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原告贛州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訴被告張文鈺房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年5月3日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告贛州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托訴訟代理人付少天到庭參加訴訟。被告張文鈺經(jīng)本院傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)

暫無(wú)數(shù)據(jù)

原告贛州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告一次性向原告支付因拆遷安置超面積部分的購(gòu)房款計(jì)人民幣186637.97元，并以該款為基數(shù)，自2011年3月6日起至該款全部付清之日止，按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)資金占用期間的利息；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：因老城區(qū)舊房改造項(xiàng)目建設(shè)需要，2009年6月28日，就被告位于章貢區(qū)××號(hào)房屋的拆遷事宜，原告與被告簽訂了《贛州市舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》（產(chǎn)權(quán)調(diào)換），協(xié)議第三條約定：“按被告被拆除房屋經(jīng)確認(rèn)的建筑面積為31.195平方米，‘拆一還一’進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原面積部分不補(bǔ)差價(jià)（不含電梯房），只結(jié)算樓層差價(jià)，安置房面積超出原面積10%以?xún)?nèi)部分，按每平方米1960元結(jié)算，超出10%以上按安置房同地段普通商品房?jī)r(jià)格結(jié)算”。2011年1月25日，原告與被告簽訂《贛州市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造私房返遷安置選房確認(rèn)書(shū)》，雙方一致確認(rèn)：實(shí)際拆遷安置的房屋總建筑面積為72.32平方米，該安置面積已超出原拆除面積41.125平方米，對(duì)于超出拆除面積10%以外的單價(jià)雙方按每平方米4750元結(jié)算。但合同簽訂后，被告拒不向原告支付約定的差價(jià)款計(jì)人民幣186637.97元，經(jīng)原告多次催討無(wú)果，故向法院起訴，請(qǐng)求依法處理。 原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù): 證據(jù)1、原告的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證、被告身份證復(fù)印件各一份，證明原、被告的訴訟主體資格； 證據(jù)2、原告與被告于2009年6月28日簽訂的《贛州市舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）復(fù)印件一份，證明原告就被告位于夜光山路××號(hào)房屋的拆遷事宜簽訂了書(shū)面合同；雙方在合同中確定了被告房屋的拆除面積為31.195平方米，以“拆一還一”原則進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原面積部分雙方不補(bǔ)差價(jià)（不含電梯房），但如安置房面積超出原面積10%以?xún)?nèi)部分，按每平方米1960元結(jié)算，10%以上部分按安置房同地段普通商品房?jī)r(jià)格結(jié)算； 證據(jù)3、原告于2011年1月23日向被告發(fā)送的《贛州市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造私房返遷安置選房通知》復(fù)印件、原告與被告于2011年1月25日簽訂的《贛州市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造私房返遷安置選房確認(rèn)書(shū)》復(fù)印件各一份，證明原告已通知被告選房，且被告實(shí)際已選贛江路9號(hào)贛州府三區(qū)2棟604室；雙方一致確定實(shí)際安置總建筑面積為72.32平方米，對(duì)于超出原拆除房屋面積10%以上部分價(jià)格按每平方米4750元標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算； 證據(jù)4、《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》復(fù)印件一份，證明被告所選安置房屋的總建筑面積為72.32平方米，該面積與合同約定的拆除面積31.195平方米相比，實(shí)際超出了41.125平方米。 被告張文鈺未作答辯，也未提交任何證據(jù)。 原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了四組證據(jù),經(jīng)庭審舉證，因被告未到庭質(zhì)證，經(jīng)本院審查認(rèn)為上述證據(jù)來(lái)源合法，內(nèi)容真實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)，本院對(duì)其三性予以確認(rèn)。 根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下： 因老城區(qū)舊房改造項(xiàng)目建設(shè)需要，就被告位于章貢區(qū)××號(hào)房屋的拆遷事宜，原、被告于2009年6月28日簽訂一份《贛州市舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》（產(chǎn)權(quán)調(diào)換），協(xié)議約定：被告被拆遷的房屋位于章貢區(qū)××號(hào)，建筑面積為31.195平方米，‘拆一還一’進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原面積部分不補(bǔ)差價(jià)（不含電梯房），只結(jié)算樓層差價(jià)，安置房面積超出原面積10%以?xún)?nèi)部分，按每平方米1960元結(jié)算，超出10%以上按安置房同地段普通商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。2011年1月23日，原告通知被告參加選房，當(dāng)月25日，雙方簽訂一份《贛州市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造私房返遷安置選房確認(rèn)書(shū)》，認(rèn)定：被告選取位于贛州市章××區(qū)××路××區(qū)××＃樓××室，該房屋總建筑面積為72.32平方米，超出原拆除面積41.125平方米； 按照合同的約定，超出原面積10%以?xún)?nèi)部分，按每平方米1960元結(jié)算，超出10%以上按安置房同地段普通商品房?jī)r(jià)格結(jié)算，由此計(jì)算出被告應(yīng)支付原告超面積部分的購(gòu)房款為186637.97元（3.1195×1960元／平方米＝6114.22元，另，38.005×4750元／平方米＝180523.75元，6114.22元＋180523.75元＝186637.97元）。被告應(yīng)于2011年2月15日至2011年3月5日之內(nèi)繳納超出拆除面積10%以?xún)?nèi)房款和超出拆除面積10%以外50%的房款。原告按照協(xié)議約定向被告交付房屋后，被告卻未支付超面積部分的購(gòu)房款，經(jīng)原告多次催收未果，遂向本院起訴，要求依法處理

限被告張文鈺于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告贛州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付因拆遷安置超面積部分的購(gòu)房款計(jì)人民幣186637.97元； 限被告張文鈺于本判決生效之日起七日內(nèi)向原告贛州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司賠償損失（以所欠款186637.97元為基數(shù)，從2011年3月6日起至還清欠款之日止，按同期銀行貸款利率計(jì)算）。 如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。 案件受理費(fèi)4033元，由被告張文鈺負(fù)擔(dān)。 如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院或江西省贛州市中級(jí)人民法院遞交上訴狀正本及副本共二份，并按照規(guī)定預(yù)交上訴費(fèi)，上訴于江西省贛州市中級(jí)人民法院

審判長(zhǎng)陳海東 人民陪審員楊品谷 人民陪審員蔡波 二〇一八年六月十一日 書(shū)記員王娟

2018-06-11