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原告劉力平、李詩慧訴被告廣州市譽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告劉力平及兩原告的共同委托訴訟代理人李旸，被告的委托訴訟代理人丁維、里曼到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告訴稱：2016年6月25日，原、被告簽訂《廣州市商品房買賣合同》，約定原告向被告購買位于廣州市海珠區(qū)同福西路26號天譽半島花園自編26棟1202房，房價總金額為17671500元，合同第十二條約定，交房的驗收條件為“該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的許可文件或準(zhǔn)許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件?！钡珦?jù)了解，該房屋的供氣開通時間為2017年8月22日，距離合同約定的房屋交付日期2017年6月30日，已逾期53天。雙方簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實的意思表示，被告應(yīng)當(dāng)誠實信用地履行合同義務(wù)。合同第十三條規(guī)定，如果被告交付房屋時間“逾期不超過180日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行”。被告逾期交房的行為已違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。故起訴要求判決：1、被告支付違約金468294.75元（每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn),自2017年7月1日起計算至2017年8月22日止,即17671500元×0.05%×53天＝468294.75元）;2、被告承擔(dān)本案訴訟費。 被告辯稱：不同意原告的訴訟請求，事實理由如下：一、被告所開發(fā)的天譽半島花園項目自編Ａ3棟建筑已經(jīng)于商品房買賣合同約定的交樓日期之前取得《建筑工程竣工驗收報告》、《竣工驗收備案表》《廣州市燃氣輸配及應(yīng)用工程交工驗收證書》等證明前述物業(yè)達到交付使用標(biāo)準(zhǔn)的政府批文，且已于2017年6月8日完成燃氣工程竣工驗收。法院無需再向燃氣公司調(diào)取天譽半島花園項目燃氣工程驗收資料。被告所開發(fā)建設(shè)的天譽半島花園項目自編Ａ3棟建筑已經(jīng)于2017年6月8日完成整體竣工驗收，并于2017年6月30日取得廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)水務(wù)局竣工驗收備案，并取得了《建設(shè)工程竣工驗收報告》《竣工驗收備案表》等政府及各相關(guān)單位的驗收文件，即被告所開發(fā)建設(shè)的天譽半島花園項目自編Ａ3棟建筑已經(jīng)在《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》約定的交付日期2017年6月8日具備交樓條件，符合法定的物業(yè)交付條件。針對本案焦點問題，被告提供天譽半島花園項目燃氣工驗收文件《廣州市燃氣輸配及應(yīng)用工程交工驗收證書》，驗收時間為2017年6月2日（庭院）和2017年6月8日（戶內(nèi)）。該證據(jù)足以證明天譽半島花園項目燃氣工程的驗收合格時間，法院無需再根據(jù)原告的申請向燃氣公司調(diào)取天譽半島花園項目燃氣工程驗收資料。二、被告已經(jīng)于商品房買賣合同約定交樓日期之前向原告送達了《商品房收樓通知書》，履行了通知義務(wù)。原告提供的證據(jù)《業(yè)主收樓須知》明顯不符合正常收樓通知書的基本要件，并非被告發(fā)給原告的正式收樓通知。原告自愿于2017年7月16日前往收樓，造成的逾期責(zé)任應(yīng)由原告自行承擔(dān)。被告已經(jīng)于2017年6月20日向原告郵寄送達了《商品房收樓通知書》，該通知書中已明確寫明：“該物業(yè)已按照您與我司簽訂的《商品房買賣合同》及其附件約定交樓時間（2017年6月30日）達到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，特通知您前來辦理收樓手續(xù)，我們將為您提供尊貴、溫馨的‘一站式’交房服務(wù)”，“由于本次收樓客戶較多，且時間較為集中。未能給您帶來尊貴、專屬、便捷的收樓服務(wù)，請?zhí)崆芭c我們聯(lián)系預(yù)約收樓時間，我們將熱情恭候您及您的家人光臨”，“收樓服務(wù)熱線：020-89636838”。被告已明確告知原告，本案物業(yè)已于合同約定交樓日（2017年6月30日）之前達到交付使用標(biāo)準(zhǔn)，原告可以根據(jù)自己的時間安排隨時電話聯(lián)系被告預(yù)約收樓時間。原告提供的證據(jù)《業(yè)主收樓須知》，沒有房號、業(yè)主姓名、被告公司蓋章等收樓通知書的基本要件，顯然不是開發(fā)商的正式通知文件。原告在被告發(fā)出的《商品房收樓通知書》后，因同批次辦理收樓手續(xù)業(yè)主較多，自行選擇于2017年7月16日才前往被告處收樓，并非案涉房屋未達到合同約定的交付條件或者被告的原因而導(dǎo)致的逾期交樓，其逾期責(zé)任應(yīng)由原告自行承擔(dān)。三、原告已于2017年7月16日完成收樓，確認(rèn)案涉房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。