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原告繩月紅、秀文明（以下分別簡稱姓名）與被告繩世東（以下簡稱姓名）、被告北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)農(nóng)工商公司（下稱金盞農(nóng)工商公司）、被告北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司（以下簡稱金恒嘉業(yè)公司）合同糾紛一案，本院于2019年3月25日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。繩月紅之委托訴訟代理人孫曉偉，秀文明及其委托訴訟代理人劉正峰，繩世東及其委托訴訟代理人張秀琴、李詩茵，金盞農(nóng)工商公司及金恒嘉業(yè)公司共同的委托訴訟代理人王敬東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

繩月紅向本院提出訴訟請求：請求法院判決確認(rèn)繩世東與金盞農(nóng)工商公司于2018年11月11日簽訂的《補(bǔ)償協(xié)議書》無效。事實(shí)及理由：北京市朝陽區(qū)人民法院（2010）朝民初字第21464號民事判決書判決北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號院內(nèi)北數(shù)第一排北房中第一、第二和第三間以及西廂房兩間歸繩月紅、繩月南、繩世東、關(guān)興、關(guān)如成共同所有，繩月南于2017年1月1日去世后，經(jīng)北京市朝陽區(qū)人民法院調(diào)解，原屬繩月南的房屋由秀文明繼承。因上述房屋涉及拆遷，繩世東和金盞農(nóng)工商公司私自簽訂了上述《補(bǔ)償協(xié)議書》，損害了我們作為所有權(quán)人的合法利益，故起訴。 繩世東辯稱，我不同意繩月紅、秀文明的訴訟請求。朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號宅基地使用權(quán)人是我，我有權(quán)根據(jù)騰退政策的規(guī)定，選擇安置辦法并簽訂補(bǔ)償協(xié)議。繩月紅、秀文明均不是被騰退人和認(rèn)定人口，無權(quán)簽訂拆遷協(xié)議。 金盞農(nóng)工商公司辯稱，我公司不同意繩月紅、秀文明的訴訟請求。安置拆遷騰退政策，被騰退人應(yīng)該有合法的權(quán)屬證明文件，本案中繩世東是朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號的宅基地使用權(quán)人，安置政策規(guī)定是適格的被騰退人，我方與繩世東根據(jù)拆遷政策經(jīng)過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議合法有效，且已履行完畢。繩月紅、秀文明主張權(quán)利的ｘ號院落均已獲得應(yīng)有的補(bǔ)償補(bǔ)助，包括繩月紅、秀文明享有權(quán)利的房屋，補(bǔ)償款我方已經(jīng)下發(fā)給繩世東，院內(nèi)房屋及宅基地繩世東也已經(jīng)交還我方并現(xiàn)已拆除，我方與宅基地使用權(quán)人簽訂協(xié)議符合法律及政策規(guī)定，不存在損害原告利益的情形，繩月紅、秀文明如有利益訴求，應(yīng)當(dāng)找繩世東主張，請法院駁回其訴訟請求。 金恒嘉業(yè)公司辯稱，我公司不同意繩月紅、秀文明的訴訟請求。我們認(rèn)為《補(bǔ)償協(xié)議書》是有效的，繩世東作為ｘ號適格的被騰退人，已經(jīng)簽訂協(xié)議并領(lǐng)取了補(bǔ)償款，協(xié)議也已經(jīng)履行完畢。在ｘ號騰退上，我方已經(jīng)適用了政策范圍內(nèi)最高額度的補(bǔ)償，繩月紅、秀文明利益并未受損。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，據(jù)此，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 繩仿與裴某系夫妻，二人育有三子三女，分別為繩世好、繩月紅、繩月白、繩月南、繩世東、繩世正。繩月白與關(guān)如成系夫妻，育有一子關(guān)興。繩仿于2007年1月9日去世，繩月白于2008年12月2日去世，繩世正于1964年去世，其未婚也未生育。2010年6月，裴某、繩月紅、繩月南、繩世東、關(guān)如成、關(guān)興以繼承為由將繩世好訴至本院，要求判令北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號院內(nèi)北房西數(shù)第一、二、三間，西廂房兩間歸繩月紅、關(guān)興、關(guān)如成、繩月南、繩世東共同共有，本院經(jīng)審理作出（2010）朝民初字第21464號民事判決，查明：位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村207號院和ｘ號院原系祖業(yè)產(chǎn)，現(xiàn)北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號院的宅基地使用權(quán)登記在繩世東名下，該院內(nèi)現(xiàn)有北數(shù)第一排北房四間、北數(shù)第二排北房兩間，西廂房兩間、東廂房三間，廁所一間及門道，其中北數(shù)第一排北房中的西數(shù)第一、二、三間及西廂房兩間系繩仿與裴某所建，院內(nèi)其余房屋均系繩月紅、繩月白、繩月南、繩世東共同出資所建，我院據(jù)此于2011年2月12日作出判決：一、位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號云內(nèi)北數(shù)第一排北房中西數(shù)第一、二、三間以及西廂房兩間歸繩月紅、繩月南、繩世東、關(guān)興、關(guān)如成共同共有。