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浙江大興建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司
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信譽(yù)良好
注冊(cè)資本:610萬(wàn)元
法定代表人:詹東
聯(lián)系方式:0578-2159626
注冊(cè)時(shí)間:2000-06-19
公司地址:浙江麗水市匯洋新村3幢202室
簡(jiǎn)介:
公路、水電、水利工程(除水庫(kù)樞紐)、機(jī)械、建筑、市政公用工程編制項(xiàng)目建議書(shū),編制可行性報(bào)告,規(guī)劃咨詢,評(píng)估咨詢、招標(biāo)咨詢;工程造價(jià)咨詢服務(wù);工程招標(biāo)代理、工程貨物招標(biāo)代理;政府采購(gòu)招標(biāo)代理;房屋和土木工程建筑。
展開(kāi)
鮑松清、鮑松梅等與葉光棋等相鄰關(guān)系糾紛一審民事判決書(shū)
案號(hào):(2018)浙1124民初1539號(hào)         判決日期:2019-07-18         法院:松陽(yáng)縣人民法院
當(dāng)事人信息
原告鮑松清、鮑杰敏、鮑松梅、鮑雨瀟與被告葉光棋、許建英相鄰關(guān)系糾紛一案,本院立案受理后,依法適用簡(jiǎn)易程序,后因案情復(fù)雜,轉(zhuǎn)為普通程序于2019年4月25日、2019年6月28日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。第一次開(kāi)庭原告鮑松清、鮑杰敏、鮑松梅、鮑雨瀟、兩被告的共同委托訴訟代理人陳福根到庭參加訴訟。第二次開(kāi)庭原告鮑松清、原告兼原告鮑松梅、鮑雨瀟的共同委托訴訟代理人鮑杰敏、兩被告共同委托訴訟代理人陳福根到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)
訴訟參與人信息
暫無(wú)數(shù)據(jù)
案件基本信息
原告鮑松清、鮑杰敏、鮑松梅、鮑雨瀟向本院提出訴訟請(qǐng)求:一、賠償修復(fù)殘墻及清理拆除房屋垃圾的費(fèi)用73690.89元,并對(duì)斷梁爛柱進(jìn)行修復(fù)(見(jiàn)城建設(shè)計(jì)圖);二、補(bǔ)償4人誤工費(fèi)用、車(chē)旅費(fèi)用1000元;三、補(bǔ)償因被告拆除房屋導(dǎo)致原告使用面積的減少,具體是:樓梯間減少7.38平方米、上中堂通道減少11.04平方米、下中堂通道減少8.52平方米,合計(jì)26.94平方米,現(xiàn)因不動(dòng)產(chǎn)登記,只能登記一半面積,剩余一半面積必須要被告補(bǔ)償,按村土地價(jià)格600元/平方米計(jì)算,需要被告賠償8082元。事實(shí)和理由:目前,松陽(yáng)縣望松街道崗后村正在進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè),但原告鮑松清,青年喪妻,自身先天性弱視,生活能力相對(duì)較弱,這些年孤身扶養(yǎng)幼兒長(zhǎng)大,如今兒子仍在杭州讀大學(xué),根本沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力另造新房。原告與被告的房屋為祖產(chǎn)四合院。2017年12月18號(hào),被告在三方未談妥的情況下帶領(lǐng)拆遷隊(duì)強(qiáng)行拆除原告與被告三方共有的屬于原告居住的那部分(房屋是四合院大廳、天井、過(guò)道是三方共有的財(cái)產(chǎn),原告仍在里面居住、生活)原告當(dāng)時(shí)打了110報(bào)警。在當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍{(diào)解后,原被告三方簽下協(xié)議(后附協(xié)議內(nèi)容)后拆除了被告所有部分。在協(xié)議里已明確要求被告拆除后三個(gè)月內(nèi)修復(fù)殘墻,但被告視若無(wú)睹,不按協(xié)議內(nèi)容及時(shí)修復(fù)房屋。在這三個(gè)月期間,老房子經(jīng)歷了冬季的雨淋雪壓,大門(mén)附近已經(jīng)出現(xiàn)裂縫,房屋結(jié)構(gòu)岌岌可危,隨時(shí)有倒塌現(xiàn)象。