国内精品自产拍在线少密芽,国产自产v一区二区三区c,l国产亚洲视频资源在线观看,99热门精品一区二区三区无码,瓜子小说网,亭亭玉立逗骄阳txt新浪,古文观止txt下载

原告王某峰、吳某與被告泰安恒地玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒地玉都公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年5月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告王某峰、吳某的委托訴訟代理人陳海濤、李銘柱，被告恒地玉都公司的委托訴訟代理人林文琴、武衛(wèi)華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告王某峰、吳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告逾期交房違約金（以全部房款為基數(shù)自2019年1月1日起按日萬(wàn)分之0.5標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際交付之日），暫計(jì)652.5原告變更訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)為，逾期交房違約金以購(gòu)房款為基數(shù)，自2019年1月1日至2019年7月22日按日萬(wàn)分之0.5計(jì)算，共計(jì)8787判令被告支付因違約給原告造成的損失暫計(jì)1萬(wàn)元（最終以鑒定數(shù)額為準(zhǔn)）；3、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、鑒定及律師費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年1月22日，原告購(gòu)買被告開發(fā)的“恒地首府”房產(chǎn)一套，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，雙方在合同中明確約定：涉案房產(chǎn)的交付時(shí)間為2018年12月31日，合同第十一條、第十二條同時(shí)約定了相應(yīng)的違約責(zé)任；合同簽訂后原告依約交付了相應(yīng)的購(gòu)房款，但至起訴之日被告尚未交付房產(chǎn)，已構(gòu)成違約；另，被告在銷售涉案房產(chǎn)時(shí)對(duì)購(gòu)房戶所作出的廣告宣傳及承諾與擬交付的房產(chǎn)現(xiàn)狀存在嚴(yán)重失實(shí)，主要表現(xiàn)在誤導(dǎo)宣傳及承諾學(xué)區(qū)房、擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)影響房產(chǎn)的實(shí)用性及舒適性，裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)等，被告的違約行為直接侵害了原告的合法權(quán)益；為維護(hù)原告的合法權(quán)益，為此成訴。 被告恒地玉都開發(fā)公司辯稱，一、關(guān)于逾期交房的問(wèn)題。（一）被告于2018年12月底通過(guò)報(bào)紙公告及向原告寄送交房通知書的形式告知原告交房事宜。（二）根據(jù)雙方補(bǔ)充協(xié)議第十條第二款約定，因出賣人無(wú)法預(yù)見和控制的客觀原因（包括但不限于交通管制、市政停水、停電、政府指令暫停施工、惡性××等）造成工期延誤的。因政府有關(guān)部門機(jī)構(gòu)行為，以及為遵守和配合政府有關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件、政策而導(dǎo)致的延誤，出賣人可以據(jù)實(shí)延期交房。本案存在如下可以延期交房而無(wú)需承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的情形：1、在項(xiàng)目施工過(guò)程中，因環(huán)保問(wèn)題，泰安市建筑工程管理局、環(huán)保部門等政府機(jī)構(gòu)頻繁指令暫停施工，單2018年第四季度政府機(jī)構(gòu)指令暫停施工的天數(shù)就達(dá)20天。2、在項(xiàng)目施工過(guò)程中因惡劣天氣也導(dǎo)致了工程停工。3、項(xiàng)目施工期間因中高考問(wèn)題政府指令暫停施工，暫停施工的天數(shù)共計(jì)9天。4、還有其他如交通管制等原因?qū)е碌氖┕ね９さ那樾巍＃ㄈ┙Y(jié)合合同約定的交房時(shí)間、被告實(shí)際交房時(shí)間以及存在的被告可延期交房情形，被告無(wú)需向原告承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。二、關(guān)于虛假宣傳問(wèn)題。（一）原告該項(xiàng)主張沒有事實(shí)依據(jù)。1、關(guān)于“岳峰小學(xué)”宣傳問(wèn)題。被告在銷售房產(chǎn)過(guò)程中從未如原告所述的，宣傳訟爭(zhēng)房產(chǎn)系“岳峰小學(xué)”的學(xué)區(qū)房。從被告的宣傳資料內(nèi)容來(lái)看，無(wú)論從文意還是載明方式，都不能認(rèn)定被告已作出訟爭(zhēng)房產(chǎn)系“岳峰小學(xué)”的學(xué)區(qū)房的意思表示，被告所有的宣傳僅是周邊教育資源的介紹以及地理位置的介紹。2、關(guān)于“博文中學(xué)”的宣傳問(wèn)題。需要說(shuō)明的是，博文中學(xué)并沒有在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的規(guī)劃范圍內(nèi)。