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原告張家港雙山島旅游度假區(qū)渡口村經(jīng)濟合作社（下稱渡口村經(jīng)濟合作社）、張家港雙山島旅游度假區(qū)雙中村經(jīng)濟合作社（下稱雙中村經(jīng)濟合作社）、張家港雙山島旅游度假區(qū)老圩村經(jīng)濟合作社（下稱老圩村經(jīng)濟合作社）、張家港雙山島旅游度假區(qū)新圩村經(jīng)濟合作社（下稱新圩村經(jīng)濟合作社）與被告高甫勇租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法適用簡易公開開庭進行了審理，后依法轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進行了審理。原告渡口村經(jīng)濟合作社、雙中村經(jīng)濟合作社、老圩村經(jīng)濟合作社、新圩村經(jīng)濟合作社的共同委托訴訟代理人劉俊華到庭參加訴訟，被告高甫勇參加了第一次庭審，第二次庭審經(jīng)本院依法傳喚逾期無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告渡口村經(jīng)濟合作社、雙中村經(jīng)濟合作社、老圩村經(jīng)濟合作社、新圩村經(jīng)濟合作社向本院提出訴訟請求：請求判令：1、判令解除四原告和被告于2017年11月11日簽訂的《房屋租賃合同》及11月22日簽訂的《補充協(xié)議》，判令被告限于判決生效之日起一個月內(nèi)遷讓出租賃區(qū)域。2、判令被告支付到期租金557245元及逾期滯納金，并繼續(xù)支付房屋使用費每天1664元直至被告遷讓出為止。3、本案訴訟費及保全費、保函費由被告負擔(dān)。事實與理由：2017年11月11日、11月22日，原告與被告補簽了《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》，合同中明確了租金支付方式、期限及合同約定解除的條件等條款，按照約定，被告必須在2017年12月5日前繳清所有款項，但被告違反合同約定，一直拖欠租金，經(jīng)原告多次電話及口頭催告后，被告僅支付了伍萬元租金，但仍有557245元至今尚未支付，被告以前已多次違約，原告曾經(jīng)提起訴訟：（2017）蘇0582民初8667號、（2018）蘇0582民初5505號，現(xiàn)原告多次催要未果，故再次依法提起訴訟，請求人民法院公正裁決。 被告高甫勇辯稱：我現(xiàn)在所有費用都不同意支付，我當(dāng)初承租的時候原告答應(yīng)我房屋的所有手續(xù)包括產(chǎn)權(quán)證、消防驗收等在一年內(nèi)全部到位，滿足我正常經(jīng)營的需要，至今為止所有手續(xù)都沒有看到。造成我無法經(jīng)營。 經(jīng)審理查明：渡口村經(jīng)濟合作社、雙中村經(jīng)濟合作社、老圩村經(jīng)濟合作社、新圩村經(jīng)濟合作社系張家港雙山島旅游度假區(qū)管理委員會下轄的四個經(jīng)濟合作社。2016年12月10日，上述四個合作社通過競拍購得張家港市金港鎮(zhèn)金都鄰里坊安置小區(qū)配套商住用房第6幢002號、003號、004號、005號、006號、007號、008號。 2017年11月11日，出租方（甲方）渡口村經(jīng)濟合作社、雙中村經(jīng)濟合作社、老圩村經(jīng)濟合作社、新圩村經(jīng)濟合作社與承租方（乙方）高甫勇簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方將張家港市金港鎮(zhèn)金都鄰里坊安置小區(qū)配套商住用房第6幢002號、003號、004號、005號、006號、007號、008號（下稱租賃房屋）出租給乙方，租期自2017年2月10日起至2026年12月5日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以提前解除合同，收回房屋：1、承租人利用承租房進行非法法動的，損害公共利益的；2、承租人拖欠租金累計達30天的。2017年2月10日起至2017年12月5日止，租金為人民幣伍拾萬零貳仟貳佰肆拾伍元整（502245元），2017年12月6日至2019年12月5日止，每年租金為人民幣陸拾萬柒仟貳佰肆拾伍元整（607245元）；以后租金每兩年在上年度基礎(chǔ)上增長6%，即第四年、第五年租金每年為陸拾肆萬叁仟陸佰捌拾元整（643680元），以此類推，至合同期滿（其中第十年租金與第八、第九年租金相同，不再增加）。從第二年（2017年12月6日至2018年的12月5日）起，全年度租金分二次給付，分別于每一年的11月5日之前及5月5日之前支付半年度的租金，即先付后用。 乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。 2017年11月22日，甲方與乙方簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》一份，約定：甲乙雙方于2017年11月11日補簽了《房屋租賃合同》，原定與第三方張家港市濱江新城投資發(fā)展有限公司（原出租方、丙方）簽訂三方協(xié)議，后因故第三方未在該房屋租賃合同上參加簽字蓋章，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立補充協(xié)議如下：一、甲、乙雙方一致確認：甲乙雙方于2017年11月11日補簽的《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，原合同上丙方未參加簽字蓋章，不影響上述合同的法律效力。二、原合同上確定的丙方付款義務(wù)即275000元由乙方直接履行，并支付給甲方，其余付款方式按原合同履行。三、本協(xié)議一式伍份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章捺印后即生效。 2017年8月3日，四原告起訴高甫勇，要求解除上述租賃合同并要求高甫勇支付拖欠租金，后撤訴。2018年5月8日，四原告起訴高甫勇，要求解除上述租賃合同并要求高甫勇支付拖欠租金。后雙方達成調(diào)解協(xié)議：一、被告高甫勇尚結(jié)欠四原告租金153112.5元（截止2018年12月5日），由被告在2018年7月15日前支付給四原告。二、案件受理費3619元（已減半收取）、保全費2520元、保全保險費1200元，合計7339元，由被告負擔(dān)，該款原告已墊付，由被告在2018年7月15日前支付給四原告。三、被告于2018年7月15日前一次性支付四原告滯納金2661元。四、如被告按期履行上述付款義務(wù)，本案糾紛雙方再無糾葛。五、如被告未能按期履行上述付款義務(wù)，四原告可按180000元扣除自簽訂本協(xié)議之日起被告已履行部分后向法院申請執(zhí)行。后高甫勇未按調(diào)解協(xié)議履行，四原告申請執(zhí)行，執(zhí)行中高甫勇自動履行了義務(wù)。因之后的租金高甫勇僅支付了50000元，其余租金至今未支付，四原告再次起訴來院。 以上事實，由房屋租賃合同、房屋租賃合同補充協(xié)議、（2017）蘇0582民初8667號案件立案審查表、民事起訴狀，撤訴裁定書、（2018）蘇0582民初5505號案件立案審查表、民事起訴狀、民事調(diào)解書、（2018）蘇0582執(zhí)4184號執(zhí)行結(jié)案通知書及當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實

