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原告牙韓珠、謝芳與被告廣西一方土實業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱“一方土公司”）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年9月20日立案后，依法適用簡易程序，于2017年10月24日公開開庭進行了審理。原告牙韓珠、謝芳的委托訴訟代理人羅揮得及被告一方土公司的委托訴訟代理人黃琬媚到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無數(shù)據(jù)

原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告在判決生效后10日內(nèi)支付逾期交房違約金20203.1元給原告；2、判令被告在判決生效后10日內(nèi)支付逾期備案登記違約金23239.70元給原告；3、案件受理費由被告承擔(dān)。 事實和理由：2011年9月24日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定被告將啟航嘉園小區(qū)3單元801號房出賣給原告，總價款共計413151元。合同第八條約定，出賣人應(yīng)于2013年6月30日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察五方驗收合格，并符合本合同約定的商品房交付給買受人使用；合同第九條約定,出賣人逾期交房超過90日后，合同繼續(xù)履行的，自第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金；第十五條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一點五的違約金。 合同簽訂后，原告依約向被告繳清購房款。2013年12月14日，被告將房屋交付原告使用。廣西河池市啟航物業(yè)服務(wù)有限公司與原告簽訂了《啟航嘉園商住樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。 2016年原告起訴被告辦理房產(chǎn)證及承擔(dān)逾期辦證違約責(zé)任，河池市金城江區(qū)人民法院在（2016）桂1202民初853號《民事判決書》中確認(rèn)：經(jīng)本院調(diào)查了解，2015年12月21日，河池市住房保障和房產(chǎn)局向被告出具《房地產(chǎn)權(quán)屬資料收件收據(jù)》（初始登記），該收據(jù)上載明被告已向河池市住房保障和房產(chǎn)管理局提交辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明所需的全部材料，判決據(jù)此認(rèn)定：根據(jù)雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》，僅約定被告有將相關(guān)資料報房產(chǎn)部門備案的義務(wù)及逾期備案的違約責(zé)任；2017年河池市中級人民法院對該類案件作出終審民事判決認(rèn)定:如一方土公司逾期備案導(dǎo)致買受人未能在約定期限取得房屋產(chǎn)權(quán)證，需承擔(dān)的是逾期備案違約責(zé)任，而非逾期辦證違約責(zé)任。 原告認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條、第九條、第十五條的約定，被告逾期163天（從2013年7月1日計算至2013年12月14日）交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金20203元（413151元×163天×0.0003）；被告逾期375天（從2013年12月11日計算至2015年12月21日）才將辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，逾期備案違約金23239.70元（413151元×375天×0.00015）。 綜上，為維護自己的合法權(quán)益，原告根據(jù)《中華人民共和國合同法》等規(guī)定提起民事訴訟，請求法院判如所請。 被告一方土公司辯稱，1、請求人民法院裁定不予受理原告的起訴；2、駁回原告的訴訟請求；3、本案訴訟費由原告承擔(dān)。理由是：1、以原告接收房屋時間來界定被告交房時間是錯誤的，應(yīng)當(dāng)以被告統(tǒng)一通知交房的時間來定,被告實際交房時間是2013年11月30日，而原告收房時間為2013年12月14日。2、原告陳述備案登記時間和事實不符。被告于2012年7月16日已為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，有商品房預(yù)售合同登記證明為憑。原告訴稱2013年12月11日至2015年12月21日為被告辦理權(quán)屬登記的資料備案的時間是錯誤的。事實上，這段時間是被告整理資料向登記機關(guān)報送辦理原告產(chǎn)權(quán)初始登記材料時間，原告混淆了備案登記與初始登記的區(qū)別。2015年12月23日被告已經(jīng)為原告辦好了房屋初始登記并取得該房屋所有權(quán)證書，之后通知原告提供資料辦理該房屋所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù)；3、合同約定被告遇特殊原因，可順延交房。