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原告梁治國、原告黎榮秀與被告湖南裕湘投資置業(yè)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2019年9月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告梁治國、原告黎榮秀的共同委托訴訟代理人劉美利，被告的委托訴訟代理人歐陽維榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告梁治國、原告黎榮秀共同向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告繼續(xù)履行與原告簽訂的《郴州市商品房買賣合同》。2、判令被告支付原告逾期交房的違約金14232元（違約金計(jì)算至2019年8月31日，之后違約金按照相同標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算實(shí)際交房之日止）。3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 被告湖南裕湘投資置業(yè)有限公司答辯要點(diǎn)：1、被告于2019年7月30日依據(jù)合同交付期限及條件向原告撥打電話與發(fā)送短信通知，明定交房時(shí)間自2019年8月1日起要辦理收房手續(xù)。被告于2019年8月2日完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收并申報(bào)建檔。原告所列逾期交房時(shí)間及違約金的計(jì)算，應(yīng)予重新評(píng)估確認(rèn)。2、原告一邊忽略被告前期物業(yè)發(fā)布交房通知以及公示事項(xiàng)，一邊在未辦理任何收房手續(xù)的情況下，私自與施工隊(duì)約定增加施工面積的方案。被告針對(duì)原告這一選擇性訴求，已暫停其二層樓面的繼續(xù)施工。3、被告根據(jù)樓盤周邊實(shí)際租房租金的狀況，已主動(dòng)對(duì)收房業(yè)主減免了兩年多約3000-3800元不等的物業(yè)費(fèi)，相應(yīng)承擔(dān)了42萬元左右的違約損失。4、被告施工過程中，質(zhì)監(jiān)局多次發(fā)布［郴州市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站文件］以及其他上級(jí)檢查的文件，僅2019年6月，要求停工（禁止施工）累計(jì)達(dá)半月之久，屬于不可違抗的客觀因素，故被告可據(jù)實(shí)延期交房，并減少逾期交房天數(shù)。 查明的事實(shí) 根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張和舉證質(zhì)證情況，本院確認(rèn)如下法律事實(shí): 一、雙方當(dāng)事人無爭(zhēng)議的事實(shí) 1、2017年12月13日，原告（買受人）梁治國、原告（共有人）黎榮秀與被告湖南裕湘投資置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂了《郴州市商品房買賣合同》（合同編號(hào)20160120719），合同約定：兩原告共同購買被告開發(fā)建設(shè)的位于郴州市裕湘路裕湘面業(yè)住宅小區(qū)第1棟7層719號(hào)房，建筑面積55.18㎡，房款總金額292840元。合同第九條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2018年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件、并符合本合同所約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收合格并符合本合同附件三所約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。合同第十條約定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知（通知方式包括電話、短信、傳真、電子郵件、張貼通告等方式）買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在通知送達(dá)之日起7天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與出賣人辦理交接手續(xù)，雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，雙方簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過90日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交房價(jià)款萬分之二（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 2、合同簽訂后，原告按約支付了首期房款152840元，余款140000元向銀行申請(qǐng)貸款。 二、雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí) 1、被告提交的裕湘小區(qū)1＃棟《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》是否真實(shí)有效。原告認(rèn)為，《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》都是蓋的被告的公章，沒有相關(guān)職能部門的證實(shí)已經(jīng)達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、已經(jīng)竣工驗(yàn)收。該竣工報(bào)告不能證明被告已經(jīng)達(dá)到交房條件。本院認(rèn)為，2019年8月2日，由建設(shè)單位被告牽頭，組織由湖南省湘南工程勘察公司勘察，郴州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，豐潤建設(shè)集團(tuán)有限公司施工，江西省恒信建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理，對(duì)裕湘小區(qū)1＃棟進(jìn)行了工程質(zhì)量驗(yàn)收，出具了驗(yàn)收合格的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，五方責(zé)任主體參與驗(yàn)收人員進(jìn)行了簽名，因此被告提交的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》真實(shí)有效，可作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。 2、案涉房屋何時(shí)具備交房條件。雙方約定的交房條件是“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”，而規(guī)劃、國土、消防、環(huán)保、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)主管部門的專項(xiàng)驗(yàn)收屬于綜合驗(yàn)收的范疇，并非效力性法律強(qiáng)制性規(guī)定。同時(shí)，原告提出該商品房必須經(jīng)過消防驗(yàn)收合格才具備交付使用條件問題，根據(jù)《中華人民共和國消防法》第十一條規(guī)定：“國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定的特殊建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將消防設(shè)計(jì)文件報(bào)送住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門審查，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法對(duì)審查的結(jié)果負(fù)責(zé)。前款規(guī)定以外的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證或者申請(qǐng)批準(zhǔn)開工報(bào)告時(shí)應(yīng)當(dāng)提供滿足施工需要的消防設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料。”第十三條：“國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)消防驗(yàn)收的建設(shè)工程竣工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門申請(qǐng)消防驗(yàn)收。前款規(guī)定以外的其他建設(shè)工程，建設(shè)單位在驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抽查。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，禁止投入使用；其他建設(shè)工程經(jīng)依法抽查不合格的，應(yīng)當(dāng)停止使用?！币颉霸Ｏ嫘^(qū)1＃棟”不屬于特殊建筑工程,故“裕湘小區(qū)1＃棟”不屬于必須“經(jīng)消防驗(yàn)收合格”的建筑，“經(jīng)消防驗(yàn)收合格”并非“裕湘小區(qū)1＃棟”的交房必要條件。因此“裕湘小區(qū)1＃棟”屬于經(jīng)驗(yàn)收合格房屋，被告自2019年8月2日出具裕湘小區(qū)1＃棟《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》之日起即具備了交房條件。 3、案涉房屋何時(shí)完成了實(shí)際交付。如前款案涉房屋在2019年8月2日已具備交付條件，被告于2019年7月30日向業(yè)主發(fā)出了收房短信通知。而后，原告以案涉房屋不符合交房條件未收房，其責(zé)任在原告。根據(jù)原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條、第十條對(duì)房屋交付的約定。本院認(rèn)定案涉房屋的實(shí)際交付時(shí)間為2019年8月2日。 判決的理由與結(jié)果

一、被告湖南裕湘投資置業(yè)有限公司繼續(xù)履行與原告梁治國、原告黎榮秀簽訂的《郴州市商品房買賣合同》。 二、限被告湖南裕湘投資置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)支付給原告梁治國、原告黎榮秀逾期交房違約金12475元。 三、駁回原告梁治國、原告黎榮秀的其他訴訟請(qǐng)求。 如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)118元，由被告湖南裕湘投資置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院

審判員謝小蘭 二〇一九年九月十二日 法官助理彭倩 書記員文藝媛

2019-12-26