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原告劉其全（以下簡稱原告）與被告北京市朝陽金盞鄉(xiāng)農(nóng)工商公司（下稱金盞農(nóng)工商公司）、被告北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司（以下簡稱金恒嘉業(yè)公司）財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2019年1月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告之委托訴訟代理人宋奎、郭珉琦，金盞農(nóng)工商公司及金恒嘉業(yè)公司共同的委托訴訟代理人王敬東到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：金盞農(nóng)工商公司和金恒嘉業(yè)公司共同賠償我損失3940000元。事實及理由：我和劉某于1997年3月28日登記結(jié)婚，雙方在婚后于1999年以劉某的名義申請了位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)馬各莊村ｘ號院宅基地一處，2000年雙方在院內(nèi)建造了房屋，包括北房一層、二層各五間，東廂房四間、西廂房四間，并將院子用彩鋼封頂。2016年劉某起訴離婚，北京市朝陽區(qū)人民法院作出（2016）京0105民初9064號民事判決，判決我和劉某離婚，并判決馬各莊村ｘ號院內(nèi)一層北房東數(shù)第一間至第二間及東廂房六間歸我所有，一層北房第三至第五間，西廂房四間歸劉某所有。2018年朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)馬各莊村拆遷騰退，ｘ號院在騰退范圍之內(nèi)。我在獲知騰退的情況后，拿著法院的判決書找到金盞農(nóng)工商公司和金恒嘉業(yè)公司，向其闡明涉案院落內(nèi)有六間房屋是我的，并向其出示了判決書，要求其就該六間房及相關(guān)財產(chǎn)騰退事宜與我協(xié)商，在未征得我同意的情況下不得進行拆遷騰退。然而二被告對此置之不理，在我不知情的情況下私自與劉某簽訂了《騰退補償協(xié)議》，并對ｘ號院內(nèi)全部房屋進行拆除，導(dǎo)致我無家可歸，我認(rèn)為金恒嘉業(yè)公司和金盞農(nóng)工商公司和劉某之間的騰退補償協(xié)議，侵犯了我的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效，同時金盞農(nóng)工商公司和金恒嘉業(yè)公司應(yīng)當(dāng)就其給我造成的損失進行賠償，故起訴。 金恒嘉業(yè)公司、金盞農(nóng)工商公司共同答辯稱，金恒嘉業(yè)公司是朝陽區(qū)國資委和金盞鄉(xiāng)集體共同持股的公司，受區(qū)政府委托作為本次拆遷的騰退人，金盞農(nóng)工商公司受金恒嘉業(yè)公司委托，具體和被騰退人商談、簽訂騰退協(xié)議。我們不同意原告的訴訟請求。一、原告主張補償賠償款項，實際上是拆遷安置利益，但原告和我們之間并未簽訂拆遷騰退補償協(xié)議，其徑行主張相關(guān)補償利益法院依法不應(yīng)該受理。二、安置騰退辦法細(xì)則，每個院落只能選擇定向安置或者貨幣補償，劉某是朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)馬各莊村ｘ號的宅基地使用權(quán)人，是安置政策規(guī)定的適格的被騰退人，其選擇了定向安置的騰退方式，符合政策和法律規(guī)定，其已將院內(nèi)房屋及所在宅基地交付拆除，我們也支付了補償款，并履行了安置房選房的相關(guān)手續(xù)，雙方協(xié)議已履行完畢，我們不存在侵權(quán)行為，依照政策給了ｘ號院應(yīng)有的補償補助，原告如認(rèn)為有拆遷利益，應(yīng)當(dāng)和劉某協(xié)商或訴訟解決。 當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，據(jù)此，本院認(rèn)定事實如下： 1997年3月，原告和劉某登記結(jié)婚。1999年11月，劉某作為申請人提交了村民建房審批表，申請在馬各莊村新建房屋5間，申請的宅院面積195平方米，建筑面積60平方米，申請人家庭成員為3人，包括青年夫妻2人及十歲以下孩子1人，2000年4月，北京市朝陽區(qū)樓梓莊鄉(xiāng)馬各莊村村民委員會及朝陽區(qū)樓梓莊鄉(xiāng)人民政府先后對劉某作為申請人的《村民建房審批表》審批通過。此后，劉某和原告共同在獲批的宅基地上建造了房屋。