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原告北京君悅雅致文化投資有限公司（以下簡稱原告）與被告巴伯瑞（北京）國際建筑科技有限公司（以下分稱巴伯瑞公司，合稱二被告）、簡震房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人馬小驥到庭參加了訴訟，二被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：1、巴伯瑞公司向原告退還人民幣1532500元；2、巴伯瑞公司向原告支付違約金人民幣326160元。事實和理由：2016年6月，巴伯瑞公司與原告簽署了《朝陽公園場地及辦公室合作使用協(xié)議》（以下簡稱《合作使用協(xié)議》），約定：巴伯瑞公司將北京市朝陽公園東5號門停車場租賃給原告作為綜合辦公使用。原告按照合同約定陸續(xù)向簡震支付了人民幣ｌ532500元。然而，巴伯瑞公司提供的用電標準根本不能達到用電量標準，同時涉案場地的產(chǎn)權人是朝陽公園，巴伯瑞公司無權將涉案場地租賃給原告，導致原告無法實現(xiàn)合同目的，因此提出上述訴訟請求。 二被告未到庭應訴，亦未提交書面答辯意見。 原告圍繞訴訟請求提交了《合作使用協(xié)議》、北京市企業(yè)工商信息網(wǎng)打印件、銀行匯款清單、付款回單、律師函、付款委托證明等證據(jù)。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為其放棄了舉證、質(zhì)證的權利。 經(jīng)審理查明：巴伯瑞公司原名稱為巴伯瑞（北京）國際篷房技術有限公司，2017年7月5日變更為現(xiàn)名稱。 2016年7月，原告作為場地使用合作方（甲方），巴伯瑞公司作為原場地使用方簽訂《合作使用協(xié)議》（乙方），約定：乙方承租北京市朝陽區(qū)朝陽公園東5號門停車場的棚頂木屋別墅，建筑面積：906平方米，其中辦公區(qū)面積690平方米，影廳面積216平方米。合作物業(yè)用途：綜合辦公。合作期限共計5年零4個月：自2016年7月1日至2021年1月1日止，其中包含2個月的建設期和贈送兩個月免租期。合作費為人民幣4元／平米／日，合作期總計6523200元。木屋和小劇場長期使用費總計1473800元，在簽訂本合作協(xié)議5個工作日內(nèi)支付147380元作為定金，甲方施工完工交付后5個工作日內(nèi)支付589520元。第二年合作期開始即2017年7月1日前支付全部剩余736900元。合作費支付方式為：乙方應于房屋建筑完工交付5個工作日內(nèi)，向甲方支付首筆合作費，首筆合作費的對應租期為2016年11月1日至2017年1月31日，期內(nèi)為人民幣326160元。后續(xù)合作費為一季度收取一次（三個月為一季度），每一季度結束前15日內(nèi)乙方應向甲方支付下一季度合作費，乙方向甲方支付款項以款項進入甲方結算賬戶之日為付款日。合作費支付日如遇法定節(jié)假日，則日期相應順延至節(jié)假日結束后的次日。乙方所有合作費、合作保證金等均要以銀行轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)至甲方銀行結算賬戶，乙方不得以現(xiàn)金方式交付甲方任何人員。其他付款方式視為乙方未履行合作費支付義務。賬戶名稱：簡震，開戶行：工商銀行八里莊支行，銀行賬號：×××。第六條合作保證金1、乙方應當在合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向甲方支付保證金，保證金是合作期首年1個月的租金，即108720元。第七條合作物業(yè)交接1、甲方應于簽訂本合同后兩個月內(nèi)交付合作物業(yè)，最長不超過10周，乙方需積極配合辦理交接手續(xù)，具體交接時間以工程完工進度為準?！?、甲方遲延交付合作物業(yè)的，合作期限相應順延，甲方遲延交付物業(yè)超過三十日的，乙方有權解除本合同，甲方應于收到乙方解除合同通知書的十五個工作日內(nèi)退回乙方繳納的合作保證金和首筆合作費（均不計利息）。