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原告黃軍、徐瓊瓊與被告廣州市萬卓置業(yè)有限公司（以下簡稱萬卓公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法適用普通程序于2019年8月1日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃軍、徐瓊瓊的共同委托訴訟代理人李躍、宋楊文，被告萬卓公司的委托訴訟代理人王煌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告黃軍、徐瓊瓊向本院提出訴訟請求：1.判令萬卓公司向黃軍、徐瓊瓊出示《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》第十五條約定的（一）至（五）項(xiàng)交樓文件原件和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》原件，并向黃軍、徐瓊瓊提供加蓋萬卓公司公章的復(fù)印件；2.判令萬卓公司按照《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》約定的交樓程序及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)向黃軍、徐瓊瓊交付廣州市黃埔區(qū)翠宇三街8號（自編Ａ6、Ｓ5、Ｓ6棟）2602房；3.判令萬卓公司向黃軍、徐瓊瓊支付房屋逾期交樓違約金（以總房價(jià)款2332463元為基數(shù)，按照每日0.02%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2018年11月30日起計(jì)至房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際交樓之日止，暫計(jì)至2019年5月20日為69974元，以總房價(jià)款的3%為上限）；4.判令本案的訴訟費(fèi)由萬卓公司承擔(dān)。庭審中，黃軍、徐瓊瓊明確第二項(xiàng)訴訟請求的交樓程序?yàn)樯姘阜课莘辖桓稐l件、具備《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》第十五條約定的文件后，萬卓公司履行通知收樓義務(wù)，并經(jīng)黃軍、徐瓊瓊驗(yàn)收；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)以《房屋裝修協(xié)議書》為主，以《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》附件六作為補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)。 事實(shí)與理由：2016年12月9日，黃軍、徐瓊瓊與萬卓公司簽訂《廣州市商品房買賣合同》（下稱合同）。該合同約定：“乙方購買甲方開發(fā)的位于廣州市黃埔區(qū)翠宇三街8號（自編Ａ6、Ｓ5、Ｓ6棟）2602房；甲方應(yīng)當(dāng)在2018年11月30日前將房屋交付乙方使用；甲方如未能按合同規(guī)定的期限交房，應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按乙方已付房價(jià)款0.02%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行?！鄙鲜龊贤谑鍡l（房屋交付時(shí)的有關(guān)資料）還約定：“甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》；（三）消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》或備案憑證；（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明資料；（五）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；（六）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；（七）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（八）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。上述文件中，（一）至（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（六）（七）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；（八）項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)?！焙贤炗喓螅S軍、徐瓊瓊已依約付清全額房價(jià)款，但萬卓公司拒不出示交樓文件原件，亦不提供加蓋其公章的復(fù)印件，導(dǎo)致黃軍、徐瓊瓊至今無法收樓。同時(shí)，涉案房屋存在嚴(yán)重的滲水問題等導(dǎo)致房屋無法交付的情況，黃軍、徐瓊瓊曾多次要求萬卓公司整改，但萬卓公司至今仍未整改完畢。黃軍、徐瓊瓊認(rèn)為，黃軍、徐瓊瓊與萬卓公司簽訂的合同系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。黃軍、徐瓊瓊已按照合同約定付清全額房價(jià)款，萬卓公司至今拒不按照法定的條件及合同約定，向黃軍、徐瓊瓊交付房屋，并履行出示交樓文件原件及提供加蓋其公章的復(fù)印件義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。