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上訴人山東藍盾物業(yè)服務集團有限公司（以下至判決主文前簡稱物業(yè)公司）因與被上訴人許闖、姜蓓蓓、原審被告山東藍盾物業(yè)服務有限公司淮安分公司（以下至判決主文前簡稱物業(yè)淮安公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，不服江蘇省淮安市淮安區(qū)人民法院（2018）蘇0803民初6134號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

物業(yè)公司上訴請求：1、撤銷一審判決，改判上訴人不承擔賠償責任；2、由被上訴人承擔一、二審訴訟費。事實和理由：1、一審判決認定事實和適用法律錯誤。一審法院認定上訴人承擔賠償責任的事實依據(jù)是因物業(yè)淮安公司作為物業(yè)管理者應當履行下水管道部位定期維修養(yǎng)護及疏通義務，致被上訴人衛(wèi)生間地漏反水，被上訴人有關(guān)財產(chǎn)被水浸泡受損，物業(yè)淮安公司有過錯，因而應承擔賠償責任。事實上，垂直的下水管道從來沒有發(fā)生過堵塞，被上訴人家的衛(wèi)生間地漏反水也不是因為垂直排污管道堵塞導致，而是因為被上訴人家里的管道堵塞所致，上訴人沒有任何過錯，所以一審法院認定系上訴人過錯所致錯誤，以此判決上訴人承擔賠償責任無法律依據(jù)；2、該幢樓層從來沒有發(fā)生過排污管堵塞現(xiàn)象，也沒有其他人家發(fā)生反水現(xiàn)象，如果垂直的排污管道堵塞，那其樓下住戶家必然也會發(fā)生反水現(xiàn)象，但是其樓下住戶卻沒有發(fā)生該現(xiàn)象，此點也足以說明一審認定被上訴人家的地漏反水系因為上訴人過失導致錯誤。另外，當時為了查明堵塞原因，說好如果系物業(yè)原因該筆費用由物業(yè)負擔，如果系被上訴人家的原因則由其支付費用，結(jié)果查明后，被上訴人支付了該筆費用，那也足以說明該反水原因并非上訴人導致，與上訴人無關(guān)。 許闖、姜蓓蓓辯稱：1、上訴人認為涉案樓層從來沒有發(fā)生堵塞情況不符合事實，在此之前就曾發(fā)生過涉案單元一樓住戶因堵塞物業(yè)淮安公司賠償其5000元的情況；2、物業(yè)淮安公司對漫水問題不重視，沒有盡到物業(yè)該盡的責任，其發(fā)現(xiàn)漏水通知了其他住戶，卻不通知被上訴人家漏水，因被上訴人家天天漫水而且要住人，所以就先進行了維修，但并不說明是被上訴人的責任導致的漫水；3、被上訴人在二審有證據(jù)證明是公共管道堵塞，而不是被上訴人家責任導致的堵塞。 許闖、姜蓓蓓向一審法院起訴請求：1.判令原審被告維修原審原告房屋因公用管道反水導致的地板、家具、門和墻面等并賠償損失36360元；2.原審被告承擔本案訴訟費用。 一審法院認定事實：許闖、姜蓓蓓是坐落在淮安市淮安區(qū)房屋的登記所有權(quán)人。2018年4月16日13時許，許闖、姜蓓蓓發(fā)現(xiàn)其所居住的涉案房屋進水，地面被水淹沒，告知物業(yè)淮安公司，物業(yè)淮安公司派人進行打掃清除。許闖、姜蓓蓓房屋里的進水是從衛(wèi)生間地漏反水出來，房屋中地板、家具、門、墻壁被水浸泡受損害。 許闖、姜蓓蓓家與其樓上、下的居民共用一根垂直下水主管道，其衛(wèi)生間的下水管道和共用垂直下水主管道相連接。2019年6月11日下午，建筑商工程部將堵塞處墻體及管道打開，發(fā)現(xiàn)垂直下水主管道與許闖、姜蓓蓓家衛(wèi)生間下水道交接處有一木塊，該交接處被堵塞。 2019年4月22日，淮安天昊資產(chǎn)評估事務所（特殊普通合伙企業(yè)）作出《資產(chǎn)評估報告書》，載明：委托方：淮安市淮安區(qū)人民法院，資產(chǎn)占有方：許闖、姜蓓蓓，評估結(jié)論:淮安市淮安區(qū)人民法院列入本次評估范圍的資產(chǎn)，經(jīng)評估評估值為人民幣叁萬陸仟叁佰陸拾元。許闖、姜蓓蓓支出評估費5000元。 原審另查明，物業(yè)淮安公司是物業(yè)公司的分支機構(gòu)，無法人資格，是淮安市淮安區(qū)海棠廣場的物業(yè)服務企業(yè)。2017年8月，許闖、姜蓓蓓向物業(yè)淮安公司交納物業(yè)管理費用。 一審法院認為：公民的合法財產(chǎn)受法律保護。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔賠償損失等違約責任。行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應當承擔侵權(quán)責任。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。