原告2017年7月16日前往辦理案涉房屋收樓手續(xù)，于當(dāng)天順利接收案涉房屋及附帶的物品、文件，簽署《收樓確認(rèn)書》、《減免物業(yè)管理費確認(rèn)書》、《收樓文件》等一系列文件，原告提供的證據(jù)2017年8-10月物業(yè)管理費收款收據(jù)上的繳費日期正是2017年7月16日。以上足以證明原告收樓時間為2017年7月16日。收樓確認(rèn)書中明確“本人劉力平、李詩慧在此確認(rèn)向廣州市譽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱‘譽城公司’）所購買的天譽半島花園Ａ3棟26號1202單元（下稱‘該單元’）符合雙方簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)約定的交樓條件，本人確認(rèn)接收該單元”，原告已經(jīng)于收樓時確認(rèn)案涉房屋符合商品房預(yù)售合同約定的各項交付條件。四、原告實際入住時間在2017年9月6日之后，原告一直正常使用案涉房屋，無任何實際損失。原告收樓后，于2017年7月17日向被告提出二次裝修申請，自行對案涉房屋進行二次裝修，該裝修工程于2017年9月6日才完成竣工驗收。因此，原告在2017年9月6日前并未實際入住該案涉房屋。原告在入住后，自原告收樓后至本訴提起，期間長達近兩年時間里，原告從未對案涉房屋的燃氣通氣問題提出過任何意見。說明燃氣未影響其正常使用，原告并未因此受到過任何實際損失。五、經(jīng)被告內(nèi)部核查，原告已付清案涉房屋的購房款。綜上所述，被告認(rèn)為：被告向原告交付的房屋于2017年6月8日符合法定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且被告已在合同約定的交付日期前合理時間內(nèi)通知原告前來收樓，而原告在其自行選擇的收樓日期2017年7月16日且已經(jīng)成功收樓，且原告一直可以正常使用涉案房屋。原告在其自行選擇的時間收樓且正常使用的情況下，要求被告支付逾期交付違約金的請求沒有任何事實和法律依據(jù)。 經(jīng)審理查明：2016年6月25日，原告（乙方、買方）與被告（甲方、賣方）簽訂《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定：（第二條）甲方以出讓方式取得位于海珠區(qū)馬沖××、××、××以南、以東地段編號為116的地塊的土地使用權(quán)；甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)天譽半島花園商品房；（第四條）乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的天譽半島花園自編Ａ-1、Ａ-2、Ａ-3、Ａ-4、Ａ-5、Ａ-6、Ａ-7、Ｃ-1棟第同福西路26號自編Ａ-3棟12層1202號房，房屋地址：海珠區(qū)同福西路26號1202房；（第七條）房屋總金額為17671500元；（第八條）甲方同意乙方按按揭貸款方式付款，在2016年6月25日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款；（第十二條）交房條件為該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件，滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務(wù)單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件；（第十三條）甲方應(yīng)當(dāng)在2017年6月30日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用；甲方向乙方交付房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出收樓通知書，甲方委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)辦理交樓手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他中介機構(gòu)也應(yīng)向乙方出示甲方出具的授權(quán)委托書；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時書面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù);（第十四條）甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第1種方式處理：1、按逾期時間、分別處理（不作累加）：⑴逾期不超過180日的，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，本合同繼續(xù)履行；⑵逾期超過180日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。乙方要求解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方解除合同通知之日起30日內(nèi)（不超過30日）退還乙方己支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應(yīng)補償其差額。乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（第十五條）甲乙雙方進行房屋驗收交樓時，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供有關(guān)該商品房的下列資料：㈠規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。㈡建設(shè)單位出具的《建設(shè)工程竣工驗收報告》。㈢消防部門出具的《建設(shè)工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。㈣供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。㈤人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。㈥《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》。㈦《房地產(chǎn)（住宅）使用說明書》。㈧《臨時管理規(guī)約》或《管理規(guī)約》。上述文件中,㈠至㈤項應(yīng)出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復(fù)印件;㈥、㈦項應(yīng)載明水電等設(shè)施配置說明、有關(guān)設(shè)備安裝預(yù)留位置說明、裝修注意事項和建筑節(jié)能等有關(guān)內(nèi)容，甲方應(yīng)提供已加蓋公章的原件;上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕收樓，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供交存首期物業(yè)專項維修資金有效憑證的復(fù)印件，并提供原件核對。（第十六條）乙方應(yīng)在接到收樓通知書之日起3日內(nèi)對該商品房進行驗收，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起即日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。乙方認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在10日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。（第十七條）乙方對甲方所交付的房地產(chǎn)進行驗收后，無異議或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。甲方通知乙方收樓后，乙方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之次日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。（第二十三條）甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照第3種方式處理：3、甲方進行修理、更換，如遇市場變化，甲方有權(quán)以同等質(zhì)量、類似之裝飾設(shè)備或材料代替，乙方不得以此為理由拒絕接收該商品房。該合同附件七：作為對主合同的修改和補充，約定：（第八條）對主合同第十三條的補充約定：2、甲方書面通知乙方后，乙方應(yīng)按照《交樓通知書》的時間和要求辦理交房手續(xù)。若出現(xiàn)《住宅質(zhì)量保證書》中的質(zhì)量問題，不影響乙方正常使用房屋的均屬質(zhì)量保修范圍，不影響該商品房的交付，甲方應(yīng)按照主合同第二十五條承擔(dān)保修責(zé)任；乙方以此拒絕驗收房屋和拒絕簽收鑰匙的，甲方不承擔(dān)延期交房的責(zé)任，且視同甲方已在主合同約定的交房期限屆滿之日按主合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付了該商品房；4、除該商品房存在主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的房屋質(zhì)量缺陷外，其他情況不得作為拒絕收樓之條件。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響乙方對房屋的正常使用的，甲方按照國家和本地有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起45日內(nèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用；（第九條）對主合同第十四條的補充約定：2、除主合同規(guī)定的不可抗力因素外，如出現(xiàn)以下情形之一的，致使甲方履行主合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，乙方同意甲方將該商品房交付日期相應(yīng)順延，甲方無須承擔(dān)違約責(zé)任，也無須對乙方賠（補）償任何費用：⑶配合國家和地方法律法規(guī)、重大政策及重要政府行因執(zhí)行政府的政策政令造成延期的；⑸因市政配套設(shè)施延誤造成延期的；⑺因政府部門需要的各項管制延期的；⑻因技術(shù)部門證明施工中遇到重大技術(shù)問題及困難導(dǎo)致延期的；⑼施工過程中，規(guī)劃部門批準(zhǔn)或決定的規(guī)劃變更，設(shè)計變更等導(dǎo)致延期的。