黃軍、徐瓊瓊為維護(hù)其合法權(quán)益，特訴至法院，望判如所請。 被告萬卓公司辯稱，一、涉案房屋已經(jīng)依據(jù)合同約定符合交付條件，萬卓公司已經(jīng)依約向涉案房屋業(yè)主送達(dá)商品房交付使用通知書，涉案房屋業(yè)主應(yīng)依約辦理收樓手續(xù)。根據(jù)涉案房屋的《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡稱：合同）第十五條約定：“甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。（三）消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》或備案憑證。（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。（五）人防、環(huán)保部門出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。（六）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》。（七）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》。（八）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》?！焙贤谑鶙l：“乙方應(yīng)當(dāng)接收到收樓通知書之日起ｘ日內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起0日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房?！焙贤郊叩谑粭l：“對合同第十六條的補(bǔ)充：房屋交付驗(yàn)收時(shí)間以賣方收樓通知書約定的時(shí)間為準(zhǔn)。無論什么原因?qū)е沦I方未能收到賣方發(fā)出的通知，買方最遲應(yīng)在本合同第十三條約定的交付之日對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。否則，視為買方已接收該房屋，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括物業(yè)管理費(fèi)等）由買家承擔(dān)。如交付時(shí)賣方具備合同第十五條約定的情形，買方無權(quán)拒絕收樓，否則視為房屋已交付。”涉案房屋已經(jīng)于2018年11月30日前符合合同約定的全部交付條件。萬卓公司于2018年11月27日至2019年1月15日期間通知涉案房屋業(yè)主收房符合合同約定，涉案房屋業(yè)主應(yīng)在指定時(shí)間內(nèi)履行收樓的合同義務(wù)。涉案房屋業(yè)主未按時(shí)到場辦理房屋交付手續(xù)違反了合同約定，其怠于接收房屋行為構(gòu)成違約。涉案房屋業(yè)主起訴要求萬卓公司交付合同第十五條約定的文件應(yīng)當(dāng)通過辦理收樓手續(xù)取得。由于涉案房屋業(yè)主怠于收樓而未取得合同約定的文件，該訴訟請求缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。萬卓公司已經(jīng)將上述文件作為本案證明房屋符合交付條件的證據(jù)提交至法庭。另外，涉案房屋業(yè)主要求萬卓公司交付符合“合同約定的交樓程序及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”房屋。涉案房屋符合合同約定的條件后，萬卓公司已經(jīng)通知、催告涉案房屋業(yè)主收樓。涉案房屋業(yè)主怠于收樓的行為是不履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。萬卓公司不存在違約行為，懇請法院駁回黃軍、徐瓊瓊交付合同第十五條約定的文件以及涉案房屋的訴訟請求。 二、萬卓公司已經(jīng)遵守合同約定通知、催告涉案房屋業(yè)主接收房屋，但是由于涉案房屋業(yè)主未在通知期限內(nèi)收樓，萬卓公司不應(yīng)承擔(dān)此后時(shí)間段的違約金。 三、在房屋交付后，涉案房屋所在樓棟的整體衛(wèi)生間升級改造屬于萬卓公司應(yīng)涉案房屋業(yè)主要求為改善、提升業(yè)主居住舒適度而進(jìn)行的優(yōu)化項(xiàng)目，既不屬于合同約定的房屋交付條件的瑕疵，也不屬于房屋的保修事項(xiàng)。涉案房屋一直處于符合合同約定的交付條件。在房屋交付后，有住戶反映：安裝整體衛(wèi)浴潔具后對衛(wèi)生間防水存在疑慮。萬卓公司經(jīng)研究后，對其所在樓棟的房屋衛(wèi)生間升級改造能夠解除業(yè)主擔(dān)憂，提升客戶居住的滿意度。萬卓公司現(xiàn)已經(jīng)完成了涉案房屋的升級改造，亦會依據(jù)《商品房住宅質(zhì)量保證書》履行保修義務(wù)。因此，該等升級改造項(xiàng)目屬于房屋交付完成后的優(yōu)化升級行為，不構(gòu)成延遲交付的違約事實(shí)。 四、假設(shè)萬卓公司確有逾期交付的行為，逾期交付房屋違約金標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)予以調(diào)低。合同第十四條：“甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際交房之日止，每日按乙方已付房價(jià)款0.02%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。”附件七本合同補(bǔ)充協(xié)議第九條：“賣方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按本合同第十四條的約定支付違約金，累計(jì)不超過該商品房總價(jià)款的3%。”