目前已經(jīng)嚴(yán)重影響原告的正常生活,同時(shí)也危及到原告及路人的生命以及財(cái)產(chǎn)安全。在3月7日原告分別用短信和微信的方式通知了被告,提醒其履行協(xié)議,被告均置之不理。至今距離協(xié)議規(guī)定的時(shí)間已經(jīng)超出了1個(gè)月有余,被告仍遲遲不履行協(xié)議中的各項(xiàng)約定,視協(xié)議無(wú)任何法律效應(yīng),視生命為草芥。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第九條規(guī)定,繼承權(quán)男女平等。拆除協(xié)議中,原告父親已離世,其名下四個(gè)子女均享有繼承權(quán)。因此,原告四兄弟姐妹不得已,起訴兩位被告,依法維護(hù)原告在其未拆遷的房子里,生命和財(cái)產(chǎn)得到保障,同時(shí)監(jiān)督被告按協(xié)議內(nèi)容對(duì)殘墻進(jìn)行修復(fù),不得侵害原告的合法權(quán)益,也不得傷害原告人身安全。 被告葉光棋、許建英辯稱(chēng):我方是根據(jù)“舊村改造”的政策進(jìn)行正當(dāng)拆除,在拆除前提前告知原告,原告并未提出任何異議,且我方拆除的是自己的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)雙方提供的《土地使用證》所登記的中堂,我方也不存在占用原告共有面積的情況。根據(jù)雙方簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》,我方拆除房屋期間,如果在3個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)裂縫、倒塌及屋架的損害,由我方負(fù)責(zé),超過(guò)3個(gè)月以上由原告自行負(fù)責(zé)?,F(xiàn)協(xié)議簽訂后3個(gè)月內(nèi)并未出現(xiàn)約定損害情形,且依據(jù)2008年1月16日起實(shí)施的《松陽(yáng)縣農(nóng)民建房審批管理暫行辦法》第十五條第一項(xiàng)規(guī)定:拆除的舊房是不允許再修復(fù)原來(lái)的墻體的,拆除的舊屋土地也是屬于集體的,我方已無(wú)使用權(quán),因此雙方簽訂的協(xié)議屬于無(wú)效協(xié)議。在眾居的老屋中,一方拆了另一方不拆,在不影響拆方的房屋結(jié)構(gòu)安全情況下,是沒(méi)有法律依據(jù)需要由拆方修復(fù)殘墻的。原告訴求的修復(fù)費(fèi)用不能體現(xiàn)修復(fù)的是哪些殘墻,依據(jù)不足。舊村改造是整體行動(dòng),拆除的舊屋土地屬于村集體,因此全村舊屋拆除的建筑垃圾全部就地堆積,如影響原告通行,可督促村委會(huì)及時(shí)解決。 經(jīng)審理,本院認(rèn)定如下事實(shí):原、被告的房屋為祖遺的四合院,房屋結(jié)構(gòu)相互鄰接。因被告需重建新房,根據(jù)舊村改造政策,需拆除舊房。故被告方在2012年12月18日拆除舊屋時(shí),原、被告雙方發(fā)生糾紛。為此,原告報(bào)警。之后,雙方于當(dāng)日達(dá)成《房屋拆遷協(xié)議》一份,載明:拆方在拆除其所屬房屋期間出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)安全包括墻體裂縫、墻體倒塌及屋架的損害應(yīng)由拆方負(fù)責(zé),時(shí)間期限為房屋拆除后三個(gè)月之內(nèi),超過(guò)三個(gè)月以上的由未拆方負(fù)責(zé);在拆方房屋拆除后,殘墻的修復(fù)由拆方負(fù)責(zé),若殘墻修復(fù)后三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)墻體裂縫及倒塌,由拆方進(jìn)行修復(fù),超過(guò)三個(gè)月后由未拆方自行負(fù)責(zé)。上述協(xié)議載明的拆方為兩被告,未拆方為原告鮑松清及鮑益昌,鮑益昌已經(jīng)去世,其法定繼承人為四原告。協(xié)議簽訂后,兩被告拆除了其所屬舊屋,但一直未進(jìn)行殘墻修復(fù),拆除舊屋后的建筑垃圾也堆積在原處。