被告前期與博文中學(xué)簽訂《聯(lián)合辦學(xué)協(xié)議》，因政府拆遷安置存在諸多問(wèn)題，學(xué)校的用地遲遲不能提供，導(dǎo)致目前學(xué)校尚未建成，被告正努力與各部門協(xié)商力爭(zhēng)早日開始該學(xué)校的建設(shè)工作，被告關(guān)于博文中學(xué)的宣傳為“簽約博文中學(xué)”等文字，被告并無(wú)不實(shí)宣傳。（二）原告的主張也沒有合同依據(jù)。1、原告的主張沒有合同依據(jù)。原告購(gòu)買房產(chǎn)，看中的是開發(fā)商的品牌及房產(chǎn)質(zhì)量、規(guī)劃設(shè)計(jì)等因素。首先，關(guān)于學(xué)區(qū)如何劃定，是政府教育部門的職權(quán)范圍，教育部門都有對(duì)各個(gè)學(xué)校所屬校區(qū)劃分進(jìn)行公布，被告對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)的所屬學(xué)區(qū)無(wú)權(quán)確定，原告也有對(duì)買房事項(xiàng)進(jìn)行必要的了解與核實(shí)義務(wù)，涉及教育資源的問(wèn)題，可以向有權(quán)行政機(jī)關(guān)查詢、確認(rèn)，切實(shí)保障其權(quán)利。其次，雙方合同第二十四條第六款約定“買受人確認(rèn)在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)已熟知本項(xiàng)目的相關(guān)情況，對(duì)出賣人在相關(guān)廣告、宣傳資料及其他表述與本商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議不一致的地方，以本商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂的內(nèi)容為準(zhǔn)?！毖a(bǔ)充協(xié)議第一條第一項(xiàng)約定“出賣人所展示的樣板間及其他廣告、宣傳資料、項(xiàng)目模型及戶型模型，不作為任何房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，一切以本合同約定及政府相關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。出賣人同時(shí)提醒買受人在簽訂合同時(shí)已對(duì)小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施及所在樓宇的結(jié)構(gòu)布局作了充分了解。本合同是約定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的唯一依據(jù)，其余口頭約定或相關(guān)廣告宣傳資料等都不作為本合同的一部分，不作為雙方解決糾紛的依據(jù)。簽約前，為更好地保護(hù)雙方權(quán)益，簽訂人已仔細(xì)閱讀本合同相關(guān)內(nèi)容”。原告在合同及補(bǔ)充協(xié)議未就涉案房產(chǎn)學(xué)區(qū)歸屬存在約定的情況下，主張被告違約，沒有合同依據(jù)。2、原告的主張沒有法律依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條明確規(guī)定“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)”，即使如原告所述被告存在誤導(dǎo)宣傳情形的，被告承擔(dān)的也應(yīng)當(dāng)是締約過(guò)失責(zé)任，而非違約責(zé)任，原告也只能另案主張。三、關(guān)于擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)影響房產(chǎn)的使用、舒適及裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題。商品房作為受國(guó)家建管部門監(jiān)管的產(chǎn)品，從規(guī)劃設(shè)計(jì)到具體施工都是受監(jiān)管部門監(jiān)管的，擅自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)是無(wú)法通過(guò)監(jiān)管部門竣工驗(yàn)收合格，進(jìn)而無(wú)法辦理相關(guān)交房手續(xù)。涉案房產(chǎn)早已竣工驗(yàn)收合格并交付使用的事實(shí)表明原告該項(xiàng)訴求毫無(wú)事實(shí)依據(jù)。關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，原告嚴(yán)格按合同約定委托知名企業(yè)進(jìn)行裝修，并不存在原告訴稱的裝修標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)的問(wèn)題。根據(jù)合同法第十條第三款的約定，即便被告存在該情形，承擔(dān)的責(zé)任也僅是更換、修理的責(zé)任。四、關(guān)于律師費(fèi)用承擔(dān)問(wèn)題，沒有合同和法律依據(jù)。綜上所述，原告的訴求沒有事實(shí)與合同及法律依據(jù)，請(qǐng)求予以駁回。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和提交的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 原告與被告簽訂《山東省新建商品房買賣合同（預(yù)售）》，并于2017年10月18日在泰安市商品房（預(yù)售）管理辦公室備案。