一方面，按合同約定的違約金條款計(jì)算最高違約金限額為涉案房屋的總價(jià)款的3%。另一方面，涉案房屋價(jià)值已經(jīng)大幅上漲，購房資金成本可以忽略不計(jì)，且同地段同面積房屋租金也僅為2000多元，涉案房屋業(yè)主無論依據(jù)資金成本還是依據(jù)房屋不能使用來要求萬卓公司支付違約金的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其實(shí)際損失。據(jù)此，萬卓公司懇請法庭以合同約定的違約金限額為基礎(chǔ)，兼顧合同履行中涉案房屋業(yè)主怠于收樓、具有過錯(cuò)、實(shí)際損失小等綜合因素，下調(diào)違約金的金額。 經(jīng)審理查明，2016年12月9日，萬卓公司（甲方、賣方）與黃軍、徐瓊瓊（乙方、買方）簽訂了編號為201612184868的《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》（以下簡稱買賣合同），約定乙方購買萬科尚城御府自編Ａ6、Ｓ5、Ｓ6棟26層2602房，房屋地址為廣州市黃埔區(qū)翠宇三街8號（自編Ａ6、Ｓ5、Ｓ6棟）2602房；該商品房的用途為住宅，層高為2.8米，建筑面積共97.7755平方米，套內(nèi)建筑面積72.4185平方米；該商品房以套出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房價(jià)，單價(jià)為每平方米32208.11元，總金額2332463元，首期款1002463元自預(yù)售合同網(wǎng)上簽訂之日起0日內(nèi)（不超過5日）支付，剩余房款1330000元應(yīng)于2016年12月9日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。第十二條交房條件約定，該商品房項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)出具的商品房建設(shè)項(xiàng)目符合驗(yàn)收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。第十三條房屋交付約定，甲方應(yīng)在2018年11月30日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書。第十四條延期交房的違約責(zé)任約定，甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第2種方式處理：2.甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實(shí)際交付之日止，每日按乙方已付房價(jià)款0.02%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行。由于乙方原因，導(dǎo)致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：視為甲方已按合同約定交房，甲方不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。第十五條房屋交付時(shí)的有關(guān)資料約定，甲乙雙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：（一）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；（二）建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》；（三）消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見書》或備案憑證；（四）供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料；（五）人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；（六）《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》；（七）《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》；（八）《臨時(shí)管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。上述文件中，（一）至（五）項(xiàng)應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件；（六）（七）項(xiàng)應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項(xiàng)和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件給乙方；（八）項(xiàng)應(yīng)交由乙方填寫或簽署。上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。第十六條交付時(shí)的驗(yàn)收約定，乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起ｘ日內(nèi)對該商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起0日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出的，視為同意接收該商品房。乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方接到乙方異議后，應(yīng)在30日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。第二十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任約定，甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第3種方式處理：3.甲方提供同等品質(zhì)的材料設(shè)備的，視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第二十五條工程質(zhì)量保修約定，房屋建筑工程保修期從交付之日起計(jì)算。在保修期限和范圍內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。甲方應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù)，甲方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到乙方通知后5日內(nèi)通知乙方。第二十九條關(guān)于通知的約定，本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。買賣合同附件六裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定萬科尚城Ａ區(qū)為毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)。 附件七本合同補(bǔ)充協(xié)議，特別提示：本協(xié)議由雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂，對其中免除或限制賣方責(zé)任的條款，已提醒買方注意，且賣方已按要求做了合理說明（包括但不限于口頭提醒、對銷售現(xiàn)場中公示的本補(bǔ)充協(xié)議示范文本相關(guān)條款字體加粗、加下劃線提醒等方式），買方充分理解并接受。雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對《商品房買賣合同》的修改和補(bǔ)充。第七條對合同第十二條、第十五條的修改，在該商品房項(xiàng)目取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》、供水供電達(dá)到使用要求、電梯可以正常使用時(shí)即可向買方交付該商品房。本合同第十二條、第十五條所指永久供水、供氣、供電、通郵等居住條件，若因當(dāng)?shù)毓卜?wù)水平未能達(dá)到永久使用標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商有權(quán)以臨時(shí)設(shè)施或服務(wù)取代，以不影響買方正常居住為限。買方不得以此為理由提出退房、賠償或拒絕收樓。第八條對合同第十三條的補(bǔ)充約定，1.在商品房達(dá)到交付使用條件后，賣方應(yīng)以短信或快遞的方式通知買方辦理交付手續(xù)。以快遞通知的，同城以快遞發(fā)出后的第二日為送達(dá)日，異地以快遞發(fā)出后的第四日為送達(dá)日。2.賣方交付通知送達(dá)后，除非有合法的理由，否則視為賣方已按期交付，交付日期以賣方通知的交付日期為準(zhǔn)。3.房屋交付時(shí)，如買方認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備、裝修存在不符合合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。第九條對合同第十四條的補(bǔ)充約定，如出現(xiàn)下列原因，賣方不承擔(dān)延期交房違約責(zé)任：買方未按合同約定支付房價(jià)款［包括面積補(bǔ)差款、裝修款（如有）］、違約金、按揭貸款未支付至指定的賬戶、因非賣方原因?qū)е潞贤荒軅浒?、未繳納專項(xiàng)維修資金等。賣方如未能按合同規(guī)定的期限交房，按本合同第十四條的約定支付違約金，累計(jì)不超過該商品房總價(jià)款的3%。第十條對合同第十五條的補(bǔ)充約定，房屋交付時(shí)，除（六）（七）兩項(xiàng)資料賣方提供原件外，其余（一）至（五）項(xiàng)驗(yàn)收文件賣方在交付現(xiàn)場提供給買方查閱，買方如有需要，可向賣方申請復(fù)印。如賣方無法取得上述相關(guān)報(bào)告或資料，導(dǎo)致（一）至（五）項(xiàng)文件資料不齊全，但在本合同約定交付期限前，賣方已辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的，買方不得拒絕收樓，賣方不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。第十一條對合同第十六條的補(bǔ)充約定，房屋交付驗(yàn)收時(shí)間以賣方收樓通知書約定的時(shí)間為準(zhǔn)。無論什么原因?qū)е沦I方未能收到賣方發(fā)出的通知，買方最遲應(yīng)在本合同第十三條約定的交付之日對該房屋進(jìn)行驗(yàn)收。否則，視為買方已接收該房屋，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買方承擔(dān)。第三十一條關(guān)于商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，本補(bǔ)充協(xié)議作為商品房買賣合同的附件，如與合同的內(nèi)容有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 2016年12月9日，黃軍、徐瓊瓊（甲方、業(yè)主）與萬卓公司（丙方、項(xiàng)目開發(fā)公司）及案外人廣東上城建設(shè)有限公司（乙方、裝修單位，以下簡稱上城公司）還簽訂《房屋裝修協(xié)議書》，約定甲方委托乙方對涉案房屋進(jìn)行裝修。