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原告安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司與被告都凱物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年10月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司的委托訴訟代理人魏舫、被告都凱到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、1、判令被告立即支付物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)合計(jì)4477元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2010年1月20日，合肥建興物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（后變更為安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司）與安徽桐城濱河投資建設(shè)發(fā)展有限公司簽訂《濱河住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同》,約定由原告提供和平尚城物業(yè)服務(wù),其中高層住宅物業(yè)費(fèi)0.55元／月·平方米。2010年6月17日交房，被告僅繳納物業(yè)費(fèi)至2016年10月15日。自2016年10月15日至2019年9月15日拖欠物業(yè)費(fèi)2592元、公共能耗費(fèi)1885元,合計(jì)4477元。原告多次催要,被告始終未能給付。綜上,為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,特訴至貴院,請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。 被告都凱辯稱：1、原告稱其變更公司名稱，但其公司法定代表人與合肥建興物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司法定代表人并非同一人，對(duì)原告主體有異議。我的物業(yè)合同是與合肥建興物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的，當(dāng)時(shí)約定物業(yè)費(fèi)為0.55元／月·平方米，年能耗費(fèi)300元，且多退少補(bǔ)。2、我與合肥建興物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的是四星服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但是自原告提供服務(wù)以來，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)大幅下降。3、原告主張的物業(yè)費(fèi)過高。4、原告多項(xiàng)服務(wù)均不合規(guī)定，公共能耗費(fèi)系預(yù)收，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。 當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。原告提交了雙方主體身份材料、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、物品領(lǐng)取登記表、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、承諾書、桐城市物價(jià)局文件，被告對(duì)原告的主體身份不予認(rèn)定，對(duì)其他證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為原告的服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；本院認(rèn)為，合肥建興物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司已依法變更登記為安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司，本院對(duì)原告的主體身份予以認(rèn)定。被告認(rèn)為原告物業(yè)服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，但未提供證據(jù)予以證明，本院對(duì)被告的質(zhì)證意見不予采信。被告提交的2019年9月9日通知一份，原告對(duì)由其公司在被告大門張貼的事實(shí)予以認(rèn)可，但對(duì)張貼的金額有異議，本院認(rèn)為，該通知書系原告公司張貼，依法予以認(rèn)定。 根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：安徽桐城濱河投資建設(shè)發(fā)展有限公司在桐城市開發(fā)了和平尚城小區(qū)，該小區(qū)尚未成立業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)。2010年1月20日，該公司與合肥建興物業(yè)管理有限公司簽訂了《濱河苑／和平尚城前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》一份，約定由該物業(yè)公司對(duì)小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)管理。被告都凱系和平尚城第1幢408室回遷安置戶，該房屋面積為134.64平方米，系高層住宅，其于2010年6月15日領(lǐng)取房屋鑰匙。2010年6月17日，被告與合肥建興物業(yè)管理有限公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》一份，約定合肥建興物業(yè)管理有限公司提供服務(wù)的小高層住宅物業(yè)費(fèi)按建筑面積0.55元／月·平方米計(jì)算，雙方還對(duì)物業(yè)服務(wù)管理具體內(nèi)容及雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。2014年11月11日，合肥建興物業(yè)管理有限公司變更登記為安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司。2016年6月30日，桐城市物價(jià)局、桐城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)有關(guān)問題的通知》，明確業(yè)主大會(huì)成立前的住宅小區(qū)物業(yè)綜合費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)仍按市物價(jià)局、市房地產(chǎn)管理局桐價(jià)（2007）7號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行；高層二次供水電泵和電梯能耗費(fèi)用按0.40元／平方米·月預(yù)收；帶電梯多層能耗費(fèi)按0.20元／平方米·月預(yù)收，每半年結(jié)算一次，多退少補(bǔ)。被告繳納物業(yè)費(fèi)至2016年10月15日，此后未按期繳納物業(yè)費(fèi)。2019年9月9日，原告在被告大門上張貼催款通知書，通知內(nèi)容為：截止目前為止，你戶已欠物業(yè)費(fèi)2222元，公共能耗費(fèi)750元，電梯檢測(cè)費(fèi)370元，合計(jì)3342元，請(qǐng)接到通知后七日內(nèi)到和平尚城物業(yè)辦公室交清所欠費(fèi)用。逾期不交，按日收取千分之三的欠費(fèi)跨年滯納金且物業(yè)公司將于近期起訴至人民法院，訴訟一切費(fèi)用將由你戶承擔(dān)。后被告仍未繳納物業(yè)費(fèi)用，原告遂于2019年10月15日訴至本院，要求被告立即支付物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)合計(jì)4477元

一、被告都凱欠原告安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)、公共能耗費(fèi)共計(jì)2972元（截止至2019年9月15日），此款于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。 二、駁回原告安徽青和物業(yè)服務(wù)有限公司其它的訴訟請(qǐng)求。 如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告都凱負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省安慶市中級(jí)人民法院

審判員余月紅 二〇一九年十一月二十六日 書記員楊丹

2019-12-19