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原告夏曾林、許宋玲與被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院于2019年5月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告夏曾林、許宋玲的共同委托訴訟代理人王傳金，被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人朱雪梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結

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原告夏曾林、許宋玲向本院提出訴訟請求：1.被告向二原告履行雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條第7項“將具備下列第7種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明?！钡牧x務；2.被告按照《商品房買賣合同》第九條的約定向二原告支付逾期交房違約金（違約金的計算：以總價817214元為基數，按每日萬分之一計算，每日違約金為81.72元，從2018年9月1日至2019年5月10日共計250天的違約金計為20430.3元，之后的違約金計至被告取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明時止）；3.本案訴訟費用由被告承擔。訴訟過程中，二原告放棄第一項訴訟請求，并變更第二項訴訟請求為：被告按照《商品房買賣合同》第九條的約定向二原告支付逾期交房違約金24107.8元（違約金的計算：以總價817214元為基數，按每日萬分之一計算，每日違約金為81.72元，從2018年9月1日計至2019年6月25日止）。 事實和理由：2016年2月1日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告購買被告開發(fā)建設的位于柳州市翡翠龍庭2棟2單元32-4號房屋一套；建筑面積為89.25平方米；總價款為817214元。此外，合同第八條對房屋交付期限的約定為：“出賣人應當在2018年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第7種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。7.取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明方可交付使用。）”合同簽訂后，二原告按約支付了購房款。2018年8月31日，被告在沒有實現(xiàn)約定的交房條件的情況下稱，由于政府拖拉導致一個月后才可取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明，其先行向二原告交付房屋，一個月內辦好房屋建筑工程竣工驗收備案證明。二原告本著誠信寬容的原則接收了房屋。被告承諾的期限屆滿后，被告并未取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明，二原告與被告多次交涉，被告仍隱瞞真相。2019年4月1日，柳州市規(guī)劃局在“市長熱線”欄目中對被告隱瞞真相的行為進行了正面回應，即柳州市規(guī)劃局依據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條的規(guī)定對開發(fā)商做出了責令其限期整改，并停止該項目規(guī)劃核實的處理決定。至此，被告為了自己的私利，主動實施損害公共利益并違反法律強制性規(guī)定的行為，這是造成不能辦理房屋建筑工程竣工驗收備案證明的決定性因素。綜上所述，被告在履行義務的過程中，采取欺詐的手段導致原告錯誤作出判斷，其行為構成根本違約，二原告為此訴至法院，請求法院依法作出裁判。 被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司辯稱，1.涉案商品房在交付前已經取得建設、施工、勘察、設計、監(jiān)理五方單位的驗收合格。被告在合同約定的期限內向二原告交付房屋，二原告已經領取鑰匙，并且被告在庭審前已經取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明，所以該商品房已經達到國家規(guī)定的交付標準。2.二原告主張的逾期交房違約金計算方法不正確，若法院支持逾期交房違約金，違約金的計算應按照《商品房買賣合同》附件四第五條的約定進行計算，即違約金的支付比例最高不超過房屋總價的2%。綜上所述，二原告的訴訟請求無事實依據和法律依據，請求法院予以駁回。 本院經審理認定事實如下：2016年2月1日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定：二原告向被告購買位于柳州市翡翠龍庭2棟2單元32-4號房屋一套；建筑面積為89.25平方米，套內建筑面積為68.58平方米，按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米9156.46元，總價款為817214元。該合同第八條約定：“出賣人應當在2018年8月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。（備注：2012年1月1日以后取得《商品房預售許可證》的商品房必須取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明方可交付使用。）”第九條約定：“除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付二原告使用，按下列方式處理：（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過180日后，買受人有權解除合同。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。”另外，《商品房買賣合同》附件四合同補充協(xié)議第五條對該合同第九條補充約定：“逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，本合同第九條所述逾期交房違約金支付比例最高不超過房屋總價的2%?！薄渡唐贩抠I賣合同》及附件還對雙方的其他權利義務及違約責任等作出了約定。合同簽訂后，二原告向被告付清了購房款。 2018年8月15日，五方單位即施工單位（廣西建工集團第三建筑工程有限責任公司）、勘察單位（廣西城鄉(xiāng)勘察設計有限公司）、設計單位（廣州智海建筑設計有限公司）、監(jiān)理單位（廣西桂新監(jiān)理咨詢有限責任公司）、建設單位（柳州恒大金碧置業(yè)有限公司）共同對翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓進行驗收，合格時間為2018年8月15日。 2019年6月25日，翡翠龍庭小區(qū)1＃、2＃樓取得柳州市房屋建筑工程和市政設施工程竣工驗收備案登記。 原、被告均認可原告夏曾林、許宋玲于2018年9月2日領取房屋鑰匙并接收房屋。現(xiàn)二原告認為被告在未取得竣工驗收備案證明的情況下交付房屋，其交付行為不符合合同的約定，應承擔逾期交房的違約責任，二原告為此訴至法院，提出前述訴訟請求。 本案在審理過程中，二原告向本院申請調查取證，本院按照二原告的申請分別到柳州市規(guī)劃局以及被告處調取如下證據：1.柳州市規(guī)劃局于2018年3月19日出具的《柳州市規(guī)劃局關于翡翠龍庭室外非機動停車場地整改的函》；2.柳州市規(guī)劃局于2014年10月27日出具的《公示通告》及總平面圖兩張；3.翡翠龍庭小區(qū)規(guī)劃總平圖一張；4.建字第450201201500167號建設工程規(guī)劃許可證審批單一份；5.翡翠龍庭1＃樓、2＃樓建設工程規(guī)劃許可證一份；6.翡翠龍庭1＃樓、2＃樓建筑工程施工許可證一份；7.翡翠龍庭1＃樓商品房預售許可證一份。二原告認為上述證據可證明被告違反了法律規(guī)定，被行政機關強制要求整改，行政機關在被告沒有整改之前停止辦理竣工驗收備案證明。被告則認為行政機關于2018年3月19日發(fā)函要求被告對附屬設施進行局部調整，涉案房屋已于2018年8月15日獲得五方單位驗收合格，該函件并不影響房屋的質量及使用

一、被告柳州恒大金碧置業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內向原告夏曾林、許宋玲支付逾期交房違約金163.44元； 二、駁回原告夏曾林、許宋玲的其他訴訟請求。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。權利人可在本案生效判決規(guī)定的履行期限最后一日起二年內，向本院申請執(zhí)行。 案件受理費403元（原告夏曾林、許宋玲已預交311元），減半收取201.5元，由原告夏曾林、許宋玲負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院

審判員覃漢云 二〇一九年八月十九日 書記員吳心雨

2019-12-23