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原告黃金、梁小菲與被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年6月6日立案后，依法適用簡易程序，于2019年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃金并作為原告梁小菲的委托訴訟代理人、被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人朱雪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告黃金、梁小菲向本院提出訴訟請求：1.判令被告向二原告支付從2018年9月1日起至2019年6月30日止共計305天的逾期交房違約金19825元；3.判令本案訴訟費用由被告承擔(dān)。 事實和理由：2016年1月31日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于柳州市翡翠龍庭1棟3-2號房屋一套，房屋總價款為646261元；此外，合同第八條對房屋交付期限的約定為：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第7種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明方可交付使用。）”合同簽訂后，二原告按約支付了購房款。2018年8月31日，被告在沒有實現(xiàn)約定的交房條件的情況下稱，由于政府拖拉導(dǎo)致一個月后才可取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明，其先行向二原告交付房屋，一個月內(nèi)辦好房屋建筑工程竣工驗收備案證明。二原告本著誠信寬容的原則接收了房屋。被告承諾的期限屆滿后，被告并未取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明，二原告認(rèn)為，被告將未取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案證明的房屋交付給二原告使用，其行為已屬違反合同約定的交付行為，二原告有權(quán)依據(jù)合同第九條第（2）項約定“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款的萬分之一的違約金”，向被告追償違約金，并且有權(quán)保留繼續(xù)追償?shù)臋?quán)利，直至被告實際取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案證明之日止。二原告為此訴至法院，請求法院依法作出裁判。 被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司辯稱，1.涉案商品房在交付前已經(jīng)取得建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理五方單位的驗收合格。被告在合同約定的期限內(nèi)向二原告交付房屋，二原告已經(jīng)領(lǐng)取鑰匙，并且被告在庭審前已經(jīng)取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明，所以該商品房已經(jīng)達(dá)到國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.二原告主張的逾期交房違約金計算方法不正確，若法院支持逾期交房違約金，違約金的計算應(yīng)按照《商品房買賣合同》附件四第五條的約定進(jìn)行計算，即違約金的支付比例最高不超過房屋總價的2%。綜上所述，二原告的訴訟請求無事實依據(jù)和法律依據(jù)，請求法院予以駁回。 本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2016年1月31日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告向被告購買位于柳州市翡翠龍庭1棟3-2號房屋一套；建筑面積為70.51平方米，套內(nèi)建筑面積為50.96平方米，按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米9165.52元，總價款為646261元。該合同第八條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明方可交付使用。）”第九條約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付二原告使用，按下列方式處理：（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金?！绷硗猓渡唐贩抠I賣合同》附件四合同補(bǔ)充協(xié)議第五條對該合同第九條補(bǔ)充約定：“逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，本合同第九條所述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價的2%?！薄渡唐贩抠I賣合同》及附件還對雙方的其他權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等作出了約定。合同簽訂后，二原告向被告付清了購房款。 2018年8月15日，五方單位即施工單位（廣西建工集團(tuán)第三建筑工程有限責(zé)任公司）、勘察單位（廣西城鄉(xiāng)勘察設(shè)計有限公司）、設(shè)計單位（廣州智海建筑設(shè)計有限公司）、監(jiān)理單位（廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司）、建設(shè)單位（柳州恒大金碧置業(yè)有限公司）共同對翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓進(jìn)行驗收，合格時間為2018年8月15日。 2018年9月2日，原告黃金在《收樓物品確認(rèn)書》上簽字，確認(rèn)收到前期物業(yè)協(xié)議、翡翠龍庭業(yè)主手冊、住宅質(zhì)量保證書等資料及房屋鑰匙、門卡等。 2019年6月25日，翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓取得柳州市房屋建筑工程和市政設(shè)施工程竣工驗收備案登記。 現(xiàn)二原告認(rèn)為被告在未取得竣工驗收備案證明的情況下交付房屋，其交付行為不符合合同的約定，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，二原告為此訴至法院，提出前述訴訟請求

一、被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃金、梁小菲支付逾期交房違約金129元； 二、駁回原告黃金、梁小菲的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。 案件受理費296元（原告黃金、梁小菲已預(yù)交），減半收取148元，由原告黃金、梁小菲負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院

審判員伍艷麗 二〇一九年八月十三日 書記員楊柳

2020-01-23