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原告漯河市郾城區(qū)供銷合作社（以下簡稱郾城供銷社）與被告河南艾農肥業(yè)有限公司（以下簡稱艾農肥業(yè)公司）租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告郾城供銷社委托訴訟代理人范躍偉、閆軍勝，被告艾農肥業(yè)公司委托訴訟代理人盧銀娣到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結

暫無數(shù)據(jù)

原告郾城供銷社向本院提出訴訟請求：一、判決解除原、被告租賃合同，返還原物；二、判令被告支付2016年、2017年、2018年三年租金141000元及租金計算至租賃物交還完畢之日止；三、本案訴訟費由被告承擔。庭審中，原告申請撤回“判決解除原、被告租賃合同、返還原物”的訴訟請求。事實與理由：2008年8月10日，漯河市郾城區(qū)棉麻公司與河南艾農肥業(yè)有限公司簽訂房屋租賃合同，合同約定：“郾城區(qū)棉麻公司將位于郾城區(qū)黑龍?zhí)多l(xiāng)半截塔村金山大道西側黑龍?zhí)多l(xiāng)工業(yè)園棉花加工廠車間及車間場地及附屬物出租給艾農肥業(yè)公司使用并負責管理。租期為2008年8月10日至2016年7月31日。約定租金每年40000元。”2011年8月3日，漯河市郾城區(qū)供銷合作社與河南艾農肥業(yè)有限公司簽訂補充租賃協(xié)議，協(xié)議內容為向河南艾農肥業(yè)有限公司征收地上附屬物部分租金，每年肆萬柒仟元整，每年于7月1日前向河南艾農肥業(yè)有限公司收取。自2010年之后，被告未支付給原告租金，被告的行為已經構成違約，為維護自己的合法權益，特向貴院提起訴訟。 被告艾農肥業(yè)公司辯稱：1、郾城供銷社不具備本案訴訟主體資格，被告與郾城供銷社之間不存在租賃合同關系；2、郾城棉麻公司是獨立的企業(yè)法人，已經破產并在工商局辦理了注銷登記；3、郾城棉麻公司附屬物所占用的土地，被告在漯河市國土資源局公開掛牌交易時已竟得，并取得國用土地使用權證書，該公司的附屬物在被征用的土地范圍內，被告沒有義務再向原告交納附屬物租金。請求駁回原告的起訴。 本院經審理認定事實如下：2008年8月10日，被告艾農肥業(yè)公司與漯河市郾城區(qū)棉麻公司（以下簡稱郾城棉麻公司）簽訂一份《房屋場地租賃合同》，合同約定：被告租賃郾城棉麻公司位于漯河市郾城區(qū)××大道西側黑龍?zhí)多l(xiāng)工業(yè)園（郾城區(qū)棉麻公司黑龍?zhí)睹藁◤S院內）棉花加工車間、車間場地及附屬物進行經營；租賃期限自2008年8月10日至2016年7月31日；租金每年40000元。后郾城棉麻公司申請破產還債，2010年4月30日，本院作出（2008）郾破字第2-11號民事裁定書，以“債務人財產已分配完畢，職工已安置妥當”為由，終結本案的破產程序。2010年5月7日，漯河市工商行政管理局根據(jù)郾城棉麻公司的申請和法院的破產裁定，注銷了郾城棉麻公司營業(yè)執(zhí)照。郾城棉麻公司破產后，原告郾城供銷社作為郾城棉麻公司的主管部門代管郾城棉麻公司的資產。2011年8月3日，郾城供銷社與艾農肥業(yè)公司簽訂一份《補充租賃協(xié)議》，內容為：“一、甲方（郾城供銷社）同意將原郾城區(qū)棉麻公司在黑龍?zhí)稄S的所有資產，主要包括車間，臨街兩層小樓，倉庫等，租賃給乙方（艾農肥業(yè)公司），由于該土地屬農民集體所有，甲方同意以乙方為主體辦理土地征收。土地征收手續(xù)辦好后，附屬物租賃期按原郾城區(qū)棉麻公司與黑龍?zhí)多l(xiāng)簽訂租地期限。二、甲方僅向乙方征收地上附屬物部分的租金，每年肆萬柒仟元整，每年于7月1日前向乙方收取。三、乙方有義務維護該資產，如需改造，須事先爭取甲方同意方可施工，由此形成的費用均由乙方承擔。四、乙方在租用期應合法經營，保護資產安全，因經營不當、違法經營活動及資產安全、生產安全事故等造成一切費用，后果一切責任糾紛均由乙方負責，與甲方無關。五、租賃到期后，該資產由甲乙雙方協(xié)商解決。六、協(xié)議一式四份。甲、乙、監(jiān)督機關各執(zhí)一份，此協(xié)議自簽訂之日起生效?！焙贤炗喓螅桓嫦蛟娼患{租金到2015年，2016年后的租金未交納。 另查明：2015年3月13日，被告艾農肥業(yè)公司通過漯河市國土資源局掛牌交易竟得涉案土地的使用權，并辦理了土地使用權證，但艾農肥業(yè)公司未提供證據(jù)證明對其他租賃物加工車間、臨街兩層小樓、倉庫等取得所有權，也未提供證據(jù)證明征收部門對該租賃物進行了補償。 再查明：2006年6月20日，漯河市郾城區(qū)黑龍?zhí)多l(xiāng)政府與郾城棉麻公司簽訂一份《用地合同》，根據(jù)合同約定，郾城棉麻公司租用涉案的土地，租賃期限從2006年6月26日起至2021年8月26止

被告河南艾農肥業(yè)有限公司于本判決生效后10日內給付原告漯河市郾城區(qū)供銷合作社租賃費141000元（租賃費給付至租賃物交還完畢之日止）。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。 案件受理費減半收取1560元，由被告河南艾農肥業(yè)有限公司負擔。 如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省漯河市中級人民法院

審判員張靜 二〇一八年九月三十日 書記員張芳芳

2018-09-30