第二條委托事項(xiàng)約定，1.甲方委托乙方對涉案房屋進(jìn)行局部裝修施工，甲方承諾不同時(shí)委托其他方進(jìn)行該部分裝修工程的施工，具體裝修方案及裝修標(biāo)準(zhǔn)參見附件《房屋工程示意圖》（若有）及《裝修交付標(biāo)準(zhǔn)》。4.甲方委托乙方在該商品房達(dá)到甲方與丙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的交付條件時(shí)，先代甲方驗(yàn)收并接收該房屋，以便于直接接收和進(jìn)行上述裝修工程，甲方不再單獨(dú)和丙方辦理驗(yàn)收房屋手續(xù)。5.乙方應(yīng)于2018年12月1日前完成本協(xié)議約定的房屋裝修工程。7.甲方同意按照本合同附件裝修標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行裝修后的驗(yàn)收。第三條房屋裝修工程款約定，裝修費(fèi)用為×元。第六條房屋交付約定，甲乙丙三方同意，甲方授權(quán)乙方在該房屋達(dá)到甲方與丙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的交樓條件后直接代甲方收樓，并且在收樓后按本協(xié)議約定進(jìn)行房屋裝修，乙方承諾于2018年12月1日完成上述房屋的裝修，并交付甲方使用，交付標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。甲方在與乙方辦理該房屋交付手續(xù)后進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收期為交付之日起10天內(nèi)，如對該房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)以書面形式一次性提出，否則視為無異議，逾期則視為驗(yàn)收合格。甲方同意，如甲方未按本合同約定向乙方支付所有費(fèi)用，丙方有權(quán)拒絕按該房屋《商品房買賣合同》向甲方或者乙方交付房屋，乙方亦有權(quán)拒絕向甲方提供本合同約定的裝修服務(wù)，并且丙方及乙方不向甲方承擔(dān)任何違約責(zé)任。上述協(xié)議后附房屋改造工程示意圖及萬科尚城Ａ區(qū)裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。 上述買賣合同和《房屋裝修協(xié)議書》簽訂后，黃軍、徐瓊瓊依約支付了合同約定的全部購房款。 萬卓公司擬證實(shí)涉案房屋于2018年11月30日符合涉案買賣合同約定的交付條件，提交了以下證據(jù)：1.2016年6月17日，涉案樓盤取得廣州市黃埔區(qū)民防辦公室出具的《防空地下室建設(shè)意見書》；2.2016年7月20日，涉案樓盤取得廣州市黃埔區(qū)環(huán)境保護(hù)局出具的《關(guān)于的批復(fù)》；3.2017年11月20日，萬卓公司取得廣州市黃埔區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局出具的《廣州市特種設(shè)備使用登記證》；4.2018年4月3日，涉案樓棟取得了《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收報(bào)告》；5.2018年5月30日，涉案樓盤取得廣州供電局有限公司黃埔供電局出具的《客戶受電工程竣工檢驗(yàn)意見書》，檢驗(yàn)意見為合格；6.2018年6月21日，涉案樓棟取得廣州市國土資源和規(guī)劃委員會出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；7.2018年7月6日，涉案樓棟取得《建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，其中電梯的工程質(zhì)量評定驗(yàn)收合格；8.2018年7月10日，涉案樓棟取得廣州市公安消防局出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》；9.2018年9月19日，涉案樓棟在廣州市黃埔區(qū)住房和建設(shè)局辦理竣工驗(yàn)收備案，取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》；10.2018年11月8日，廣州市黃埔區(qū)翠宇三街1、2、3、4、6、8、10、12號、翠宇四街1、3號符合通郵條件；11.2018年11月12日，涉案樓盤Ａ2＃、Ａ5＃、Ａ6＃、Ａ7＃、Ａ10＃取得《廣州市燃?xì)廨斉浼皯?yīng)用工程（竣工報(bào)告）》；12.2018年11月28日，涉案樓盤取得廣州市自來水公司東區(qū)供水分公司出具的《安裝市政管道工程竣工證明書》《新（改）裝管道水質(zhì)驗(yàn)收合格證明書》；13.2018年11月30日，涉案樓盤取得廣州市自來水公司出具的《永久水表安裝完畢證明書》。萬卓公司還提交了涉案樓盤的《住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書》及《萬科尚城御府管理規(guī)約》。其中，《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收報(bào)告》《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》《安裝市政管道工程竣工證明書》《新（改）裝管道水質(zhì)驗(yàn)收合格證明書》萬卓公司僅提交復(fù)印件，其他均為原件。