qū)春蘭花園現(xiàn)有住宅用戶(hù)1365戶(hù)（包括水泵、梯燈），由該小區(qū)的9臺(tái)公用變壓器供電。公用變壓器及相關(guān)高低壓設(shè)備由該所負(fù)責(zé)管理維護(hù)。位于春蘭花園內(nèi)同和路春蘭一街的變電房及高壓變壓器（用戶(hù)編號(hào)01763036；電表號(hào)04838762，變壓器型號(hào)為ＳＣＢ-630／10干式變壓器），屬專(zhuān)用變壓器，主要為該小區(qū)85戶(hù)商鋪商戶(hù)供電。在富宇公司辦理改名手續(xù)前，該戶(hù)在白云供電局業(yè)務(wù)系統(tǒng)戶(hù)名為廣東省信托房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由用電方（用戶(hù)）負(fù)責(zé)管理維護(hù)。富宇公司表示，除上述85戶(hù)商鋪用戶(hù)外，春蘭花園10棟地下停車(chē)庫(kù)、38棟地下停車(chē)庫(kù)的照明、南門(mén)與西門(mén)的門(mén)崗用電均由富宇公司墊付，商鋪電費(fèi)由富宇公司墊付后向商戶(hù)收取、公共用電則由富宇公司負(fù)擔(dān)。 根據(jù)上述查明的事實(shí)，本院于2017年5月16日依法作出（2017）粵0111民初868號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)定春蘭花園業(yè)委會(huì)應(yīng)待通過(guò)法定程序決議并解決相關(guān)問(wèn)題后再辦理涉案專(zhuān)變?cè)O(shè)施的移交及更名手續(xù)為宜，對(duì)其在本案中提出的全部訴訟請(qǐng)求，判決予以駁回。春蘭花園業(yè)委會(huì)不服上訴至廣州市中級(jí)人民法院，廣州市中級(jí)人民法院于2017年9月15日作出（2017）粵01民終13968號(hào)民事判決書(shū)，判決駁回上訴，維持原審判決。 2018年4月28日，春蘭花園業(yè)委會(huì)再次就前述（2017）粵0111民初868號(hào)案中的糾紛向本院提起訴訟，該案中春蘭花園業(yè)委會(huì)以富宇公司及該公司的法定代表人游祥南為被告，提出如下訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)春蘭花園業(yè)委會(huì)與游祥南簽訂的《春蘭花園專(zhuān)變（商業(yè)用電）設(shè)施升級(jí)改造合同書(shū)》無(wú)效；2.游祥南、富宇公司將位于廣州市白云區(qū)京溪街京溪路春蘭花園內(nèi)同和路春蘭一街的變電房及高壓變壓器（編號(hào)為01763036、電表號(hào)為04838762、變壓器型號(hào)為ＳＣＢ-630／10）交還原告；3.本案全部訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。本院經(jīng)審查于2018年11月27日作出（2018）粵0111民初5379號(hào)民事判決書(shū)，認(rèn)為原告要求確認(rèn)2015年8月30日游祥南與春蘭花園業(yè)委會(huì)簽訂的《春蘭花園專(zhuān)變（商業(yè)用電）設(shè)施升級(jí)改造合同書(shū)》無(wú)效，并要求兩被告將合同專(zhuān)變?cè)O(shè)施交還原告。該合同約定自本合同生效之日起，原告將春蘭花園轉(zhuǎn)變?cè)O(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)交游祥南經(jīng)營(yíng)管理，游祥南將注冊(cè)成立自然人獨(dú)資公司廣州富宇物業(yè)管理有限公司用于專(zhuān)用春蘭花園專(zhuān)變?cè)O(shè)施的升級(jí)改造、維護(hù)、管理及收支。被告富宇公司表示其管理權(quán)來(lái)源于上述合同，其依法享有春蘭花園商鋪專(zhuān)用供電設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。對(duì)此，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：改變共有部分的用途、利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)、處分共有部分，以及業(yè)主大會(huì)依法決定或者管理規(guī)約依法確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十六條第一款第（七）項(xiàng)規(guī)定的有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的“其他重大事項(xiàng)?！痹嬷鲝?jiān)摵贤瑹o(wú)效及返還專(zhuān)變?cè)O(shè)施亦屬于業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：“依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專(zhuān)有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的業(yè)主?；谂c建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專(zhuān)有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱(chēng)的業(yè)主?！备鶕?jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定“物權(quán)法第七十六條第二款和第八十條規(guī)定的專(zhuān)有部分面積和建筑物總面積，按照下列方法認(rèn)定：（一）專(zhuān)有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。本案根據(jù)向廣州市房地產(chǎn)檔案館調(diào)取的春蘭花園商品房申領(lǐng)預(yù)售許可證情況登記表顯示，春蘭花園總建筑面積為129710平方米，根據(jù)原告提交《春蘭花園業(yè)主委員會(huì)對(duì)商鋪專(zhuān)用變壓器再次維權(quán)工作的意見(jiàn)征集統(tǒng)計(jì)匯總表》，專(zhuān)有部分贊成面積為58308.52平方米，尚未達(dá)到春蘭花園建筑物總面積129710平方米的一半，僅為44.95%。故原告起訴要求確認(rèn)2015年8月30日簽訂的《春蘭花園專(zhuān)變（商業(yè)用電）設(shè)施升級(jí)改造合同書(shū)》無(wú)效，并要求兩被告將專(zhuān)變?cè)O(shè)施交還原告的訴請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十六條及《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定的法定程序，原告的訴訟請(qǐng)求依據(jù)不足，本院不予支持。遂判決駁回了春蘭花園業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。后春蘭花園業(yè)委會(huì)不服，向廣州市中級(jí)人民法院提起上訴。廣州市中級(jí)人民法院作出（2019）粵01民終262號(hào)民事判決書(shū)判決駁回上訴，維持原判。 本案中另查，匯灃公司（乙方）于2015年8月21日與春蘭花園業(yè)委會(huì)（甲方）簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定：甲方委托乙方對(duì)廣州市春蘭花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，委托管理期限為5年。自2015年9月1日起至2020年9月1日止；委托管理事項(xiàng)：房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)備、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、維護(hù)和管理，公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理，附屬配套建筑和設(shè)施的維護(hù)和管理，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋公用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)……乙方權(quán)利義務(wù)：……負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）代收繳商鋪的電費(fèi)；（3）車(chē)輛管理費(fèi)；乙方提供服務(wù)的勞務(wù)所得是服務(wù)成本費(fèi)的合理利潤(rùn)等

駁回原告廣東匯灃物業(yè)管理有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。 案件受理費(fèi)9493元，由原告廣東匯灃物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級(jí)人民法院

審判員肖録婷 二〇一九年十一月二十五日 書(shū)記員陳玉梅

2020-05-25