物業(yè)淮安公司收取許闖、姜蓓蓓物業(yè)費，雙方之間物業(yè)服務關(guān)系成立，物業(yè)淮安公司應為許闖、姜蓓蓓提供相應的服務。許闖、姜蓓蓓家與其樓上、下的居民共用一根垂直下水主管道是物業(yè)共用設備設施，該垂直下水主管道與許闖、姜蓓蓓家衛(wèi)生間下水道交接處是物業(yè)共用設備設施的一部分，該交接處被堵塞。物業(yè)淮安公司作為物業(yè)管理者應當履行下水主管道疏通義務，但其沒有對該垂直下水主管道被堵塞部位定期維修養(yǎng)護及疏通，致許闖、姜蓓蓓衛(wèi)生間地漏反水，許闖、姜蓓蓓有關(guān)財產(chǎn)被水浸泡受損害，物業(yè)淮安公司有過錯，侵害許闖、姜蓓蓓民事權(quán)益，對其損失應承擔民事賠償責任。物業(yè)淮安公司是物業(yè)公司的分支機構(gòu)，無法人資格，物業(yè)淮安公司在對外經(jīng)營活動中產(chǎn)生的權(quán)利義務，由物業(yè)公司享有和承擔。淮安天昊資產(chǎn)評估事務所（特殊普通合伙企業(yè)）作出《資產(chǎn)評估報告書》，符合法律規(guī)定，予以確認。許闖、姜蓓蓓因房屋衛(wèi)生間地漏反水造成地板等財產(chǎn)損失36360元，有其陳述、《資產(chǎn)評估報告書》為證，予以確認。許闖、姜蓓蓓要求物業(yè)公司賠償財產(chǎn)損失36360元，符合法律規(guī)定，予以支持。許闖、姜蓓蓓要求物業(yè)淮安公司賠償?shù)呢敭a(chǎn)損失36360元，應由物業(yè)公司賠償。 物業(yè)淮安公司辯稱在3樓衛(wèi)生間反水，說明此次事件為許闖、姜蓓蓓3樓業(yè)主家衛(wèi)生間在使用過程中出現(xiàn)問題造成管道堵塞，或者3樓以上業(yè)主衛(wèi)生間下水管在使用中出現(xiàn)了問題導致的，無事實依據(jù)，不予采信。 一審法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、第一百七十九條第一款第（八）項、《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第六條、第十五條第一款第（六）項、第十九條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，作出一審判決：物業(yè)公司在判決生效后十日內(nèi)給付許闖、姜蓓蓓財產(chǎn)損失36360元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。一審案件受理費709元，評估費5000元，均由物業(yè)公司負擔。 二審中，許闖、姜蓓蓓提供以下二份證據(jù)：1、堵塞被上訴人家下水道的涉案木塊實物照片以及其維修人員的通話視頻記錄，證明堵塞被上訴人家下水道的木塊與其沒有關(guān)系；2、被上訴人家所在單元一樓業(yè)主出具的證明，證明其所在的一樓也是因為下水道堵塞導致的反水。上訴人質(zhì)證認為：1、對視頻的真實性無異議，但是對于內(nèi)容的關(guān)聯(lián)性和真實性有異議，因為如果視頻所說其位置在2樓與3樓之間，維修師傅的說法缺乏事實依據(jù)，因為有可能是從被上訴人家中掉出，也不能完全排除是三樓以上住戶掉出，所以該視頻不能證明被上訴人的證明目的；2、對于木塊照片可以看出木塊寬是4.5-5厘米之間，長度是12厘米，我方需要到現(xiàn)場看下水道大小的直徑，看是否會出現(xiàn)這種情況。另外該木塊的來源無法確定，也是本案的關(guān)鍵，是責任分擔的主要問題；3、一樓業(yè)主出具的證明從證據(jù)形式講是證人證言，根據(jù)相關(guān)規(guī)定證人應當?shù)酵プ髯C，否則不能作為證據(jù)采信，并且其證言內(nèi)容與本案沒有關(guān)聯(lián)性。對被上訴人提供的上述證據(jù)本院認證如下，上訴人對堵塞被上訴人家下水道的涉案木塊實物照片以及其與維修人員的通話視頻記錄的真實性及關(guān)聯(lián)性均予以認可，上述證據(jù)可以證明堵塞被上訴人家下水道的涉案木塊真實存在，且在公共區(qū)域，可以證明被上訴人的證明目的，對上述兩份證據(jù)的證明效力予以采信。對被上訴人所在單元一樓業(yè)主出具的證明，因上訴人對該證明的真實性和關(guān)聯(lián)性不予認可，且未到庭接受各方質(zhì)詢，對該證據(jù)的證明效力，本院不予采信。 本院對一審查明的事實予以確認

駁回上訴，維持原判。 二審案件受理費709元，由山東藍盾物業(yè)服務集團有限公司負擔。 本判決為終審判決

審判長江東新 審判員張兆宇 審判員鄒艷萍 二〇一九年十二月二日 書記員呼延嫄嫄

2019-12-30