萬卓公司稱上述文件原件均在辦理大確權(quán)時(shí)被收走，為此還提交了廣州市城市建設(shè)檔案館出具的《廣州市建設(shè)工程檔案接收證明》予以證實(shí)。 2018年11月27日，萬卓公司通過黃軍、徐瓊瓊在涉案買賣合同中預(yù)留的通訊地址和通訊電話向其發(fā)出《商品房交付使用通知書》，通知黃軍、徐瓊瓊于2018年11月30日至2018年12月5日辦理涉案房屋交接手續(xù)。萬卓公司提交的妥投記錄顯示該郵件于2018年11月29日妥投。黃軍、徐瓊瓊對妥投記錄的真實(shí)性予以確認(rèn)。 黃軍、徐瓊瓊提交了照片證明其前往涉案房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)涉案房屋墻體存在裂縫。萬卓公司認(rèn)為照片無法反映形成的時(shí)間及來源，對其真實(shí)性和關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可。黃軍、徐瓊瓊還提交了視頻、微信公眾號推文截圖、Ａ2、Ａ6、Ａ7棟衛(wèi)浴返修進(jìn)度一覽表、《關(guān)于余鳳鳴反映黃埔萬科尚城樓盤收樓漏水嚴(yán)重等問題事項(xiàng)的答復(fù)》、電話錄音等證據(jù)擬證實(shí)涉案房屋存在滲水、地板不平、欄桿高度不符合標(biāo)準(zhǔn)、地面墻體均有裂縫等質(zhì)量問題。萬卓公司對上述證據(jù)的關(guān)聯(lián)性均不予確認(rèn)，認(rèn)為上述證據(jù)不能說明涉案房屋不符合交付條件。 另查，萬卓公司于2019年3月13日向涉案樓盤業(yè)主出具《關(guān)于尚城業(yè)主所提整體衛(wèi)浴等八個(gè)關(guān)注點(diǎn)的回復(fù)》，于2019年4月15日向涉案樓盤業(yè)主出具《尚城業(yè)主群訴整改方案》。萬卓公司在上述兩份文件中確認(rèn)其交付時(shí)涉案房屋為整體衛(wèi)浴，未刷防水，整改方案為對衛(wèi)生間增加建筑防水層施工，計(jì)劃施工時(shí)間為2019年3月1日至6月30日。此外，萬卓公司還對廚房排水立管穿越臥室、公區(qū)連廊高度、開放式連廊、部分戶型上旋窗應(yīng)向開門和通行、78方戶型房間主臥設(shè)置排水管和空調(diào)機(jī)位、廚房與陽臺防水等問題擬出了整改方案。黃軍、徐瓊瓊主張上述證據(jù)證實(shí)涉案房屋存在嚴(yán)重的漏水等問題，不符合交樓條件，萬卓公司辯稱上述整改屬于業(yè)主選擇的升級改造內(nèi)容，屬于房屋交付完成后的優(yōu)化升級行為，不構(gòu)成遲延交付。 再查，2019年6月3日，萬卓公司又向黃軍、徐瓊瓊發(fā)出《商品房交付使用催告書》，認(rèn)為涉案房屋已符合交房條件，督促黃軍、徐瓊瓊盡快辦理交接手續(xù)。黃軍、徐瓊瓊收到該通知后，于2019年6月9日收樓。 以上事實(shí)，有《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》及其附件、《房屋裝修協(xié)議書》及其附件、《防空地下室建設(shè)意見書》《關(guān)于的批復(fù)》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)施驗(yàn)收報(bào)告》《廣州市特種設(shè)備使用登記證》《客戶受電工程竣工檢驗(yàn)意見書》《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》《建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》《通郵申請書》《廣州市燃?xì)廨斉浼皯?yīng)用工程（竣工報(bào)告）》《安裝市政管道工程竣工證明書》《新（改）裝管道水質(zhì)驗(yàn)收合格證明書》《永久水表安裝完畢證明書》《住宅質(zhì)量保證書住宅使用說明書》《萬科尚城御府管理規(guī)約》《商品房交付使用通知書》、郵單、照片、視頻、《關(guān)于尚城業(yè)主所提整體衛(wèi)浴等八個(gè)關(guān)注點(diǎn)的回復(fù)》《尚城業(yè)主群訴整改方案》、微信公眾號推文截圖、Ａ2、Ａ6、Ａ7棟衛(wèi)浴返修進(jìn)度一覽表、《關(guān)于余鳳鳴反映黃埔萬科尚城樓盤收樓漏水嚴(yán)重等問題事項(xiàng)的答復(fù)》、電話錄音、《商品房交付使用催告書》《廣州市建設(shè)工程檔案接收證明》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實(shí)

一、被告廣州市萬卓置業(yè)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告黃軍、徐瓊瓊支付2018年12月1日至2018年12月5日的逾期交房違約金共計(jì)2332.46元； 二、駁回原告黃軍、徐瓊瓊的其他訴訟請求。 如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)1549元，由原告黃軍、徐瓊瓊共同負(fù)擔(dān)1497元，被告廣州市萬卓置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)52元。負(fù)擔(dān)繳費(fèi)義務(wù)的當(dāng)事人于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院繳付。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級人民法院

審判長李小偉 審判員李春輝 人民陪審員丁樹祥 二〇一九年十一月十四日 書記員姚春華

2020-04-22