二、原告裴某對位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號院內(nèi)北數(shù)第一排北房中西數(shù)第一、二、三間以及西廂房兩間享有居住權(quán)。該判決已于2011年2月28日生效。2011年5月，繩月紅、繩月南將繩世東、關(guān)興、關(guān)如成訴至本院要求確認(rèn)位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號院內(nèi)北數(shù)第一排北房中西數(shù)第一、二、三間歸繩月紅所有，西廂房二間歸繩月南所有。經(jīng)詢，繩世東、關(guān)興、關(guān)如成同意繩月紅、繩月南的訴訟請求。本院據(jù)此于2011年6月17日作出（2011）朝民初字第17496號民事調(diào)解書，確認(rèn)位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號院內(nèi)的北數(shù)第一排北房中西數(shù)第一、二、三間歸原告繩月紅所有，西廂房兩間歸原告繩月南所有。 繩月南于2017年1月1日死亡，秀文明系繩月南之夫，二人育有一子秀伯佳。（2017）經(jīng)0105民初82867號民事調(diào)解書確認(rèn)，位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號院內(nèi)屬于繩月南的房屋由秀文明繼承。 2018年9月20日，北京市朝陽區(qū)人民政府下發(fā)《關(guān)于同意北京金恒置業(yè)有限公司為金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目實(shí)施主體的批復(fù)》，內(nèi)容為：“金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目騰退范圍為金盞鄉(xiāng)馬各莊村、沙窩村、雷莊村全村域（住宅及非宅）以及金盞西村、金盞東村、北馬房村部分村域（非宅），涉及農(nóng)（居）民約5068戶，總占地面積約1085.8公頃，總建筑面積約414.37萬平方米，其中住宅面積98.5萬平方米。該項(xiàng)目平衡資金用地位于規(guī)劃金盞組團(tuán)南區(qū)，占地面積38.6公頃，用地性質(zhì)為二類居住用地，安置房位于長店組團(tuán)二、三期，總建筑面積45萬平方米。經(jīng)研究，同意北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司為金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目實(shí)施主體，加快辦理各項(xiàng)前期手續(xù)，按時完成棚戶區(qū)改造工作任務(wù)，具體手續(xù)請與相關(guān)部門接洽辦理。特此批復(fù)?！?018年10月，金盞鄉(xiāng)推進(jìn)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，出臺了《金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋騰退補(bǔ)償安置辦法》，該辦法規(guī)定：第四條，本辦法所稱騰退人是北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司，北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司委托北京市朝陽金盞鄉(xiāng)農(nóng)工商公司作為騰退主體與被騰退人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司委托北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)人民政府負(fù)責(zé)騰退工作的管理、審核、組織和協(xié)調(diào)工作。第十四條規(guī)定，住宅房屋騰退補(bǔ)償安置方式由被騰退人從以下兩種方式中選擇一種：定向安置方式和貨幣補(bǔ)償方式，其中貨幣補(bǔ)償方式為騰退人按照房屋補(bǔ)償面積給予被騰退人基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價、項(xiàng)目配合費(fèi)、房屋補(bǔ)貼費(fèi)、放棄購買定向安置房綜合補(bǔ)助費(fèi)和房屋重置成新價補(bǔ)償。選擇活不補(bǔ)償方式的，騰退人不負(fù)責(zé)安排定向安置房，且不給予被騰退人定向安置房周轉(zhuǎn)補(bǔ)助費(fèi)；根據(jù)本辦法與《細(xì)則》的規(guī)定，被騰退人按其擁有的每個《集體土地建設(shè)用地使用證》或鄉(xiāng)村兩級共同批復(fù)的建房手續(xù)或其他合法有效的權(quán)屬證明文件（法院判決除外），只能在定向安置或貨幣補(bǔ)償兩種方式中選擇一種，起用地范圍內(nèi)土地、房屋涉及法院判決、析產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)自行分割的，只能統(tǒng)一選擇定向安置或貨幣補(bǔ)償兩種方式中的一種。 