3、雙方同意對甲方逾期交房的違約責(zé)任做以下補充修改：無論逾期是否超過180日，合同繼續(xù)履行的，甲方按照主合同第十四條的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方對乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠付額不超過總房價款的10%；（第十條）對主合同第十五條的補充約定：甲乙雙方一致同意該商品房的唯一交房條件為建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計單位出具的《工程竣工驗收報告》，乙方同意《建設(shè)工程竣工驗收備案表》不作為所購商品房的交房條件，不因是否取得備案表而向甲方主張任何權(quán)利（包括但不限于逾期交樓）；（第十一條）對主合同第十六條的補充約定：房屋交付驗收的時間以甲方收樓通知書約定的時間為準(zhǔn)。如交付時甲方具備本協(xié)議第十條約定的資料，乙方無權(quán)拒絕收樓，否則視為房屋已交付。乙方對于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)或條件有異議的，應(yīng)一次性提出書面異議，并說明異議的具體事項，否則視為乙方無異議，房屋已交付。如之后乙方再次或重復(fù)提出異議的，之后的異議無效。甲方在接到乙方書面異議后，只要在約定期限內(nèi)做出書面答復(fù)和意見，即視作該商品房己如期交付給乙方，乙方不得以此追究甲方的任何責(zé)任；（第二十三條）本協(xié)議是主合同的組成部分，主合同之條款內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)；等。 2017年12月19日，原告向被告支付了涉案房屋樓款17671500元，被告開具了兩張售房發(fā)票。 據(jù)建設(shè)單位為廣州市譽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《建筑工程竣工驗收報告》記載，工程地點為海珠區(qū)馬涌以北、洪德路以南、珠江以南以東地段的住宅樓（自編Ａ2、3棟及對應(yīng)地下室工程）于2017年6月8日驗收。 2017年6月20日，被告向原告郵寄發(fā)出《商品房收樓通知書》，主要內(nèi)容為：我司開發(fā)建設(shè)的【天譽半島花園】Ａ3棟26號1202單元物業(yè)已按照您與我司簽訂的《商品房買賣合同》及其附件約定交樓時間（2017年6月30日）達到交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，特通知您前來辦理收樓手續(xù)；具體詳見附見（收樓須知），由于本次收樓客戶較多，且時間集中，請?zhí)崆芭c我們聯(lián)系預(yù)約收樓時間；等?！稑I(yè)主收樓須知》，主要內(nèi)容為：您好！歡迎您入?。厶熳u半島花園］，我們將竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。由于本次收樓客戶較多，且時間較為集中。為能給您帶來尊貴、專屬、便捷的收樓服務(wù)，建議您于2017年7月16日14:30-16:00時親臨現(xiàn)場辦理收樓，我們屆時將為您安排專人一對一收樓服務(wù)；收樓時繳交費用：預(yù)交三個月物業(yè)管理費，等。 據(jù)建設(shè)單位為廣州市譽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》記載，涉案樓宇工程的備案日期為2017年6月30日。 2017年7月16日，廣州市天譽物業(yè)管理有限公司出具收取原告預(yù)交的三個月物業(yè)管理費6714.17元的收據(jù)。同時，原告寫下字據(jù)，內(nèi)容主要為“確認(rèn)向被告所購買的天譽半島花園Ａ3棟26號1202單元符合簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)約定的交樓條件，確認(rèn)接收涉案房屋，并收到鑰匙ＩＣ卡，接收業(yè)主手冊、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等資料?！薄?017年7月17日，原告申請對房屋進行室內(nèi)二次裝修。2017年7月22日，原告領(lǐng)取室內(nèi)裝修施工許可證，2017年9月2日，室內(nèi)二次裝修竣工，原告向物業(yè)公司申請退回押金。 另查明，在本院（2017）粵0105民初10855號案件訴訟中，本院分別向供水、供氣、供電和郵政部門發(fā)函調(diào)查相關(guān)永久供水、供氣、供電和通郵的情況。廣州市自來水公司南區(qū)供水分公司向本院函復(fù)稱：天譽半島花園有4個水表供水，均為永久水表，于2017年6月15日安裝。廣州供電局有限公司海珠供電局函復(fù)稱：廣州市譽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的天譽半島花園的商品房已安裝永久用電設(shè)施；根據(jù)我局營銷系統(tǒng)記錄，該址于2017年3月22日后送電，用電性質(zhì)為永久用電。中國郵政集團公司廣州市分公司函復(fù)稱：位于廣州市海珠區(qū)同福西路2號至32號的天譽半島花園已于2017年4月11日正常通郵，通郵申請單位為廣州市譽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。廣州燃氣集團有限公司向本院函復(fù)，主要內(nèi)容為：一、來函所附的竣工日期為2017年5月9日的《廣州市燃氣輸配及應(yīng)用工程（交工驗收證書）》上供氣單位的章及代表簽名涉嫌假冒，請貴院依法查明該資料的真實性與合法性。二、根據(jù)《廣州市燃氣管理辦法》第十一條之規(guī)定：“建設(shè)單位自行建設(shè)的紅線范圍內(nèi)的燃氣管道設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在投入運行前將相關(guān)檔案資料移交管道燃氣經(jīng)營企業(yè)，并簽訂移交管理協(xié)議，明確營運、維修、養(yǎng)護等管理責(zé)任。