一、雙方2017年11月1日簽訂的《房屋租賃合同》及2017年11月22日簽訂的《房屋租賃合同補充協(xié)議》于2019年12月5日解除； 二、被告高甫勇于本判決生效后10日內(nèi)支付原告張家港雙山島旅游度假區(qū)渡口村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)雙中村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)老圩村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)新圩村經(jīng)濟合作社2018年12月6日至2019年12月5日的剩余租金557245元及逾期利息（以本金557245元為基數(shù)自2019年8月9日起按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算至實際支付之日止）； 三、被告高甫勇于本判決生效之日起30日內(nèi)返還原告張家港雙山島旅游度假區(qū)渡口村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)雙中村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)老圩村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)新圩村經(jīng)濟合作社租賃房屋：金都鄰里坊安置小區(qū)配套商住用房6幢002號、003號、004號、005號、006號、007號、008號房屋； 四、被告高甫勇于本判決生效后10日內(nèi)支付原告張家港雙山島旅游度假區(qū)渡口村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)雙中村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)老圩村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)新圩村經(jīng)濟合作社自2019年12月6日起至實際返還租賃房屋之日止按照1663.68元／天計算的占有使用費； 五、駁回原告張家港雙山島旅游度假區(qū)渡口村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)雙中村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)老圩村經(jīng)濟合作社、張家港雙山島旅游度假區(qū)新圩村經(jīng)濟合作社的其他訴訟請求。 案件受理費12372元，財產(chǎn)保全費4520元，合計16892元，由原告負擔(dān)5911元，由被告高甫勇負擔(dān)10981元，被告負擔(dān)部分限被告高甫勇于判決生效后十日內(nèi)向本院繳納。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省蘇州市中級人民法院。同時按照國務(wù)院《訴訟費用繳納辦法》規(guī)定向江蘇省蘇州市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費：江蘇省蘇州市中級人民法院開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行蘇州蘇福路支行，賬號：10×××76

審判長陳曉東 人民陪審員盧文漢 人民陪審員封興良 二〇一九年十二月二十七日 書記員張承

2020-04-09