至拆遷時，該戶未取得集體土地建設(shè)用地使用證。 2016年3月，劉某以夫妻感情破裂為由訴至本院，要求和原告離婚，原告于審理中提出分割共同財產(chǎn)的主張，本院經(jīng)審理查明，2000年原告和劉某在院內(nèi)建造北房一、二層各五間，東廂房四間、西廂房四間，西廂房上建有石棉瓦頂?shù)膬ξ锱镒?，院落有彩鋼封頂。本院作出?016）京0105民初9064號民事判決，判決位于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)馬各莊村ｘ號院內(nèi)一層北房東數(shù)第一間至第二間、東廂房四間歸被告劉其全所有；朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)馬各莊村ｘ號院內(nèi)一層北房東數(shù)第三間至第五間、西廂房四間歸原告劉某所有。該判決已生效。 2018年9月20日，北京市朝陽區(qū)人民政府下發(fā)《關(guān)于同意北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司為金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目實施主體的批復(fù)》，內(nèi)容為：“金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目騰退范圍為金盞鄉(xiāng)馬各莊村、沙窩村、雷莊村全村域（住宅及非宅）以及金盞西村、金盞東村、北馬房村部分村域（非宅），涉及農(nóng)（居）民約5068戶，總占地面積約1085.8公頃，總建筑面積約414.37萬平方米，其中住宅面積98.5萬平方米。該項目平衡資金用地位于規(guī)劃金盞組團南區(qū)，占地面積38.6公頃，用地性質(zhì)為二類居住用地，安置房位于長店組團二、三期，總建筑面積45萬平方米。經(jīng)研究，同意北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司為金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項目實施主體，加快辦理各項前期手續(xù)，按時完成棚戶區(qū)改造工作任務(wù)，具體手續(xù)請與相關(guān)部門接洽辦理。特此批復(fù)?！?018年10月，金盞鄉(xiāng)推進馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造項目，出臺了《金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造項目住宅房屋騰退補償安置辦法》，該辦法規(guī)定：第四條，本辦法所稱騰退人是北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司，北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司委托北京市朝陽金盞鄉(xiāng)農(nóng)工商公司作為騰退主體與被騰退人簽訂補充協(xié)議，北京金恒嘉業(yè)置業(yè)有限公司委托北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)人民政府負(fù)責(zé)騰退工作的管理、審核、組織和協(xié)調(diào)工作。第十四條規(guī)定，住宅房屋騰退補償安置方式由被騰退人從以下兩種方式中選擇一種：定向安置方式和貨幣補償方式，其中貨幣補償方式為騰退人按照房屋補償面積給予被騰退人基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價、項目配合費、房屋補貼費、放棄購買定向安置房綜合補助費和房屋重置成新價補償。選擇貨幣補償方式的，騰退人不負(fù)責(zé)安排定向安置房，且不給予被騰退人定向安置房周轉(zhuǎn)補助費；根據(jù)本辦法與《細(xì)則》的規(guī)定，被騰退人按其擁有的每個《集體土地建設(shè)用地使用證》或鄉(xiāng)村兩級共同批復(fù)的建房手續(xù)或其他合法有效的權(quán)屬證明文件（法院判決除外），只能在定向安置或貨幣補償兩種方式中選擇一種，起用地范圍內(nèi)土地、房屋涉及法院判決、析產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)自行分割的，只能統(tǒng)一選擇定向安置或貨幣補償兩種方式中的一種。 2018年11月11日，劉某作為被騰退人（乙方）與金盞農(nóng)工商公司（甲方、騰退人）簽訂《補償協(xié)議書》，約定為落實《北京城市總體規(guī)劃》和北京市、朝陽區(qū)加快推進棚戶區(qū)改造項目的相關(guān)要求，全面加快推進金盞鄉(xiāng)城市化進程，改善人民的生活水平和居住條件。