国内精品自产拍在线少密芽,国产自产v一区二区三区c,l国产亚洲视频资源在线观看,99热门精品一区二区三区无码,瓜子小说网,亭亭玉立逗骄阳txt新浪,古文观止txt下载

原告李顯、羅龍英與被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2019年5月24日立案后，依法適用簡易程序，于2019年7月18日公開開庭進行了審理。原告李顯、羅龍英的共同委托訴訟代理人王傳金，被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人朱雪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告李顯、羅龍英向本院提出訴訟請求：1.判令被告向二原告履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條第7項“將具備下列第7種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明?！钡牧x務；2.判令被告按照《商品房買賣合同》第九條的約定向二原告支付逾期交房違約金（違約金的計算：以總價885456元為基數(shù)，按每日萬分之一計算，每日違約金為88.54元，從2018年9月1日至2019年5月10日共計250天的違約金計為22136.4元，之后的違約金計至被告取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明時止）；3.判令本案訴訟費用由被告承擔。訴訟過程中，二原告放棄第一項訴訟請求，并變更第二項訴訟請求為：被告按照《商品房買賣合同》第九條的約定向二原告支付逾期交房違約金26120.9元（違約金的計算：以總價885456元為基數(shù)，按每日萬分之一計算，每日違約金為88.54元，從2018年9月1日計至2019年6月25日止）。 事實和理由：2016年1月15日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于柳州市翡翠龍庭2棟1單元18-3號房屋一套；建筑面積為89.77平方米；總價款為885456元。此外，合同第八條對房屋交付期限的約定為：“出賣人應當在2018年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第7種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明方可交付使用。）”合同簽訂后，二原告按約支付了購房款。2018年8月31日，被告在沒有實現(xiàn)約定的交房條件的情況下稱，由于政府拖拉導致一個月后才可取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明，其先行向二原告交付房屋，一個月內(nèi)辦好房屋建筑工程竣工驗收備案證明。二原告本著誠信寬容的原則接收了房屋。被告承諾的期限屆滿后，被告并未取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明，二原告與被告多次交涉，被告仍隱瞞真相。2019年4月1日，柳州市規(guī)劃局在“市長熱線”欄目中對被告隱瞞真相的行為進行了正面回應，即柳州市規(guī)劃局依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定對開發(fā)商做出了責令其限期整改，并停止該項目規(guī)劃核實的處理決定。至此，被告為了自己的私利，主動實施損害公共利益并違反法律強制性規(guī)定的行為，這是造成不能辦理房屋建筑工程竣工驗收備案證明的決定性因素。綜上所述，被告在履行義務的過程中，采取欺詐的手段導致二原告錯誤作出判斷，其行為構(gòu)成根本違約，二原告為此訴至法院，請求法院依法作出裁判。 被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司辯稱，1.涉案商品房在交付前已經(jīng)取得建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理五方單位的驗收合格。被告在合同約定的期限內(nèi)向二原告交付房屋，二原告已經(jīng)領(lǐng)取鑰匙，并且被告在庭審前已經(jīng)取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明，所以該商品房已經(jīng)達到國家規(guī)定的交付標準。2.二原告主張的逾期交房違約金計算方法不正確，若法院支持逾期交房違約金，違約金的計算應按照《商品房買賣合同》附件四第五條的約定進行計算，即違約金的支付比例最高不超過房屋總價的2%。綜上所述，二原告的訴訟請求無事實依據(jù)和法律依據(jù)，請求法院予以駁回。 本院經(jīng)審理認定事實如下：2016年1月15日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告向被告購買位于柳州市翡翠龍庭2棟1單元18-3號房屋一套；建筑面積為89.77平方米，套內(nèi)建筑面積為70.90平方米，按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米9863.61元，總價款為885456元。該合同第八條約定：“出賣人應當在2018年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明方可交付使用。）”第九條約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付二原告使用，按下列方式處理：（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。”另外，《商品房買賣合同》附件四合同補充協(xié)議第五條對該合同第九條補充約定：“逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，本合同第九條所述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價的2%?！薄渡唐贩抠I賣合同》及附件還對雙方的其他權(quán)利義務及違約責任等作出了約定。合同簽訂后，二原告向被告付清了購房款。 2018年8月15日，五方單位即施工單位（廣西建工集團第三建筑工程有限責任公司）、勘察單位（廣西城鄉(xiāng)勘察設(shè)計有限公司）、設(shè)計單位（廣州智海建筑設(shè)計有限公司）、監(jiān)理單位（廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責任公司）、建設(shè)單位（柳州恒大金碧置業(yè)有限公司）共同對翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓進行驗收，合格時間為2018年8月15日。 2018年9月1日，二原告在《收樓物品確認書》上簽字，確認收到前期物業(yè)協(xié)議、翡翠龍庭業(yè)主手冊、住宅質(zhì)量保證書等資料及房屋鑰匙、門卡等。 2019年6月25日，翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓取得柳州市房屋建筑工程和市政設(shè)施工程竣工驗收備案登記。 現(xiàn)二原告認為被告在未取得竣工驗收備案證明的情況下交付房屋，其交付行為不符合合同的約定，應承擔逾期交房的違約責任，二原告為此訴至法院，提出前述訴訟請求。 本案在審理過程中，二原告向本院申請調(diào)查取證，本院按照二原告的申請分別到柳州市規(guī)劃局以及被告處調(diào)取如下證據(jù)：1.柳州市規(guī)劃局于2018年3月19日出具的《柳州市規(guī)劃局關(guān)于翡翠龍庭室外非機動停車場地整改的函》；2.柳州市規(guī)劃局于2014年10月27日出具的《公示通告》及總平面圖兩張；3.翡翠龍庭小區(qū)規(guī)劃總平圖一張；4.建字第450201201500167號建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批單一份；5.翡翠龍庭1＃樓、2＃樓建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份；6.翡翠龍庭1＃樓、2＃樓建筑工程施工許可證一份；7.翡翠龍庭1＃樓商品房預售許可證一份。二原告認為上述證據(jù)可證明被告違反了法律規(guī)定，被行政機關(guān)強制要求整改，行政機關(guān)在被告沒有整改之前停止辦理竣工驗收備案證明。被告則認為行政機關(guān)于2018年3月19日發(fā)函要求被告對附屬設(shè)施進行局部調(diào)整，涉案房屋已于2018年8月15日獲得五方單位驗收合格，該函件并不影響房屋的質(zhì)量及使用

一、被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告李顯、羅龍英支付逾期交房違約金89元； 二、駁回原告李顯、羅龍英的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。 案件應收受理費453元（原告李顯、羅龍英已預交353元），減半收取227元，由原告李顯、羅龍英負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院

審判員伍艷麗 二〇一九年八月十三日 書記員楊柳

2020-02-21