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原告羅琳亮、熊玲與被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年5月24日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告羅琳亮、熊玲的共同委托訴訟代理人王傳金，被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人朱雪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告羅琳亮、熊玲向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向二原告履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條第7項(xiàng)“將具備下列第7種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明。”的義務(wù)；2.判令被告按照《商品房買賣合同》第九條的約定向二原告支付逾期交房違約金（違約金的計(jì)算：以總價(jià)862092元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一計(jì)算，每日違約金為86.20元，從2018年9月1日至2019年5月10日共計(jì)250天的違約金計(jì)為21552.3元，之后的違約金計(jì)至被告取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明時(shí)止）；3.判令本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟過(guò)程中，二原告放棄第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，并變更第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：被告按照《商品房買賣合同》第九條的約定向二原告支付逾期交房違約金25431.7元（違約金的計(jì)算：以總價(jià)862092元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一計(jì)算，每日違約金為86.20元，從2018年9月1日計(jì)至2019年6月25日止）。 事實(shí)和理由：2016年1月15日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于柳州市翡翠龍庭2棟2單元19-2號(hào)房屋一套；建筑面積為90.01平方米；總價(jià)款為862092元。此外，合同第八條對(duì)房屋交付期限的約定為：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年8月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第7種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明方可交付使用。）”合同簽訂后，二原告按約支付了購(gòu)房款。2018年8月31日，被告在沒(méi)有實(shí)現(xiàn)約定的交房條件的情況下稱，由于政府拖拉導(dǎo)致一個(gè)月后才可取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明，其先行向二原告交付房屋，一個(gè)月內(nèi)辦好房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明。二原告本著誠(chéng)信寬容的原則接收了房屋。被告承諾的期限屆滿后，被告并未取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明，二原告與被告多次交涉，被告仍隱瞞真相。2019年4月1日，柳州市規(guī)劃局在“市長(zhǎng)熱線”欄目中對(duì)被告隱瞞真相的行為進(jìn)行了正面回應(yīng)，即柳州市規(guī)劃局依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定對(duì)開(kāi)發(fā)商做出了責(zé)令其限期整改，并停止該項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)的處理決定。至此，被告為了自己的私利，主動(dòng)實(shí)施損害公共利益并違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，這是造成不能辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明的決定性因素。綜上所述，被告在履行義務(wù)的過(guò)程中，采取欺詐的手段導(dǎo)致二原告錯(cuò)誤作出判斷，其行為構(gòu)成根本違約，二原告為此訴至法院，請(qǐng)求法院依法作出裁判。 被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司辯稱，1.涉案商品房在交付前已經(jīng)取得建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理五方單位的驗(yàn)收合格。被告在合同約定的期限內(nèi)向二原告交付房屋，二原告已經(jīng)領(lǐng)取鑰匙，并且被告在庭審前已經(jīng)取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明，所以該商品房已經(jīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.二原告主張的逾期交房違約金計(jì)算方法不正確，若法院支持逾期交房違約金，違約金的計(jì)算應(yīng)按照《商品房買賣合同》附件四第五條的約定進(jìn)行計(jì)算，即違約金的支付比例最高不超過(guò)房屋總價(jià)的2%。綜上所述，二原告的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法院予以駁回。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月15日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告向被告購(gòu)買位于柳州市翡翠龍庭2棟2單元19-2號(hào)房屋一套；建筑面積為90.01平方米，套內(nèi)建筑面積為69.16平方米，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米9577.74元，總價(jià)款為862092元。該合同第八條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年8月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明方可交付使用。）”第九條約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付二原告使用，按下列方式處理：（1）逾期不超過(guò)180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò)180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！绷硗猓渡唐贩抠I賣合同》附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第五條對(duì)該合同第九條補(bǔ)充約定：“逾期超過(guò)180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，本合同第九條所述逾期交房違約金支付比例最高不超過(guò)房屋總價(jià)的2%?！薄渡唐贩抠I賣合同》及附件還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等作出了約定。合同簽訂后，二原告向被告付清了購(gòu)房款。 2018年8月15日，五方單位即施工單位（廣西建工集團(tuán)第三建筑工程有限責(zé)任公司）、勘察單位（廣西城鄉(xiāng)勘察設(shè)計(jì)有限公司）、設(shè)計(jì)單位（廣州智海建筑設(shè)計(jì)有限公司）、監(jiān)理單位（廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司）、建設(shè)單位（柳州恒大金碧置業(yè)有限公司）共同對(duì)翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓進(jìn)行驗(yàn)收，合格時(shí)間為2018年8月15日。 2018年9月1日，二原告在《收樓物品確認(rèn)書(shū)》上簽字，確認(rèn)收到前期物業(yè)協(xié)議、翡翠龍庭業(yè)主手冊(cè)、住宅質(zhì)量保證書(shū)等資料及房屋鑰匙、門(mén)卡等。 2019年6月25日，翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓取得柳州市房屋建筑工程和市政設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案登記。 現(xiàn)二原告認(rèn)為被告在未取得竣工驗(yàn)收備案證明的情況下交付房屋，其交付行為不符合合同的約定，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，二原告為此訴至法院，提出前述訴訟請(qǐng)求。 本案在審理過(guò)程中，二原告向本院申請(qǐng)調(diào)查取證，本院按照二原告的申請(qǐng)分別到柳州市規(guī)劃局以及被告處調(diào)取如下證據(jù)：1.柳州市規(guī)劃局于2018年3月19日出具的《柳州市規(guī)劃局關(guān)于翡翠龍庭室外非機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)地整改的函》；2.柳州市規(guī)劃局于2014年10月27日出具的《公示通告》及總平面圖兩張；3.翡翠龍庭小區(qū)規(guī)劃總平圖一張；4.建字第450201201500167號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批單一份；5.翡翠龍庭1＃樓、2＃樓建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份；6.翡翠龍庭1＃樓、2＃樓建筑工程施工許可證一份；7.翡翠龍庭1＃樓商品房預(yù)售許可證一份。二原告認(rèn)為上述證據(jù)可證明被告違反了法律規(guī)定，被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求整改，行政機(jī)關(guān)在被告沒(méi)有整改之前停止辦理竣工驗(yàn)收備案證明。被告則認(rèn)為行政機(jī)關(guān)于2018年3月19日發(fā)函要求被告對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行局部調(diào)整，涉案房屋已于2018年8月15日獲得五方單位驗(yàn)收合格，該函件并不影響房屋的質(zhì)量及使用

一、被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告羅琳亮、熊玲支付逾期交房違約金86元； 二、駁回原告羅琳亮、熊玲的其他訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請(qǐng)執(zhí)行。 案件應(yīng)收受理費(fèi)436元（原告羅琳亮、熊玲已預(yù)交339元），減半收取218元，由原告羅琳亮、熊玲負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)柳州市中級(jí)人民法院

審判員伍艷麗 二〇一九年八月十三日 書(shū)記員楊柳

2020-02-21