合同約定，原告購(gòu)買被告建設(shè)的坐落于泰安市岱岳區(qū)粥店街道辦事處大佛寺社區(qū)恒地首府項(xiàng)目13號(hào)樓1單元14層1-14-01號(hào)房產(chǎn)（恒地首府項(xiàng)目與被告宣傳材料上的君悅山項(xiàng)目系同一項(xiàng)目）。合同簽訂后，原告已向被告交納全部購(gòu)房款870000元。涉案合同約定：第九條商品房交付條件1、該商品房已取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明文件;2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備。1、供水、排水：……城市公共供水達(dá)到開通條件；2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，城市公共供電達(dá)到開通條件；3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，在小區(qū)滿足供暖企業(yè)入住率規(guī)定的前提下開通供暖，具體開通時(shí)間由供暖企業(yè)確定,以專業(yè)公司通知為準(zhǔn)；4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，城市供燃?xì)膺_(dá)到開通條件；以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。（2）、經(jīng)雙方協(xié)商，如因?qū)I(yè)公司、政府行政管理部門、惡劣天氣等非出賣人原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施設(shè)備未在約定期限內(nèi)達(dá)到交付使用條件，出賣人不承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)在2018-12-31前向買受人交付該商品房。第十二條逾期交付責(zé)任。除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按下列第一種方式處理：（1）逾期在180日之內(nèi)（……），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部購(gòu)房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金。（2）逾期超過(guò)180日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金。第二十四條銷售和使用承諾第6項(xiàng)約定，買受人確認(rèn)在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)已熟知本項(xiàng)目的相關(guān)情況，對(duì)出賣人在相關(guān)廣告／宣傳材料及其他表述與本商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議不一致的地方，以本商品房預(yù)售合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂的內(nèi)容為準(zhǔn)。附件十一補(bǔ)充協(xié)議約定，本協(xié)議是《商品房買賣合同》有關(guān)條款的補(bǔ)充。買受人確定出賣人向其提供了該商品房相關(guān)證書及證明文件，并對(duì)《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議條款作了解釋，買受人對(duì)于本補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)充分理解。以下補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為出賣人和買受人在此基礎(chǔ)上平等、自愿的約定。本補(bǔ)充協(xié)議與買賣合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，《商品房買賣合同》與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。一、關(guān)于《商品房買賣合同》的說(shuō)明。1、出賣人所展示的樣板間及其他廣告、宣傳資料、項(xiàng)目模型及戶型模型，不作為任何房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)，一切以本合同約定及政府相關(guān)批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。出賣人同時(shí)提醒買受人在簽訂本合同時(shí)已對(duì)小區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施及所在樓宇的結(jié)構(gòu)布局作充分了解。2、本合同是約定買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的唯一依據(jù)，其余口頭約定或相關(guān)廣告宣傳資料等都不作為本合同的一部分，不作為雙方解決糾紛的依據(jù)。4、簽約之前，為更好地保護(hù)雙方權(quán)益，簽訂人已仔細(xì)閱讀本合同的相關(guān)內(nèi)容。5、經(jīng)雙方認(rèn)可之手寫文字與印刷文字具有同等效力。