特殊原因共有11項，按統(tǒng)計，自2011年1月1日至2013年11月30日，連續(xù)兩天以上降雨共409天；2011年1月1日至2013年11月30日國家法定節(jié)假日共33天；2011年至2013年高考停工，每年6月停工3天，三年共9天。據(jù)此，被告可順延451天交房。4、原告的第一、二項訴訟請求，均已超過訴訟時效。（一）原告的延期交房訴請超過訴訟時效。鑒于原告于2013年7月1日起知道被告延期交房，其應(yīng)在2013年7月1日至2015年7月1日期間提起民事訴訟，然其原告直到2017年9月21日才向法院提起本案訴訟，已超過訴訟時效，法院依法不予受理其起訴。（二）原告的逾期備案登記訴求，同樣超過了訴訟時效。如果原告認(rèn)為被告在2012年7月16日辦理預(yù)售備案登記已逾期，有效期起訴截止時間應(yīng)到2014年7月16日止，原告于2017年9月21日才向法院提起本案訴訟，超過訴訟時效，法院依法不予受理其起訴。5、進行預(yù)售備案登記，是法律的規(guī)定，而不是合同的約定?！渡唐贩抠I賣合同》簽訂后，被告的第一個工作環(huán)節(jié)，就是到登記機關(guān)辦理預(yù)售登記備案，接之辦理按揭抵押登記，辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。就本案事實來看，被告已于2012年7月16日及時為原告辦理了預(yù)售合同備案登記，原告由于不了解備案登記與初始登記的區(qū)別，錯誤的把被告在2013年12月11日至2015年12月21日這期間整理原告等購房業(yè)主初始登記材料，說成備案登記時間。被告于2015年12月21日將原告等其他購房業(yè)主的材料報登記機關(guān)辦理該房屋初始登記，2015年12月23日取得了該棟樓各房號的初始登記房屋所有權(quán)證，按之可以協(xié)助購房業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記。被告是嚴(yán)格按照程序辦理的，沒有損害原告的任何合法權(quán)益。 綜上，被告認(rèn)為原告的上述兩項請求，一是超過訴訟時效，二是無事實和法律依據(jù)，依法應(yīng)予駁回其訴訟請求。 經(jīng)審理查明，被告一方土公司系自然人投資或控股的法人獨資有限責(zé)任公司，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等。位于河池市城西新區(qū)地高西北側(cè)的啟航嘉園商住樓（以下簡稱啟航嘉園）系被告開發(fā)建設(shè)，商品房預(yù)售許可證為河房預(yù)字（2011）第06號。 2011年9月24日，原告（買受人）與被告（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》及附件，合同主要約定，原告購買被告開發(fā)的啟航嘉園商品房3單元801號住房一套，總房價413151元。被告應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前將具備經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘驗五方驗收合格的商品房交付給原告使用。合同還約定有：“第八條交付期限……但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：……5、非出賣人原因，遇到配合政府、地方政府及下屬部門發(fā)布命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求，或社會異常事件的（如暴動騷亂、群眾群體性事件等）；6、非出賣人原因一周內(nèi)停水停電超過八小時（每八個小時計算一天，超過四小時但不足八小時按八小時計算）或氣象部門記錄日降雨量達(dá)到2日或2日以上中雨導(dǎo)致工期受影響的；……10、在施工過程中，規(guī)劃部門批準(zhǔn)或決定的規(guī)劃變更，設(shè)計變更等導(dǎo)致工期延長的；11、遇國家法定節(jié)假日，交付期限可順延?！薄暗诰艞l：出賣人逾期交房的違約責(zé)任除合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人未按合同約定交房，按下列第1、2種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過90日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之3的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之3的違約金。2、因買受人原因，出賣人未能按期通知買受人的，延期責(zé)任由買受人承擔(dān)?！薄暗谑鍡l關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理；……，3、買受人不退房，每逾期一日，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之1.5的違約金。因買受人原因造成商品房不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書備案的，由買受人承擔(dān)全部責(zé)任?！?