第十二條違約及賠償責任……11.甲方應當確保合作物業(yè)具備完整、合法的規(guī)劃、建設等相關手續(xù)（包括但不限于建設用地規(guī)劃、建設工程規(guī)劃、施工許可、竣工驗收、不動產(chǎn)登記等），合作物業(yè)辦理環(huán)評、消防、安監(jiān)等相關手續(xù)不存在障礙。若因合作物業(yè)規(guī)劃、建設等相關手續(xù)等存在問題導致乙方無法辦理環(huán)評、消防、安監(jiān)等手續(xù)，乙方有權單方解除本合同，甲方除應全額退還未到期的剩余合作費及合作保證金外，還應當賠償乙方三個月合作費標準的違約金。 原告提交的付款回單顯示：2016年7月29日，原告向簡震的收款賬號：×××，開戶行：中國工商銀行股份有限公司北京八里莊支行轉(zhuǎn)賬256100元，摘要：借款。 原告還提交銀行匯款清單及《付款委托證明》，用以證明款項支付情況。其中，銀行匯款清單，內(nèi)容顯示：2015年12月31日，孫雨通過其賬號×××向6228450018028625976的銀行賬號匯款4萬元；2016年2月7日，孫雨通過其賬號×××向簡震的×××銀行賬號匯款5萬元；2016年4月11日，孫雨通過其賬號×××向簡震的×××銀行賬號匯款16萬元；2016年7月29日，孫雨通過其賬號×××向簡震的×××銀行賬號匯款130600元；2016年9月13日，孫雨通過其賬號×××向簡震的×××銀行賬號匯款144000元；2016年9月18日，孫雨通過其賬號×××分三筆向簡震的×××銀行賬號匯款共計144000元；2016年8月19日，孫雨通過其賬號×××向簡震的×××銀行賬號匯款63600元。2016年10月8日，孫雨通過其賬號×××向簡震的×××銀行賬號匯款1萬元。 原告提交的《付款委托證明》內(nèi)容顯示：關于朝陽公園東5門項目，我單位（北京君悅雅致文化投資有限公司）已于2016年7月27支付前期押金及部分使用費總計人民幣256100.00元到甲方巴伯瑞（北京）國際篷房技術有限公司負責人簡震的個人賬戶，后期費用委托孫雨，身份證號×××代為支付。特此證明委托人：北京君悅雅致文化投資有限公司。 經(jīng)詢，原告稱孫雨是原告的股東，簡震是巴伯瑞公司的股東，原告沒有錢，所以孫雨自行出資代原告向簡震支付了合作款項。2016年7月，合同簽訂之前，孫雨代原告先行向被告支付了部分項目定金，但并無合同約定；原告及孫雨向簡震支付的合作款與合同約定金額不一致是因為被告稱其在辦理用電及產(chǎn)權規(guī)劃等手續(xù)，讓原告方付錢，原告遂根據(jù)被告的要求向其支付了多筆合作款項。 訴訟中，本院向北京朝陽公園開發(fā)經(jīng)營公司調(diào)查涉案棚頂木屋別墅的產(chǎn)權、規(guī)劃手續(xù)，北京朝陽公園開發(fā)經(jīng)營公司向本院出具《關于朝陽公園東五門停車場“棚頂木屋別墅”相關情況的說明》，內(nèi)容為：“貴院調(diào)查的‘東五門停車場棚頂木屋別墅’，我司按照位置進行了核查，東五門停車場曾于2014年起出租，承租方承租用途為房車、木屋、篷房及戶外體育用品的展示，該《場地租賃協(xié)議》已于2019年6月30日到期終止，承租方已將木屋、篷房等展示物品拆除并撤出東五門停車場。承租方擺放的木屋、篷房均屬于臨時搭建物，作為產(chǎn)品展示使用，無需辦理規(guī)劃手續(xù)。特此說明。”原告對此無異議。 原告稱，被告未向其交付涉案棚頂木屋別墅

駁回原告北京君悅雅致文化投資有限公司的訴訟請求。 案件受理費67779元，由原告北京君悅雅致文化投資有限公司負擔（已交納）。 公告費560元，由原告北京君悅雅致文化投資有限公司負擔（已交納）。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院

審判長楊兵 人民陪審員張淑云 人民陪審員常文煜 二〇一九年十一月二十八日 法官助理于婷 書記員王昊宇

2020-03-10