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原告龍月娥、龍月娟、田京梅、龍輝、龍怡與被告龍巖、北京安居物業(yè)管理有限公司第一分公司（以下簡稱安居物業(yè)一分公司）確認合同無效糾紛一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告龍月娥、龍月娟、田京梅及其委托訴訟代理人呂萌、李伯鼎，被告龍巖委托訴訟代理人龍長江，被告安居物業(yè)一分公司委托訴訟代理人荀京生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

龍月娥、龍月娟、田京梅、龍輝、龍怡向本院提出訴訟請求：1、判令龍巖與安居物業(yè)一分公司之間簽訂的《北京市公有住房租賃合同》無效；2、本案訴訟費由龍巖、安居物業(yè)一分公司承擔。事實與理由：龍在云與石秉蓮系夫妻，二人兩人育有二子二女，分別為長子龍月江、次子龍長江、長女龍月娥、次女龍月娟。龍在云于2000年6月30日死亡，石秉蓮于2016年9月4日死亡。龍月江與田京梅系夫妻，二人生育一子一女，龍輝，龍怡。龍月江于2012年12月31日死亡。龍巖系龍長江之子。位于北京市海淀區(qū)萬泉莊×號樓×單元×室（以下簡稱×室）系龍在云的拆遷安置房。龍在云夫婦系由所有子女共同贍養(yǎng)。石秉蓮去世后，×室房屋由龍長江占有。2018年6月，我們與龍長江協(xié)商×室房屋繼承事宜，龍長江出具了龍巖與安居物業(yè)一分公司簽訂的公房租賃合同，合同簽署時間為2016年1月1日。經(jīng)我們?nèi)グ簿游飿I(yè)一分公司詢問，合同實際簽訂日期為2018年5月，公司負責人稱合同落款日期倒簽是應龍長江的要求，在合同簽訂過程中并未通知其他利害關系人，并告知我們可以通過訴訟解決?！潦曳课莸漠a(chǎn)權人為北京海開房地產(chǎn)集團有限責任公司（以下簡稱海開公司），我們?nèi)ズｉ_公司反映此情況，海開公司答復稱不知道×室房屋承租人變更事宜，安居物業(yè)一分公司并未就此進行匯報，也沒有經(jīng)過海開公司允許。根據(jù)現(xiàn)有政策，×室房屋是龍在云的拆遷安置房，如果變更承租人，須經(jīng)龍在云的全體子女同意并出具公證，任何人無權擅自變更。龍巖的戶籍與龍在云、石秉蓮并不在一起，且已經(jīng)享受了其母親的拆遷安置利益，承租了位于北京市海淀區(qū)柳浪家園東里×單元×室。我們認為，×室房屋是龍在云的財產(chǎn)利益，可以根據(jù)優(yōu)惠政策購買，該財產(chǎn)利益具有財產(chǎn)屬性，可以繼承，龍巖與安居物業(yè)一分公司在未取得海開公司同意、未取得龍在云其他繼承人同意的情況下，擅自簽訂公房租賃合同且倒簽日期，變更承租人，侵犯了其他繼承人對于該房屋的居住使用權及獲得財產(chǎn)利益的合法權利。故我們訴至法院，請求依法判決。 龍巖辯稱，不同意五原告的訴訟請求，房子是公租房，2000年7月開始龍巖開始與石秉蓮共同居住，直至石秉蓮去世，石秉蓮生前由龍長江夫婦和龍巖共同照顧。石秉蓮生前留有遺囑，將房屋居住權由龍巖繼承，龍巖是合法取得。 安居物業(yè)一分公司辯稱，不同意五原告的訴訟請求，涉案房屋已經(jīng)拖欠房租及供暖費達20年之久。根據(jù)北京市共有住宅租賃合同的約定，無正當理由拖欠房租6個月以上我方即有權終止合同。但我方本著人道主義原則并未收回房屋。2015年下半年，石秉蓮攜龍長江和龍巖到我公司要求變更承租人，我公司告知其因長期欠費，如變更承租人需補齊所有歷史欠費。石秉蓮稱其沒錢，由龍巖交納，希望能將日期簽至2016年1月1日，我公司答復稱繳清所有欠款后再說。2015年5月3日，龍巖、龍長江來我公司繳納欠費并辦理承租人變更手續(xù)，其出示了石秉蓮的遺囑，并書寫了書面聲明，而且石秉蓮生前已經(jīng)來過我公司表達了相關意愿，故我公司與龍巖簽訂了租賃合同，并將日期寫成2016年1月1日。我們與龍巖沒有惡意串通的情況，是龍巖和龍長江要求我們將合同日期寫成2016年。因我公司以前曾通知過原告交費，但無人交納，我公司以為其已經(jīng)知道承租人變更事宜，我公司已經(jīng)盡到相應的審查義務 本院經(jīng)審理認定事實如下：龍在云與石秉蓮系夫妻，二人兩人育有二子二女，分別為長子龍月江、次子龍長江、長女龍月娥、次女龍月娟。龍在云于2000年6月30日死亡，石秉蓮于2016年9月4日死亡。龍月江與田京梅系夫妻，二人生育一子一女，龍輝，龍怡。龍月江于2012年12月31日死亡。龍巖系龍長江之子?！潦曳课菹谍堅谠品驄D于1992年所取得的拆遷安置房，原承租人為龍在云。該房屋為自管公房，產(chǎn)權人為海開公司，海開公司委托安居物業(yè)一分公司進行管理。2018年5月3日，龍巖與安居物業(yè)一分公司簽訂《北京市公有住宅租賃合同》（以下簡稱租賃合同），由龍巖承租×室房屋，但合同日期倒簽為2016年1月1日。龍巖、龍長江在辦理承租人變更手續(xù)時，向安居物業(yè)一分公司出示了石秉蓮生前于2015年11月4日所留代書遺囑，主要內(nèi)容為：“×室房屋系原北京市服裝公司海淀公司所有的主張房屋拆遷還房，即我丈夫龍在云所在單位分配的福利房屋，······丈夫去世后，由我和孫子龍巖從2007年7月承租居住至今，依據(jù)國家政策，同居親屬仍有承租居住權。龍巖對我無微不至的照顧，我深受感動，現(xiàn)立遺囑，我百年去世后，此房屋居住權由龍巖繼承，他人不得爭奪”。石秉蓮在該遺囑上捺印，代書人田錫平、見證人張俊杰、見證人曹景英在該遺囑上簽名捺印。龍巖于2018年5月2日向安居物業(yè)一分公司出具書面說明，主要內(nèi)容為：石秉蓮生前遺囑該房屋承租人改為其孫龍巖繼續(xù)承租，該房費用已結清，今后如因家庭原因因此房所產(chǎn)生的任何糾紛與安居物業(yè)一分公司無關，由我本人承擔。 安居物業(yè)一分公司確認合同日期倒簽為應龍巖和龍長江要求，簽訂租賃合同時已經(jīng)知曉石秉蓮死亡，并未詢問其他繼承人意見

確認龍巖與北京安居物業(yè)管理有限公司第一分公司簽訂的《北京市公有住宅租賃合同》無效。 案件受理費35元（龍月娥已預交），由龍巖負擔，于本判決生效后七日內(nèi)交納。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第一中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費的，按自動撤回上訴處理

審判員孟昕偉 二〇一八年十月二十六日 書記員張曉晨

2018-10-26