合同簽訂后，原告已按合同約定付清全部房價款給被告，并按規(guī)定繳清相關(guān)稅費。2013年12月14日，原告接收其購買的住房并與廣西河池市啟航物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂《啟航嘉園商住樓物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》及附件。 另查明，原、被告從訂立合同之日至約定交房之日的合同期間，即2011年9月24日至2013年6月30日，遇連續(xù)2天或2天以上中雨、大雨、暴雨、大暴雨共計28天；遇國家法定假日共計21天。期間因高考，被告一方土公司停工4天。涉案工程所稱的1單元、2單元、3單元即為1號樓、2號樓、3號樓。 經(jīng)本院調(diào)查了解查明：2013年9月29日，河池市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出《河池市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于“啟航嘉園”規(guī)劃調(diào)整的公示》，該公示主要內(nèi)容為：“為優(yōu)化部分戶型采光、通風(fēng)設(shè)計，特對部分戶型進行規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整主要內(nèi)容為：1、負(fù)一層部分位置原設(shè)計為停車位，現(xiàn)變更為機電房，停車位由94個變更為80個；2、第三層中部及西南部原設(shè)計為屋頂花園、架空花園，現(xiàn)將部分位置封閉建設(shè)為老年活動中心；3、第二單元31層Ｃ戶型，第三單元31層Ａ、Ｂ戶型主臥由北向位置改為南向位置，并將該層三種戶型部分架空位置改為書房，每套增加書房面積13平方米。4、將第二單元4-29層Ａ戶型客廳與Ｄ戶型陽臺之間的結(jié)構(gòu)連接板加裝欄桿后變更為露臺，在露臺與Ａ戶型連接的磚墻位置上增設(shè)一扇門；5、第一單元Ｅ戶型設(shè)計為2房1廳，現(xiàn)變更為1房。公示期自2013年9月29日至2013年10月19日?！?013年12月4日，施工單位廣西建工集團第五建筑工程有限責(zé)任公司、勘察單位廣西壯族自治區(qū)地質(zhì)工程勘察院、設(shè)計單位深圳市華藍(lán)設(shè)計有限公司、監(jiān)理單位廣西鼎策工程顧問有限責(zé)任公司、建設(shè)單位廣西一方土實業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司共同對啟航嘉園商住樓1、2、3號樓進行工程竣工驗收，最后五方共同形成了《建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書》，綜合驗收結(jié)論為“工程質(zhì)量合格”。2015年12月21日，河池市住房保障和房產(chǎn)管理局向被告出具《房地產(chǎn)權(quán)屬資料收件收據(jù)》（初始登記），該收據(jù)上載明被告已向河池市住房保障和房產(chǎn)管理局提交辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明所需的全部材料。 以上事實有原、被告庭審陳述、《商品房買賣合同》、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》、《物業(yè)管理服務(wù)合同》、《商品房預(yù)售許可證》、《商品房預(yù)售合同登記證明》、《初始登記房屋所有權(quán)證》、廣西河池市氣象科技服務(wù)中心《降雨實況分析報告》等在卷證實

一、被告廣西一方土實業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司支付原告牙韓珠、謝芳逾期備案登記違約金23240元； 二、駁回原告牙韓珠、謝芳的其他訴訟請求。 案件受理費886元，減半收取443元（原告已預(yù)交），由原告牙韓珠、謝芳負(fù)擔(dān)206元，被告廣西一方土實業(yè)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)237元。 上述債務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本案判決生效之日起三十日內(nèi)履行完畢，如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決的履行期限的最后一日起二年內(nèi)，向本院或者向與本院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。 如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院或河池市中級人民法院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河池市中級人民法院，同時在上訴期滿后七日內(nèi)預(yù)交案件受理費886元，戶名：廣西壯族自治區(qū)河池市中級人民法院，賬號：20×××98，開戶銀行：農(nóng)行河池分行城東分理處。逾期不交也不提出緩交申請，則按自動撤回上訴處理

審判員唐溪 二〇一七年十二月十三日 書記員曹敏鈴

2017-12-13