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原告曹羽中與被告北京金地格林物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金地格林公司）、被告北京金地融僑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金地融僑公司）財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2018年8月2日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告曹羽中的委托訴訟代理人李中華、曹浪平，被告金地格林公司的委托訴訟代理人楊博毅、賀懷磊，被告金地融僑公司的委托代理人施維到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

曹羽中向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令金地格林公司、金地融僑公司共同賠償曹羽中因下水道返水至室內(nèi)遭浸泡導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失410980元；2.判令金地格林公司、金地融僑公司共同賠償因此給曹羽中造成的精神損失費(fèi)30000元；3.判令金地格林公司、金地融僑公司給出事故原因分析和工程整改方案排除妨礙；4.請(qǐng)求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。訴訟過(guò)程中，曹羽中變更訴訟請(qǐng)求為：1.判令金地格林公司、金地融僑公司支付房屋受浸泡造成的經(jīng)濟(jì)損失252660.04元；2.判令金地格林公司、金地融僑公司支付房屋空置損失及租房費(fèi)144000元；3.判令金地格林公司、金地融僑公司支付誤工費(fèi)、交通費(fèi)、搬家費(fèi)、水電費(fèi)、保潔費(fèi)等共計(jì)65510元；4.判令金地格林公司、金地融僑公司支付精神損失費(fèi)30000元；5.判令金地格林公司、金地融僑公司支付房屋損失鑒定費(fèi)8000元；6.判令金地格林公司、金地融僑公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)7914.7元。事實(shí)和理由：2018年2月21日下午3點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)廚房下水道內(nèi)污水倒流致使位于北京市大興區(qū)金地仰山東區(qū)2棟5單元202房的家中嚴(yán)重漏水，房?jī)?nèi)包括地下室積存污水5到10厘米左右，木地板及家具全被污水浸泡，損失嚴(yán)重。金地格林公司未能履行管理職責(zé)應(yīng)對(duì)上述損害承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，金地融僑公司作為房屋開(kāi)發(fā)商，故其也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。曹羽中精心裝修的愛(ài)房，被此次事故損壞嚴(yán)重，精神受到很大傷害，應(yīng)給予一定精神損害賠償。曹羽中與金地格林公司、金地融僑公司多次協(xié)商未果，故訴至法院。 金地格林公司辯稱(chēng)，本案為侵權(quán)損害賠償案件，金地格林公司不是侵權(quán)方，排水管堵漏系樓上用戶(hù)使用不當(dāng)所致，所以曹羽中應(yīng)向相應(yīng)責(zé)任人主張權(quán)利。金地格林公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定只對(duì)室外上下水管存在養(yǎng)護(hù)管理義務(wù)，對(duì)于業(yè)主戶(hù)內(nèi)的管道不存在任何的管理維護(hù)責(zé)任。故請(qǐng)求法院查明事實(shí)，駁回曹羽中的訴訟請(qǐng)求。 金地融僑公司辯稱(chēng)，不同意曹羽中的訴訟請(qǐng)求。1.本案為侵權(quán)損害賠償案件，金地融僑公司不是侵權(quán)方，排水管堵漏系樓上用戶(hù)使用不當(dāng)所致，所以曹羽中應(yīng)向相應(yīng)責(zé)任人主張權(quán)利；2.金地融僑公司按照法律規(guī)定及合同規(guī)定于2012年10月31日向曹羽中交付了房屋，且曹羽中也正常入?。?.金地融僑公司對(duì)曹羽中的房屋建筑積水及排水工程質(zhì)量保修期為兩年，已于2014年10月31日期滿(mǎn)。綜上，金地融僑公司無(wú)須對(duì)曹羽中因下水返水導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失或精神損失承擔(dān)任何賠償責(zé)任，請(qǐng)求法院駁回曹羽中的訴訟請(qǐng)求。 本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年4月29日，金地融僑公司與曹羽中簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，由曹羽中購(gòu)買(mǎi)位于北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)新城北區(qū)16號(hào)地2號(hào)住宅樓1層5單元-202房屋，該房屋于2012年11月17日辦理入住手續(xù)，現(xiàn)該房屋登記坐落為大興區(qū)樂(lè)園路22號(hào)院2號(hào)樓5單元202（以下簡(jiǎn)稱(chēng)202室）。金地格林公司系202室房屋的物業(yè)服務(wù)公司。2018年2月21日下午15時(shí)左右，202室的鄰居發(fā)現(xiàn)202室發(fā)生漏水，通知到曹羽中后，曹羽中通知了金地格林公司，金地格林公司到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。漏水系從202室房屋廚房的排污管中往外返水，金地格林公司對(duì)某段橫管進(jìn)行了疏通，金地格林公司主張?jiān)摍M管系202室房屋內(nèi)部管道，但在曹羽中提供的房屋視頻資料中未發(fā)現(xiàn)該橫管。 金地融僑公司出具的住宅質(zhì)量保證書(shū)中約定，除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限為10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限為2年；若管線(xiàn)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。 金地融僑公司與金地格林公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》約定本物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)包括共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道…… 經(jīng)曹羽中申請(qǐng)，本院委托，北京京港柏鑒資產(chǎn)評(píng)估有限公司于2019年2月25日出具評(píng)估鑒定報(bào)告，其鑒定意見(jiàn)為因下水管道返水造成曹羽中位于202室住房損失為252660元。曹羽中支付鑒定費(fèi)8000元。 另查，202室在發(fā)生漏水事件前長(zhǎng)期無(wú)人居住使用。 華為技術(shù)有限公司北京研究所為曹羽中出具月工資狀況證明，曹羽中在2018年度月工資為稅前125083元（含獎(jiǎng)金、含補(bǔ)助）

一、北京金地格林物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償曹羽中房屋損失252660元、鑒定費(fèi)8000元； 二、駁回曹羽中的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)8802元，由曹羽中負(fù)擔(dān)3592元（已交納），由北京金地格林物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)5210元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第二中級(jí)人民法院。如在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理

審判長(zhǎng)宋楊 人民陪審員陳德明 人民陪審員白榮亮 二〇一九年十一月二十九日 法官助理朱前衛(wèi) 書(shū)記員石玉珠

2020-03-10