第十條房屋交接，雙方同意按以下程序處理房屋交接事實(shí)，3、但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交房：（1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；（2）因出賣人無(wú)法預(yù)見和控制的客觀原因（包括但不限于交通管制、市政停水、停電、政府指令暫停施工、惡性××等）造成工期延誤的。因政府有關(guān)部門機(jī)構(gòu)的行為，以及為遵守、配合政府有關(guān)法規(guī)及規(guī)范性文件、政策而導(dǎo)致的延誤。（3）該商品房已通過(guò)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案，但因有關(guān)部門或其它第三方原因?qū)е卵悠谌〉谩斗制诰C合驗(yàn)收備案證明》，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。第十一條第一款約定，該商品房所在單體建筑經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，且上下水、供電及燃?xì)膺_(dá)到接通條件后，即視為已達(dá)到房屋交付條件，可以向買受人交付。第十六條特別說(shuō)明第一款約定，本合同中的所有條款均由雙方充分協(xié)商一致，雙方已理解本合同全部?jī)?nèi)容；雙方確認(rèn)在簽訂本合同時(shí)已特別注意合同中涉及的免除或者限制其責(zé)任的全部條款內(nèi)容，并已按對(duì)方要求予以明確說(shuō)明。 另查明，2015年9月23日被告與泰山博文中學(xué)簽訂《聯(lián)合辦學(xué)協(xié)議》一份，約定學(xué)校備選名稱“泰山博文中學(xué)”。因大佛寺社區(qū)遺留的諸多問(wèn)題，社區(qū)無(wú)法提供學(xué)校用地，學(xué)校至今尚未建設(shè)。被告在相關(guān)宣傳材料上有關(guān)教育方面作如下宣傳：1、頂尖學(xué)府就在家門口。出了家的西門，隔著櫻桃園路，即來(lái)到了博文中學(xué)，沿著東岳大街向東，不到一刻鐘就到了岳峰小學(xué)。同時(shí)社區(qū)設(shè)立國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園，學(xué)區(qū)氛圍足夠濃厚。做父母整天的忙于工作，自身的壓力也夠大，有時(shí)出于生計(jì)確實(shí)對(duì)孩子的關(guān)心不夠?；蛟S安家君悅山，不但能讓孩子少了上學(xué)、放學(xué)路上艱難的擠公交，焦慮的在川流不息的叉路口等紅綠燈過(guò)馬路，更能讓孩子就近上頂尖學(xué)府，做父母也寬心多了。2、優(yōu)享金牌教育，品質(zhì)遙遙領(lǐng)先。項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)省級(jí)示范幼兒園，師資力量強(qiáng)大；同著名的小學(xué)初中一體化的博文中學(xué)簽訂了協(xié)議，項(xiàng)目西側(cè)博文中學(xué)分校即將開工，岳峰小學(xué)距離僅有百米；北臨泰安市重點(diǎn)中學(xué)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，教育品質(zhì)遙遙領(lǐng)先。3、優(yōu)享12年金牌教育，讓孩子一路領(lǐng)先。古有孟母三遷，今有置業(yè)名校。君悅山名校教育特區(qū)，社區(qū)國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、攜手重點(diǎn)學(xué)府博文中學(xué)聯(lián)合辦學(xué)，近享重點(diǎn)小學(xué)教育資源，12年優(yōu)質(zhì)名校教育，給孩子最好的未來(lái)，讓孩子一路領(lǐng)先。4、引入頂尖學(xué)府博文中學(xué)。十年樹木，百年樹人。教育始終是君悅山暢享品質(zhì)生活的重要一環(huán)，社區(qū)建國(guó)際幼兒園，引入博文中學(xué)，讓孩子享家門口的頂尖教育。泰安泰山港華燃?xì)庥邢薰境鼍咦C明，證實(shí)涉案房產(chǎn)燃?xì)夤艿酪延?018年12月30日驗(yàn)收合格，燃?xì)庖丫邆浣油l件；泰安市自來(lái)水有限公司出具情況說(shuō)明，證實(shí)自來(lái)水供水于2018年12月份起已正常供應(yīng)；國(guó)網(wǎng)山東省電力公司泰安供電公司出具情況說(shuō)明，證實(shí)該公司2018年12月底已對(duì)涉案房產(chǎn)項(xiàng)目的受電工程驗(yàn)收合格，具備送電條件。2019年1月10日被告向原告交付涉案房屋。原告提出鑒定申請(qǐng)，要求對(duì)涉案房產(chǎn)是否為上述學(xué)區(qū)，從而對(duì)業(yè)主合法權(quán)益造成的影響價(jià)格進(jìn)行司法鑒定。 以上事實(shí)有原、被告陳述、收據(jù)、《山東省新建商品房買賣合同（預(yù)售）》、入住交接單、《聯(lián)合辦學(xué)協(xié)議》等證據(jù)在案證實(shí)

一、限被告泰安恒地玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某峰、吳某違約金774元； 二、駁回原告王某峰、吳某的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)25元，由被告泰安恒地玉都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省泰安市中級(jí)人民法院

審判員王西宏 二〇一九年十月二十一日 法官助理付福云 書記員羅慧

2020-05-13