在案件審理過(guò)程中,因殘墻未修復(fù),雨天時(shí)雨水侵蝕房屋梁柱,其中,兩根木柱底部腐朽,兩根橫梁斷裂。后原告于2018年5月18日向本院提起訴訟。因案涉殘墻修復(fù)需建設(shè)部門(mén)審批,后本院在征得原、被告方雙方同意的情況下,委托建設(shè)部門(mén)出具修復(fù)方案。2019年3月,建設(shè)部門(mén)出具了修復(fù)方案,但因該方案的設(shè)計(jì)依據(jù)為《古建筑木結(jié)構(gòu)圍護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范》、《中國(guó)文物古跡保護(hù)準(zhǔn)則》等,被告對(duì)該方案不予認(rèn)可,認(rèn)為該方案標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,與實(shí)際情形不符。后本院又走訪了建設(shè)部門(mén),工作人員表示案涉墻體修復(fù)結(jié)構(gòu)不作硬性規(guī)定。 另,原告在訴前經(jīng)人介紹,由案外人賴(lài)君勝委托浙江大興建設(shè)項(xiàng)目管理咨詢有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)大興公司)對(duì)按照磚墻結(jié)構(gòu)的殘墻修復(fù)費(fèi)用及建筑垃圾清理費(fèi)用進(jìn)行了預(yù)算,大興公司出具了工程預(yù)算表,載明的工程量清單分部分項(xiàng)工程費(fèi)為36051.68元,措施項(xiàng)目費(fèi)2134.67元、規(guī)費(fèi)1532.64元、排污費(fèi)、社保費(fèi)、公積金為1443.47元、農(nóng)民工工傷保險(xiǎn)費(fèi)89.17元、稅金3971.90元,合計(jì)43690.89元。但因原告不愿交納預(yù)算費(fèi)用,大興公司并未對(duì)出具的預(yù)算表蓋章。為減少當(dāng)事人訴累,本院就上述事實(shí)向大興公司工作人員進(jìn)行了求證,其陳述與上述查明事實(shí)一致。 本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有:《房屋拆遷協(xié)議》、報(bào)警記錄、土地使用證界址確認(rèn)附圖、專(zhuān)業(yè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算表、分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表、照片以及原、被告在庭審中的陳述等
判決結(jié)果
一、被告葉光棋、許建英于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告鮑松清、鮑杰敏、鮑松梅、鮑雨瀟殘墻修復(fù)費(fèi)用及清除建筑垃圾費(fèi)用36051.68元,并對(duì)損壞的兩根斷梁進(jìn)行修復(fù)或更換(具體斷梁見(jiàn)松陽(yáng)縣建筑設(shè)計(jì)所的設(shè)計(jì)圖紙); 二、駁回原告鮑松清、鮑杰敏、鮑松梅、鮑雨瀟其他的訴訟請(qǐng)求。 如果未按本判決指定的期間履行判決指定行為,應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十二條之規(guī)定,人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行或者委托有關(guān)單位或者其他人完成,費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān);如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)1642元,由原告鮑松清、鮑杰敏、鮑松梅、鮑雨瀟負(fù)擔(dān)839元,由被告葉光棋、許建英負(fù)擔(dān)803元。 如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院
合議庭
審判長(zhǎng)李金泉 審判員米超鋒 人民陪審員占曉英 二〇一九年七月十八日 代書(shū)記員葉凱
判決日期
2019-07-18

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