2018年11月11日，繩世東作為乙方（被騰退人）與北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)農(nóng)工商公司（甲方）簽訂了《補(bǔ)償協(xié)議書》，約定根據(jù)《金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目騰退補(bǔ)償政策》、《金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目住宅房屋騰退補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則》等相關(guān)文件，乙方選擇的騰退補(bǔ)償安置方式是貨幣補(bǔ)償方式，乙方被騰退房屋坐落于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號，控制標(biāo)準(zhǔn)面積293.48平方米，房屋補(bǔ)償面積210.39平方米，房屋總建筑面積210.39平方米；經(jīng)北京中海城房地產(chǎn)評估有限公司評估，被騰退房屋評估價款合計5974062.00元，其中馬沙雷環(huán)境貢獻(xiàn)獎105195元，未有二層補(bǔ)償獎勵費(fèi)525975元，未超占獎勵費(fèi)294546元，放棄購買定向安置房綜合補(bǔ)助費(fèi)336624元；甲方支付乙方其他騰退獎勵費(fèi)、騰退補(bǔ)助費(fèi)合計14207.8元，其中包括一次搬家補(bǔ)助費(fèi)4207.8元、一次性綜合移機(jī)費(fèi)10000元，騰退補(bǔ)償款、獎勵費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)共計5988269.8元；乙方應(yīng)在自簽署騰退補(bǔ)償協(xié)議之日起7日內(nèi)將被騰退房屋騰空并交付給甲方；乙方完成搬家騰房后，經(jīng)審計通過后，由甲方在指定銀行以乙方名字開設(shè)賬戶，在20個工作日內(nèi)，將騰退補(bǔ)償款存入所開賬戶，將存折、存單或銀行卡交給乙方；被騰退人及其相關(guān)權(quán)利人因騰退補(bǔ)償款等產(chǎn)生糾紛的，被騰退人需自行解決，相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險由被騰退人自行承擔(dān)。與騰退人、鄉(xiāng)政府、村委會及各服務(wù)公司無關(guān)。 2018年12月5日，繩世東在交房驗(yàn)收單上簽字，將金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號共計210.39平方米的房屋及宅基地交付拆遷，2018年12月14日，繩世東簽字領(lǐng)取了5988269.8元補(bǔ)償款。2019年月2日，繩世東（被騰退人、乙方）與北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)農(nóng)工商公司（甲方、騰退人）簽訂了《二次結(jié)算協(xié)議書》，約定截至2018年11月30日，乙方被騰退房屋所屬本村第4組所有被騰退人在騰退期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按照騰退補(bǔ)償辦法實(shí)施細(xì)則等，乙方享受100000元整體搬遷配合獎，在甲方審計通過后，甲方于20個工作日內(nèi)將上述二次結(jié)算總額支付給乙方。審理中，各方均確認(rèn)繩世東簽訂協(xié)議里交付拆除的房屋，包括繩月紅、繩月南依照生效法律文書享有權(quán)利的房屋。 繩月紅、秀文明認(rèn)為，繩世東作為被騰退人與北京市朝陽金盞鄉(xiāng)農(nóng)工商公司簽訂的《補(bǔ)償協(xié)議書》及《二次結(jié)算協(xié)議書》損害了其利益，屬于惡意串通損害他人利益的行為，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，對此，提交如下證據(jù)：1、照片一組，內(nèi)容為原告家屬在拆遷騰退辦公室及接待室，用以證明其在拆遷啟動后，多次持生效的民事判決書、調(diào)解書找拆遷辦，要求保障其權(quán)利；2、照片一組，內(nèi)容為“金盞鄉(xiāng)‘馬沙雷’棚改項(xiàng)目住宅騰退沙窩村人口信息公示（第三榜）”部分內(nèi)容，原告稱公示的同村村民中，有和自己情況一樣，但是被列為被騰退人單獨(dú)簽訂協(xié)議的，金恒嘉業(yè)公司及金盞農(nóng)工商公司對此不予認(rèn)可。3、繩月紅作為乙方于2017年10月14日簽訂的《臨時周轉(zhuǎn)協(xié)議書》，用以證明繩月紅屬于被騰退人口，《臨時周轉(zhuǎn)協(xié)議書》約定本協(xié)議所涉及的周轉(zhuǎn)院落位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)沙窩村ｘ號，涉及的乙方周轉(zhuǎn)人員為2人，分別為繩月紅、孫世田，臨時周轉(zhuǎn)期為一年，自2017年10月15日至2018年10月14日，臨時周轉(zhuǎn)費(fèi)為2017年10月15日至2018年4月14日期間3000元／人／月，2018年4月15日至2018年10月14日期間為2000元／人／月，該協(xié)議第5條約定，此次臨時周轉(zhuǎn)人口與拆遷騰退時認(rèn)定人口無關(guān)，拆遷騰退人的人口以屆時發(fā)布的拆遷騰退政策為準(zhǔn)。金盞農(nóng)工商公司對該《臨時周轉(zhuǎn)協(xié)議書》的真實(shí)性認(rèn)可，證明目的不認(rèn)可

駁回原告繩月紅、秀文明的訴訟請求。 案件受理費(fèi)七十元，由原告繩月紅、秀文明負(fù)擔(dān)（已交納） 如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院

審判長陳建斌 人民陪審員王艷芬 人民陪審員駱尚樸 二〇一九年八月三十日 書記員唐哲

2020-01-08