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、騰退依據(jù)《金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造項目騰退補償政策》、《金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造項目住宅房屋騰退補償安置辦法實施細(xì)則》等相關(guān)文件。二、安置方式乙方選擇的騰退補償安置方式是定向安置方式。三、被騰退房屋情況乙方被騰退房屋坐落于北京市朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)馬各莊村ｘ號，控制標(biāo)準(zhǔn)面積434平方米，房屋補償面積335.63平方米，房屋總建筑面積680.21平方米，乙方現(xiàn)有認(rèn)定人口3人，具體為被騰退人劉某，之女，之夫。四、被騰退房屋評估價款經(jīng)中海城房地產(chǎn)評估有限公司評估，被騰退房屋評估價款合計4226596元，其中馬沙雷環(huán)境貢獻獎167815元，未有二層補償獎勵費839075元，未超占獎勵費469882元。五、其他騰退獎勵費、騰退補助費甲方支付乙方其他騰退獎勵費、騰退補助費合計229712.6元，其中包括：1、提前簽約獎180000元；3、搬家補助費9712.6元，其中一次搬家費6712.6元，二次搬家費3000元；4、一次性綜合移機費10000元；7、生活困難群體補助費30000元。六、騰退補償款第四條被騰退房屋評估價款與第五條其他騰退獎勵費、騰退補助費共計4456308.6元。七、乙方交房期限乙方應(yīng)在自簽署騰退補償協(xié)議之日（不含當(dāng)日）起7日內(nèi)將被騰退房屋騰空并交付給甲方。九、付款方式及期限乙方完成搬家退房及選擇安置房后，經(jīng)審計通過后，如應(yīng)由甲方向乙方支付差價，由甲方在指定銀行以乙方名字開設(shè)賬戶，在20個工作日內(nèi)，將差價款存入所開賬戶，將存折、存單或銀行卡交給乙方；如應(yīng)由乙方向甲方支付差價，乙方須在甲方規(guī)定的時間內(nèi)將差價款存入甲方指定的銀行賬戶。十一、特別條款1、如乙方存在通過提供虛假材料等方式，非法取得騰退補償款項或獲得定向安置房，甲方有權(quán)追回乙方全部非法所得，并保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利；2、被騰退人及其相關(guān)權(quán)利人因騰退補償款、安置房分配等產(chǎn)生糾紛的，被騰退人需自行解決，相關(guān)責(zé)任和風(fēng)險由被騰退人自行承擔(dān)。與騰退人、鄉(xiāng)政府、村委會及各服務(wù)公司無關(guān)。 上述協(xié)議簽訂后，劉某于2018年11月18前將金盞鄉(xiāng)馬各莊村ｘ號房屋交付拆除，并于2018年12月6日簽訂《金盞鄉(xiāng)馬各莊、沙窩、雷莊棚戶區(qū)改造項目騰退費用結(jié)算單（一次）》一、住宅房屋騰退補償款：￥4456308.6元；二、現(xiàn)房購房款0元；三、期房購房款926200元。（一）項住宅房屋騰退補償款扣除（二）項現(xiàn)房購房款和（三）項期房購房款之后，被騰退人應(yīng)獲得結(jié)算款合計3530108.6元。劉某領(lǐng)取了上述款項。 原告現(xiàn)以其系朝陽區(qū)金盞鄉(xiāng)馬各莊村ｘ號部分房屋的合法所有權(quán)人為由，主張金盞農(nóng)工商公司及金恒嘉業(yè)公司對其被拆除的房屋，按照每平方米29000元的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補償，并稱該標(biāo)準(zhǔn)為非本村村民選用貨幣補償方式的補償標(biāo)準(zhǔn)，金恒嘉業(yè)公司和金盞農(nóng)工商公司對原告上述主張不予認(rèn)可，原告也未對上述標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)舉證。對生效判決確定歸其所有的六間房屋，原告主張建筑面積為136平方米，也未對上述主張?zhí)峤蛔C據(jù)

駁回原告劉其全的訴訟請求。 案件受理費38320元，由原告劉其全負(fù)擔(dān)（已交納）。 如不服本判決，可于裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院

審判長陳建斌 審判員馬婧 審判員黎偉偉 二〇一九年八月三十日 書記員李兵

2019-12-06