管道燃氣經(jīng)營企業(yè)在接管紅線范圍內(nèi)的燃氣管道設(shè)施時，應(yīng)當(dāng)對其安全技術(shù)狀況進行檢查，不符合安全技術(shù)要求的，不予接收及供氣。”因此，我司在接管紅線范圍內(nèi)的燃氣管道設(shè)施前，要求建設(shè)單位將管道工程檔案資料移交我司核查，并對其安全技術(shù)狀況進行檢查（我司稱之為“復(fù)驗”）。三、經(jīng)查，我司于2017年6月8日收到天譽洲頭咀住宅樓燃氣管道工程施工單位廣東創(chuàng)粵建設(shè)有限公司提交的燃氣管道工程資料，經(jīng)初步核查資料后于2017年7月12日組織對該小區(qū)燃氣管道工程進行現(xiàn)場復(fù)驗。經(jīng)現(xiàn)場復(fù)驗和對竣工資料核查發(fā)現(xiàn)該工程質(zhì)量及竣工資料有須整改項，施工單位于2017年8月4日整改完畢并經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)。我司檢查合格后，于2017年8月9日對小區(qū)工程竣工資料之一《廣州市燃氣輸配及應(yīng)用工程（交工驗收證書）》進行簽字蓋章，并與廣州市譽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《管道燃氣開戶合同》。至此，該小區(qū)的燃氣管道設(shè)施才正式移交我司管理。四、如上所述，復(fù)驗屬于小區(qū)燃氣設(shè)施移交我司管理前的必要檢查程序，并非因更換物聯(lián)網(wǎng)智能燃氣表才需要進行復(fù)驗。附件中有兩份《廣州市燃氣輸配及應(yīng)用工程》，其中工程為（庭院）的竣工日期為2017年6月2日，工程為（戶內(nèi)）的竣工日期為2017年6月8日。 原告于2019年1月7日提起本案訴訟。 訴訟中，根據(jù)原、被告的申請，本院向廣州燃氣集團有限公司發(fā)函調(diào)查，廣州燃氣集團有限公司向本院函復(fù)，主要內(nèi)容為：一、廣州市商品房項目燃氣工程可以交付使用的條件，根據(jù)《廣東省燃氣管理條例》第十二條規(guī)定，燃氣工程項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法組織有關(guān)單位進行竣工驗收，并在驗收合格之日起十五日內(nèi)報所在地燃氣行政主管部門備案；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。具體以相關(guān)工程主管部門意見為準(zhǔn)。二、天譽半島花園商品房項目燃氣工程竣工驗收時間，天譽半島花園商品房項目燃氣工程建設(shè)單位為廣州市譽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由建設(shè)單位自行委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進行設(shè)計、監(jiān)理、施工安裝。因此，該工程竣工驗收時間應(yīng)以建設(shè)單位組織的竣工驗收合格時間為準(zhǔn)。據(jù)建設(shè)單位提供給我司的《廣州市燃氣輸配及應(yīng)用工程（交工驗收證書）》顯示該項目庭院管道工程竣工日期為2017年6月2日，戶內(nèi)管道工程竣工日期為2017年6月8日。三、涉案房屋（海珠區(qū)同福西路26號自編Ａ-3棟12層1202號房）達到永久供氣的條件，以及涉案房屋達到永久供氣條件與實際通氣并能正常使用之間的關(guān)聯(lián)性，我司不清楚永久供氣的判斷條件及判斷標(biāo)準(zhǔn)，不確定涉案房屋達到永久供氣條件與實際通氣的關(guān)聯(lián)性。四、涉案房屋取得我司出具的永久供氣證明文件的時間，我司沒有對外出具永久供氣的證明文件的業(yè)務(wù)。該地址天然氣開通有關(guān)情況函復(fù)如下：海珠區(qū)同福西路26號Ａ3棟12層1202房業(yè)主李詩慧于2017年10月14日到我司營業(yè)廳前臺辦理了申請點火手續(xù)，并與我司簽訂供用氣合同；2017年11月17日客戶聯(lián)系我司上門通氣點火，并于2017年11月18日通氣并正常使用

一、被告廣州市譽城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)向原告劉力平、李詩慧支付延遲交樓違約金（從2017年7月1日起至2017年7月16日止，每日按17671500元的0.05%計算）； 二、駁回原告劉力平、李詩慧的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 本案受理費8324.4元，由原告負擔(dān)5197元、被告負擔(dān)3127.4元。上述受理費已經(jīng)由原告預(yù)交，原告同意由被告在履行本判決時將被告應(yīng)負擔(dān)的受理費直接支付給原告。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣州市中級人民法院。 當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)向廣州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費。逾期不交的，按自動撤回上訴處理

審判長黃學(xué)文 人民陪審員鄧志達 人民陪審員梁浩榮 二〇一九年八月六日 書記員杜彥澤

2020-04-15